老實說，紅山過去4年租金升左幾多成，1成可能俾多你啦！沙一過去4年租金已升左8成，投資講增長。講投資價值，沙一更優勝，貴就代表要跌，還是要看基本因素吧

睇下領匯，租金、股息每年持續增長10 - 12%，股价由2011年20蚊，升到今日的40幾 - 50蚊，領匯 underlying assets 只不過係不起眼的爛鬼屋村商場之嘛，但係股价跑贏同期的金鐘力寶等甲廈

有時候，禾稈冚珍珠........ 靚並不代表實際

中國傳統智慧, 窮不與富鬥, 富不與官爭. 0的地產商, 呢排唔知做咩, 明玩政府, 金管局出招, 佢地反而加價, 又提供二按, 直頭一巴升埋金管度, 平時連跨國銀行都要比面既金管局比local地產商咁玩法, 唔震怒就假.

金管嚴打新盤二按

金管局今年二月底出招收緊細價樓按揭成數及按保條款，之後有新盤發展商見招拆招，例如夥拍財務公司為買家提供九成按揭的一按，或直接向準買家提供八成按揭中的二按部分。

中小行傳拒承按個別盤

據了解，高調拆招觸動金管局神經，惟該局仍是從銀行信貸供應方面着手，若銀行接受個別新盤按揭申請，將須要向當局詳盡解釋監管問題。據消息指出，當局已向銀行發出相關的問卷。

金管局發言人回覆本報查詢時稱，一直有要求銀行在承做按揭貸款時，必須遵守金管局的相關監管要求，會在恒常監管中，向銀行了解按揭貸款市場情況，惟不會對個別情況作出評論。

消息透露，至少3間中小型銀行已決定全面拒絕承做個別新盤的按揭，包括不涉及二按的一按亦同樣拒絕承做。

至於部分在新盤市場表現積極的中小型銀行，仍保持觀望態度，在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之間選擇其一。

有香港零售銀行業務主管承認拒絕個別新盤所有按揭申請，指出多間銀行已「意會」金管局意思，直言「既然金管局唔想銀行做，銀行梗係唔做」，否則將要解答無止境的監管問題，例如詳盡解釋如何確保客戶不會涉及二按等，直至答案令當局「滿意」為止。

部分大行仍接受申請

有銀行主管坦言，不會願意單為個別新盤的按揭業務，而選擇接受嚴格程度堪比按揭業務現場審查的監管查詢。

然而，大型銀行表現較為積極，有大行主管表示，涉及二按的一按申請亦會批核，惟必須由發展商提供二按，如果其他財務公司提供二按，即使客戶向銀行申報及符合金管局的標準，亦不會批出一按。據了解，有另一間大型銀行則只會承做不涉及二按的一按。

有銀行家引述近年有兩個服務式住宅項目的推售，最終均因為不同的監管問題而夭折，銀行耗用大量資源處理監管及法律問題後，「都係做唔成生意」，坦言今次會吸收過往的教訓，遂直接放棄部分新盤的市場。

這並非甚麼鬥，只是商業行為。

To 人人

港島東區私人住宅有127,000伙，全港存量 No 1，你口中的新盤有幾多件，那個屋苑？

從已知的數據看，港島東區住宅空置量由2012年末的5683伙下跌至2013年末的3551伙，空置率由2012年4.5%下跌至2013年的2.8%，忘記左，港島東區私人住宅全港存量 No 1，應該有代表性掛

BTW，我只係一個普通网友，閑時鐘意研究下、吹下水，大家可以當我係 small potato 就得

康怡花園租賃旺

高層戶呎租41.4元創2房呎租新高

中原地產康怡康安街分行區域營業經理楊文傑表示，自政府出招後，各區買賣停滯，但租賃成交轉活躍，可見不少買家決定先租後買。康怡花園本月錄得17宗租賃成交，單日連錄3宗租賃成交，比傳統旺季時更旺。平均實用呎租達37.3元，為歷史高位。

分行促成租賃成交單位為康怡花園E座高層15室，實用面積531平方呎，建築面積648平方呎，2房間隔。業主以22000元將單位租出，折合平均實用呎租41.4元。業主於2013年11月以660萬元買入單位，單位租金回報達4厘。

如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：

中原地產康怡康安街分行區域營業經理楊文傑 Ron Yeung (852) 97687768

撰稿︰中原地產公關部馬詠儀

二零一五年三月十六日

黑天鵝事件（Black swan event)指非常難以預測，且不尋常的事件，通常會引起市場連鎖負面反應甚至顛覆。所以，現時博士及各位師兄可以想和預測到的事件，都未可以說是黑天鵝事件。

【經濟日報專訊】財務公司積極借貸下，有業主疑過度借貸，蝕沽單位變現。沙田溱岸8號「三按」單位，終以2,150萬元低市價蝕沽單位，料損失逾百萬元離場。

千萬豪宅淪為業主提款機，沙田溱岸8號「三按」單位，屋苑2座高層A室，實用面積約為1,382平方呎，屬4房雙套房間隔，望河景屬樓王戶，日前連租約以2,150萬元沽出，實用呎價15,557元。

