私樓供應持續增加，未來3至4年潛在私樓供應達7.8萬伙，按季增5%，創歷史新高，當中67%屬於中小型單位，同創新高。分析預計，供應續來，下半年樓價升勢受壓。

運輸及房屋局最新統計數據顯示，未來3至4年私人住宅潛在供應共7.8萬伙，較去年第四季的7.4萬伙，大增4,000伙，按季升幅達5.4%，亦是2011年第二季以來最大增幅，平均每年1.95萬至2.6萬伙，較政府供應目標的1.88萬伙，高出4%至38%，反映供求趨向平衡。

政府加快批地 熟地大增4成

私樓供應大增，最主要受政府批地加快影響，期內隨時可動工的熟地達2.1萬伙，按季大增4成，創有紀錄以來新高。

而發展商賣樓亦有所加快，建築中而未售出的新樓亦有5.1萬伙，按季減少2,000伙，但仍然連續8個季度企穩在5萬伙以上水平，現樓餘貨則維持6,000伙。

細價樓市場熾熱，新供應之中，實用面積少於753平方呎的中小型單位，涉及5.2萬伙，按季略增3,000伙，佔整體供應量約67%，比例屬於有紀錄新高，顯示發展商積極興建中小型單位，未來供應增多，預計可以紓緩市民上車需求。

運房局：未來數月18地轉熟地

綜合業界人士分析，過去幾年私樓供應僅1萬多伙，面對未來幾年私樓供應倍增，短期內市場氣氛較佳，仍然能吸納單位，但供應持續推出，勢必影響樓價走勢，估計今年下半年至明年，樓價將現壓力。

值得一提的是，運房局發言人透露，除上述7.8萬伙潛在供應外，未來數月再有18幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.2萬伙，較對上一季的1.5萬伙減少兩成。分析認為，政府短期內批地減慢，如果發展商持續加快賣樓，短期內私樓潛在供應或有所回落。

落成量滯後 首季僅錄900伙

另一方面，私樓落成量明顯滯後，第一季度僅錄得900伙，按季大跌74%，屬於近3年季度新低，只及政府預測落成量1.3萬伙的7%；而施工量亦只有2,000伙，按季下跌41%，按年則跌75%。

政府解釋，動工量減少因新動工項目大部分為中、小型樓盤，而落成量則受落成樓盤規模、天氣、物料供應、建築工人供應量、發展商的商業考慮等因素影響，季與季之間的落成量經常會有所上落，預計未來的施工量及落成量均會有所增加。

前不久美國中國問題權威學者沈大偉指中國共產黨統治的最後階段已經開始，皆因沈大偉是有名的「知華派」，這些言論引來熱烈議論。

陸克文指理論站不住腳

但最近多名專家、包括前澳洲總理陸克文均指出，最近美國流行的「中共殘局論」站不住腳。這位中國通在剛剛發布的一份報告，除了談中美關係外，他還認為，在習近平的領導下，中國將會更多的動用日益擴大的實力來確保她在外交和安全方面的影響力。

陸克文是有名的「中國通」，說得一口流利的普通話；另一方面，他並非「親華派」，在陸克文擔任澳洲總理期間，贊同聯合美國壓制中國在地區的影響力。因此，他的分析令人更覺客觀。

陸克文在擔任哈佛大學甘迺迪政府學院資深研究員期間，專注於研究美中之間建立新的戰略關係的可能性及影響，並撰寫了一份報告。陸克文指出，當中國的經濟產量在今後10年的時間裏最終超越美國時，這將是自英王喬治三世統治時期以來，首次出現世界最大經濟體的桂冠屬於一個非西方、不以英語為母語且非自由民主的國家。

陸克文的報告核心論點認為，盡管最近出現了中國即將發生政治和經濟崩盤的時髦評論，這種結論在證據面前是站不住的。第二點，對於美國來說，持這種看法並以此作為制定政策的基礎將是不明智的。

雖然，近期中國宏觀數據一直低迷，也令「中國崩潰論」看來言之有據。但陸克文認為中共十八大以來中國經濟改革和增長模式是可持續的。

陸克文給出了他上述論斷的依據。他不僅參考了有關近期中國經濟增長放緩的官方和非官方數據，也考慮到世界對中國出口需求的減少、較高的國內債務、人口問題導致勞動力減少等因素。他說，一旦中國經濟出現波動，中國有足夠的財政和貨幣政策能力對經濟進行干預，確保增長率保證在6%以上。

這位澳洲前政要也不認為中國從舊有的經濟增長模式（基於大量的國家基礎建設工程和依賴低工資、勞動力密集的出口）轉變為新的模式（基於家庭消費、服務業和富有創新能力的私有企業）注定會失敗。在他看來，中國領導人對這一宏偉的藍圖已醞釀多年，中國能夠通過不同的需求驅動，保證中國的未來經濟運作軌道，「就目前而言，進展和成果都是合情合理的」。

另一位日本經濟學者的論點也和陸克文相類。這位經濟學者叫瀨口清之，他也研究了中國經濟多年，且堅持每年都要到中國考察。

他認為，2003年至2012年的執政時期，中國經濟維持了高增長，但也的確伴隨着高通脹。在上一個執政期，中國發行貨幣太多，經濟出現「畸形肥胖」。當然，這並不是說上個執政期舉措全錯。

因此，當下，中國的增長模式正在逐漸修正，比如過剩的房產開發、石炭產業，中國政府正在通過市場原理使之倒產或收益下降，中國經濟體身上的一些「贅肉」正在被慢慢削掉，經濟在向着更有「肌肉」的健康體態發展。

料2030年增長期將終結

瀨口清之指，對華經濟悲觀論者，只是因為不懂中國經濟罷了。不管中國還是日本，大多數人都對經濟過熱持支持態度，真正冷靜看待經濟增長放緩現象的人是少數。中國經濟增速一放緩，立刻就出現各種負面評論，其實不足為奇。

他認為，中國最要擔心的是2030年左右，屆時中國增長期將終結，若那時出現世界性金融危機，中國必然會受到巨大衝擊。那時的中國，如果出現連續5年至10年失業率居高不下，社會不滿和不安將無法被釋放。若是民主制度健全的國家，會通過選舉、輪替等方式來消解，但中國缺乏這一可能，政治制度的改革、調整對中國而言是迫切且必要的。