呢個 DSD 簡直係中產向上流嘅惡法，唔大幅修訂都唔得！

舉一反三，有對月入過 10 万，要交標準稅嘅夫婦，他們育有幼兒一名。

他們有間市區兩房值 8 球，仲爭按揭 2 球。

拒哋有可變現短期投資共 3 球幾，無其他負債。

現在我請問政府，呢對夫婦點喺只搬一次嘅情況下，可以兩房換一個 12球三房單位？

俾少少提示：

過千萬嘅物業只能按一半，咁首期就要俾 6 球，仲要係估足計。

如借6 球分25 年去供按揭，就算加上壓測他們供樓都係好鬆動嗰隻。

先買後賣他們要付稅費過百万，再加上首期即係最少 7 球，請問中產點班？

先賣後買他們可解決首期不足問題，同時可少交幾拾万 DSD，但他們一家人就要喺短期搬兩次屋，小朋友慘被玩殘，情何以堪？

唔好以為 12球單位好巴閉，一千呎唔夠仲要係計建呎！！

想出呢個 DSD嘅人，唔知有冇細路要養？

小弟正在看，想換大單位。

五一勞動假期，有8組人看我的單位。

五六佛誕假期，也有6組人看我單位。

就是盤源不夠。

不夠好鬼煩，看中的大單位，業主不肯落價，我沒有理由平賣我單位掛。。。

連襯地淋都識得講 6 球嘅單位，都只係上車盤！

咁如果有揾倒嘅中產，一心想嚮應 DＴ走去生兩三個。

那買間市值千多万嘅三房兩廁都只係最底武力咋！

你政府要買呢 D 拾零球單位嘅人要交 3.75 % SD ，已經極之唔合理！

現在你們仲要人限時限刻去換樓，否則罸多 3.75 % DSD，咁直頭係搶錢無極限！

還有一件唔合何車嘅嘢，就係嗰 D 仟零万嘅單位究竟有多大？

可叫呢種做豪宅嗎？

點可能要人攞成 50 % 做首期呀？

以一个 12 球單位計，你多咗呢成幾兩成首期，代表人哋要儲多三五七年錢！

到時點做 20 年以上按揭呀？

咁呢 D 單位還可以俾港人買倒嗎？

To 2nd Floor 亮劍:

What a good example! Hope somebody who's working in government related dept can reaad this. DSD is a really stupid idea.

絕對贊同.

小弟試過換樓, 裝修要橫跨農曆年, 停工幾近個半月, 傢俬又做錯. 由收樓到入住, 搞左半年. C FU同我講, 這很正常呀....

裝修唔搞到9成, 點敢放自己住緊果層? 到搞到9成才開始放, 又點會有足夠時間去完成交易?

Ed-----你要是有朋友D仔女係就讀於國際、直、私中小學校，問問拒哋，肯定仲有好多類似嘅苦水個案聽！

懒人記得早2、3個月前，樓市一些灰暗之際，法子兄、亮劍兄、PP兄極力预言樓市今年7月將爆边，亮劍兄更以井喷式去形容，之後湯博士更指出此预言將提早出現，上月，樓市果然出現掃筍盤小陽春，至今漸形成零散搶盤潮，雖然程度離井喷式爆升仍有距離，但時間上距離7月中仍有2個月時間，前輩嘅预言喺懒人半信半疑眼前展現咗曙光，深深拜服。

懒人心中有疑團： 近來多個貨尾新盤如東涌星會銷情起色不大，如尖咀海魚要折扣加至24%促銷，銷情好嘅如風會要靠貼2手價至大賣，跟住有幾個大盤將應市，如鯇魚海灣1700伙大盤臨近登場，估計又係低開試水溫，在有機會連環新盤低開壓2手预期下，2手樓要喺7月中形成井噴式爆升，首先要新盤高溢價大賣至有可能，難度不小。

懶人想請教各前輩，至今係咪仍然有信心预期7月中，樓市井噴式爆升會應驗呢？可否透露分析理由供網友學習呢？懶人深信有不少網友同樣期待中，謝謝。

近半年我講井噴嘅有幾篇，但我好似冇話今年會有井噴喎！(我認為大跌市之前一定會井噴乃事實)

亮劍 2014-05-02 12:04:39

現在各地產商點喺香港玩地產：-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。

亮劍 2014-02-10 10:47:06

現在當港樓只有十個人玩，其中五個已經係業主，四個有政府關愛住公屋，咁中間那一個乜都無嘅，我稱之為「敲起喪鐘的一人」！

好奇怪每一個政府都對呢條友特別「關照」！

例如97前後，香港就起夾屋、攪租者置其屋及發放首次置業貸款幫佢哋迫上車！

而美國就整次按、日本就玩供三代！

而呢一個人，又通常係邊緣置業人仕，他們遊走於買同唔買樓之間，咁你政府幫到手囉喎，咪趕埋呢架尾班車啦！

但喺絕大多數情況下，呢條要接受政府政策支持先上倒車嘅友仔，通常都係低佢唔買，反而到咗就來爆嘅高位先嘈，話要乜要物，要生要死，咁政府俾人迫埋牆角，咪整個白居2出來止咳攞彩當做咗囉！

樓房週期大約十幾年，其實只有最終嗰年多先係高危期，因為喺呢年幾就會玩噴泉式上升，九成升得好急，成交又好大，啲買家又最多烏下下盲搶之徒，同埋槓桿普遍做到好盡！

咁攪法就算有小學六年班學歷，都知價又搶高，槓桿又高，仲有連最後買家都出埋，咁邊有下手接貨？那麼嗰市唔死唔爆都無天理！

咁現在香港有無人孕育牛三井噴的土壤?

敲起喪鐘的一人出咗未?

