新麗花園高層二房優質戶連租約268萬元易手

          富誠地產區域經理林栢榮表示，二手市況暢旺，加上農曆新年將至，買家恐樓價進一步上揚，近期積極搶先入市。該行新近促成牛池灣新麗花園一宗二手成交個案。成交單位為新麗花園B座低層5室，單位建築面積447方呎，實用面積386方呎，間隔2房2廳，坐向東北，外望樓景，現以268萬元連租約(白表價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約5996元；以實用面積計算，折合平均呎價約6943元，為合理市價成交。
          林氏續稱，買家為外區投資客，主要鍾情上址入場銀碼細，遂即睇即買，購入單位收租，以268萬元連租約(白表價)購入單位作投資用途。單位每月租金7500元，租金回報率約3.4厘。據了解，原業主最初開價275萬元連租約(白表價)，議價2口。據了解，原業主於2010年1月以130萬元(白表價)購入上址，持貨約3年，是次轉手帳面獲利138萬元，單位升值約1.1倍。