那些樓盤大多數會給予那些炒衣，尤其是地區性炒家，.....

給予那些炒家????

借2003年非典型性肺炎sars發難:

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樓價是會一步一步向上，這是我解讀連冇樓睇的樓盤都可以有成交的時候，樓市以後的去向，不過，既然CY已經說他巳扭轉市民對樓價必升心態，我想我的推算是錯誤的，大家買樓，賣樓一定要深思熟慮，量力而為。……..

在香港基本上有二次大跌市???

一次在1967年至1968年間,今日立法會主人是當年熱心參與者,今天此類人仕可能正在反思,並不會參與推跌樓價的實際行動,反而其敵對政治力量有這個意圖和可能???

第二次大跌市是1998年至2003年,借2003年非典型性肺炎sars發難,借勢一推,向下急挫,導致產生大量銀主盤……

2014年政治形勢分析: “佔領中環”政治搞作者會興風作浪,有機會性產生局部效應???

To 26/F,

如果市場上無晒租客, 對呢度一班收租的投資者會造成很大的打擊, 所以呢度的有心人建議大家在適當的時候買樓(當然一定要深思熟慮、量力而為)是真心或是假意? 大家自己判斷啦.

不少八十後或九十後，大學畢業後只看到2003年後的樓市升浪，以為若夠勇和擅用槓桿，買樓乃是發達捷徑，卻未見過真正大風浪，實在令人擔心。筆者早前訪問了在樓市打滾了40多年的美聯（1200）主席黃建業，他就直言曾在1973年見到恒指由1700點跌到150點，自己當時買入的4萬元藍籌股大縮水，令結婚大計也押後，否則兒子現應40多歲，但就慶幸從中學懂做生意和投資不可冒進，助他和美聯在日後度過多次風浪。

「我現時不少物業都沒有按揭，自住樓更是永遠full paid（付清樓價），以致一旦有需要時可抵押或賣樓變現應急。七三年的股災，令我學會了要expect the unexpected（預計可能會出現預期以外的更壞情），不會利用過度槓桿投資，雖然會賺少了，但也令我不用太冒險。」

他又教路，不少人低位買不到樓，又或高位不能脫身，都在於他們妄想能摸到最低位，又或能「摩頂」出貨，但其實不設實際。「投資最重要是做好功課，認清市，認定後市向好，試了價後，便不妨追價買入，例如值100元，我可以用101元買了，反覺得自豪；如想出貨，市值100元，有人還價99元，我也會賣掉，這樣便不會耽誤了入貨和出貨的時機。」

黃建業指出，永遠備有現金，有機會和有需要時便可入市，如他最近為鞏固股權，可於一日內出資3.3億元增持美聯，而現時擁有的現金，足夠隨時買入一間小型的上市公司。

對於現時香港的樓市，他認為樓價升了10年，已見了周期頂，面對各種辣招及政府大量增加新供應，估計樓價會較高位跌約三成，租金也會回軟；他表示，沽貨變現可增加現金比例，有利等待合適時機換入更優質物業，並建議若擁有多個物業，可以「逢三沽一」，但若只有一項自住物業，就不要隨便沽出，以避免看錯市時被「夾」。

香港樓價自2003年後大漲小回，主要受兩大因素支撐﹕一是長期低息，二是供應不足，不過美國已啟動退市，香港樓宇供應已明顯回升，早前政府公布今年首季新動工私人住宅單位則多達8000個，創10年新高。

黃建業指出，辣招已打窒了樓市，樓價升了10年，供應正增加，出現調整佷正常，他估計樓價會自高位回落三成。「辣招對經濟的不利影響也開始浮現，樓房裝飾、修葺及保養業的失業率，便因樓市交投萎縮，由去年第四季的5.5%急至今年首季的10.7%，市場已見到一些街道的空置舖位明顯增加，反映個別行業生意開始付不起高昂租金，經濟有所轉弱，估計除了大學附近供內地學生租用的單位租金仍有支持外，整體租金也可能回軟。」

黃建業認為，政府應在樓價上升初期時增加供應，但錯過了時機，卻在樓價見了周期頂時大增供應，這是個極不適當的做法，會對樓價構成壓力，「而所謂建築費高可托起樓價，絕對是沒有根據的猜想」。

他又指出，「政府要壓抑樓價，正確方法是增加供應，應有決心，加大力度的去開山填海，增加『生地』，以及適度提高地積比率，從而建立龐大的land bank（土地儲備），而不是樓價見了跌勢仍硬性增推地，重複九七年後因亞洲金融風暴令跌市出現，卻仍推出『八萬五』毒藥的故事。應在樓價展現升勢時增加供應，跌市時則放在儲備，產生穩定樓市的作用」。

黃建業說，他認識的不少投資者如黎永滔及一些老牌家族，在2010年尾政府首度推出特別印花稅（SSD）後，已開始撤資，在英、美、日、澳等地以十億元計的買入當地物業。

「我認識的一些朋友，2010年在英國已購入大量物業，一些已升值了一、兩倍，雖然同期香港物業已有升值一兩倍的，但現在香港樓價應已行人止步，但英國卻仍在『半山腰』，仍有極大的升值空間。」

他又認為，政府推地，往往是「賊過興兵」，在不適當時才大增供應，又如在樓市高峰期時才推出「白居二」，令不少買家即時變成負資產。

「正確的做法，應是在樓市低潮時推出白居二，令低下階層可在低位買樓變富，而不是在高位推他們落火坑。」

另外，黃建業又提醒大家，要留意香港的人口老化問題，「年輕人成長，會先上車，由細樓換大樓，由一房、兩房，有能力的換樓買三房、四房，而人老了，會相反的由大樓換細樓，減弱了樓市需求，也拖累經濟和消費」。「香港應參考如新加坡，多輸入高質素和年輕人口，社會才有動力，搞好基建，將香港變成Mega City，才令香港變得有前途。」

