市區上車熱點 牛池灣新麗花園中層兩房戶 398萬元（自由市場）獲承接 買家進駐成熟社區「3字頭」圓置業夢

富誠地產物業顧問林素甄（YEN LAM） 表示，本行日前促成一宗位於牛池灣瓊東街2號的新麗花園 B座中層 5 室單位成交。該單位實用面積為 386平方呎，原則為 2 房2廳間隔。單位日前成功以 398 萬元順利成交，折合實用呎價約為 @$10311元。

據了解，新買家為區內年青上車客，尋覓九龍市區盤多時，看中該物業坐落於牛池灣成熟地段，周邊生活配套極為完善，鄰近港鐵彩虹站、多條巴士小巴路線及街市，衣食住行、購物消閒一應俱全。買家經過與業主積極溝通及議價後，認為單位樓層適中、間隔方正實用，且總價維持在「3字頭」非常符合預算，而且政府釐印費可在$100上車水平，非常適合自住，故決定迅速決定承接，購入作安樂窩之用。

新麗花園位於九龍牛池灣瓊東街2號，為區內著名私人參建居屋屋苑，一向以實用率高見稱。屋苑地理位置優越，環境清幽卻不失便利，鄰近慈雲山及鑽石山核心商圈，附近設有完善的民生配套設施。屋苑外亦有多條交通路線穿梭港九新界各區，交通網絡發達，一向深受區內用家及年輕上車族歡迎。

本行代理隨即安排客人參觀放盤單位，買家隨即被單位實用的兩房佈局、便捷的市區位置及清幽的居住環境所吸引。由於此類市區核心地段、總價維持在400萬以下的優質兩房放盤在市場上愈發罕有，買家把握機會還價洽談，最終雙方達成共識，以 398 萬元超筍價成交。

原業主於1985年以約$21萬於香港房屋委會一手購入，持貨41年，期間向房委會補地價出租該單位，估計期間升值約4.5倍。

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富誠地產物業顧問-林素甄(Yen Lam) 

宏景花園分行地址:
鑽石山斧山道185號宏景花園商場A2舖
電話: 23452229

龍蟠苑分行地址: （全新分行於07/2026中旬投入服務）
鑽石山龍蟠街8號龍蟠苑商場170號舖
電話: 23453030

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