影響樓市升跌的排行榜 - part 3

　　上次講影響樓市升跌排行榜前四位，排第四加息，第三是易按，辣招竟然不入圍，相信會有很多人不同意，如果我講埋排第二同第一，他們或者會改變態度，不過，亦沒有所謂，我只是表達我個人意見。很多人同我講樓市問題，最後的結論是無得搞，樓價唔會跌，因為政府唔知道樓價上升主因是缺乏土地供應，土地供應不足，地產商會囤積居奇，有樓都唔賣，或者逐少逐少賣，新樓價高，帶動二手樓價飆升，樓價怎可能跌。我對他們說，這個情形在一年多以前或者可以成立，當時CY 向外公佈辣招已令樓價平穩，令香港人知道樓價不會長升，我聽到之後就知道大鑊，CY原來唔知道樓價上升主因是供應不足，即是樓市還有上升空間。所以，我在去年的預測是上半年平穩，下半年當購買力積聚到便會上升。到了今年，CY與及各問責官員在不同場合表示，政府將全力開拓土地，陳茂波講到差不多喊咗出嚟，雖然搵地辛苦，但亦表示政府已經知道問題關鍵所在。當土地供應增加，樓市便會下跌。地產商早已知道水暖，賣樓絕不手軟，不但量大，而且售價與二手樓看齊，地產商肯這樣做，就知道未來供應量相當充足，萬一政府識放唔識收，供應太多，好似八萬五一樣，樓價就會急速下挫，排第二位都有其道理。
 
　　有人或者不會明白，我點解攞經濟環境為影響樓市排行榜第一位。在過去幾年，樓市上升，就算在金融海嘯，樓市在下跌兩成之後便急速反彈，主因就是香港經濟環境不錯，當中由於自由行，令致香港成為得益者。不過，總有轉壞的一日，就算中央政府不改變一簽多行變成一週一行，在常客冇闊客的情況下，自由行已經步向日落。或者，香港人已經失去了警覺性，當發覺國內到港的人士減少，影響香港經濟，失業率飆升，便會由抗拒變成手足無措，都唔知點樣算的時候，我們的競爭對手早已悄悄崛起，當大家意識到這個事實的時候，經濟情況已經很壞，屆時，就算利息依然在低水平，供應依舊不足，但能夠負擔買樓的人亦會減少，甚至有一些人因為個人經濟轉壞而被迫出售他們的物業，到那時候，樓價就會下跌。所以，我放經濟環璄為第一位，雖然香港人久經戰陣，一定會找到解決辦法，但有部份業主被淘汰就不能幸免。