河景樓王戶 呎價15557元

原業主2012年以6月份2,141.6萬元購入單位，持貨3年帳面僅獲利8.4萬元，如連同佣金及釐印支出共110.7萬元，料轉手蝕逾102萬元，料屬屋苑近年最大宗蝕讓。

據土地註冊處資料顯示，溱岸8號入伙近兩年，單位已淪為三按戶。單位於2013年6月承造一按後，業主即於8月份再向運通泰財務申二按。其後再於2014年6月份，獲保信財務承造三按。

區內代理指出，上述單位去年7月份放盤，當時叫價達3,000萬元，不排除單位「按爆」後，業主急需資金周轉，過去3個月連番減價，終以低於市價5%至6%沽貨。資料顯示，上述三按單位業主包括一名許姓人士。

另外沙田名家匯有兩個單位，業主與上述許姓人士同名，分別於2010年及2012年，斥1,686萬元及2,422萬元購入，兩個單位按揭紀錄均多於一次。其中1座中層單位已擁「三按」。

內地客蝕202萬 沽大坑瑆華

多次出招遏樓價，有內地客睇淡後市，較一手價平17%，蝕沽半新盤大坑瑆華。市場指中層B室，實用面積383平方呎，以780萬元沽出，較買入價939萬元，帳面蝕159萬元，另連佣金及釐印約43萬元，料實蝕202萬元離場。

其次，大角咀浪澄灣8座中層A室，實用面積550平方呎，內地業主以880萬元沽出，較買入價僅高10萬元，扣交易費用支出料蝕約32萬元。

代理指該業主原持單位收租，但認為屋苑樓價已見頂，寧變現資金轉至股票市場。

西半山雍景臺 損手約170萬

蝕讓潮亦蔓延至豪宅物業，中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，西半山雍景臺新近錄得兩宗二手買賣，其中屋苑2座高層A室，面積1,128平方呎，新近連租約以1,950萬元售出，呎價1.73萬元，單位現時月租約4.6萬元，回報率約2.8厘，以豪宅物業來說相當不俗。

單位原業主為一名外籍人士，於2011年以2,000萬元購入物業，帳面蝕50萬元，若然連同其他行政費計算，損手約170萬元。

業界人士認為，金管局收緊按揭後，二手成交量跌，急於變現的業主需平價賣樓，當中擁「多按」單位，沽貨最具急切性，令市場湧現蝕讓個案。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B2%99%E7%94%B0%E6%BA%B1%E5%B2%B8%E4%B8%89%E6%8C%89%E7%9B%A4-%E8%9D%95102%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4-225529112--sector.html

唉, 點解博士點極你地都唔明, 過去歷史就係過去的, 究竟明唔明? 仲唔明?

如果你企係2003年, 就會見到"賣樓蝕讓比例自2002年10月開始，連續10個月長期在9成8以上徘徊。"

咁你又係咪會問"各位師兄有冇數據，賣股票蝕讓比例自2002年10月開始，至目前為止平均每月有多少呢？不知道會不會高於9成8?"

知自己問呢條問題既問題係邊咪?

To: 54/F 人人

我是根據中原每月公佈的十大屋苑呎租分析，試問我怎去抽取最高成交呎租去 pump 大上述張圖？

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二手私人住宅平均租金統計分析 (2014年11月份)

http://hk.centanet.com/home/ArticleTemplate4.aspx?id=59519 

Agree,

若你在30年前訓身買入匯豐或長實至今, 應該唔駛休了. 

回59樓，

Agree,

若你在30年前訓身買入尖沙咀廣東道或羅素街地舖至今, 絕對唔駛休了. 

to 60. 引刀一快

又係喎, 唔賣, 又邊度有得獲利, 好?

其實淡淡點吹都無用，各業主都身家雄厚，乜大風大浪都無有怕，正如博士一樣，你哋點唱佢都悠哉游哉，話之你，恨唔到嘅。

當你的磚頭是一粒一粒咁累積，你的心態會不一樣。

其實今日起第三條機埸跑道的消息，最后幾句新聞稿已解釋資產是會越來越貴...

機管局表示，如果因為司法覆核影響，每延遲一年動工，工程費用會增加大約七十億元。

舊年十月小弟沽咗個上車盤，以為係個頂，點知………………

To: 101/f 懶人兄

懶人睿智又灰諧，令人發笑。勁！3

回懶人兄

我都係，只要大跌，我就再買。其實市場上很多人擁有大量資金，在等待着掠食。大升我就吾買啦。無你咁勁！

共買之，哈哈！

YES, 一於跟你等機會買大，反正手上仲有籌碼，唔買貨結果又會用左。

樓上各位師兄、師姐，早晨

如果唔岩咀型, 就真係講多句都浪費時間！哈哈！