博士

維園見！

Dr Tong,

I think this is the result all parties want to have. When everyone note the situation, the worse situation will not come. More healthy growth of property market will see. You have done very good for the sake of all parties but not every one know. You are not failure but success. Thank you!

博士用心良苦,佩服佩服~~

博士, 夜晚出街同人傾計吾使驚喎!!

通街都有慈母保護您, 只要大叫媽媽就得啦~~~

博士，在下認為 您看似未戰先輸，其實是不戰而勝。 僅此 預祝您及各位師兄師姐 在將近的羊年，身體健康，萬事如意， 財源廣進，財富更如芝麻開花 ---- 節節高！

博士果然勁! 已經贏了!

Appreciation to Dr. Tong's Wisdom.

Wish to see a healthy real estate market in coming years.

Happy Chinese New year to everybody!

博士,  我支持你講老實說話!
別怕惡勢力!

投資世界最難的莫過於timing, 半年都未過,誰勝誰負那說得準!不過就算準了,怎麼証明不是僥倖?所以早一點離場,持盈保泰其實最好。

物極必反,有時用心眼去看比好多數據分析更可靠，細價樓的瘋癲仲可以維持幾奈?

當真位高勢危。

大家跟博士玩逢三退一實冇乜走雞! 至於perfect timing...... 我一早投降, 人總得承認自己有局限，豈能盡知將來?

不過博士已成為許多好友的精神支柱,樓市連繫許多人生命財產,一石激起千層浪也很正常!

馬上有例子了

細價樓會否短期「爆煲」引起市場爭論，有投資者擔心「爆煲」，紛紛減價沽貨，將軍澳中心一個「九按」物業，業主急急減價10萬元賣樓，扣除稅項仍獲利10多萬元離場。

市場消息透露，將軍澳中心13座一個低層兩房單位，實用面積465平方呎，上月初才開始放盤，當時叫價568萬元，剛剛減價10萬元，以558萬元售出，呎價1.2萬元，屬於低市價成交。

年半間數次償還再借貸

資料顯示，原業主於2013年中以460萬元購入，是次易手帳面獲利98萬元。持貨不足兩年，須支付樓價10%額外印費稅（約55.8萬元），若連購入時的印花稅（13.8萬元）及代理佣金等支出，實質獲利約10餘萬元。

區內代理指出，該單位於2013年中購入後，先後以該物業作為抵押品，向9家銀行及財務公司借貸。

短短年半之間先後登記數次還債及再借貸，例如於去年8月14及26日，償還部分貸款，然後10月及12月又再向其他財務公司舉債。代理料業主極急需資金周轉，加上近日有言論指樓價有機會「爆煲」，故急急減價沽貨，其實同屋苑同質素單位現時造價約600萬元

I think one of the major problem of insufficent land supply for building public or private house is the result of NT small house policy passed on 1972. This is a never ending and tremendous need of new land reserved to the NT residents. 

Dr TONG,

Or Anyone can comment about the land supply affected by 新界小型屋宇政策?

https://www.youtube.com/watch?v=6pMBqdGpQ1s

丁屋又名新界小型屋宇政策,即新界男性原居民可以在其一生中興建一所面積700呎的3­層高的樓宇。這是當年港府為了安撫原居民,在1972年推出的一個臨時政策,目的是希­望改善原居民的居住環境和保存傳統,並配合當時新界的整體發展。

【經濟日報專訊】不受金管局監管的財務公司，向置業人士濫發貸款的問題愈來愈嚴重，有研究報告指出，過去4年間財務公司批出的三按貸款數字急升2倍，長遠計也算是樓市的一個計時炸彈。

去年975宗 三按或以上貸款

中原地產研究部昨日發表一項研究報告，發現單計2014年，財務公司（三級制銀行以外的貸款機構）一共批出975宗三按或以上的按揭貸款，相對全年 現樓按揭登記76,500宗佔1.3%，但是其增長速度則足以喚醒市場的注視。因為據該公司統計，2011年同類貸款宗數僅327宗，4年間急增2倍。

其次，過去數年財務公司涉足樓宇按揭市場的活動愈來愈多，據該公司統計數據顯示，2014年由財務公司批出的貸款宗數（包括一、二按、三按或以上）共有約9,364宗，較2011年同期的6,323宗，急升48%。

業界：未必波及銀行體系

中原地產高級聯席董事黃良昇指出，近年樓價急升，的確為財務公司參與樓宇按揭市場提供不少空間。因為財務公司批出的二、三按貸款，是基於樓宇重新估 值後的升值部分；相反若樓市不景，估值下跌，財務公司便沒有空間。他估計，大部分向財務公司借貸的個案，純因為業主個人財務安排所需，並不相信業主借貸後 把資金用作炒樓。

黃良昇強調，財務公司現時所批出三按或以上的貸款個案並不算多，即使樓價下滑，也未必波及到銀行體系。但他提醒市場，三按以上的貸款個案上升速度驚人，長此下去終有一天會成為樓市計時炸彈。

湯博士

請繼續理性分析