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何需贏在起跑線
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月27日
過往，有很多人有大好機會買樓，而且有足夠準備，但遲遲不肯出手，他們所持的理由就是要等到樓價跌至最低點才會出手，美其名是贏在起跑線，亦有很多人接受這個理論，但如何設定這條根本不存在的起跑線，而每一個人的起跑線都各有不同，就算真的是贏在起跑線又如何，半途而廢，或者不支退出，始終是輸了賽事，結果都是輸。
置業人士的起跑線應該是根據那人的準備與及能力而進行，如果某人打算置業，而且已經訂下了要買物業的要求，如果他心目中的物業出現，他便應該進行，這已經是贏在起跑線，若果他有足夠準備，而他心儀的單位亦出現，但他認為樓價有下調空間，故此遲遲不肯置業，他這樣做其實是移動起跑線，我不敢說那人的決定是錯誤，但是他若果可以移動起跑線，難保樓價到達他要求的時候，再一次移動起跑線，結果是很難起步，沒有起步，又如何能夠說贏在起跑線。
我相信不會有很多人在樓市最低位的時候置業，因為當時市場上充斥負面消息，莫講話置業，唔將自己的物業賣走已屬難得，即是很少人會贏在起跑線，就算當時置業的人，在形勢上的確是贏在起跑線，但是那些人是否能夠堅持，直至現在仍然持有那些物業，我剛才說有人會半途而廢，就是那些贏在起跑線的人，眼見一些比他遲起步，即是比他稍遲才置業的人，都已經將所買入物業轉售，而且個個賺大錢，經常眉飛色舞地說樓市在他們出售物業之後會大跌，有不少人雖然贏在起跑線，但沒有信心繼續堅持，亦會將低價買入的物業高價出售，雖然是賺了大站 ，結果始終沒有到達終點。
對於重新起步的人，起跑線更加是一個心理關卡，試問有幾多人在賣走他們的自住物業之後，以高於出售價回購，那些人的起跑線通常是低於以往售出他們物業的價錢，所以，很多人在出售他們自住的物業之後，再也不會置業，因為，他們已經失去了起跑線，唯有繼續租樓住，唯一解決辦法就是忘記過去，重新起步，因為，只有重新起步，才會有起跑線。
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我要再次重申，本人就各式持份者的建議如下：
得一間自住楼……打死都唔好走。 有兩叁間楼者……盡量唔好買賣。 多过三間楼者……如全部物業夾埋有正現金流者，可繼續持有，否則賣出最渣嗰件等執鸡。 一間屋都無者……如果家庭收入每月4万楼下，請等一等然後在年底抽居屋；如果你做緊租客而月入有4万以上的話，唔該想辦法上架平車。 想買多間投資……你係政府重點打擊對象，如睇好後市，請暫時買领匯頂档。 境外小业主……政府打横泥狂撳住个價，你呢一刻放貨咪俾人狂屈机？請唸3次：「香港呢度有3D，我現在沽貨，除非以後唔再來港入市，否則除精有笨！」 境外想置业人士……CY做咁多嘢，唯一真正受惠群體，起碼發展商新盤再冇溢價，如楼盤有提供税務優惠，請把握千載難逢的机会入市！ |
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以後發展商推那些3或4房单位，定必參考鲩鱼換楼方案，大家抽唔倒/唔喜歡 鲩鱼，唔該留意打後新盤換楼客付款安排！ |
| 3. 蜕變中嘅懒人2014-05-27 09:31:29 |
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亮劍兄，早晨 懒人報到，我係第三類接触嗰類人，接触到你提出嘅忠告，並且依照亮兄第二個指引，做住三等人先。 |
| 4. 睇得通2014-05-27 09:43:16 |
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不買樓的人經常都會有很多理由!!! 他們經常會說: 我們在等待良好的購買時機??? 其實香港有二次大跌市: 1968年,2003年,能把握在大跌市中: 1968年,2003年,購置樓房的人都是幸運兒/成功者!!! 假如你能在2003年購置房產,而又能有眼光持有等待,你可以說是一位完美的理念者!!! 其實2004年至2009年間,你有五年的時間給你置業安居的???如果你現在還在說: 等待良機???那麼你就是一位自私和貪婪的小人物了,不知道你是否沽後等待良機回購了??? 目前香港難以出現: 第三次大跌市: 1968年,2003年,……20??年……起跑線如何找??? 買樓成功線: 當機立斷!!! |
| 5. 70後2014-05-27 09:58:32 |
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亮劍兄，
想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報，租客質素，該區發展潛力最低，樓齡，維修支出最高 …那樣比較重要? |
| 6. 珍惜香港2014-05-27 10:51:22 |
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【珍惜香港】
平日黃昏打後至有多啲時間寫嘢，所以留言都喺跑尾場。諗過先寫好，到第日博士出新文至 POST，但又唔鍾意咁唔貼題喎，所以就隨緣囉！不過今次都幾貼題嘅，咁就將 尋日個尾場直抄過嚟啦： | 53. 珍惜香港 2014-05-27 00:33:20 |
