點解要賣樓？

作為局長，點有可能沒責任？說你沒責任，即等於包庇。棧戀權位，毫無傲骨，與陳茅波同污，比思歪更穢！

【明報專訊】高鐵工程延誤風波反映政府及港鐵董事局監管不力，運輸及房屋局長張炳良昨在立法會上透露，政府正計劃委任多1名政府官員及3名非執董進入港鐵董事局。據了解，因港鐵擁有大量土地，政府內部曾討論是否委任發展局官員加入董事局。多名建制派議員繼續炮轟港鐵行政總裁韋達誠失職；有泛民議員則促請張炳良問責，張炳良回應稱，若特首委任的獨立專家小組發現他在事件上有具體責任，他會立即辭職。

ＤＴ的智慧，博士還是未能測透。簡單來說，第一次SSD出台後，樓價已呈跌勢。位CY的辣招一出，越出越升。博士你道是為何？

好明顯DT的權術比CY高。CY一路出招，一路自揭底牌，自暴其短。勝負早定。

DT則你在明，我在暗，半遮半掩，故作神秘。說話強而有力。在摸不清底牌下，各方勢力卻步。

古往今來，業主賣樓原因不出四則⋯⋯「起老哀落」！

 

）「起」得多，升得勁，割禾青！走⋯⋯

） 層樓又「老」又殘又細冇會所，係咪樓換樓最佳理由？

）「哀」傷事不離失業離婚死老豆，咁好多時就要被迫或半被迫賣樓！

） 層樓個價係咁「落」，契弟走得麽！

咁從政府打房招式睇，可以令小業主投降嗎？

） 佢哋知道如果唔係你政府出來打壓，也許市場價隨時比現在起你幾成唔止，咁小業主點解唔等多陣呢？

） 層樓老舊殘細，本來神早要換，但你政府有DSD喎，現實上市面買賣兩閒，半年內可以一換一逹成攞翻多付DSD，嘥鬼氣啦！那麼再坐一會係極之正路嘅行為。

） 哀傷事除了失業無錢焗斷供要賣樓外，那些痴男怨女唯有繼續住埋同一屋簷下囉，而老一輩剩落嘅遺產，咪繼續當念親恩而守落去，皆因沽完要找地方住，喺今時今日來說，乃極麻煩之事情，可免則免！

） 大市落硬，那就算三歲黃口小兒都知，但大家又知唔知道，如果只是落得少少，而你又懶醒咁沽走自住樓，大〇樂到癲呀！因為以3D覆蓋範疇之廣，再重新申請按揭條欵之辣，如果你唔係肯定後市落硬最少三四成，仲要係兩年以內嗰隻，咁就算俾你高位沽倒樓都全無着數！

火燒惡臭垃圾屋 揭隱世長毛伴母屍

譚婦在八六年以十八萬五千元購入自住。

Since DT cannot be trusted. Who else can be? I won't buy the gov. says. Hold my properties

古語有云, 養兒防老, 但我膝下無兒, 而且世界難撈啲仔女自己都未必養得掂自己, 佢唔返來問返你借錢已經阿呢吉帝!  據我話, 養樓防老比較務實啲! 起碼老咗唔駛咬綜援, 腰骨直啲, 講野自信啲! 不過唔知點解政府政策係鼓勵人咬綜援, 同埋鼓勵咬綜援既人講野大大聲同敵視我地呢啲自力更新嘅人! 反而咬綜援嗰啲好似老馮咁?

DSD真擾民。我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。最近準備有多個小朋友想換間三房。但就算賣左間自住都要比DSD，係咪？除非我賣晒兩間。但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！咁政府係咪鼓勵緊我唔好賣？市場供應又少左間！類似呢個CASE身邊朋友多的是。

simply tell the agent your aparment is for self-use, they will stop asking or calling (at least for a period of time), need not to ask them a "why" question.

