按揭成數表

2024年10月17日
按揭成數修訂
所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用、以及非住宅物業，按揭成數上限統一為7成，「供款與入息比率」上限劃一為5成。

2024年02月28日
按揭成數修訂
住宅物業按揭成數上調
價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；
價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

2023年07月07日
按揭保險計劃的修訂
香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）今日（7月7日）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要置業自用的人士。經修訂後：

  1. 價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成；
  2. 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及
  3. 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。
修訂的詳情可見附表。

另外，按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險，以及香港金融管理局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂，會就按揭保費作以下安排：
  1. 由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。
  2. 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，就價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(備註1)以上不多於5%的受保範圍的保費(備註2)。
  3. 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際(折扣後)保費，使資訊更加清晰透明。

備註1：就銀行承造住宅物業按揭的最高按揭成數，請參閱香港金融管理局於2023年7月7日的相關公布。

備註2：以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子 –

例一：某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。

例二：某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款，而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭，餘下兩成按揭成數需要按揭保險。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費，該置業人士將可享受特惠保費。特惠保費將包含七成至七成半按揭成數的免費部分，以及七成半至九成按揭成數的收費部分。

按揭保險計劃的最高按揭成數如下：

物業價格 最高按揭成數
1000 萬港元或以下 90% *
1000 萬港元以上至
1,125 萬港元或以下		 80% - 90% *
(貸款上限為900 萬港元)
1,125 萬港元或以上至
1,500 萬港元		 80%
1,500 萬港元或以上至
1,715 萬港元		 80%
(貸款上限為1200 萬港元)
1,715 萬港元或以上至
3,000 萬港元		 70%-80%
3,000 萬港元以上 70%

*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士 （請參閱合資格準則所列出最高供款比率的要求）

以上資料只供參考!

按揭保險計劃 (詳細資料)