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怕鬼都唔好話俾人知
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年6月10日
有一段時間我住在肇輝台，有朋友問我點解要住肇輝台，日日夜夜望到跑馬地墳場，乜我唔驚，我覺得很奇怪，究竟驚什麼，就算晚上望到跑馬地墳場有影像，咪當佢係人影，如果驚，人都可以當係鬼，唔驚，鬼都可以當係人，就算係鬼，都唔會無端端犯人，除非人犯佢，不過，就算怕鬼都唔好對人講，因為鬼最鍾意玩怕他們的人，你唔怕佢，佢就唔玩你。
我當然唔係講鬼故，在現實生活，人同鬼都沒有分別，政府出招，其實我驚到暈，唔知政府會點做，民粹抬頭，要打擊資本主義，地產霸權，差不多全部官員都說，一定要將樓價下壓三成，這是一個非常容易完成任務，好彩，曾蔭權並沒有把握到關鍵所在，認為單以SSD便可以將樓價下壓三成，如果他有參考2008年，金融海嘯時樓市在短期內下跌三成的原因，他便不用出招，照板煮碗便可以，SSD並未強迫樓價下跌，只是有一些人認為SSD會令樓價下跌而將自住物業賣走，所以，SSD的確令樓價下跌，不過跌幅輕微，稍後亦急速反彈，如果當時曾蔭權指使金管局要銀行收緊按揭，就算到達現時程度，我相信有不少人將會不能夠通過壓力測試，在無其它辦法之下唯有出售他們的物業，小業主及物業投資者有見及此，一定會一窩蜂出售他們的物業，結果是怎樣大家可以想像得到，我相信樓價下跌五成是最樂觀看法，我唔知道曾蔭權失覺抑或宅心仁厚，他沒有用這種方式打擊樓市，否則，樓市早已一沉不起，何需再出BSD與及DSD，現在回想起來，我仍然由有餘悸。
在2008年，所有物業投資者都最怕收到銀行追差額電話，當時，測量師不斷將物業價值減值，投資者手上的物業在年初與年尾之間竟然被減值一半，銀行為確保他們的放貸可以安全收回，當然是不斷向投資者追收物業減值後的差額，而測量師之所以將樓價估值減半，其目的與今天物業代理行說樓價會大跌一樣，希望客戶出售手上物業，他們可以多做生意，不過，測量師所用的是硬功，代理行則是柔說，唉，人不為己，這亦是無可厚非的事。其實，當時差不多每一位物業投資者都面對銀行追數問題，不過，大家亦知道，就算驚，都不能夠讓銀行知道，所以，大家沒有一窩蜂出售物業，沒有突如其來的大量供應，樓價在下跌三成之後便急速反彈，問題亦迎刃而解，如果當時銀行知道投資者彈盡糧絕，便會加速追收差額，在無可奈何的情況下，投資者唯有出售物業來償還銀行欠款，到那時候，樓價不大跌五成也不行，好彩，銀行唔知道投資者已經驚到腳軟，否則，結果就不同，所以，就算驚，都唔好話俾別人知道。
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因為鬼最鍾意玩怕他們的人，你唔怕佢，佢就唔玩你。------ RIGHT !!!!!! like !!!! |
| 2. 支持吳光正2014-06-10 11:13:38 |
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昨天吳光正的論點真發港人心醒。香港只是中國一個高度(非絕對)自治的(特區)城市吧。我們由1997年至現在已浪費了16年11個月作無聊的政改普選爭拗。 尤記得早幾個月前班泛民議員怎樣投BSD SSD票, 小業主還會在政改問題支持那班泛民。 |
| 3. 欣賞曾鈺成2014-06-10 11:40:15 |
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立法會主席曾鈺成這幾天的說話代表了香港現實狀況的問題: 1. 保皇黨因必定要投贊同票所以從不投放資源作政策研究。 2. 泛民派因永遠是立會少數派也從不投放資源作政策研究。 3. 梁振英為特首的特區政府政策確有不少可以改善的空間。 4. 梁振英特首與現時的立法會的關係為歷屆政府以來最差。 |
| 4. 自我陶醉2014-06-10 11:40:36 |
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鬼故事同樓市有何關係？ 個人認為有好多同通點。
心信有鬼嘅人 = 心信樓市會升或會落的人 ～ 他們看到同佢哋信念一致嘅消息或新聞， 還未分析，就已經心信不疑
不信有鬼嘅人 = 不信樓市會升或會落的人 ～ 他們看到同佢哋信念不一致嘅消息或新聞， 就會用盡佢哋嘅小宇宙能量將別人嘅論點一一推翻
昨日故事中嘅警察同驗屍結果， 就係大家相信嘅專家同報告， 相樓市升嘅覺得博士係權威， 信跌嘅好自然覺得陸東同埋大C最可靠喇。
信有鬼嘅人見到有鬼雖然會驚， 但一定沒有曾經殺害過人嘅人咁驚， 因為呢啲人心中早已有鬼， 亦相信啲鬼一定會害佢， 所以無論真鬼假鬼都咁驚。
同樣手持重貨嘅人或幾年前已沽樓嘅人， 就如後者一樣， 因為他們嘅心理壓力關係， 對持相反論調嘅人都有敵意， 因為佢哋相信呢啲人一定想害佢， 其實只要心中無鬼， 眼裏又點會見到鬼呢？ 正如博士講： “唔驚嘅，鬼都可以當係人。” |
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Ck 同個個關係差, 有錢人 丶中產丶商人丶連窮人都隒佢幫唔夠，兩頭唔到岸 |
| 6. 從金融角度看佔中2014-06-10 12:12:16 |
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香港是世界上三大金融中心之一, 我們應從金融角度看佔中及最近的6月22日什麼投票活動。其實很易發現他們選擇6月22日作什麼佔中電腦投票日實在別有用心。因為6月20日正是滬深300期指結算日, 亦是美國6月份每季的期指期權期貨的三重結算日。而6月27日周五將會是香港恆指及國指期指結算日。如果話沒有外國勢力撐佔中運動真是痴人說白夢, 香港的商業罪案調查科理應盡快介入調查。 |
| 7. 從金融角度看ck2014-06-10 12:40:48 |
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Ck 的bsd dsd 限奶令、樓市大跌三成言論，自由行減兩成, 嚴重阻住自由經濟發展，阻住HK轉，比佔東更可怕！ 佔中只係阻住中環，cy 政策阻住全香港！
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去唔到中環返工，未去觀塘返或者work from home囉！ |
