富誠新聞稿

新界租置公屋$50萬起拍無人吼鳳德邨公屋王穩固地位逆市保持承接力

外區客一見鍾情原積西南單位議價30萬即獲承接日前以$200萬元(綠表)出售

富誠地產鑽石山宏景花園分行 - 居二專組駱承德表示，本公司促成一宗慈愛苑2房單位成交，上述單位於黃大仙慈雲山道120號慈愛苑三期H座中層4室，建築面積663呎，實用面積506呎，單位為2房間格，座向東北望山景，日前以$350萬元(綠表)成交，建築呎價@5,279元，實用呎價@6,917元。

本年度第一宗慈愛苑三期成交個案，該屋苑之兩房戶繼2023年08月後再沒錄得兩房成交。上述單位於2023年7月以綠表開價$438萬元放賣，單位方正實用，屬原積三房，內籠裝修已有一定折舊，業主對客人還價持開放態度。放盤期共6個月，近日由區外家庭客以綠表資格購入單位，議價45萬元，減幅接近13%。

以綠表開價$438萬元放售，據知單位已空置一時，因家人有離港定居計劃才決意放售。買家為區外家庭客，鍾情該區配套完善成熟及擁有地理優勢，計劃購入單位作線自用。單位放盤約5個月，累計減幅共$30萬元，約13%。

原業主於2000年10月以$125萬元(綠表)購入，持有物業24年，是次轉手賬面獲利$225萬元，其間升值1.8%。

宏景花園分行地址:
鑽石山斧山道185號宏景花園商場A2舖(商場往內進入, 帝峯豪苑旁)
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