撰文：陸振球（明報地產版主管）

TO 18樓 29樓 30樓

幾位咁好文采，懒人又要玩。

貪平掃佢廾零間，full paid 唔使慢慢還，

屋仔唔驚無人住，租金實破萬元關。

搶盤潮　淘大連錄五成交

■淘大花園於過去周末錄5宗買賣，其中周六單日有4宗。

自知世事不由人

我獨冥頑假當真

陶然獨飲空留醉

醉問知心有幾人

順天順時成地利

民豐民裕共昇平

我有間，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金，加息三厘（其實好難，不過當係先），月供去到15000, 利息8000, 租減兩成，都重有11000,夠還息同雜費，供咁多年，會有幾多年係咁呢？其實係加息＋減租前，還左既本已經益左比業主。

說到底，係你黑心，自己重貨大陸冇香港就眼紅心黑而己。

其實到2047即係變外國leasehold樓，只要政府，半數議員同公墓員仲係香港人，唔會出現太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久業權）樓。

>（間屋有120歲先算啦，你估係英國古堡呀？）

原來你冇聽過重建補償？重建業主個個都發達，你唔知可能大陸拆遷太多。

》我好憎科學騙徒，呢D人係學界敗類，人人得而誅之。

呢D係google ceo提出，重係D係新既論文，係魚身上實驗成功，如果你係大陸多數係唔到，你亦係唔明。 其實100年前，世界最有錢既英國，人均壽命亦唔過40，100年內已經double左，未來100再加20%－40％完全合理。

你又用中國邏輯無限手擴大。

圖中顯示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸係差近十年

http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy

其實大陸點先係唔窮呢？任你講，我認為冇市區樓都算窮了，呢D人佔7成以上

to nobody

我有間，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金，加息三厘（其實好難，不過當係先），月供去到15000, 利息8000, 租減兩成，都重有11000,夠還息同雜費，供咁多年，會有幾多年係咁呢？其實係加息＋減租前，還左既本已經益左比業主。如果你間屋係2003年入，供得仲少喇，8800依傢係第幾年？定本還是定息，咩都唔講明，成日話俾錢就係益業主，你唔好買菜，自己種，費事益農夫呀。人家唔駛俾百幾萬首期，人地夠可以攞嚟為人生鋪路，向理想邁進啦。一直講緊以今日樓價作準，你又拉咗佢邊度？

說到底，係你黑心，自己重貨大陸冇香港就眼紅心黑而己。傻啦，你知我有乜貨咩？唔通喺度照肺咩，我費事你眼紅心黑就真。

其實到2047即係變外國leasehold樓，只要政府，半數議員同公墓員仲係香港人，唔會出現太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久業權）樓。你幻想得太多喇，唔好同我講你係袁彌明呀，我好鐘意佢架，哈哈哈哈

>（間屋有120歲先算啦，你估係英國古堡呀？）

原來你冇聽過重建補償？重建業主個個都發達，你唔知可能大陸拆遷太多。
到時有人科水先講喇。發達原來咁容易。紅磡冧咗五棟樓，你去恭喜佢地喇。

》我好憎科學騙徒，呢D人係學界敗類，人人得而誅之。

呢D係google ceo提出，重係D係新既論文，係魚身上實驗成功，如果你係大陸多數係唔到，你亦係唔明。 其實100年前，世界最有錢既英國，人均壽命亦唔過40，100年內已經double左，未來100再加20%－40％完全合理。你好明顯唔係有理科基礎嘅人，或者你有心蝦其他人唔係理科仔，喺度講緊變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”，以前有間公司，推銷水變汽油嘅技術，每人投資幾十萬到時可以分享專利，你咪去陪佢癲囉，呵呵，之前果間嘢幫人洗血嘅咩DR美容，玩嘅都完全冇你講果D咁神奇，依傢收咗皮喇。

你又用中國邏輯無限手擴大。唔明

圖中顯示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸係差近十年
1，憑咩話香港澳門差唔多？
2，中國版圖橫跨5個時區，你搵邊度嚟同香港比壽命？全中國56個民族？
3，最重要係，點解你唔攞番香港同大陸比啫？

http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy
呢D俾細路仔睇嘅科學文，你都可以寫幾篇，只要加上“展望”，人家唔一定會駁你，甚至懶得駁你。

其實大陸點先係唔窮呢？任你講，我認為冇市區樓都算窮了，呢D人佔7成以上
原來你覺得全中國14億人都要住市區，呢個係咩理論？你到底有冇離開過幾乎度度都係市區嘅香港？

阿引刀一切兄﹐你話你係理科仔 ﹖唔該隨便解釋吓以下幾個簡單物理常識得唔得 ﹖

1 試概略地講述一吓物質及能量定律。2 電能轉化為熱能及機械能概念及熱交換原理概念。3 動平衡基本結構。4 動磨擦及靜磨擦兩者的分別。‥‥‥‥問住咁多先。

聽候指教 ﹗

'羅家聰寸到施永青無聲出 '

to 64 引刀一快 :

你話: "尤其係我，都唔係以加息為主打，我看淡原因係大陸樓市要冧，香港走唔甩，呢個理由比加息重得多。"

請問: 大陸樓市幾時冧?

阿有樓有尊嚴兄：

我估佢已經上網搵咗幾個鐘頭﹐但一個都搵唔到﹐因為呢 d問題真係要理科仔(正確叫理科生)先識答。現在已比我睇穿佢係老作。

慈你老母 芝士漢堡

繳交五毛 一個幾毫