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6樓﹐外國勢力當然無時無刻地存在﹐全世界任何一個國家或地區那個沒有外國勢力 ﹖就等如我們日常生活中賊人和壞人都無時無刻地存在著我們身邊一樣。但若我們把一切怯懦﹑失敗都歸咎於賊人和壞人(外國勢力)。那又豈止是痴人說夢 ﹖那是一個連說夢的痴人都不如。 |
| 10. 小陽2014-06-10 12:55:57 |
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To6樓， 你去報警，要等警察查太久了，
你應該結合全香港，澳門丶中國的內部勢力和有錢勢力，炒高個A股和香港股票市場，等佢地沽空盤補貨補到破產，那麼佢地那有心機佔中。
叫番任總、DT打這場硬杖 |
| 11. 順民2014-06-10 12:59:51 |
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自醉兄﹐請容許在下對你所講的第二項作一點補充。不信有鬼嘅人﹐是會用自己的理智﹑常識﹑閱歷去獨立思考判斷事情的真偽。但也並不一定要將別人的論點推翻的。 |
| 12. 小陽2014-06-10 13:04:11 |
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內部勢力要團結，一齊炒高個市，反高潮，恆指炒到三萬點，個個魚翅撈反 |
| 13. 小陽2014-06-10 13:09:09 |
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to 6th FLOOR 部勢力要團結，一齊炒高個市，反高潮， 恆指炒到三萬點，個個魚翅撈反 |
| 14. 小陽2014-06-10 13:09:50 |
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內部勢力要團結，一齊炒高個市，反高潮， 恆指炒到三萬點，個個魚翅撈反 |
| 15. 小陽2014-06-10 13:20:35 |
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To6樓， 你去報警，要等警察查太久了，
你應該結合全香港，澳門丶中國的內部勢力和有錢勢力，炒高個A股和香港股票市場，等佢地沽空盤補貨補到破產，那麼佢地那有心機佔中。
叫番任總、DT打這場硬杖 |
| 16. 小陽2014-06-10 13:23:36 |
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 infocast – 2時42分前 獨立股評人David Webb表示，港府推出多項「辣招」無助降低樓價，反而令成交銳減，對本地就業有一定影響，是港府施政的重大失誤。他指出，政府應明白物業價值並非由成交量而定，而是取決於未來租值，以及利率。
他又提到，針對內地客及外地買家的買家印花稅（BSD）亦應該撤除，因為辣招實施前內地客買樓佔整體成交宗數不足1成，而隨著內地經濟冷卻，內地客來港置業意欲亦大大減低 |
| 17. 亮劍2014-06-10 14:11:25 |
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我做人的宗旨，係有嗰句、講嗰句，「世事豈能盡如人意，但求無愧我心」，就是我的座右銘。 本人身邊有些朋友，都成四十幾歲人，但為何俾拒攪足十幾年都上唔倒車，或落完車之後都再上唔翻車？ 根據小弟觀察，唔係他們揾唔倒、無首期或供唔起，而係佢哋心術不正！ 道理真係一字咁淺，某些心地唔好嘅租住等 / 淡等 / 淡淡每天擰開電視機，最希望看到是甚麼新聞？？ 唔使我開估，大家都知當然係大陸 D 經濟福佳含包散；地區債務爆大鑊；中國GDP 跌到變負數啦！ 世界 D銀行就輪流出事破產；美國十年期債息就爆升到十幾弍拾厘！ 香港的恆指跌到不似人型剩下幾仟點；啲自由行旅客就消失到無影無蹤！ 地產商資金鏈相繼斷裂，旗下嘅新樓賣唔去要劈到百零万一間清貨！ 各大小業主大範圍地失業，餐餐要去老麥食 2手包，跟住要跳樓、燒炭同割脈！ 全港業主都要不問價沽自住但求甩身----- 如此這般呢班友咪可將風險轉移，自己上車嘅風險便可減到最低！ 咁攪法如同將自己的幸福，建立在別人的痛苦身上！ 要是咁樣都成世界，那天理何在？ 你要是每日都想埋呢 D 衰嘢，自身就會充滿負能量，那好運又怎降臨在你的頭上？ 天作孽猶可恕；自作孽不可逭，天理循環，報應不爽！ 共勉之------
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| 18. Reply by 6 to 9,10,11,12,13,14,&152014-06-10 14:39:30 |
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一句說完, 你們智商太低無必要再跟你們爭論。 |
| 19. Reply by 7 to 182014-06-10 14:48:39 |
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撐你又話人吔智商低，口號式係冇用，要不就做對香港大陸經濟和股市好的事,話之你內部定外部勢力！! |
| 20. 順民2014-06-10 14:54:56 |
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剛食完晏回來﹐睇到亮劍兄段貼文後拍案﹐媽的鬧得好 ﹗ 小陽靚女亦講得無錯﹐98年索羅斯呢個外國勢力曾經大舉入侵﹐必要時搵翻任總同DT出來同佢再片一鑊勁囉。 |
| 21. 順民2014-06-10 15:03:49 |
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不過在下又補充一句﹐希望未來外國勢力入侵的時候﹐香港嘅彈藥庫仍儲存足夠彈藥武器﹐否則幾勇猛的戰士都要死。 |
| 22. 小陽2014-06-10 15:23:58 |
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順民兄， 講得對，俾個民粹 CK 政府敗駛佢，要打金融戰爭都冇彈藥.
