樓價飆升，都是不了解“空置”惹的禍

　　樓宇供求失衡，樓價飆升，市民生活艱苦，政府順應民意，出招壓樓價，但有市民不滿意，認為政府未盡全力，要求政府推行租管，空置稅，政府開明車馬表示不會推出租管，因為，未見其利，先見其害，租管反而會令租金飆升，供應減少，但對於空置稅要求，政府未有任何表示，並不是政府打算推出空置稅，而是發覺如果推行，就會更加刺激樓市。現在，樓市空置率根本很低，如果將不合格的劏房取替，就會出現負空置率，有人當然認為我是亂作，不過，耶倫就同意，她亦曾經考慮推行負利率，不過，最後都只會說是誤傳。這個世界，千奇百怪，什麼事都有可能，如果樓市出現負空置率，試問，樓價的表現如何，會不會一飛沖天，政府一早知道這個情況，對於有市民要求推出空置稅，一於拒絕回答，官員們甚至連不予置評也懶得講。最近，似乎已經沒有人提及空置率，我相信他們已發覺，租盤亦越來越少，沒有空置，還講什麼空置稅。
 
　　政府制定房屋政策之一個條件，就是倚賴那些研究公司所做的調查，不多於五年前，有研究公司說香港空置的房屋有二十多萬，佔整體房屋總數量10%，如果單以私人樓宇計算，就超過20%，空置率極其嚴重，數據雖然不佳，但樓價繼續飆升，曾蔭權亦以此數據認為樓價飆升是炒家作祟，因而制定出SSD，就算CY以後推出的BSD，DSD，都是曾特首的打擊炒樓方略，CY只不過是追隨執行者。但樓價並未為此而下跌，其實只有一個理由，就是當時政府錯信研究公司所說的空置率。市場上根本空置不多，供應不足，需求龐大，樓價上升是必然結果，如果當時推出空置稅，結果一定與研究公司相距甚遠。如果現在推出，我相信政府唔敢公佈真正數字。所以，不回應是最好的回應。
 
　　如果政府想了解樓宇空置的真正情況，唯有推出負空置稅，即是若果有物業空置，政府付空置稅給小業主，唔好以為這是天方夜譚的事，過往的做法是退回一半差餉，唔知幾時，這個負空置稅取消，只此之後，政府就不能了解樓市空置情況，無從制定有效措施，那些研究公司亂作，話有廿幾萬個單位空置，政府又信到十足，導致今日局面，如果，政府真正想了解樓市情況，倒不如推出負空置稅，那些空置單位的小業主就會自動報上數目，根本不需要做調查。有真正數字，制定政策便有效得多，不過，我相信有關官員不敢做，因為他們知道那些無樓人士一定會鬼殺咁嘈。其實，他們稍安勿燥，政府在確實知道空置率後，就會加速增加供應，最後得益都是那班鬼殺咁嘈的人，不過，到時那班人又會嘈供應太多，他們買入的物業不升值，做官員，真的是左右做人難。

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