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1. 好心冇好報2014-03-05 12:14:11

回說年輕人置業問題，老友祥益地產汪敦敬甚有社會責任感，認為今年樓市將先跌後升，年輕人應把握上車機會，政府出招壓市，正是在為他們著想。.........

我不夠膽叫人買樓????好心冇好報????樓價大跌被人拿刀砍死?????

2. 同意2014-03-05 12:56:05

有理由:

[想想也有道理，今天的建築成本每呎近四千元，選擇遠一點的新界西北區置業，每呎五千元左右的優質二手屋苑不算貴，待港珠澳大橋等交通配套設置落成時，此區的樓價將會跑贏大市。]

3. 不同意2014-03-05 13:08:22

李嘉誠都嘆生意難做?地產佬冇好玩啦!

又欺騙觀眾,暴利就暴利啦!

4. 亮劍2014-03-05 13:26:05

波叔炸曬 MTR 型，話佢哋唔配合政府增加土地供應這大方針，現在佢發皮四，話唔再等你等 MTR 啦，他會另找渠道，走去搵市建局幫拖，但呢次佢真是捉錯用神計錯數，錯估形勢怪錯人。

地價其實好似窩輪一樣，你樓價升一格，佢可以升兩格。

反之當跌市來臨，你樓價趺3成，咁地價係隨時會跌一半，我試舉例：

當呢幾年市區樓實呎仲可賣18K之時，建築及銷售成本係 3K，發展商毛利係 5K，地價可以去到10 K。若是發展商「預期後市有升幅」，那麼俾夠你萬一又點話。

但若是大家估樓價「預計會跌 3成」，而其他數據調整如下：

即實呎只賣12.6K，建築及銷售成本係 4.5K，發展商毛利係 3.5K，那地價只會係 4.6 K。

貴價貨已經咁，要是新界平價上車盤，喺建築成本升硬的情況下，情況只會更加明顯！

當呢幾年大西北樓實呎仲可賣10K之時，建築及銷售成本係 2.8K，發展商毛利係 3.2K，呢啲新界地嘅地價，可以去到4K。若是發展商「預期後市有升幅」，那麼俾夠你4K幾絕對有可能。

但假若大家估樓價「預計會跌 3成」，而其他數據調整如下：

即實呎只賣7K，建築及銷售成本係 4K，發展商毛利係 2K，那地價只會係 1 K。

請波叔戴上你個眼鏡睇清楚，樓價唔使真係跌三成，只要發展商齊齊做風險管理，以保守價去投地，就會使新界唔少土地嘅地價，破你一千成本價！

有人可能話，建築成本可以減啲喎，咁你問過人哥閒姊未先？到真的有得輸入外勞，都唔知幾時，而且人工幾多、梲费如何？就算最終排除萬難，落實輸入外勞幫手起政府基建，以舒緩建築工程人手短缺壓力，但唔該考慮埋下列問題先：

96及97年樓價大升，除咗嗰陣銀行貸款政策有漏洞、全民總動員炒熱私樓、政府胡亂供應彈藥俾實力不足買家入市之外，係政府輸入外勞幫手狂起樓及趕玫瑰園！

因為你輸入外國高中低各式建築人材來港起樓做基建，咁使唔使搵地方俾人住？

因此在香港呢個供不應求的樓市中，你在輸入外勞初期，不但未能壓抑樓價升幅，反而係火上加油似啲，呢鑊政府真是進退維谷，都唔知點死。

5. 良知不值個錢2014-03-05 14:05:42

傳蔡志中一日勁賺700萬。大佬這不是吸血是什麼? 食佣還不夠，還要炒高樓價。這些吸血鬼一日不除，年青人也難買樓。

期待梁振英出招收拾這些食魚不吐骨之徙。

6. 向飯民說不2014-03-05 14:39:37

楼上，难道要亏钱卖给你吗？

1日赚700万很多吗？难怪废青一件，香港比新加波追上。compare to 深圳，上海，已经无乜可以自豪。

除了话自己有法治，言论自由。poor guy，废材，宾妹一样有。总统仲要普选出来的，比你厉害。

7. 6 樓人兄2014-03-05 14:54:05

說話斯文點，否則得不到別人尊重。你用簡筆字，好多香港人都不明白。你可以在。「語言」中，選擇文字轉換，變成繁體。

一日賺人700萬，並不是多與少的問題。如果付出辛勞，當然受之無愧。但純粹靠炒，則令人討厭。

8. 向饭民说不2014-03-05 14:56:46

5楼，如果你要讲良知，你应该问那些慈善机构，他们会不会亏本去帮助有需要的人。

当然他们会去一些表面上要需要的，但是事实这只是他们用来募捐的手段。

做生意的是讲明赚钱，但是慈善机构，是利用你的同情心，你比钱，他扶贫，他赚高额行政费。谁更无良知。

9. 一炒家2014-03-05 15:03:12

你話人純粹靠炒，即話人無料到...

