政府官員一早知道利息會長期處於低水平

<1> 收緊按揭貸款成數

‧600萬 - 700萬之住宅物業貸款成數至7成，但最高貨款金額為420萬；

‧700萬 - 1000萬之住宅物業貸款成數至6成，但最高貨款金額為500萬；

‧1000萬以上之住宅物業貸款成數至5成；

‧連租約盤轉讓，不論價值，最多只借估值5成（這是筆者前文遺漏列出的一項條款）；

‧以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由之前的5成下調至2011年6月的4成，然後再下調至2012年9月的3成；

‧按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調2成；

‧按揭證券公司於2013年3月再收緊按揭保險計劃，新措施將可承做最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃承做最高360萬元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格在450萬元或以上則只可承做最高八成按揭貸款。而按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬元。

<3> 正面按揭信貸資料庫

‧起清借貸人過去及現有的借貸記錄，以及過往還款情況等資料，慎防借貸人出現濫借、過度借貸的情況；

投資樂園——堅信港樓價今年會升

2014-06-16

在去年底的時候，我習慣地做了2014年的投資預測，其中一個給人罵得最多的估計，是香港樓價會在2014年上升，而不是下跌。

        這好像是全港分析師之中，唯一夠膽作出此預測的人；其他最勇敢的分析師，頂多說樓價持平或是微跌5%到10%，說今年香港樓價會升的人，好像沒有見過，反而認為樓價大跌達三至五成的人，就有一大堆。

        半年已過樓價微升

        我夠膽說樓價會升，結果當然是給一大堆網民痛罵，罵我自己有樓就吹樓價會升，罵我是騙人買樓，偏幫地產霸權，信我就死得人多等等。

        轉眼間，半年的時間已經過去，樓價沒有出現專家們預期的暴跌，反而出現微升。剛在上星期五公佈的中原城市領先指數（CCL），按周上升0.73%至119.23點，與去年底比較升了0.23%；分區的港島、九龍、新界東和新界西，分別是129.14點、118.05點、120.40點和101.44點，除了九龍較去年底跌了大約一個巴仙之外，其他都升了一到兩個巴仙。

        新盤開售萬人空巷

        當然升跌一兩個巴仙，並不算是甚麼方向，但反映很多人估計出現的深度調整，是沒有在上半年出現過的。

        下半年的預測如何？就算給人痛罵N頓，我還是堅持我的預測：香港今年的樓價，是上升，不是下跌。

近期香港的新盤銷情爆旺，截至6月10日為此，香港一手樓註冊量錄得5648宗，比起去年上半年4424宗更高出27.7%。

        以長實發展的荃灣西站環宇海灣首輪開售為例，最終接獲逾14300票，超額登記23.1倍，名副其實是萬人空巷！位於紅磡售樓處的龍尾，一度沿行人天橋伸延至紅磡港鐵站，首批591個單位在開售後九小時內悉數沽清，估計變現約48億元。

        你覺得這個新盤賣得超便宜嗎？我說只可以算是合理，不是超級抵買；可以吸引到萬人空巷，最主要的原因是香港政府辣招間接造成的。

        政府辣招推動樓價

        在過去數年，很多本來想置業的人，由於看見政府推出辣招，於是等待樓價下跌；但等了數年之後，樓價根本沒有下跌，失望非常……這些被壓制了的購買力，開始在2014年慢慢釋放，對樓價成形一定的上升動力。參考內地的例子，政府推出辣招之後，剛開始時樓價橫行，但一至兩年後就會上升；2013年北京上海深圳廣州等大城市，樓價漲幅是高達20%以上的。所以我堅持今年的樓價會上升，而不是下跌，政府辣招是其中一個推動的主因。

        中國經濟專家

        林一鳴博士

已經有好多C兄C姊分享过，佢哋首次買楼果陣点俾人淋謝法。

所以首置如非必要同佢借/攞，不要周圍話俾人知同取意見。

否則你買得成楼的机会，只得三四成！

因為絕大部分香港的主流傳播媒介，他們都有咗既定立場，就係唱衰呢個樓市，而拒哋又有不同理由作如此決定：

有啲財政來源係來自阿公嘅，咁當然要為阿公服務啦！

有啲財政來源係來自D大有錢佬嘅，咁阿爺唔想樓市係咁爆上已經係公開的秘密，那些傳媒幕後金主都係醒目仔，唔通他們想喺大陸無運行嗎？

有啲財政來源係來自「反中亂港」人仕嘅，咁香港經濟好、失業率低、樓市穩如泰山-----拒哋攞乜奶油反港府先？

有啲財政來源係來自唔理嘢嘅財主佬嘅，那呢件公器嘅立場當然俾曬編採話事啦，咁呢班知識份子睇見自己做到隻積咁，月入都只得皮零嘢，就算做到中高層最盡都係揾果幾皮，講句失禮連人哋一个收租物业嘅租金收入都唔夠，心唔服口唔服乃非常正路的想法！

你想寫樓市之發展前瞻会穩紮穩打，咁緊係揾湯博士同林一鳴採訪啦；反之你想寫樓市之未來会福佳、会含包散的話，那當然要找炮哥、大C同加葱！

根本呢D係記者都應該知的應有常識。

普通人一生中有幾何去置业先？咁你日以繼夜，睇睇埋埋咁多樓市就死得嘅報導，仲唔變曬「田雞」？

唔沽自住果層已要偷笑；還叫D細路唔使驚買多間？

to 5

林一鳴指的是"專業"分析師吧.