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| 23. 回17亮劍2014-06-10 16:09:32 |
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早一年有個陽具膿味就係咁樣，成日想香港POOK街！ |
| 24. 引刀一快2014-06-10 18:23:53 |
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唷，自我陶醉兄，你今日篇文內蘊超過咗我嘅揣摸。
我想知后市，因爲我想買樓，我梗係想樓市跌，因爲我想買樓，但係如果有事實證明長期唔跌，我會諗計調動資金，因爲我真係想買樓，奇怪地好多人話我想人地死，原來，係因爲我想買樓，其實從來冇諗過人地死唔死，只諗我想買樓，亦冇刻意唱淡，即使我想買樓。結果係有D奇葩走出嚟撒野，反而堅定我睇淡嘅立場，雖然我想仍然買樓。本來想摸索路數，結果變咗呢度大部份人心中嘅鬼，并且發現，呢度邊個最想買樓。 |
| 25. 自我陶醉2014-06-10 18:31:22 |
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To 17/F 亮劍
投資市場本來就有人看升有人看跌, 趨勢投資者只會順勢而行， 見高追高， 見淡看淡， 而價格投資者只會像法子兄咁， 等到價格處於不會理高或不合理低才行動， 其實看好看淡跟本就沒有好壞之分， 看錯一方自然會被市場懲罰， 這便是定律。
你認為望樓價狂跌冇陰功， 人哋認為樓價狂升， 個個瞓街仲冇陰功啫。 我買樓只係自住， 所以我只望佢平平穩穩， 咁投資嘅人冇錢賺， 買唔起嘅人繼續買唔起， 可唔可以話我冇陰功? 唔通你亮劍買大人哋買細就係冇天理, 你買庄， 人哋唔買得閒， 會唔會霸道咗啲呢？ 你老兄又會唔會有一日覺得樓價升到盡， 賣晒所有樓， 然後仲繼續日日望佢升? 如果你望佢跌， 咁又係咪冇陰功?
你話: “你要是每日都想埋呢 D 衰嘢，自身就會充滿負能量，那好運又怎降臨在你的頭上？” 索羅斯直頭去主動去製造市場崩潰， 你認為佢幾時會有報應？ 畢菲特只會等市場失衡價低入市， 以你嘅定義， 佢是否"自作孽不可活" 呢?
"各大小業主大範圍地失業，餐餐要去老麥食 2手包， 跟住要跳樓、 燒炭同割脈！" 呢啲只係你要抺黑其他淡友啫， 我唔係好信每個淡淡都係咁諗囉! 有啲人只係希望樓價低啲自己可以買得起， 唔通咁都唔啱? 你第一次買樓有冇咁諗過?
你去買袋米都望人做特價喇， 人哋買層樓希望平啲， 都只係人之常情啫。
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| 26. 引刀一快2014-06-10 18:37:46 |
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亮劍兄
你買二手樓，會唔會同業主講價？
會呀？亮劍兄你想業主死咩？
業主賣筍咗，會唔會自動為業主補價？
唔會呀？亮劍兄你想業主死咩？
結論係，我引刀一快日日都想人地死。
共勉之，呵呵呵呵呵 |
| 27. 引刀一快2014-06-10 18:43:51 |
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| 28. 自我陶醉2014-06-10 18:48:49 |
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引刀兄， 我都好明白你心情， 我哋梗係不謀而合喇， 因為我哋都係鬼呀嘛！ 哈哈哈！ |
| 29. 子婷2014-06-10 18:57:05 |
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" 如果驚，人都可以當係鬼，唔驚，鬼都可以當係人，就算係鬼，都唔會無端端犯人，除非人犯佢"
說得真好！小妹自知膽小，爲免自己一個人時自己嚇自己，不得安寧，因此重來不看鬼片不聽不讀鬼故，腦袋裡不儲存任何相關資訊，自然遇上什麼也不會以鬼神的角度去想，不會自己嚇自己。小妹很相信要是真的有鬼，也不會無端端來犯人。^_^ |
| 30. 70後小弟2014-06-10 19:05:49 |
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自我陶醉兄， 經濟好的時候，樓價怎會跌？你成日望跌，即係望經濟差。但是，經濟差的時候，大家飯都冇得食，何來錢買樓？2003年樓夠平吧，你有買嗎？我當時想買，但冇錢，仲係飯都冇得食果隻。
我只知道，現在勤力的洗碗工月入萬五，兩公婆洗碗月入三萬，一年36萬，供樓冇難道。經濟好的時候，人們只要努力，便可向上游。經濟差的時候，想發𡚒也沒有機會。感覺相當難受，你經歷過嗎？ |
| 31. 自我陶醉2014-06-10 19:25:03 |
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To 70後小弟
你可能好少睇我寫嘢， 我只支持樓市平穩， 不求大升， 不望大跌， 我估樓價明年見頂回落， 只係一個我對現時經濟狀況嘅個人分析， 而唔係一個期望。我從來唔會期望， 只會分析， 因為對我嚟講期望一啲都唔實際， 我都期望咗中六合彩好多年，但係最後都決定唔買 。
至於你將經濟好同樓價升講成因果關係， 我唔同意。 你有冇聽過咩係經濟過熱, 經濟過熱時樓價都同樣會升， 咁你認為經濟過熱好唔好? 仲有， 千祈唔好只睇香港， 樣樣嘢都貴過人， 亦代表香港在國際市場嘅競爭力弱咗， 咁你又認為經濟長遠會好咗定差咗?