咁不如你出來同人較量下,你的真才實學?

10. 過路者2014-03-05 15:08:53

公平地講,炒家亦有大輸的時候,通常炒3間樓的利潤,不及炒輸一間樓,不過佢地要納稅大約2成左右,勝過長線投資者不納稅.

11. TO:5樓朋友2014-03-05 15:24:17

看閣下回應,看得出是孤陋寡聞,香港是公平的地方,你一樣可以去炒樓,不要嫉妒他人.

大家最緊要奉公守法,但一點可肯定,蔡生納稅一定多過閣下.

12. 有同感2014-03-05 15:28:30

"世界輪流轉，猶記得當年國內地產商碧桂園來港上市，找到了順德同鄉恆基地產李兆基作策略性股東，當時金融界皆因為碧桂園有「大孖沙」支持，才對其投予無比信心。今天恆基地產賣樓只賣了一百六十億，人家碧桂園賣一千億，如此發展勢頭，將來究竟誰要依靠誰？也難怪李嘉誠說地產難做，長江實業去年賣樓只有五十億，新鴻基地產賣一百三十億左右，這些香港大地產商，賣樓收益均只可與國內小型地產商攀比。此等現象在告訴本土主義者，香港的優越感，已經愈來愈少。"

13. 炒家羅賓漢2014-03-05 15:33:49

成功炒家多有大智大勇, 有大智大勇者已算是人中豪杰, 不是啊貓啊狗都可以做炒家架 , Poke Kai....

14. HK人2014-03-05 15:38:01

CY=無能力的人爭住做.講得好

15. 過路者2014-03-05 15:44:24

問心講,香港政府近年已冇講要打炒家了,原因係知道樓價唔係炒家炒起,怪錯咗炒家20年.

炒家當年納咗大量稅給政府後,又係97年輸晒成副身家,十幾萬負資產的人,大部分是投資者,今天對佢地嘅評價亦要公平啲.

16. TO 5. 良知不值個錢2014-03-05 15:45:46

嗰啲廢青成日話人哋不勞而獲，剩係識揸住鑊剷炒樓，魚肉良民賺大錢！

真係唔點醒你都唔得。

羅素街8號6至29樓原以Shama品牌，經營服務式住宅，里昂有一個房產基金，見嗰度地舖租金起到飛街，所以喺去年底斥資約18億元將之購入，然後改裝成樓上舖，再於弍月頭將拒分拆出售，有識計數買家見機入資，點知還有更勇嘅買家求貨若渴，要求入倒貨嘅買家割愛，就咁變成有人短線執 7球事件。

在呢件事當中，里昂主事人應該係運用緊拒哋嘅專業知識、市場觸覺、財政實力、人脈關係，加上胆量同運气，方能一年唔使執鑊勁，咁是否不勞而獲呢？

呢單嘢里昂嗰便嘅主事人，係長江樓神趙国雄个仔，虎父無犬子就係呢隻，人哋寒窗苦讀加特強基因打做，十年磨一劍成功絕非幸至，你唔恨得咁多！

而喺特區政府嚴打揸磚頭人仕的情況下，還有人在計掂數之下去火中取栗，咁呢七舊水係唔係抵俾人執先？

呢啲過億銀碼上落嘅貨，尋常百姓蟻民，關你叉蛋治？呢件 8 号係嗰啲大孖沙互搏對賭嘅工具，拒哋輸贏干卿何事？

17. TO:7樓小朋友2014-03-05 15:56:30

本人反而很羨慕蔡生,一日賺700萬,又可以納大稅幫助庫房,蔡生才是大智慧之人.

據聞蔡生近年只投資商舖,並沒有太影響民生,我們對炒家評價應該公平一些,反而那些長線投資者和業主,加租金加樓價特別高,賺了錢又不用納稅,此類人更加對社會無貢獻!

18. 面向世界2014-03-05 16:03:11

為何近年政府屢次出招打樓價,都冇指明針對炒家?有冇人知道?

