綠表市場極罕有！居屋皇鑽石山龍蟠苑高層大三房戶 $640.5萬元（綠表）獲承接

同類成交暌違兩年有多 一手業主持貨34年獲利高達5.6倍

富誠地產客戶經理顧問 RAY CHAN 表示，本行日前促成一宗位於鑽石山龍蟠街8號的龍蟠苑 G座高層 4 室單位成交。該單位實用面積為 645平方呎，原則為 3 房間隔，廳房270度窗，向東南西。單位日前成功於居二市場以 640.5 萬元（綠表）順利成交，折合實用呎價約為 @$9930元。

據了解，龍蟠苑 G座於1992年落成，樓齡約 34 年。該屋苑的綠表大單位放盤向來極度罕有，市場上同類型間隔的綠表成交對上已經要追溯至兩年有多以前，可謂一盤難求。新買家為區內綠表換樓客，尋覓市區大單位多時，看中該物業坐落於鑽石山核心地段，為雙鐵路交匯點，周邊生活配套極為完善，鄰近大型購物商場（荷里活廣場）、食肆及交通樞紐，衣食住行一應俱全。買家在市場上驚見此罕有綠表放盤後，深知機會難逢，經過與業主積極溝通及議價後，認為單位樓層高、景觀開揚、間隔方正實用且總價符合預算，非常適合家庭自住，故決定迅速決定承接，購入作安樂窩之用。

龍蟠苑位於九龍鑽石山龍蟠街8號，屬於市區發展成熟的指標大型居屋屋苑，屬全港居屋樓皇。屋苑地理位置優越，出入港鐵站全天候有蓋行人天橋連接。此外，附近亦設有大型巴士總站及多條小巴路線，穿梭港九新界交通網絡四通八達，加上區內配套完善，一向深受綠表及白居二換樓族歡迎。

本行代理隨即安排客人參觀放盤單位，買家隨即被單位實用的三房佈局、便捷的市區位置及高層開揚景觀所吸引。由於此類優質大三房綠表放盤在市場上絕無僅有，錯過難求，買家把握機會還價洽談，最終雙方達成共識，以 640.5 萬元（綠表）超筍價成交。

原業主則早於 1992 年以一手價約 $95.66 萬元直接向房署購入上述物業，持貨至今長達約 34 年，是次轉手帳面大幅獲利 $544.84 萬元，物業期內大幅升值高達 5.7 倍（或約 570%）。

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富誠地產客戶經理-陳駿明(RAY CHAN)  23287273

慈雲山中心分行地址:
黃大仙慈雲山中心3/F , 320號舖（商場客戶服務台旁）
電話: 23287273

龍蟠苑分行地址: （全新分行於07/2026中旬投入服務）
鑽石山龍蟠街8號龍蟠苑商場170號舖
電話: 23453030

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