从自由市场上看，任何人都可以话指数是否在高位。这些都是分析员的看法，但是是否真的高位，最终是市场说的算。无论是博士的看法，或者是指数公司，最后还是市场说的算。

目前好多人challenge指数，什么特殊成交价，造假。但是事实上是政府自己偏定的指数也一直上升。只是指数公司的指数领先了1个月左右。

長河兄~很同意你話睇長線必賺既睇法。其實就算97年最高位買，守過這些年還不是賺了嗎? 如果現金流充足，跟本不需要理會樓市升跌，反正過廿年都必賺。

可是人總是貪心的，想賺多些，想賺多些就要做到低買高賣，因此才有咁多人睇博士既文章。雖然唔係個個做得到，但係這正是很多人的目標。如果只是買了幾個單位就滿足一輩子供這些單位，其實真的不用再留意市況了，相信這亦沒有甚麼難度。

回34. 自我陶醉                         

cci/cpi 唔係近120咩? 咁係咪比97升左? 盲好既人就係用呢D做論點。我係看淡，而且堅信博士說樓市會跌2成。所以叫佢地等下先買~ 呢個先係最有效增加財富既方法。如果你下下第一句就插人，話人唔岩，搵鬼聽你講野咩。首先認同別人，再說自己不同的論點MA~~你地唔好睇D唔睇D又插人LA~~

如果樓價在一年之內掉2成，收租佬現在賣出再買回單位是應該的。

我粗略計算過，如果已經擁有3個單位的收租佬，想賣掉其中一個等樓價跌再買回，賣出跟再買回來的價錢有7%差距（來扣取DSD，中介費，律師費等成本）就應該可以賺到錢。 當中沒計算租金回報的損失，因為投資別的東西也應該會有回報（最好很穩妥又比租金高，如有人發現，請大家指點指點我。）

而再買入的單位最少又要守3年，如需按揭又要看清楚能否過壓測。 這些不知道怎樣量化，因為是如果加如果。

這些麻煩的如果加如果，就讓很多收租佬卻步。最難搞是誰來擔保房價會掉2成或更多。

記得14年初，ccl往下走，我記得好像是117-118，那時候淡友以為會一直往下，高興的不得了。但沒想到下半年開始，ccl慢慢的往上爬。

自己想好錢放哪裡才好做決定。不做不錯的態度是不適合年輕人，但年紀大的人還是要平行風險，不要過於冒險。

Dear PN,

Yes but that was the worst scenario, wasn’t it? And even though, 1.1% above inflation is not bad at all as you agreed. 

Why not mortgage if the mortgage rate is below Inflation+1.1%?

Exactly. As for asset allocation, my humble suggestion is staying away from those textbook theories. You can do Properties, Stocks, Treasury and so on, but you need to focus on one thing that you are good at, don’t believe those BS so called 1:2:3:4 etc., that won’t work for small investors and no one can be good at everything. You don’t need to be good at everything, you only need to be good at one thing and then simply keep doing it.

Happy investment!

原來講左咁耐，問題出於EXPECTATION唔同~ 試下係人地既角度諗下就唔會咁多嗌驕...

to be fair 1.1%加上租金回報，差不多有4%了~跑嬴通帳加4%其實已經係好多人夢寐以求架LA~問十個香港人可能只有一兩個有錢剩又可以做到。呢D對好多人已經滿足。珍兄長河兄其實就係講緊呢D。呢一點我覺得無錯。

可是，這裡好多人(包括小弟)都唔單單希望呢4%，想做到更好回報。低買高賣先可以做到。咁係咪一定得? 唔一定，而且有相當風險。所以話各人有各人既EXPECTATION。有人鍾意安安穩穩咁過，有人鍾意高風險高回報。大家講既野都唔同，嗌咩呢?

講多一樣野~就係如果你滿足於個4%回報，其實係唔需要理樓市升跌架。反正你查幾十年，升升跌跌實有架LA~唔駛理佢，留反多D時間比屋企人好過LA

多謝長河兄既支持~

無錯，租金是要計的，因此我說4%，唔係1%。

不過我地比較一D投資工具好少考慮佢既槓桿化。因為咁會將問題復雜化。即使股票，外幣，黃金都可以做槓桿。樓市波動比較少，週期比較長，而且你信貸良好既話，銀行好少CALL LOAN，所以感覺樓按好似比較安全。但本質上係無分別架，風險仍是要承擔的。因為幾乎所有投資都可以槓桿，簡單的比較很難考慮槓桿問題。

事實就是事實,(fact is fact), 意見就是意見(opinion is opinion)。 數據資料就是事實， 除非資料是錯的。預期投資回報/投資取向就是一個投資者接納了哪一種意見。

過去的幾年，有能力的人可以選擇買樓自住或賣樓租樓住，然後做其他投資。事實就是：如果你選擇了前者，你的身家會有不錯的進賬。後者要視符你投資到哪裡去，有些神人很神，買什麼中什麼，但這種人還是少數吧。 過去投資失利的人應該承認看錯了，不能再執迷不悔過去看錯的事。

我97時候買的基金，到現在還沒有回到家鄉，真是失敗的投資。

大家能把觀點分享是好事，每天看這個論壇的人很多，往後的時間，大家應該怎樣從云云意見中選擇對自己最有利的事，就是個人的造化。

	No. of weeks	CCL	%	Average Change of Points in a week
Up	611	434.7	54%	0.71
Down	509	-349.3	45%	(0.69)
Flat	12	0	1%	-
Total	1,132	85.35	100%

 

 接著上次PN兄的兩幅圖，從賭仔的角度睇下中原指教。如上表所示，從94年至今時光飛逝了1132個星期，這期間CCL升有611周, 共升434點，跌有509周，共跌349 點。有12個星期無升跌。升為54% vs. 跌45%，升市平均每周升0.71，跌市則為每周 0.69. 如果純粹以賭博來看，睇淡贏的概率比過大海去賭還要細。以上樣本capture 咗兩次金融危機。我冇更早的CCL數據，如有，相信升的概率會更大. 當然啦，如果你覺得你能time 市場，另計。