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| 32. 小陽2014-06-10 19:28:01 |
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大陸都怕民粹梁府
中评社香港6月10日电／香港特首梁振英早前表示，考虑削减20%自由行游客配额，不料触发香港零售股和收租股的小股灾。自从2003年推行以来，自由行早已成为香港零售和旅游业的重要支柱，然而，曾经将香港经济从SARS的梦魇中拯救出来的自由行，近些年却不断引发中港矛盾。自由行之争背后，我们看到民粹主义在中港经济融合过程中不断上升，香港政府如果不能妥善处理，政策失衡的政治风险将大增。 澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚和澳新银行资深经济学家杨宇霆共同在南华早报中文网撰文表示，自由行对香港经济的影响很大。2012年，旅游业对香港GDP的直接贡献为3.9%，其中自由行游客的贡献占三分之一。2013年，香港4，950亿港元的零售总额中，内地游客的消费占到34%。根据香港旅游发展局的调查，自由行在过往十年间，每月为香港带来12亿港元的收入，自由行游客的消费的复合增长率高达20%，而在这一时期，香港的GDP名义上仅平均增长4.6%。 内地自由行额度如果削减20%，不难算出，对香港造成的经济损失达到GDP的0.26%，可是，实际的经济损失其实将远远超过这个数目。例如，位于购物区域的物业和其他设施的租金收入都将出现下降，这一项目纳入了GDP的计算，但并没有包括在旅游业收入的计算中。更重要的是，这也将让外界错误地认为香港不再欢迎内地游客，给香港造成的无形损失难以计算。 自由行如同一把双刃剑，在促进中港两地经济互惠互利的同时，也激发了中港矛盾：购买香港奶粉的“水货客”大量涌现，“双非”孕妇蜂拥来港产子，内地客来港购房不断推高房价。中港矛盾升级的背后，是未能合理疏导和充分满足的巨大内地需求。香港政府在处理这一矛盾的时候，更多的是使用负面方式，也就是设定限额抑制需求，而我们认为，香港应该采取积极正面的方式，利用市场的力量来讲这些需求转变成经济机遇。 香港红酒市场的发展就是一个很好的例子，自从2008年香港取消红酒税以来，香港的红酒进口录得强劲增长，从香港转往内地的红酒转口也占有相当高的比率，这使得香港成为了世界最重要的红酒贸易枢纽。同样的逻辑，对于内地对进口奶粉的需求，香港完全可以通过确保从其他国家（例如：新西兰）获得充足的奶粉供给，来将自身发展成为区域内奶制品的贸易枢纽转。对于希望来香港产子享受更好医疗服务的游客，政府应该视提供医疗服务与获取香港居留权为两个不同政策，并推进医疗旅游的相关投资。此外，香港政府还可以通过增加土地供应，来满足非本地买家在香港购房的投资需求，并使用自身的财政储备来补助那些受到高房价影响的本地居民。 |
| 33. 亮劍2014-06-10 19:30:07 |
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引刀&自我兄…… 你俩兄弟究竟有冇睇清楚啫，我係話果D「心術不正」、「心地唔好」「想損人利己」那些呀！ 你兩位絕對係理性、講事實、擺道理的君子，你哋又点解同那班高登仔同楊XX開脱喎！
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| 34. 小陽2014-06-10 19:33:28 |
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香港還是自由港嗎？-----限奶令，BSD，DSD，控制需求，樓價跌三成？
如果政府不能妥善处理中港矛盾，民粹主义将进一步抬头，政策失衡的风险也将不断上升，特别是2016年立法会选举和2017年特首选举即将到来，香港政改和选举方法的争议可能让香港所面临的政治风险前所未有的提升。
近期香港政府就2016年立法会选举和2017年特首选举的选举办法进行了公众咨询。对于行政长官的候选人提名，泛民主派坚持公民提名、政党提名和民主化的提名委员会提名，认为“三轨”缺一不可，但是这样的建议，与中央政府对基本法的理解不符。如果最后不能达成一项能让香港各界和中央政府都接受的选举方案，香港未来经济的竞争力也将因此受到损害。“占领中环”无疑已成为香港重要的政治议题，更可能发展成为最主要的政治事件之一，香港政府若不能处理好“占领中环”的运动，大型社会动乱可能出现，最终引发类似台湾“反服贸”运动的社会动荡。
历史上香港仅仅是一个自由港，本地政治很少对商业活动和投资者造成影响。但如果香港政治不稳定并威胁到其自由市场的地位，全球投资者可能转向其他地区。如何正确控制政治风险，确保长期竞争力，是摆在香港政府的面前的亟需解决的问题。
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| 35. 小陽2014-06-10 19:42:27 |
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自醉兄，引刀兄,
在我這幾個月看你們留言，絕對相信你們支持自由經濟，想香港好的，之不過係你地對樓市看法不同，但覌點言之有物，亮劍兄的負能量學說一定不是指你們,你地有樓有事業，輕舟巳過萬重山 |
| 36. 自我陶醉2014-06-10 19:47:03 |
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亮劍兄， 楊XX都已經被市場懲罰咗好多年喇， 鬼叫佢睇錯市咩， 呢啲咪就係睇錯市嘅下場囉。 |
| 37. 小陽2014-06-10 19:49:16 |
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中港矛盾升级的背后，是未能合理疏导和充分满足的巨大内地需求。香港政府在处理这一矛盾的时候，更多的是使用负面方式，也就是设定限额抑制需求，而我们认为，香港应该采取积极正面的方式，利用市场的力量来讲这些需求转变成经济机遇。 |
| 38. 小陽2014-06-10 19:56:24 |
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香港政府處理矛盾時，是用負面方式，壓抑需求。 而不是正面解決問題。-------梁府，你幾時醒覺？官媒都閙你!!!!!! |
| 39. 蜕变中嘅懒人2014-06-10 19:59:33 |
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亞爺出白文書兇佔中三子，三子條氣唔順，如果6月22日有超過卅萬人投票支持，大煲了。 |
| 40. 引刀一快2014-06-10 20:10:14 |
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To 亮劍兄
孕育"驅蝗"之搖籃,不必將其照搬過來. |
| 41. 超黑心代表人物Now財經台隆中對主持楊衛隆2014-06-10 20:11:18 |
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三萬新盤等住出貨
我時時講，犯賤商唔會惜貨，二手孽主以為自己塊爛磚頭好寶貴，以為好值錢，吊高黎賣。我建議吊高賣樓既孽主，就算賣唔出層樓都唔好丟左條吊高賣樓既繩，我好肯定日後可以孽主自用。犯賤商睇爛磚頭好簡單，係手上既貨，賣出去賺錢，絕對唔會惜貨，而且唔怕爛磚頭跌價。因為麵包平左，麵粉會跟住平，犯賤商只係貴買貴賣，平買平賣，樓價高又好，低又好，唔緊要，最緊要走貨快夾準。
早一年前，我已經話一手打二手，二手等BBQ。現在香洪上演"顛晒同大疴屎顛，雙顛劈冧二手樓"，"思歪辣椒焚城記"同埋"銀主盤業主勁蝕數球"，完全係意料中事，只係終完指數仲上升，係楊某始料所不及。
老屍有冇做到咁揚呀，有冇咁蠢呀，睇佢個樣係低左少少，不過，唔似蠢到咁啫。 https://www.facebook.com/yeungwailung/posts/615407098501140 |
| 42. 珍惜香港2014-06-10 20:24:16 |
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【珍惜香港】TO：17/F 亮劍 又可以懶啲，攞番篇 舊嘢出嘢，同閣下互相呼應一下： | 60. 珍惜香港 2014-05-31 01:17:12 |
| 【珍惜香港】
TO：55/F 順民
Obviously, I am not Alan, and Alan is not me. He is a positive guy, though I rarely have chance to discuss with him. A recent topic was about competitiveness. Here, 亮劍, 法子 and PP are really excellent. I am just "blowing water" from time to time! TO：56/F 小陽
Sorry on using English. I am not in good state tonight with long Chinese typing. I guess you were just being ironic to describe the situation of patient tenants as unfair. The world is never fair to anyone, but we can't say it unfair if the expectations of those black-hearts were no longer realized. Waiting for a disaster, and hoping a disaster to come, are actually the same. When someone waits for a disaster in order to take advantage from it, he won't feel happy if it didn't come. This is obviously a negative thinking, a black-heart. As time flies, his wish for a disaster becomes stronger and stronger, and he becomes more and more negative. Negative people won't have a positve future. This is simply a matter of karma.