你不是真正的快樂

人群中 呆著 你只想變成業主的 角色
你再也不會夢 或痛 或心動了 你已經決定了 你已經決定了

你 靜靜 忍著 緊緊把昨年的 租約 握著
而回憶越是甜 就是 越傷人了
越是在 手中留下 密密麻麻 深深淺淺的租約

你不是真正的快樂 你的笑只是你穿的保護色
你決定不看了 也決定不買了
把你的買房 關在永遠 鎖上的軀殼

這世界 笑了 於是你合群的一起笑了
當租房是規則 不是 你的選擇
於是你 含著眼淚 飄飄盪盪 年年月月的租著

你不是真正的快樂 你的傷從不肯完全的癒合
我站在鯉景側 卻像隔著銀行
難道就真的 抱著遺憾 一直的租了 然後才後悔著

你不是真正的快樂 你的笑只是你穿的保護色
你決定不看了 也決定不買了
把你的買房 關在永遠 鎖上的軀殼

你不是真正的快樂 你的傷從不肯完全的癒合
我站在鯉景側 卻像隔著銀行
難道就真的 抱著遺憾 一直到老了

你值得真正的快樂 你應該脫下你房客的角色
為什麼失去了 還要被懲罰呢
能不能就讓 租單全部 結束在此刻 重新開始  買進

 

改編自 GEM在我是歌手2中，贏盡點擊的「你不是真正的快樂。」

To  10樓

超 LIKE！

小師妹……你可在 YouTube 上觀看「我是歌手-第二季-第12期-G.E.M.邓紫棋《你不是真正的快乐》-【湖南卫视官方版1080P】2…」 - 我是歌手-第二季-第12期-G.E.M.邓紫棋《你不是真正的快乐》-【湖南卫视官方版1080P】2…：http://youtu.be/MP241noyop8

其實買樓收租真係幾煩㗎,作為一個小小業主，得幾層樓收租，乜嘢事都係一脚踢，唔似得湯博士有成team伙計幫手，淨係開門俾agent, 日常收租，安排供款(冇錢FP,就梗要借啦) ，交管理費，交差餉，交地租，交乜交物一大埋功夫，仲有係啲租客失驚無神打電話嚟話冷氣壞，窗框漏水，爆水喉，塞廁所，林林總總。

《經濟通通訊社２０日專訊》地產建設商會連同戴德梁行、高力國際等測量師行及商界團體
發出聲明，促請政府豁免向非住宅物業徵收雙倍印花稅（ＤＳＤ）。
　　聲明指出，向非住宅物業徵收ＤＳＤ令屬正常商業活動的非住宅物業交投受牽連。現時商戶
正面對嚴峻的經營環境，若繼續徵收ＤＳＤ將會雪上加霜，同時令中小企的經營受牽連，交投大
降令企業融資能力大減，拖慢經濟活動及拖累政府政策。
　　因此，聲明促請政府修訂印花稅條例草案，豁免非住宅物業雙倍印花稅。（ａｈ）
　　

非住宅物業要收DSD簡藉係擾民同破壞市場規律，舖租根本就唔係同買賣價有關，有啲行業本來就係息微，你又可苦要佢做落去，最好嘅位置，交最多嘅租金，天經地義，交唔起租嘅租戶自然有佢生存嘅方法，搬上樓，又或者搬去第二個區。

這幾年 3D 鎖住的購買力，一定會在這年爆發。

什所以我完全唔覺得要減辣!政府應該三管齊下:1)政府自己做發展商提供大量廉價供應,2)加大辣招3)極大空置稅!

什所以我完全唔覺得要減辣!政府應該三管齊下:1)政府自己做發展商提供大量廉價供應,2)加大辣招3)極大空置稅!???????

痴線仔所為???

1)政府自己做發展商提供大量廉價供應,

政府不買地,政府將失去大量地價/地稅稅收!!!

2)加大辣招3)極大空置稅!???????

更本就是施政自殺!!!

預算案提出向領取綜援、長者生活津貼等福利的人士 發放額外一個月的津貼，立法會福利事務委員會昨日討論有關議題。陳羿指出，預算案建議發放額外一個月援助金，主要目的是協助市民應付眼前經濟壓力，預計合共120萬名受助人受惠，涉款26 ...

