每週指數巡禮（53）明日話今天

　　一年前，差不多全港的樓市專家都認為樓市會大跌，話跌一半甚至超過一半大不乏人，我很奇怪，當時香港的經濟環境不俗，最少亦比現在為佳，自由行還未減退，零售業有增長，失業率處於下降趨勢，利息亦處於低水平，還未有回升跡象，點解可以如此肯定，說樓價會下跌一半，如果問那些專家點解咁離譜，說樓價下跌現在竟然是上升，他們一定唔會答，如果問我，就會以今日都唔知明日事來回答，說樓價下跌亦只不過是估估吓，真正是夢幻是自我出編，求其搵個道理，把大家欺騙，大家毋需咁認真。

　　到了今日，預測一年後樓市情況的人很少，因為有很多負面不明朗因素漸漸浮出來，加息的機會一定比一年前高，自由行受國內經濟減弱及香港驅蝗行動影響而減退，失業率開始回升，辣招未有撤銷跡象，加上佔中問題，如果一年前不樂觀，現在更加不樂觀，不過，專家們正在修正他們對今年樓市預測，從年初最少下跌15％到將會在今年十一月發表的升10％以上，與我在年初預測的今年樓市升幅差不多，大家都是10％，正是英雄所見略同，不過，專家們的預測是有名堂，叫明日話今天，將已經確認的事情再作出預測，想唔凖確都難，雖然他們將是今天話昨日，但與明日話今天又有什麼分別。

　　其實，我的預測亦有很大機會不準確，如果政府不再出招的話，樓市今年升幅有機會超過10％，即是中原指數大約130點，星期五指數上升0.89，報126.2，在中秋節未必可以升到130，但重陽節有機會，而一般市民亦知道缺盤情況嚴重，能夠負擔的話，都會買樓，這些剛性需求政府應該察覺得到，政府出招美其名是打擊炒家，其實是希望可以幫助那些要上車的市民，現在明知他們上車，沒有理由出招令他們買不到樓，所以，財金官員亦知道政府不會出招，唯有出口術，財爺連驚方都用埋，不過冇用，不但未能令市民驚慌不敢買樓，反而令市民警覺政府出口術，即是在中短期內沒有辦法增加供應，在供應不足之下，樓價上升的機會就更大，置業的決心更加大，這個現象在今年內都不會改變，所以，我亦覺得我的預測不會及得那些專家那麼準確，因為他們在不斷修正之下，誤差將會很少，不過，又沒有什麼所謂，又沒有獎金獎品，大家嬉戲一番而已。