That's why I always say, don't be a black-heart. We should be glad to see the Chinese government being able to successfully resolve a crisis, and stay away from disasters. As said, the World is moving forward, China is moving forward, and Hong Kong is moving forward as well. There is no turning back. That's why we shouldn't keep a 20-years old mindset to foresee what would happen 30 years from now. The only way for a negative guy to save himself, is to turn positive, which is a painful process. He has to face the fact, and accept the loss from being negative, through which he would learn to value what he has today, and never go negative again. I am delighted to see a trend of positive movements in this lovely home place. |
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| 43. 自我陶醉2014-06-10 20:25:53 |
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小陽， 多謝妳嘅認同， 妳上面12-15樓嘅留言有啲奇怪， 唔多似妳平時嘅style。
懶人兄， 你覺得真係會有幾十萬人陪佢哋癲咩， 我估冇卦!
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| 44. 胶文2014-06-10 20:31:07 |
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港樓價幾時會急跌（沈振盈）
港樓價會否跌？答案是一定會，任何涉及投資的產品，皆會因應基本因素之改變而有下跌的周期。過往不斷升，並不等於不會跌。黃金、賭股、2007年的國壽（2628），曾幾何時被市場認定為可以不問價去買的投資對象。但此一時彼一時，若因為當時那一刻不斷升，就認為不會跌，這並不是分析。到跌了下來後才找理由去演繹，是解釋，不是分析。
樓市過去十年升市，是有很多因素配合的，當此等因素已消失殆盡，過去的走勢絕對沒有參考價值。過去，樓市正處於供求失衡政策扭曲的情況，是增長的周期。但現在，樓市已過了高增長期，見頂而步入熊市周期。
樓市有別於股市，下跌周期也較慢，待持貨者開始發覺難於變現，逐步消失信心之後，才會出現急速的跌浪。樓宇供應其實不缺，因為發展商已不敢再囤積。二手樓變現的壓力越來越大，因為不少投資客已難上會，以及很多內地投資者已多番加按。
此為節錄，全文請留意明日蘋果日報投資版。 |
| 45. 我真係頂轉親戚唔順2014-06-10 20:41:02 |
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本身有個親戚長輩，係做經紀既不過唔係賣樓，係賣股票，佢成日話，佢果行專收醒目仔，成日吹晒水咁，一個係果行打滾左三十幾年既男人，97 98 00 03 08 獲獲都賴到應一應，最勁仲試過輸期指輸到爭公司幾百萬，佢真係幾醒，仲成日掉啲內幕number叫我阿媽買，次次都賴晒野，最經典係買隻唔知乜野礦，後尾跌到趴街佢就話係海嘯完啲路震爛晒搞到啲礦開採唔到，獲獲佢都有得吹……
事緣係佢本身住係港島區某唐樓，供斷晒嫁喇，大慨兩年前左右有地產搵佢要收購，出價三百幾萬，條友開心到飛起，係咁話買樓最賺錢，bilibala, 無他既，佢做左幾十年人都係為左呢一下者，個地產後尾加到四百萬，佢就即刻放左佢唯一既自住樓，佢有老婆，阿媽，一個仔，一個女同佢一齊住，放左之後就租左個萬幾銀既單位屈居，跟住半年左右，我大佬買樓，買左沙田既偉華結婚用，佢即刻係到串串貢，話果啲樓邊值錢，又舊又貴，一家人出黎食飯，佢係咁話我大佬做左傻仔接人火棒，話同買佢單位個地產一樣，on居居唔識投資掉啲錢落海，我大佬算忍得，佢仲要加句，唔緊要啦當買一個大教訓上一堂，話宜家政府要打樓價，一定跌到九彩，我大佬忍唔住爆佢，話政府唔會咁樣對啲努力工作搵錢安居落業既人，佢仲要話宜家全世界都知道樓價黎緊只會大跌，叫佢拿拿臨走貨，我大佬真係好有家教，最後只係決定呢世都唔會同呢條友食飯……
事隔又一年，終於到我想買樓築愛巢，咁我尊重佢係長輩都同佢講聲啦，點知一開口又係咁鬧，話我女人之家，投資買樓既野唔係咁簡單，話全世界宜家都等緊個市插水，你會唔會叻得過全世界丫，跟住我掉低一句乜原來你識全世界既人嫁，跟住靜左一陣，我阿媽又企埋佢果邊叫我學佢租樓住住先，話既然明知樓價實跌既話點解要宜家買，跟住條友又開始話自己租左差唔多三年樓，好肯定下年就會跌市，叫我唔好學大佬咁蠢，佢都做左咁多年人啦，點解真係咁要面，明明自己錯晒仲可以咁大聲，次次出黎食飯都背晒啲劈價新聞出黎，成日都話跌緊跌緊，究竟佢咩心態? |
| 46. 小陽2014-06-10 20:42:39 |
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自醉兄，
你看6樓講D嘢好怪，什麼期子結算日，美期結算，外部勢力入侵?