能人1人多票制

TO引刀一快兄、fully support 引刀一快、對呢個辯题有興趣嘅網友

首先對两位引兄討論態度認真、堅持理念、不惜費神寫咁大篇文章，先行致敬。

第二點要先行道歉，懶人罪在只係想表達原始粗略概念，誤導咗各位網友大傷腦筋，針對呢4個唔切實際嘅雛形例子嘥精神辯論，自感罪孽深重。

其實懶人舉呢4個雛形例子，目的只係想表達 (能人1人多票制) 再經周詳策劃後，係可達致近以更公平同可行，當世界上愈來愈多人驚覺到 (1人1票制) 有太大副作用時（事實上喺好多高福利國家或其他地區已經發生緊），(能人1人多票制) 好可能只係其中一個可以替代政制，前面仍有好長路要走，許許多多前置問题要先解決，目前討論到咁細緻係無必要。

两位引兄所提岀、所贊成或反對嘅論據，要待好多年之後先可以知道真正價值，正如天文學家伽利略嘅地動論一樣。

懶人其實係政治冷感之人，留心政治純為投資服務，今次係唔想掃引刀一快兄嘅興緻而寫，並無意與各位兄台爭辯，祈為見諒。

To 11 順民兄

同意你的睇法！香港的環境的確比以前混亂得多！

希望平安渡過！  

法子兄,

想請教, 基本同意你對樓市分析, 但你既結論7爆邊有無考慮政治及政策風險?

個人愚見, 若樓市大爆發, 政府95%會再出招, 所以好可能會爆, 但可能曇花一現, 最終會比政府壓死, 掉頭向下, 所以長遠睇, 爆邊真係無著數, 反而可能真係成為最後一根稻草.

當細價樓再升三成﹐而且還有再向上趨勢時。

在下很難相信不會再被人一嘢將之打沉。

TO 20 引刀一快兄

無意中令引兄唔開心，懶人在此致歉，記住了。

TO 27 珍惜香港兄

菜芯炒牛肉係一味小菜，两者同時混和味道上碟，至可以品嘗到真味，分開嚟炒然後分開嚟食咗落肚，感覺食咗菜芯炒牛肉，都幾奇幻。

TO 30 肥婆四兄

攞综援暫停投票，综援大軍即時暴動，唔使等明朝早，返工記得戴鋼盔。

TO 39 肥婆四兄

其實講真心話，懶人覺得好似自己咁嘅蟻民階層，講吓政治制度不外乎3個原因，1.潮流興當時興話题吹吓水；2.成日講嚟講去講樓市，獨沽一味有時會覺得幾悶，轉話題調劑吓；3.政治局勢影响投資成敗，多啲人講就可以從中學嘢，諗諗將來投資取向。

懶人其實對於任何辯論，以政治為甚，興趣不大，啱咀形同思路嘅就開開心心風繼續吹，正所謂：酒逢知已吹餐死，話不投機認第尾，無咁好氣；若然以懶人為抝頸對象咁烦，懶人寧願投降唔嘥時間去抝去諗，扯白旗算了，全勝榮耀歸對方，懶人速敗陣退走，留番啲精神去諗投資策略仲實際夾實惠，或者咁嘅態度好缩骨，但性格如此真係無奈何。

回 16 維亷兄

懶人走漏眼無回應兄台，先致歉。

懶人好耐之前無聊時揾野諗，有諗過一個近代奇怪政治現象：選舉制度交替同步滯後於經濟制度，所以向來覺得遙遠嘅將來，好可能行資本主義式選舉制度，即叻人多票制。

上世纪政治制度熱衷共產主義，以財產人人平等為目標，但選舉制度就不平等，行小圈子、有人有、有人無投票權。

现在政治制度熱衷資本主義（社會主義），容許讓部分人比較富有嘅財富不平等現象，但選舉制度就行共產主義式平等嘅一人一票制度，何其巧合。

世界輪流轉，待一人一票制度令社會達致均貪或均富嘅平等經濟现象將岀現時，叻人一人多票就應該開始萌芽茁壯。

以上纯屬想像式虛構，兄台當怪論睇就啱啦。