19. 向饭民说不2014-03-05 16:09:48

楼上，记得03年之前，那些商铺要大幅减租，先可以租出去。商人租得起，就是可以赚到钱。

反而最低工资会出问题，如果经济变差，租金减了，但是人工减不下去，最后只有倒闭。

7楼，香港的核心从来就是炒炒炒。由港英开始，大陆澳门人都是被香港教坏，现在一样炒炒炒。如果你不喜欢炒炒炒，我相信北韩适合你咯。

简体，繁体，都一样啦，我地与时并进，你要选择被淘汰，是你的问题，废青，无人帮到你。

20. 大淡市2014-03-05 16:15:07

總之炒家炒樓就係唔啱!

21. 開心去享受了..........2014-03-05 16:17:22

面向世界 2014-03-05 16:03:11

為何近年政府屢次出招打樓價,都冇指明針對炒家?有冇人知道?

.........

因為香港私樓被130萬名小業主佔領了?????而130萬名小業主貢獻的稅收,卻被香港的高官/法官/議員/綜援社群/社福開支/領取了/分紅了/開心去享受了..........

22. 面向世界2014-03-06 01:33:05

本人問過地產中人，原來政府都知道樓價不是炒家炒高，而是政府高地價政策及地產商新樓訂價過高所致。

他還說，單憑炒家一已之力，是沒能力炒高樓價，炒家只是加快物業的流通量，在樓價空隙中賺取差價，只要他們奉公守法，繳納應繳的印花稅和利得稅，他們對社會並沒有害處。

23. 同意2014-03-06 03:35:10

作者講得啱:

"長江實業去年賣樓只有五十億，新鴻基地產賣一百三十億左右，這些香港大地產商，賣樓收益均只可與國內小型地產商攀比。此等現象在告訴本土主義者，香港的優越感，已經愈來愈少。"

24. 亮劍2014-03-06 08:14:50

讀書時候，有個「變態佬」。佢考試100分，我第一個反應，「佢好彩啫」。

然後變態佬連續十次100分，我第二個反應，「梗係啦，佢有補習。」

跟着我發現，變態佬從來未補過習，我第三個反應，「佢冇朋友，如果唔讀書，邊有其他世藝。」

有日我知道，原來變態佬相識滿天下，個個爭住同佢交心。「最弊佢運動唔掂呢。」

Sorry，網球校隊，跳遠冠軍，200米蝶式的紀錄保持者。

讀書又得，朋友又多，運動又掂，你想點？

冇符，惟有下個最黑心的結論，「個天好公平，通常啲咁完美嘅人，一定好短命。」

別人完美，就咒人短命，真正的變態佬是我。

別人成功，自己沒有，很自然找藉口。

我以前也上述故事中講的毛病，只是略有不同：

當我以前見到別人成功時，我會諗「有冇攪錯！嗰條咁嘅木嘴都掂？」

之後會發現身邊好多「木嘴」都成功，有D仲系超級成功，反而係自己庸碌。

之後諗通咗，原來係自己先入為主幫成功set死個模式，唔符合呢個模式就認為是無法成功，其實絕對唔係！

一個可能唔起眼嘅長處，撞正天時地利人和，咁就踏上青雲路，當然成功持續幾耐仲要睇個人。

輕鬆行好自己條路，別人自有別人的軌跡，好多時模仿不來，互相尊重、欣賞已足夠。

25. 憎人富貴厭人貧2014-03-06 08:25:43

26. 法子2014-03-06 11:08:09

看見部份網友回應，心裡有一些想法，讓我試試用個人經歷去回一回各位。

回3、5樓：

看見你的回應，不禁令我深思「什麼是公平？」

什麼是公平？

小時候，家中得一個麵包，媽媽把它分開一半，一半給我哥，一半給我，如果它們大小一樣，我就覺得這是「公平」。我心裡一直有「結果一樣，就是公平」的想法。

我自小讀書一直考第尾、尾二，直到中三那年，因為得到一位老師啟發，在大考中考到數學科全級第一。派卷時，竟然聽到有同學說「好唔公平，點解xx法會咁高分？」那時我心裡很不舒服。為什麼他們會覺得不公平？大家考同一份卷，做同樣的試題，大家是在同一個環境、平台上比試。後來細想，他們覺得「唔公平」，原因有二。