依家睇通勝啊？
佢如其報警，𣎴如團結內部勢力，攪好大陸香港股市經濟好過，成日幻想人地害自己，不自省。
順民兄講左，痴人說夢話！
根本中產只係關住香港經濟，佔中只係阻住中產返工，梁府D蠢政策先阻住香港經濟發展，香港經濟轉壞，樓價就跌，Cy就驚香港經濟唔夠壞，踩到兩腳。 |
| 47. 蜕变中嘅懒人2014-06-10 20:54:26 |
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TO 43樓 自我陶醉兄 今日睇電視同聽收音機，亞爺白皮書好以攪到呢班人馨咗又團結咗，本來唔多擔心嘅而家真係有啲騰雞。 |
| 48. 小陽2014-06-10 20:58:17 |
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To45 ,
唔駛理佢諗乜，叫你阿媽遠離負面人，不要影響自己正能量。 我深信近朱者赤，近墨者黑。
你識上呢個網，已經踏出近朱的一大步 |
| 49. 大寶二寶2014-06-10 21:12:41 |
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国48 小陽師妹
呢段嘢相信係有心人係香討地產版抄過來， 樓主應該睇吾到你嘅回應。
共勉之， 哈哈！ |
| 50. 小陽2014-06-10 21:29:26 |
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| 51. 自我陶醉2014-06-10 22:14:11 |
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懶人兄， 其實如果真係有普選我仲驚， 一個唔覺意整件飯民做特首就大鑊， 嗰時我就真係會搞移民喇， 早啲處理或者好啲呢， 因為我依然覺得愈來愈少人支持呢班飯民！
小陽， 原來係噤， 6樓講嘅論點又真係幾奇怪， 仲以為你真係叫人托市㖭。 |
| 52. 蜕变中嘅懒人2014-06-10 22:30:02 |
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TO 51樓 自我陶醉兄 懶人覺得若622係遊行我就唔信有卅萬人，佔中三子之前話如果投票人數少過10萬人就引咎放棄，我估投票可能有10多萬人，因為係網上或電話投票唔使現身又方便，但係而家亞爺白皮書免費同佢哋賣廣告宣傳，夾大串連埋原本有啲抝氣嘅各門派，一致向外，如果投票人數多至卅萬，咁佢哋實理直氣壯大攪一餐，佔中，一萬人都夠大鑊了，所以懶人騰雞了。 |
| 53. 自我陶醉2014-06-10 22:38:02 |
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懶人兄， 小弟認為只要環球經濟唔死， 佢哋點玩個市都唔會冧， 咁多政策都推唔低樓價就知市底幾強， 我反而擔心美國唔頂得幾耐， 地產商急走貨相信就係呢個原因。 |
| 54. 大寶二寶2014-06-10 22:46:55 |
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回47 懶兄
定D喎，使咩騰雞呀! 佔中定會最尾解決到嘅， 仲會好好睇睇添， 原因有三：
1. 全球幾拾萬对眼吸住， D 民主團體同反中國家揾机會向中國抽水， 所以思歪一定不容有失
2. 呀爺相信已落哂 order 比思歪，佢一定做得好好睇睇，威比呀爺睇
3. 如果攪得吾好， 到2017競選連任時咪會比对手攻擊， 除非佢吾想連任
要思歪攪好房屋， 經濟，民生就吾掂啫， 叫佢諗D陰陰濕濕招數就係佢強項，我对佢呢瓣有信心。
你叫懶兄，吾係忌兄(忌人憂天兄，纯講笑)。都係睇吓世界盃輕鬆吓好過喇。
共勉之， 哈哈！ |
| 55. 蜕变中嘅懒人2014-06-10 23:06:20 |
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TO 53樓 自我陶醉兄 兄台話：我反而擔心美國唔頂得幾耐， 地產商急走貨相信就係呢個原因。我唔係好明點解，不过美股就幾乎萬七點好勁，唔通就爆，遲啲指點吓懶人，明早要陪大人游早水，早唞了。 TO 54樓 大寶二寶兄 希望承你貴言，可以安安樂樂早抖了。 |
| 56. 自我陶醉2014-06-10 23:11:50 |
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懶人兄果然係好丈夫，早唞! |
| 57. 珍惜香港2014-06-10 23:23:26 |
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【珍惜香港】續 42/F 其實，每一個人，都有一顆 正面嘅心，呢顆心嘅 反面，就喺負面嘅心，簡稱 心魔。 人同鬼，只喺一線之差，中間隔住嘅，就喺一個 「死」字。心死咗，可以成 仙，亦可以成 鬼，問題喺，你會揀邊一條路。 又有云，愛嘅反面，喺恨。其實，得唔到愛，唔一定要搞到變恨嘅，呢樣嘢，咪又喺一條分叉路！ 喺人喺鬼，冇分淡友定喺好友。 利字當頭，渴望對自己有利嘅嘢發生，好 正常，亦可以好 正面。但喺，若果啲 期望唔兌現嘅話，咁點算？呢條 分叉路，你會揀邊邊？ 就以 賣走自住樓租樓等跌為例，呢個動作，出發點未必喺負面，但本身已經 孕育住一個心魔；原來安穩地有樓自住嘅，再投資本亦無仿，但何必要押上自己同家人嘅 生活，孤注一擲？要 肯定將來 一定會跌，仲要跌到買番唔只回哂租金仲要賺突嘅話，要跌幾多至夠？你可以預知未來，一定贏嘅，咁做，無可厚非；但只喺買一個 「如果」，值得咩？ 結果，樓價有升冇跌；到咗幾年後嘅今時今日，若要跌番家鄉之餘仲要賺突，就一定要喺 災難性。呢個賣走自住樓租樓多年等跌嘅人， 等無可等，終於要 死心，去面對果條 分叉路。心死之後，若化作 一股怨氣， 遷怒於社會、遷怒於政府、遷怒於置業者、遷怒於投資者，甚至遷怒於貨幣、遷怒於國家、遷怒於世界，咁，就惟有 渴望政府加辣、推租管、懲罰置業者、懲罰投資者；再唔喺，就 渴望聯匯脫勾、內房崩塌、佔中大亂，以至股市大瀉，樓市大跌；最後， 放棄重新置業之餘，仲要教育子女做廢青，一畢業就立志入住公屋。 成魔，真喺一條不歸路！
點解一定要揀成魔之路？其實， 死心，可以喺懸崖勒馬，對長久以來等跌嘅消極態度死心，重新再置業。結果，雖然要面對 今日買仲貴過當日賣呢個痛苦現實，但喺， 既失而復得，亦得來不易，換嚟嘅，喺一個 正面嘅人生。所以點解我話，會 真心咁祝福呢班重新置業嘅人，因為佢地將會好 專重同珍惜自己嘅物業，唔會當物業喺股票咁，亦唔會隨便咁蝕讓。 成仙，都喺一條不歸路，但卻喺一條邁向 正面人生嘅不歸路！ 同樣道理，好友一樣有成魔之路，不過已經太長唔寫啦！其實我仲未休養完，所以呢次喺分開幾次寫；唔好話我大細超，坦白講，我反而喺偏袒咗啲淡友。至於果個 CCL 賭局，我跟手會答埋；都喺果句， 樓市嘅升跌，涉及好多人嘅得失， 唔喺攞嚟賭架！對於市場嘅預測，可以準確到 打後半至一年，已經好勁，所以 法子兄嘅實力已經被証實咗，唔好對一言一詞太過介懷。世事變幻無常， 超過一年之後，就只能睇個 大勢，邊時邊刻喺乜數字，估中都只會喺斷估。 留言都喺一樣，冇話乜嘢輸贏。順意者，欣然謝之；逆意者，虛心受之；惡意者，一笑置之！ 好友也好，淡友也好，無時無刻，都要用果 一面鏡，不斷去檢討住自己。 切記，心，可以死，但喺，千祈唔好成魔！ |
| 58. 引刀一快2014-06-11 02:11:31 |
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| 59. 引刀一快2014-06-11 02:18:17 |
