正如珍惜香港兄所講，現在能夠向銀行借到的款都是平錢。在下一向的做法是都借多少就盡借多少，唯一不同的是，現在我會多放一些現金在銀行，以準備經濟轉壞或者應付其他不準之需。
現在向銀行按揭，以下二項是金管局規定，任何情況下銀行都必須尊守：
1. 住宅最多借估價的五成
2. 非住宅物業最多借估價的四成
因此，申請加按只能在這個基礎上去想辦法。許多人的物業估價沒有問題，卻過不了四成收入壓力測試這一關，對此，在下認為，如果你的個人收入全部來自薪金、租金收入，能夠走動的空間確實不大，但如果你有公司經營一些收租以外的其他業務，例如貿易、管理顧問等其他實體業務，那運作的空間就大很多。以下是我的一些經驗供各位師兄參考：
1. 所謂知已知彼，百戰百勝。大家可以考慮先查一下自己的個人信貸庫，了解一下自己有多少筆貸款、多少筆擔保、有沒有OD、多少信用卡數未還等。如果大家以前用有限公司買樓按揭或擔保，會發現在某些情況下，個人信貸庫並沒有完全顯示這些資訊。
2. 在申請按揭時，盡量先清掉OD和大筆信用卡數，這些都對按揭不利。
3. 有些人有公司經營業務會給自己出工資，以便增加自己的收入証明。但要留意以下事項：
(1) 銀行會要求提供最少三個月的個人出糧紀錄，包括銀行入帳單、MPF單據等
（2）銀行有時會要求，那家公司和申請者屬於非關聯人士，即股東和董事非按揭申請者。
4. 有些銀行在批出按揭時，會多借出一些款給你，但條件是你向銀行買些保險產品。反正是互惠互利，無所謂啦！
總之而言，現在按揭、加按時，銀行會向你要求提供很多証明、資料，審批時間也很長。各位師兄一定要預留充足的時間，也要準備好萬一銀行不批時的應變計劃。各位切記！切記！