買緊樓嘅人有無乞當借搏盡非理性?

如答案係「三點不露」，咁要跌五成絕對有難度，但呢度並不包括那近一千個白居2買家以及其餘於呢年零飛撲入咗居屋嘅人兄，無論係白表、綠表、補左或未補價！

亮劍 2013-12-27 16:36:58

年時，有用家在美國以1萬枚Bitcoin買兩塊價值約25美元（約195港元）的薄餅；事隔三年，德州4月初一名用家以竟以300枚Bitcoin購入一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，升值能力叫人吃驚。

喺今年 12 月初 Bitcoin 俾中國大媽炒到 1240 美元，即係一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，你用 32個Bitcoin 就可買下，或如果你用1萬枚Bitcoin，就可買成百万件薄餅！

咁從任何角度來睇，呢啲唔係泡沫係乜？

咁香港樓市有無泡沫？請睇睇拾多年前發生咗乜事先！

喺 1996 年頭，CCL 做 55.81 ，全年計CCL平圴約65.3。

在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年計CCL平圴約 93.05。

即CCL可以一炮過由 96年低位，經 22個月，升足 84.43 % 俾你睇！

就算計 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井噴！才可叫泡沫！唔爆無天理！

後市點睇？首先你知我係好友底，由今年初開始，我走去問過唔少收緊租嘅老友，咨詢拒哋收租情報，他們絕大部分都話，下一條約會加租，有D 仲狼到加兩成幾(但仲係低過市價)！

呢幾年我身邊唔少朋友唔聽我話，他們狼到走去沽空自住樓，然後轉做租客搏低位平倉，拒哋為保留多點彈藥，有 D 由三房有套廁變兩房，有 D 由西半山轉北角，有 D 由東半山轉西環尾，但不約而同他們都喺呢幾个月問我點攪點再上車！

事不尋常跟著我個群組就走去調查下各區地代２手放盤情況，點知結果好令我哋咋舌，嗰 D中小型匙、實、到價盤全面性急跌，同他們老闆公開的言論南轅北轍，有古怪！

我又睇倒 + x 哥將拒 D 就來拆棚嘅盤，死扣爛扣，發售日期一再押後，呢鑊冇嘢？我死都唔信！

再結合我們成班人同政府計計他們有幾多土地彈藥喺手，結果已經由 PP 公報，因此我哋一致認為政府呢鑊杰等爆邊！(即反覆上升最少一成)

政府可以調控樓市，但不應控制樓市商業交易???

我現在倒希望有政治瘋子推出私有財產公有化運動議決案!!!

香港集思會剛完成了一項題為《年輕長者的就業、經濟及生活狀況調查》的研究，訪問了1002名55至74歲的「年輕長者」，包括已退休、半退休及未退休人士；這個年齡群組，主要屬戰後嬰兒潮世代，佔香港人口總數的21%。

研究發現，有超過一半受訪者表示，以自己目前的積蓄、資產、投資收益及退休保障，要應付退休後的生活「不是太足夠」或「完全不足夠」，覺得「足夠／非常足夠」的僅得2成半，餘下23%的受訪者也態度猶疑，只稱「可能足夠」。

面對生活壓力，超過4成受訪者表示，退休後生活水平要略為降低，另外15%更指生活水平要大幅下降。不過，他們普遍表現得隨遇而安，認為最重要是調整個人心態及生活方式，並學習「知足常樂」。

當被問及最關心或憂慮的事情，最多人說是「個人健康」（56%）、「子女工作前途」（23%）、「生活水平太高／物價高漲」（23%）、「家人健康」（23%）、「個人經濟」（21%）、「家庭經濟」（21%），以及「房價／租金太貴」（13%）。

由於擔心子女無法「上車」，有10.1%受訪者曾資助子女買樓，中上階層及上層受訪者有此做法的比例，分別達23%及40%，基層的比例也有5%。

筆者覺得，集思會的調查反映香港父母就算可能覺得退休後「唔夠使」，仍很緊張和盡力幫助下一代買樓。不過，如何幫助卻要值得深思，因買樓並不是替下一代出了首期便完事，子女仍有可能要繼續供樓十多二十年，若在樓市見頂時給了他們首期，那隨時只是將他們推入負資產的火坑。

其實，儲首期是辛苦，當中涉及要努力工作，節約消費和做好理財，如自己能儲得首期買樓，便證明他們有獨立的能力，相信在工作或人生其他範疇，也容易會有更大的成就。

撰文：陸振球（明報地產版主管）

法子兄：

你今日做乜 ﹖

懶人昨日病咗，勉強睇完亮劍兄嘅回覆，留言謝過又即瞓，到今朝早睇見法子兄嘅留言前所未見咁風趣，同平時一本正經好大分別，果真酒後見真情，盡顯法子兄感性一面，盡吐心中情後輕鬆晒係好事，法子兄言論出於真心善意，評論由人定，公道在人心，請不必介懷。

讀完昨日留言，講實話，即將面對幾個大盤出場，單位數以千計應市，發展商必然盡出奇謀，務求食住近日難見嘅小陽春散貨，新盤貨尾估計亦不敢怠慢，往年惜售埸面恐難復見，2手熱潮將趨平淡可期，久等再上車需求熱潮好容易被滿足、被冷卻再歸於平淡，懶人靠估直覺，最後可升一成都無必然信心，直話直說而已，請勿介懷。

不過，懒人牢牢記住，法子兄之前提過，预見2手盤源漸枯之際，新盤有更重大發現，不過不便透露，當然懶人绝不會強人所難，會待3幾個月後市況較明朗化後，抱學習態度，以馬後炮方式再諗前因後果，又或者到時法子兄覺得已係合適時機透露，咁就慳腦力又有野學了。