 

回21：

To: 笑爆咀

辣招，目的就是要能力次等的人買唔到樓

做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。

政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。

這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。

政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因 為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。

為何我說政府要令能力次等的人無法置業？

1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在 於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一 倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本 (零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。

2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提 升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好 12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的 1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。

3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢， 最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買 家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去 做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。

4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說 壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家， 政府叫你地返屋企打飛機。

對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準 買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！

對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。

最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。

2013-10-6

痴缐係當你認為樓係投資既!樓絶對唔應該係投資品!係民生必需既物件!政府根本應該唔容許人買第二樓房!大量起廉價樓房另人人有屋住!要投資請去金融市場!

  to: 27, 21,......

樓絕對是投資既!

樓絶對應該係投資品!

係民生必需既物件!優生學告訴我們: 留強汰弱......

政府根本強者人種買第二套樓房!

大量起廉價樓房袛會制造社會寄生蟲..........人人有屋住是廢料/廢青思維!正痴線.........

痴缐係當你認為樓係投資既!樓絶對唔應該係投資品!係民生必需既物件!政府根本應該唔容許人買第二樓房!大量起廉價樓房另人人有屋住!要投資請去金融市場!

To 13樓 亮劍兄

觀看了「我是歌手-第二季-第12期-G.E.M.邓紫棋《你不是真正的快乐》

"要你快樂, 我要你快樂..." ------ 真係好勁...勁爆!!!  :D

To 笑爆新咀

樓上，所見略同

引刀兄， 呢兩日你冇出現， 呢度可觀性失色咗好多啊！

汤博士……曾幾何時，香港站在第一位，经某CEO搅得幾搅变第四！

To 33/F

自我陶醉兄，

Oscar 兄說得對， 窮則變， 問題係願唔願意變， 而唔係可唔可以變。

窮則變------香港沉默的中間溫和選民，請在下次立法會選舉時，攞出你們少少時間，大家齊心戮力將選票，投向中間溫和有能力嘅候選人嗰度，咁就可沖淡想香港福佳含包散的選票！

大家齊心做好呢件事，廢青就不能亂港！

亮劍兄， 香港現時最大問題係政治， 飯民同政府冇理性對抗， 令我哋原地踏步多年， 政策不論好壞， 都一律拖延， 呢班飯民， 尤其是最激進的， 支持票源係經濟環境最不濟嘅市民同廢青， 呢班人嘅目的唔係要進步， 而係要同我哋攬住一齊死， 貧富懸殊問題一日不解決， 呢班人嘅勢力只會愈來愈大， 要變亦愈來愈困難。

陶醉兄，

亮劍兄所說的是重點。陶醉兄，貧富懸殊這個問題永遠也無法解決。我們可以做的就是鼓勵身邊的親、友在下一次立法局選舉時，積極投票支持那些真正為香港整體利益著想的溫和人士，只要那些急進飯民在立法局占極小數，他們要搞破壞也沒那麼容易。

Oscar 兄， 這個工作每年我也會做， 其實我身邊嘅朋友親戚中， 從未見過一個支持佢哋， 個個提起呢班友都只會問候佢.

【珍惜香港】

外國嘅研究，只喺睇到一個地區嘅表面數據以及經濟同政策嘅現狀，呢啲嘢，可以响短期之內改變。

人質，喺競爭力嘅基礎，基礎唔穩，數字上喺睇唔到。未來社會棟樑嘅人質，對一個地區競爭力嘅長遠發展，好關鍵。貧富懸殊，喺唔會影響到人質；貧窮，可以喺向上游嘅動力，亦可以成為怨氣嘅根源。而影響呢樣嘢嘅，唔喺在於貧富有幾懸殊，而喺取決於呢個社會教育同福利嘅基礎理念。

香港嘅教育理念，有兩個好致命嘅錯誤：

第一，煮到埋嚟慌死你唔食；第二，唔先教好你批判自己就走去批判個社會。

香港嘅福利理念，亦有兩個好致命嘅錯誤：

第一，將未有能者嘅生活質素拉到同有能者一樣；第二，以提高基層生活質素作為增加福利嘅基礎。

說話分開來講﹐在下以一個政治泠感的旁觀者來發言。激進反對派除了叫叫口號﹐間中掟吓紙飛機或香蕉等無聊動作外﹐他們何德何能 ﹖排隊未輪到佢地話事。香港現在由邊個人領導 ﹖政府及行政立法由那些人主導及控制大局 ﹖所以香港未來前途是好是壞﹐都由那幫人負責 。

