星期日Q&A

個人平時接觸過不少中下層雙非，個人層次有限，接觸的人的層次也只能去到這個級別。

這部分雙非家庭來港置業的需求很大一部分要拜北區學位緊張所致，如果北區有無限學位，雙非很樂意居住在深圳的大屋，日日跨境來港讀書。教育局為了解決學位不足對本地家長的影響，推出了跨境校網，跨境校網是個很大的範圍，從東邊的馬鞍山到西邊的東涌都有不少學校在這個校網裏面。這樣雙非讀書就會面臨很大的不確定性，如果一個住深圳灣的學童派位派去了馬鞍山，跨境上學基本是不可能的。很多有實力雙非家長不會坐以待斃，他們選擇來港置業或者租房來享受本地學童派位的待遇。由於BSD和DSD的緣故，基本上在香港置業的稅務成本要占到樓價的20%，這樣他們的選擇基本上集中在細價樓。這個需求在最近的幾年是一直存在的，一直到最後一屆雙非兒童過了上小學的年齡之後會有所緩和。

想的長遠一點，現在BSD擋住了大部分雙非在港置業的需求，即使BSD政策一直存在，雙非是會長大的，等雙非兒童到了18歲這個年齡，BSD政策對他們就無效了。或許大家都會覺得18歲置業是不可能的事情，但是對於這部分人來說，這是個非常好的機會。18歲的雙非大部分父母經濟條件比較好，即使他們自己沒有收入，父母也會借用他們的名義買樓。對於可以用低過之前20%的價格來投資置業的便宜，大部分人都會想辦法占的。 舉一個很簡單的例子，雙非家長在深圳有兩層樓，一層自住，一層出租，深圳樓的出租回報率是遠遠低過香港的，到時候會很多人選擇把深圳的出租樓賣走，換到香港來投資。

雙非始於2001年，從2001年到2005年是一個相對比較少的數字，但是這些人在2019年開始就會步入18歲，也就是說從2019年開始就會不斷有這部分額外的置業需求。從2019年開始10年內，政府有沒有為這些人規劃房屋需求？雙非還陸續會帶來父母團聚的問題，政府有沒有考慮過這些人的安老需要？這一切有沒有提前的規劃？至少現在的政府看不到解決這個問題的希望。

雙非數字，來源：

http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/panels/ajls/papers/aj0528cb4-679-3-c.pdf

TO 引刀兄，

二十萬雙非是個很大的群體，當然是什麼樣的人都有。有買上億豪宅的，也有沒錢交給醫院直接走數的。但我相信大部分人是屬於中間階層的。

至於現在已經付出BSD買樓的那部分人，來港居住的意願應該是最強的，在沒有BSD桎梏之後他們會不會買多幾層樓來投資？這個問題我相信大家心裡都有答案。

走數個案其實帶來的是另一方面的擔憂，這些人是真正沒錢走數也好，是故意佔便宜走數也好，總之是屬於一批佔便宜占到盡的人，他們成年之後有沒有可能申請父母來港申請公屋，申請綜援等福利？

至於未來十幾年經濟發展如何，我沒有能力預知。我只想提醒下大家不要忽略這樣一個群體的存在，特別是家中小朋友也是最近十年的出生的家長。這部分小朋友將來面臨的競爭會比本地的競爭複雜很多。

附：

走數個案從05年開始有三千幾個，在20萬雙非裡面占比不超過2%。

(綜合報道)(星島日報報道)政府去年初實施「雙非零配額」，禁止雙非孕婦預約在公立醫院分娩，但非本地孕婦分娩後欠款情況不減反增！醫管局自○五年以來，透過小額錢債審裁處或區域法院，追收三千二百九十宗非本港居民在公立醫院分娩後欠款個案，涉款接近一億元，當中僅五百五十六宗成功追數，收回一千四百一十萬元公帑。至於上年度走數個案達三百七十九宗，涉及欠款突破一千萬元，創近五年新高。