第一：他們應用了上述的「結果一樣，就是公平」的想法。他們心想：「我讀得咁辛苦，但他比我還高分，很不公平。」關於這點，我只能說，各有前因莫羨人。在一個過程當中我們很難去判斷「誰付出得多？誰有較大的貢獻？」例如，老師大能按誰在自修室讀了幾多小時？讀得多的，就給高分。老師只能確保「比試的平台是一視同仁」，例如無人事前看過試題和考試無人作弊等，這才是老師要做的。至於出來的結果（考試成績）就不一定一樣。如果心裡還直覺地用「結果一樣，才是公平」去想，就會想不通。現時社會很多成年人潛意識還用「結果一樣，才是公平」的想法。例如：我每日返工於工咁辛苦揾咁少，某某買了物業或從事地產金融等，坐响度就揾幾多，很不公平。但如果用令一個定義去看公平，「比試的平台是否一視同仁？」你會發覺，其實香港的制度其實係一視同仁，算是幾公平，起碼大家要買樓向銀行借錢，金管局的壓測會一視同仁，但在很多地方，如果你沒關係是很難向銀行借錢，這樣的社會才算是不公平。

第二：他們覺得我「突然」全級第一很不公平的原因，其實是覺得，我咁耐一向考第尾和尾二，便覺得這是應該，現在是「不應該」甚至「爭食」，所以覺得「不高興」。要去解釋這「不高興」，最好的解釋是「不公平」，問題不在自己身上，這樣才安心一些。現在香港經常覺得內地人來港買貴樓，所以梁振英政府因為「民粹制度」所以推出 BSD。如果用公平的定義「比試的平台是否一視同仁？」其實，這是對內地人不公平。想一想，因為我一直成績差，不在資優班裡，今日突然考得好成績，資優班就提出「不公平」，就提出「非資優班考試的時候，分數要打85折，才排名次。」這比試的平公是否一視同人？

如果問我還有什麼是不公平的？用「一視同仁」的角度看，有些人一出世就是富二代，有些人出世就很窮，根據「一視同仁」這的確是不公平，但這是「上天不公平」並不是「社會不公平」。據我所知，蔡生早年來港也是打份普通的工，最後才白手興家，如果說不公平，是很多人對蔡生的說話不公平。

27. 法子2014-03-06 11:10:12

讀書時候，有個「變態佬」。佢考試100分，我第一個反應，「佢好彩啫」。然後變態佬連續十次100分，我第二個反應，「梗係啦，佢有補習。」跟着我發現，變態佬從來未補過習，我第三個反應，「佢冇朋友，如果唔讀書，邊有其他世藝。」有日我知道，原來變態佬相識滿天下，個個爭住同佢交心。「最弊佢運動唔掂呢。」Sorry，網球校隊，跳遠冠軍，200米蝶式的紀錄保持者。讀書又得，朋友又多，運動又掂，你想點？冇符，惟有下個最黑心的結論，「個天好公平，通常啲咁完美嘅人，一定好短命。」別人完美，就咒人短命，真正的變態佬是我。

28. 法子2014-03-06 11:11:23

27 是從報章上節錄並分享

29. 亮劍2014-03-06 12:34:48

福利要留給最有需要的人，大家應該唔會反對啩！

但現在香港有班友，就福利當權利！！

我身邊都唔少公屋或居屋家庭朋友，佢哋每每都攞咗政府二三拾年政府房屋福利，今日他們的子女長大了，唔少仲有大専學歷𠻹。

仔大女大，要談婚論嫁，但面對香港呢個高樓價、高租金嘅環境，佢哋就投訴香港政府政策𣎴公，攪到佢哋啲細路買唔倒樓，結唔成婚，生唔倒子女！

但他們有否想過，若非佢哋舊時走精面，去攞盡唔應該攞嘅政府房屋福利，試試走去為下一代著想，根本他們喺對上嗰十年八年，係有大把機會，可以用百零萬買樓，呢鑊真是奸有奸輸！

最慘嘅係直到呢一刻，呢班友仲未知他們失敗的主因，係佢哋太過自私唔益人，「以為著數，其實蝕底」嘅道理！

到現在呢班人仲未迷途知返，仲要複製錯誤觀念，拷貝失敗經驗，仲喺度叫啲細嘅一滿十八歳，就去排公屋，跟手就專登去打散工、搵衰工或特登做半日，來避工資上限，最後又將啲資產左攝右攝，為求搶奪真正窮人應有福利，無所不用其極！

呢班人及其子女，動機不良、心術不正，態度決定命運就係呢隻！

捨得捨得，唔捨點會得！