講到政治呢味嘢在下都是一句起兩句止﹐無論對錯也好不再爭論。

To 自我陶醉兄

亮劍兄， 香港現時最大問題係政治， 飯民同政府冇理性對抗，（呢點，搵日我得閑D我地可以討論下，我有多年大陸生活經驗，可以解析部份現象） 令我哋原地踏步多年， 政策不論好壞， 都一律拖延， 呢班飯民， 尤其是最激進的， 支持票源係經濟環境最不濟嘅市民同廢青， 呢班人嘅目的唔係要進步， 而係要同我哋攬住一齊死，（樓價令好多打工仔絕望，社會分化過度，所以呢大班對社會冇歸屬感，飯民好利用呢點） 貧富懸殊問題一日不解決，（大陸正面對緊呢個問題，依傢因爲大陸地方大，依傢D藍領都係諗住，一係就同老闆分身家，一係就整死老闆，管人唔容易，我識得嘅仲做緊老細嘅人，一係就日日同班扭計王周旋搞到思覺失調，一係就係殺人王，炒人快夾狠，但係招人又要靠高薪。） 呢班人嘅勢力只會愈來愈大， 要變亦愈來愈困難。（我覺得要變，唔單止係困難，仲係慘痛，嚟一次長久嘅經濟大衰退，等D人知道份工寶貴，知道有飯食亦唔係必然嘅，以後大家會學精學乖，會理性面對社會責任。）

To 引刀兄

To 44/F 順民兄

笑爆新咀兄，送你幾句賀你學成歸來。


笑論今成就
爆升樓市是
新紀風雨順
咀香樂萬民

辣招，目的就是要能力次等的人買唔到樓   （呢篇勸世文都俾人翻貼過無數次，下次可以考慮貼呢個金聖嘆引刀評注版）

做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。（作此勸導乃心理暗示，暗示咩大家自己諗，若果我話“ 暗示咩大家自己諗得到”的話，我這評注也會是一種暗示）

政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。（入夠咗貨嘅人，唔會喜歡辣招）因為佢地相信，政府是站在自己的一邊（非也，他們真正相信的是周期已經走到他們的一邊，04年以後，組合拳、孫九招，唔係政府諗計抬樓價咩？政府只係為政績而做事），大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。

這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。

政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因 為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。

為何我說政府要令能力次等的人無法置業？

1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難（難唔難，睇下邊個供囉），最難是儲首期，而儲首期的困難之處在 於儲錢的速度比樓價的升值速度慢（如果樓價永遠升，職位永遠唔升就係！），能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題（咩能力？嘻嘻）。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一 倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本 (零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。（香港出現過零首期，40年按揭）

2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提 升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好 12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的 1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。

3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢， 最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買 家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去 做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。（買連約盤嘅，多數唔係自住，幾百萬冇得睇樓嘅話，你估抽福袋呀！除非好筍，否則好少真正用家會揀。想賣？吉咗先放唔得咩？）

4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說 壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家， 政府叫你地返屋企打飛機。（如果呢種需求必須花幾百萬買樓嚟解决，世界道德重整委員會，地球禁慾聯盟，國際貞節牌坊公約組織.....全部建立總部都揀香港！碟頭飯、小菜套餐、四菜一湯、魚翅撈飯、飯撈魚翅，唔同等級，個個都可以飽肚，怪之大陸樓升得咁緊要，原來係爲咗節育！！！）

對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準 買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！（辣招嘅原委係對付炒家同樓市泡沫，减少財力不足嘅人成爲負資産嘅風險）

對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價(呢段係咪可以總結出一個問題：辣招－－對業主好D，定係對有可能因為失業供唔起樓嘅人好D？定係對兩個都好？咁，睇嚟你好支持辣招喔 。）

最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，（罰唔罰你好難講，信錯人就一定受罰）如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場（當你自己人有冇奬架？）。
由頭到尾，其實冇核心論據，亦冇具體目標去分析，連個人立場角度都飄忽糢糊，我真係唔明點解仲會俾人重複番貼咁多次。
2014-5-22

48/F 引刀兄， 100% 不可能。

自我陶醉兄

閣下有何高見，分享分享

不是什麼高見了， 只是從觀察感覺水平相距極遠而已。