大家對樓市新高、屋苑癲價、劏房有價有市的報道，應該已經感到麻木及不耐煩。的確，見到樓市gogogo，第一次會覺得黐線，第二次感到茫然，第三次認定理所當然。所以，坊間對樓市的聚焦點，不再是升到幾高，而是幾時會仆街。有樓的，想高沽等跌買番；冇樓的，就等冧市做業主。

上周五《蘋果日報》A1用棺材房月租$2800，形容樓市瘋癲的現象。記得昔日股市新聞成為A1後，反高潮倒轉走的機會甚高，配合近日不斷有專家出來，指樓市快見頂，心水清的人或感覺到，樓市真的進入調整期。不過，多位資深行家不約而同地講，樓市要見頂或見底，最可靠的要睇《壹週刊》，事關明燈指數近乎爆燈。

為了印證壹仔的威力，股榮統計了《壹週刊》自2001年至今年以來，封面用樓市做古仔的報道。約700期當中，講樓市的超過40期，對樓市的睇法，約九成唱淡，除了2007年及2010年有兩、三期形容樓市會掂，如〈二手樓起動〉、〈買，入市執死雞〉，其餘超過20期的大標題都是淡到冇朋友，包括2014年〈樓市敲喪鐘〉、2013年〈樓市懸崖〉、2012年〈撚爆樓市〉及2011年〈不要買樓〉等。其間樓市未爆，中原樓價指數（CCL）卻升爆廠。

2008年海嘯後，樓價短時間內急回，算是近年最好上車機會，08年底CCL低見約57水平，壹仔同期以〈樓市假反彈 入市忍手〉為封面，燈盡樓市。

出現如此情況，原因有兩個。第一是現象易睇，結論難測。有現象不等於可作結論，正如有泡沫，唔等於即刻會爆。雜誌又好，報紙又好，愛以社會現象分析股樓興衰，例如有豪宅鬼城的現象，只能說豪宅市場有暗湧，卻不能代表整個樓市出現危機。換作股市，大市近月氣勢如虹、成交急增，這是牛市的現象，但能肯定目前是牛三嗎？現象是真，但將之推論到主觀意願，難免有一定錯判風險。

第二點，香港樓市根本上是一個被扭曲的市場，政府不斷干預打壓下，買家業主、投資客、以至發展商，對後市皆存在不確定性。經濟學上，如供求失衡，價格上會有所反映，繼而令供應增加，將價格回復至合理水平。

目前樓盤供應少，令價格飆升，但發展商卻不願增加供應，反而平價投地，不是睇淡後市，而是無法預知四、五年後起完樓，需求還存在嗎？因此目前惟有嘆慢板，慢慢賣，慢慢起，等政策明朗化，始重新部署。

一個被扭曲的市場、劣幣驅逐良幣的社會，可以極不合理，卻吹佢唔脹。

股榮

對梁先生的加入感到十分欣喜，因在下之前亦曾拜讀先生文章，淡友或好友無所謂，最重要係有真材實料。順帶一提在下對一些沽名釣譽者有點不悅及微言，抄錄另一些報刊文章在此佔用浪費篇幅意圖抽水者，令我們讀者造成不便，我對此表示抗議。送他（她）一句說話，做人要有自知之明，莫要東施效顰。

蘋果日報、東方日報、李兆波先生的文章，在下已在那些報章上看過，無需再累贅重提。

歡迎脫苦海兄加入，又多位高手在地產資訊網，請多點指教！

沒有永遠的朋友也沒有永遠的敵人，皆因人係善變與及世事無常，但這不能作為劃定朋友及敵人的界別。朋友當中有阿諛奉承的朋友，有靠利害關係來維持的朋友，有專為把酒言歡用來打發時間的酒肉朋友。朋友多也並非一定好事，但又不能說成是壞事，最怕是相識滿天下，知己無一人而已。講到敵人，經常針鋒相對，誓不兩立的也不絕對是敵人，當中亦有識英雄重英雄者，也有君子之交淡如水者。好些人是處世圓滑討人喜歡，與之相處總令你像嘴巴吃糖那種甜滋滋感覺，誤以為他就是你的莫逆之交，誰知在危難關頭他卻視若無睹。亦有當你在千鈞一髮的生死關頭，伸手出來救你一命的那個活菩薩，卻是一個與你素未謀面的人。最奇妙處是當你想問他留下姓名和電話以便日後感恩，他竟就轉身拂袖而去，連這麼一丁點時間都不給你。你望著他的背影在腦海內盤旋歷久不散，直到八、九十歲甚至一百歲，這個永恆的真正朋友，生死之交！