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小業主最希望日日講佔中

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014年9月2日

　　佔中搞到CY及香港官員頭痛，好彩民間有反佔中團體支援，才可以扭轉形勢，民間的反佔中人士其實是小業主居多，若非迫不得已，一定唔會出手反佔中，但若果任由佔中集團胡鬧下去，不但傷害整體香港經濟，對香港樓市亦有極不利影響，若處理不當，樓價分分鐘可以下跌三、四成，雖然，政府出招都是希望樓價下跌，但如果因為佔中而令樓價下跌，這亦非官員所願意見到。本來，小業主是不會幫政府，但本著敵人的敵人就是盟友，才挺身而出反佔中，但小業主又知道，若果將佔中壓下去，政府大勝，普選循序漸進，到那時候，便是小業主大限之時，政府將全力出擊打擊樓市，就算下壓兩、三成亦沒有問題，因為不是由佔中引致，功勞全歸於政府，所以，小業主希望佔中精神不滅，不過只是只講不做，好似過去兩年，日日講佔中，若非如此，政府可能早出狠招，我覺得今次小業主，包括在下，不知道佔中其實已經幫了我們很大忙，我們還恩將仇報，搞反佔中，真的不好意思。

　　三國時代，孔明入四川時，留了一個錦囊給關羽，寫著「東和孫權，北拒曹操」，關羽只聽從了一半，就是北拒曹操，但東面仍與孫權為敵，最後敗走麥城。我唔明白佔中集團點解要與小業主為敵，在表決辣招議案的時候，佔中集團的立法會議員點解要避席，讓政府通過辣招法案，雖然他們仍然可以說沒有投贊成票，但一般小業主都知道，避席、投棄權票比投贊成票更無恥，不過，小業主大多是宅心仁厚，沒有將說話說出來而已。如果當日立法會議員投反對票，辣招議案不通過，今日小業主一定感恩圖報，就算唔支持佔中，都不會反佔中，基本上佔中集團已經立於不敗之地，但是泛民又想藉打擊小業主來得到基層支持，這種心態反而令泛民在佔中大敗，現在搞什麼流動佔中，不定期佔中，苟延殘喘而已。

　　當佔中問題白熱化的時候，政府就不講樓價飆升，就算中原指數破頂亦不提，因為官員們亦知道，如果在這個時候講打擊樓市，可能會刺激小業主由反佔中變成佔中，這樣就大事件，不過，就算隻字不提亦不是一個好的解決方法，最好就是現在政府宣佈，不但不會再加辣，什至在適當的情況下逐步撤銷辣招，這是緩兵之計，起碼令小業主不會支持佔中，這麼簡單道理，官員們應該明白，千祈唔好給佔中集團搶得先機，若果他們叫真普選的時候，順便加多句撤辣招，咁樣，政府就有難了。

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1. 引刀一快2014-09-02 10:13:58

唔係卦？呢度一路講緊咩都打唔低嘅樓價，佔佔中跌3－4成？

2. 打工仔 Andy2014-09-02 10:31:18

佔中不成, 依家變成學運！佔中三子是千古罪人！

3. 引刀大狀，又出場2014-09-02 10:33:11

讚

4. mamatei2014-09-02 10:44:50

佔中 must cause great economic impact to HK. The longer the 佔中 is, the more the economic damage would be caused to HK. If you are investor from overseas, would you still invest in HK? Your investment and properties may not be protected as those HK people pursuing the Utopian world may 佔中 to protest against your company and investment anytime.

Why don't you invest somewhere else where the political situation is more stable like Singapore?

5. 亮劍2014-09-02 10:46:47

對上幾年睇淡香港楼市的人，主要分幾類：

食米唔知米貴之仕……他們可能位居公司高層，有優厚房屋津貼，或身為高官有豪宅做宿舍，因此睇唔倒那些中產人士，要是選擇唔買貴楼、就要交唔知多少年貴租的苦痛。

做乜都要揾人陪之仕……有些人天生悲觀，幾年前當大西北还只係百万開头，按息仲未过一厘，十万唔使可上車果陣，我叫过不下百人從速上車，但聽我「老点」者，十个也沒有，呢班人若是無能力的話，我叫佢上車來托咩，本人事後总结，係他們的潛意識害咗佢哋，因為做嘢畏首畏尾的人，好多時都有一个想法悲觀的另一半，他們在決定做大事之前，会四周圍找人俾意見、揾認同，咁物以類聚、近朱者赤、近墨者黑，佢哋身边人有咩嘢「意見」俾倒出來，真是儍都估倒啦。

人在江湖身不由己之仕……有些人不能和政府對著幹，例如制定政策的官員；要靠政策揾食的地代；俾政府揸住痛腳的開發商…… 屁股決定腦袋思維就是呢種。

炒乜都贏嘅奇人異仕……我身邊有D人真係可以憑玩股票、做生意賺大錢，有此天賦非常難得，咁佢哋走去買楼真的浪費才能呀。

6. 珍惜香港2014-09-02 11:21:57

【珍惜香港】

自從曾蔭權出招之後，樓市就已經脫勾股市。簡單講，樓，已經唔再喺話入就入，話拋就拋。

依家嘅樓市，空置率極底，而啲投機者亦已經離哂場。HOLD 住物業嘅人，主要都喺有實質住屋需要嘅用家，同埋長遠收租多年嘅實力投資者。呢班人，你就算喺用盡全力，都好難推得郁佢地啦！

所以，佔中可唔可以令樓價大跌，唔喺睇羊群心理。羊群心理，只喺會影響股市，但如果佔中真喺沖擊到樓市，就即喺話，佢嘅影響，已經嚴重損害到香港嘅經濟實體。

所以，今時今日，香港嘅樓市，已經成為經濟實體，最後防線嘅一個指標。

7. abc2014-09-02 11:29:04

請教亮劍兄
2年前冇上會的8o後，普通公務員現上會買樓花，
當儲蓄，您點睇？

8. 睇得通2014-09-02 11:37:04

若果他們叫真普選的時候，順便加多句撤辣招，咁樣，政府就有難了。?????