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自我陶醉兄
你最怕飯民做特首，其實如果從長遠角度去睇，未必咁恐怖，因爲香港起咗示範作用，臺灣回歸又近一步，我覺得臺灣回歸會係民族一大轉捩點，從好處考量出發，話唔定喺我地有生之年可以睇見中國真正咁成爲大國之首。 |
| 60. 肥婆四2014-06-11 08:27:57 |
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兩個破紀錄數據 看成交趨勢撰文:唐榮
欄名:專家樓論 樓價高位排徊，昨日兩份研究報告顯示了樓市趨勢，300萬元佔成交比率愈來愈少，另一份報告指新界區成交比率上升，兩者同創出新紀錄，顯示市民焗去新界上車。 300萬成交佔比創新低 先看看附表，包括一、二手住宅成交個案，以土地註冊處5月交易計算，平均每宗成交價剩下新界的屯門及元朗是300多萬元水平，新界5個區均在400萬元以上水平，離島（像東涌等）平均交易價更高達561萬元，至於九龍亦達606萬元，當然港島區更處於大幅拋離的局面，達到1,096萬元。 據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至6月9日，本季迄今300萬元或以下二手住宅個案錄3,152宗，佔期內整體二手住宅註冊量9,820宗約32.1%，屬1996年有紀錄以來季度的新低。由於近年樓價已錄得一定的升幅，不少原於300萬元或以下的樓盤已躋身300萬至500萬元的銀碼類別。再者，受辣招影響，二手盤源亦見減少，因此300萬元或以下表現較為遜色。 新界二手註冊升幅突出 事實上，季內迄今300萬元或以下的二手註冊量最多的首5個屋苑悉數位處新界區，當中以嘉湖山莊最多，次季至今已錄83宗300萬元或以下個案，比起同類銀碼的次席荃灣中心39宗明顯高一截。而位列第三及第四位的分別是金獅花園及豫豐花園，各錄38宗及31宗，而居屋兆禧苑則以29宗佔第五席位。 香港置業另一份報告亦顯示，據土地註冊處最新資料，以三區劃分5月之二手註冊作分析的話，新界區佔最大部分之外，按月升幅亦較為突出，共錄2,789宗，佔整體二手註冊近6成（即58.8%），更相比4月份僅錄2,242宗上升24.4%，升幅跑贏大市；其次為九龍區錄1,144宗，佔24%；而港島區僅錄813宗註冊，佔整體二手註冊不足2成（即17%）。 在比率方面，因5月份新界區二手住宅註冊表現跑贏大市的情況之下，故其註冊比率亦有所上升；據資料顯示，上月新界區住宅註冊佔整體住宅註冊比率為58.8%，相比4月份的57.4%上升1.4個百分點，此比率更創有紀錄以來新高，可見二手購買力逐步傾向新界區物業。 上車起跳價邁向400萬 而事實上，上月首三名最活躍二手註冊屋苑均位於新界區，包括嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣，而此三個屋苑之註冊均按月升逾3成，表現勝大市，排行第三位的愉景灣二手註冊按月升幅更達52%。 樓價高企，買家追逐500萬元以下單位置業，市區數量有限，買家轉戰新界。情況更趨惡化的是，盤源短缺，業主惜售或者賣出後不容易換樓等等因素，連新界區300萬元以下亦減少，除了新界部分地區，350萬甚至400萬元，成為上車起跳價。 |
| 61. Oscar Lam2014-06-11 08:31:23 |
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53. 自我陶醉兄， 美國經濟穩步、龜速增長。如果你說的害怕美國頂唔順是指美股泡沫爆破，影響經濟增長，我想結果可能又是美國延遲加息時間。對於這一點我並不太擔心。其實香港現在受中國的影響更大，雖然現在中國經濟增長沒有以前那麼快，但如果能保持每年7.5%增長，也比許多國家好很多了。 |
| 62. Oscar Lam2014-06-11 08:49:11 |
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52. 懶兄54. 寶寶兄， 占中之事，中國政府這次可能真的錯誤應對了。如果大家都不理會它，它本身已不成氣候了。現在事情搞大了，反而占中發生的可能性更大。
還好占中本身是不得人心的。警方只要做好準備，嚴加執法，速戰速決，相信會得到市民的諒解和支持。 |
| 63. Oscar Lam2014-06-11 09:03:36 |
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57. 珍惜香港兄， 非常欣賞你的文章，你的文章非常正面和充滿正能量。
只是有一點，每次要花較長時間才能看完你的文章。本人生性較懶，不喜看長文章。哈哈！
保重身體！ |
| 64. 亮劍2014-06-11 09:47:01 |
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57. 珍惜香港兄----- 你的文章正合我意，可作我 17 樓劣作之補充，而希望引刀兄及自我兄再細看我那篇塗鴉，我係另有所指的。 並祝 珍惜香港兄早日康復！
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| 65. 過路人2014-06-11 10:42:51 |
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to 珍惜香港兄
好鍾意睇你寫的回應，
思路清晰，有自己的獨特見解
而又能以理、以情服人。
在此祝您早日康復、身心康泰！ |
| 66. 物業初哥2014-06-11 10:51:59 |
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57 珍兄 原來安穩地有樓自住嘅，再投資本亦無仿，但何必要押上自己同家人嘅生活，孤注一擲？要肯定將來一定會跌，仲要跌到買番唔只回哂租金仲要賺突嘅話，要跌幾多至夠？ -------- 珍兄說得對，心魔每人心中都有，好淡也有自己的心魔，有時並不容易察覺這決定是自己還是心魔駒使
珍兄保重身體，期待你的正能量文章 |
| 67. TO 252014-06-11 11:01:35 |
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Agree. People wish the property price to zoom up properly have owned a property and do not care about the hardship of the poor chaps who never own a property and want to own one . As a potential buyer, I only wish the property market and economy remain stable, so that I can plan my income and saving to acquire my home within expectation. I will be very disappointed if the property price starts to shoot up again. I also hope I can still maintain this mindset once I have owned a property.
