都是佳兆業惹的禍

　　在兩個星期前，CY講施政報告之後，有記者問，現在樓價飆升，政府會唔會再出招，CY經過兩年多練歷，答案的確有所進步，他說如果市民要求，而又可以通過立法會的話，政府是會出招，CY知道，在過去兩三年，不少一直要求政府出招的市民都已經置業，他們現在心態不但不會要求政府出招，反而希望政府撤銷SSD，所以，基本上要求出招的聲音就不大，就算政府應市民出招，都要通過立法會，而大家都知道，現在就算民生議題，急切性撥款，要通過立法會都很困難，更何況是得罪百多萬中產的打擊樓市措施，因此，基本上政府不能夠再出招，政府要出招，唯有寄望金管局。

　　金管局於是出招，但並不是應市民的要求，原來是佳兆業惹的禍。金管局宣佈收緊用物業作抵押的空殻公司商業性循環貸款，總數最高達1,800億，事緣國內房地產公司佳兆業違約，所有股票，債券都有機會變成廢紙，如果繼續蔓延，國內股票價值及債券價格定必插水，香港投資者必定損失慘重，而不少投資者都是利用物業作抵押，取得商業性循環貸款後再投資內房股票及債券，由於不涉及真正的房地產，亦符合金管局指引，本來是相安無事，但內房股出事，一定會影響1,800億循環貸款，所以，金管局出招，將按揭成數收緊之餘，更要求銀行撿討客戶的循環貸款是否用作正常商業用途，如果只是買股票及其他金融產品，就有可能被要求清還，今次金管局出招，並不是壓抑樓價的措施，而是防範於未然，保護市民資產的措施。

　　不過，又不能不說金管局出招是不會影響樓市，因為有市民利用資產可以用作買股票，債券這個灰色地帶，而將借得的款項在買入股票之後再賣出而得到需要金錢投資房地產，只剩餘一部份用作買股票來避過金管局的監察，現在金管局要求銀行嚴格執行，那些已用作購買物業的貸款將會現形，借錢的人除了要出售股票，債券外，相信亦要出售一些物業，用以滿足金管局要求，如此一來，樓價就會有壓力，不過，好彩樓市現正在上升，受金管局新措施影響的物業數量其實亦不是很大，對市場影響亦不會很大，倘若金管局在樓市下調的時候出招，對樓市負面影響就會大得多，這算是不幸中之大幸，但那些要賣樓的業主始終要面對SSD這個難題，到今日，我才明白政府尚未取消SSD的原因，原來是有後著，就是那些偷雞買樓的業主在金管局查數下被迫賣樓，就要付SSD，曾蔭權的確心謀遠慮，佩服。