包玉剛價值的延續???

20世紀80年代中期，當世界航運業大蕭條時，世界絕大多數的航運公司都逃避不了這個衝擊。 但是，當時曾經是世界八大船王的包玉剛，已成功把其集團的業務轉形；事實上，1978年，由於1970年代的兩次石油危機，包氏有感運油輪將嚴重供過於求，相信這時他開始構思其登陸計劃。其實，很多網誌都介紹過包玉剛的發跡史，我貓王特別挑選他的故事，是因為江湖流傳了很多故事，解釋為他當年登陸的背景，以下兩點是我前輩講述過傳聞：

第一，傳聞包玉剛當年已獲得可靠人士的消息，知悉中央會鐵定改革開放策略，因而決定要登陸；
第二，傳聞包玉剛當年債務負擔已經很重，如何得到銀行慷慨的融資？

包玉剛長女包陪慶於《包玉剛‧我的爸爸》一書上憶述，包玉剛於1978年第一次與會面後，兩人發展了深厚交情，在會談中，從船務發展，日本經濟，談到中國的社會主義市場經濟，包玉剛當時形容這次會面為「心靈相通，一見如故」，後來包玉剛更成為《中英聯合聲明》簽署的中間人角色。

包玉剛全面收購會德豐後，隨即進行一連串重組，形成了一個以隆豐國際（1993年包玉 剛繼任人吳光正將其易名為「會德豐」，重塑公司大行形象）為旗艦，包括九龍倉、置 業信託、聯邦地產、夏利文發展、連卡佛、聯合企業、海港企業，及寶福 ...

經過百年的發展，九龍倉的業務亦走向多元化，除收購了海港企業 51 ％的股權外，亦收購了天星小輪和電車，全力發展尖沙咀的地皮作為商業大廈，而此等位于尖沙咀的優質地皮是九龍倉未來發展的王牌，亦是惹來包玉剛收購的主要原因。

海港企業高價奪美利大廈今早股價靠穩

香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘） 樓巿雙辣招逾一周年，港人置業意慾嚴重被壓抑，但樓價未見明顯大跌，市民對置業前境漸感悲觀。花旗銀行昨公布的《2013香港市民置業意向調查》報告顯示，截至今年9月，近1,600名受訪者中，只有3%受訪者認為現時是置業良機，亦僅有15%擁足夠能力置業，按年跌兩個百分點，同時亦只有15%受訪者表示有意置業，較去年同期回落近11個百分點。花旗並預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令明年樓價將回落10%。

花旗銀行年內至9月以電話隨機抽樣方式訪問了1,599名介乎21-60歲的市民，調查發現，市民於樓市辣招推出後，置業意慾則大幅下跌，54%認為自己未來10年無法置業，較去年再升3個百分點。此外，擁有資金作供樓市民較擁有資金作首期較多。

較去年跌兩個百分點

調查又指出，受訪者對樓市價格前景轉為保守，33%認為樓價未來一年走升，遠低於去年同期的59%；而認為樓價下跌的香港市民則由去年9月的25%，上升至今年9月的45%。同時，調查又指，今年31%受訪者認為需要400萬元或以上才能購買適合的物業，較去年明顯增加11個百分點，反映出市民認為樓價愈來愈高，昔日的低價物業已升價。

花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬預料，明年一手新盤供應預計有1.6萬個，供應提升令樓價將有所回調，料明年樓價將回落10%。

成交宗數方面，她指現時已回落至低位，料未來將平穩發展，但相信未來新盤供應將有助成交宗數增加。

樓巿雙辣入市更審慎

被問及有關政府樓市辣招是否有效，林氏指不作任何評論，但她引述報告內容指出，市民因新一輪樓市辣招，入市變得更趨審慎，故料市民對按揭及供款前景等亦變得保守。

利率方面，超過6成受訪者預計明年按揭利率將會增加，現時大約有43%業主有承造按揭，但在過去一年採用同業拆息按揭計劃的比例大幅下跌，由上年的44%跌至今年20%，林素芬則指，本港利率跟隨美國，預計明年本港利率仍會平穩，預料美國聯儲局將在2015年年中才有望加息，但若按揭利率上升，市民置業意慾亦會有所下降。至於公司自身的按揭業務，林氏透露，花旗目前按揭貸款表現穩定，較去年按揭收入有正增長，而市佔率方面表現穩定，市場排名徘徊第5至6名。

有首期、有需要又供得起。

當年我第一次置業便是如此！