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| 68. 珍惜香港2014-06-11 11:34:16 |
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【珍惜香港】TO：63/F Oscar Lam、64/F 亮劍、65/F 過路人、66/F 物業初哥 多謝各位關心！其實，不時話自己唔知休養啲乜，唔交代一下，會好唔負責任，甚至會令人覺得我玩嘢。 過往有好多年，工作關係，日以繼夜對 MON，加上先天不足，搞到依家一劑未完又一劑，以為搞掂又再一劑。其中一隻眼嘅視力已經睇唔到 MON，可能以後都喺咁，總之，賠突啦！所以點解話， 我外出唔會上網，因為，外面呢個世界，真喺好多嘢睇，點解只喺睇住部手機 MON？所以奉勸各位，唔好對太耐 MON，尤其喺啲咁細嘅手機 MON，一個人用神睇嘢果陣，眼壓會上昇，加速眼睛退化！ 只有真實嘅世界，先至值得去多欣賞，多珍惜！ |
| 69. 惜緣2014-06-11 11:35:11 |
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| 70. 亮劍2014-06-11 11:36:19 |
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自我兄----你認為望樓價狂跌冇陰功， 人哋認為樓價狂升， 個個瞓街仲冇陰功啫------ 你同我買樓可能好保守，我哋會俾足一半做首期，只用入息兩成幾去供樓，仲預夠年幾按揭供款以備不時之「衰」，但你要知唔係好多人好似我哋咁冷靜呀！ 點解樓價會狂跌？失業率得幾個百分點，自住業主怎會大規模沽樓引致暴跌呢？ 你知否一旦你層樓惨變負資產，而咁唔好彩你又加入失業大軍冇收入、跟手你就會耗盡積蓄、之後又轆爆人情咭的話會發生乜嘢事？係俾銀行收樓呀！ 到時你就會樓又無、家庭散埋還要欠人同銀行一身債，一下唔覺意仲要破產！ 你話樓價大升會個個瞓街仲冇陰功，但借問有多少實際個案先？唔該俾少少提示小弟！ |
| 71. 大寶二寶2014-06-11 11:46:55 |
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回 68 珍惜香港兄
祝早曰痊癒，多多保重身體。
共勉之， 哈哈！ |
| 72. Sam2014-06-11 12:40:40 |
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順意者，欣然謝之；逆意者，虛心受之；惡意者，一笑置之！
Very good reminder.
Thanks very much. |
| 73. 小陽2014-06-11 12:49:27 |
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珍港兄，你要保重身體，口舌之爭，不必認真。身體要緊！ |
| 74. 自我陶醉2014-06-11 13:32:05 |
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To 珍惜兄
祝你早日康復， 同我哋注射多啲正能量。
To 引刀兄
飯民做特首， 即刻行民粹路線， 等於走歐美條舊路， 咁仲唔係: “慢衰， 慢衰， 慢慢衰！” 死梗啦！
To Oscar 兄
依家好多美國人對本地經濟， 甚至美元都冇咩信心， 仲有啲專家講緊meltdown咁嚴重， 你話點可以唔驚呀！
To 亮劍兄
我都好同意你話有壞心腸嘅人唔會有好報， 我只係覺得多數淡淡唔係咁諗啫。 我從來都唔會參與人買唔買樓， 賣唔賣樓嘅決定， 因為佢問你前其實自己已經有答案， 只係搵多個人嚟孭飛， 衰咗有得賴， 我先冇噤笨， 我只會話佢知佢嘅決定有咩風險要注意， 做唔做關人。
信我喇， 好多淡淡都唔係壞心腸， 有啲只係好似你去買米咁啫， 唔通佢會望百佳惠康執笠清貨咩！ 而且望人衰係冇用嘅， 呢啲只係阿Q, 咪由佢阿Q一世囉， 我唔會同佢勞氣， 只會同佢哋講: "你等吓喇， 我就嚟衰㗎喇， 畀啲耐性!"， 佢錯自然會畀市場懲罰喇， 洗咩咒佢， 如果楊xx有索羅斯咁醒， 我都會好服佢㗎， 不過佢冇呀！
至於瞓街， 我真係見多咗， 有啲有櫃有返工衫， 瞓碼頭， 有啲孭背囊瞓銀行門口， 冇呃你。
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| 75. 肥婆四2014-06-11 14:14:14 |
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| 76. 肥婆四2014-06-11 14:14:40 |
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