博士的幻想論點又出現了!!!

為什麼不籌組中產小業主議政大軍呢???可以揮軍抗挺.........

9. 順民2014-09-02 12:50:49

博士今日此文差矣！佔中非但不會令老梁頭痛反而會令他更開心。點解？如果沒有佔中老梁連任相信無望，皆因為有佔中反而令他連任的機會大增，甚至坐定笠六，這道理顯淺易明。

所以在下雖然也是一名小業主，但卻從來不喜談論佔中呢。

10. 引刀一快2014-09-02 13:16:25

順民兄

我同意你講法，就好似廿幾年前嘅慘事，出手嘅咪係功臣囉。往後得益係驚人嘅。

11. 順民2014-09-02 13:35:59

無錯呀刀兄，有時候睇嘢無需靠甚麼高深理論同學問，高深的學問或許就在簡單的事物當中。一個經濟民生牌技極差之人，如果單靠打經濟牌食糊，輸死未天光矣！

12. 肥婆四2014-09-02 14:29:45

哈哈哈！你懂的！

13. 亮劍2014-09-02 14:50:54

2年前冇上會的 80後，普通公務員現上會買樓花，當儲蓄，您點睇？

發展局局長與傳媒談話內容 ２０１２年７月５日
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　　以下為發展局局長麥齊光今日（２０１２年７月５日）出席電台節目後會見傳媒的談話內容︰

記者：可否談談為何你覺得沒有違規，並沒有欺騙租金津貼？

發展局局長：我在政府晉升至總薪級表一定薪級點時，是可以領取租屋津貼。政府的規例是我申請的津貼必須是用於我居住的單位，我覺得我是符合規例的。申請津貼時，亦需由政府看過你的單位是否值這樣的租金，你在薪級表內是否到達那一點，才可以申請到那份租金。我是全按足規例做的。

記者：涉及的金額多少？

發展局局長：這是二十多年前的事。你問我金額具體有多少，大約是每月數千元的租金。當時的薪級表是多少，要翻查才知道，你要我現在講也講不了多少。

記者：那時是否沒有買樓津貼，所以才用這個方法？

發展局局長：買樓津貼應該是後來的事，那是另一個計劃。公務員有一個十年購置物業計劃，那是後來的事，以及要達到總薪級表某一個薪級點才可申請。

記者：因為沒有買樓津貼，才想出這個方法，互相租用對方的物業？

發展局局長：我覺得不應該這樣說。因為我有物業並不表示我不可以申請租屋津貼。後來我住在政府宿舍時，我都有繼續用我的積蓄買物業。

記者：事件是否涉及操守問題？會否考慮引咎辭職？

發展局局長：對於這個問題，我覺得必須要說清楚。如果我按足公務員的規例去做，我不覺得涉及操守問題。

記者：局長，其實是否涉及盡取「著數」？你和另一公務員互相租用對方的單位，其實有沒有付租金予對方？

發展局局長：如果我買了一個物業，而我自己在該物業居住，卻向公務員事務局申請租屋津貼，這是違規的。但如果我有一個物業，我租給外面任何一個人，包括一個公務員同事，這只是我的投資行為。如果我租一個住宅單位，而這個住宅單位是我向政府申請居住的，而我實際又住在那裏，又符合我職級可領取的津貼，我覺得並沒有違反規例。

記者：局長，為甚麼這樣巧合互相租予對方？

發展局局長：在八十年代，大家想購買物業，是很常有的。我入政府時，一直都是租屋住，所租住的有些是公務員的物業，有些是私人物業。別人買樓，我可以租住他的單位，並付租金，香港的生活環境就是這樣。直至我儲了一定的積蓄可以置業，便用買樓花的方法供樓，當然希望租金收入較穩定，就是一個這樣的考慮。

記者：是否你租住有租金津貼的單位，住了一段日子後，他才租住你所買的單位，還是同時發生？流程是怎樣？

發展局局長：或許我再講多一點吧，我在八十年代早期已在城市花園租住一個單位，城市花園第二期再發展的時候，我看到樓宇興建，覺得這地方的位置很好，所以想購置一個物業，因此在城市花園第二期購置了一個物業，那時是用買樓花的方法去供這個物業，直至該物業可入住的時候，便將我購置的單位租出去，這是一個租屋的動作。亦想到租予一位公務員同事，租金收入來源將較穩定，就是一個這樣的考慮。

記者：即租住你的單位的人士，就是當初把單位租予你的那人？

發展局局長：不是。我原先租住的單位業主並不是公務員，我根本不認識他。因為有住屋需要，所以租用一個單位。我在多個地方住過，都是租屋。

記者：會否覺得自己利用灰色地帶賺盡租金津貼，幫你自己供樓？

發展局局長：我也記不起當時是否可以取得市值租金。雖說市值租金，但你的薪級點到那一點，便只能申請相應的租金津貼，例如市值租金是九千元，根據薪級點只能申請到七千元，便只能領取七千元，不知這是否「賺盡」，因為是按你的資格可申請到多少便是多少。

記者：新特首上任前表示會加大土地供應，未來土地會否以招標為主，不再公開拍賣？

發展局局長：這是整體土地供應政策，而政策是按以往的做法，並沒有更改。

記者：會考慮怎樣加快土地供應？

發展局局長：剛才我在電台節目已解釋過，會按六大方針去做。

（請同時參閱談話內容的英文部分。）