| 【珍惜香港】TO：6/F 亮劍 搵唔番邊個曾經話我大細超，成日話 主宰命運喺人唔喺數字，但對於閣下同 PP、 法子嘅數字分析又冇乜點批評喎。諗落，又好似喺嘅！ 其實我都唔想咁，只不過對於好多宏觀因果嘅體會，例如 空置率、 需求泡沫、以及樓市 長遠供不應求等等，都喺同你地嘅數字分析結果好吻合。所以，真喺冇嘢好批評。 所謂 主宰命運嘅，喺人，唔喺數字，絕非否定數字嘅重要性。反之，數字嘅分析，喺好重要， 準確嘅數字分析，對於一個人作出 正確嘅選擇同決定，好關鍵。但喺人始終喺人，往往會因為一啲個人嘅 立場同期望，對相同嘅數字結果亦會有 唔同嘅演譯，呢啲可能就喺 法子兄所指嘅 哺乳腦。所以我地睇嘢，一定要好客觀；不過， 原來客觀，都喺相對嘅！睇升嘅人，會認為睇跌嘅人唔客觀，喺哺乳腦；睇跌嘅人，又會認為睇升嘅人唔客觀，喺哺乳腦。咁邊個啱，邊個錯？呢啲嘢，真喺會拗唔完，除非等到個市場揭盅；但喺如果要拗到話幾十年後會點，咁豈不是等到頸都長？ 依家嘅 樓價，有人話太貴，有人話合理，亦有人話好抵。我嘅睇法，樓價，依家正喺處於 合理水平；至於睇升定喺睇跌，我就好少評論。其實睇得多我寫嘢嘅人，都會感覺到我喺屬於 樓市好友呢一類，只不過我唔想用 樓價升呢個理由，去鼓勵人地買樓。我認為，如果真喺有 需要同能力買樓或者換樓嘅話，就 應該要衡量一下，自己仲可以等幾耐，而唔喺去斷估，個市究竟會升定喺會跌。今日，你仲有得揀，就好似隻 鴕鳥咁等跌；他日，到你 等無可等果陣，就真喺 唔到你揀啦！ 但喺，如果有 預計唔到嘅災難降臨嘅話，咁點算呀？呢個時候，就真喺要好似 小陽話齌， 執生囉！到果陣， 「主宰命運嘅，喺人」呢一句嘢，就喺時候發揮佢最大嘅作用啦！ 呢度 HK 兄講咗好多未來嘅憂慮；其實，既然已經將自己 人生最大嘅投資，放咗响呢個地方度，就要對呢個地方 有信心。就睇香港呢粒土地供應有限嘅彈丸之地，既喺 全中國最自由，又喺 全球數一數二最安全嘅城市；冇錯，未來嘅條件，可能會變， 但時代巨輪，喺只會向前，大勢，只能順，不能逆。細至個人，大至國家，最終都喺要 面對現實嘅。 中國，喺唔可能走回頭路；香港，更加冇可能走回頭路！ |
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| 7. 睇得通2014-05-27 11:01:40 |
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想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 就是自己最不喜歡的東西............ |
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想請教通常怎樣厘定"最渣嗰件"? 租金回報，租客質素，該區發展潛力最低，樓齡，維修支出最高 …那樣比較重要…… 兄台所述已完滿解答你自己的問題啦，但我就同女友講過，我們一齐供呢間，会留下作纪念……哈哈！ |
| 9. 大寶二寶2014-05-27 11:25:27 |
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博士呢個題目令我諗起置业等於跑馬拉松：
- 有人中途退出(止賺止蝕)， 有人休息一會再跑(上番車)， 只有堅持到最後才會勝利。
- 頭果半粒鐘係最辛苦， 捱過左就愈跑愈順(供楼最初係辛苦D， 之後愈供愈輕鬆)。
- 揀啱天氣開步， 吾可以太熱太凍，濕度70% 左右(計啱數先上車)
- 初初跑10公里， 半碼再全碼(上車時細價樓再換大单位)
- 跑完一個馬拉松再準備下一個賽事(買完一間再儲錢買下一間)。
- 跑完香港賽事再跑其他國家賽事(去外國置业)。
共勉之， 哈哈！ |
| 10. Peter Paker 2014-05-27 11:26:15 |
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依幾年，樓市升，但銀行投放在個人按揭借貸及物業投資建造業的借款卻下跌，這個趨勢一來反映買樓的個人買家實力厚左，唔須增加借貸都可以支持樓市上升。有實力，即代表有強大的抗逆力
此外，連建造業及發展商都減少借貸，當年要減債才會劈價賣樓。今天，冇借大兼有$，咪可以再坐一會，反正正苦冇地
從上述圖表看，樓市升，需求者及供應者都借少左，代表个市好健康
如一拼睇埋存款與貸款的數據，今天樓市比過去任何時候都更健康
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| 11. Peter Paker 2014-05-27 11:28:00 |
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| 12. 花生友2014-05-27 11:36:05 |
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坐定定睇下呢度好友三寶睇樓市準, 定係長實高層,誠哥同球哥準. 陸振球 筆者有朋友近日與長實高層飯局，閒聊之間，有關高層坦言，他們評估今年行家買入的地皮，有很大機會以蝕錢收場，相信這亦解釋了為何李嘉誠已長時間沒有在內地及香港買地，卻往往率先以低價開盤，甚至減價促銷貨尾。
李嘉誠在眾多發展商中，除香港地產外，參與內地及海外的行業和地域多元化程度，遠遠拋離同行，其擁有的全球信息和目光，更非常人能及。筆者相信其所作的任何部署，包括早人一步的只賣樓，不買地，必有其深意所在。
其實，作為香港人，也應盡量吸收資訊，將視野擴闊，不要以為買「磚頭」只要簡單的看本地情況便可。《明報》下周四（5月29日）的財經沙龍，便請來大型機構投資者景順投資管理首席投資總監陳柏鉅，與大家近距離分析「環球經濟與投資攻略」，不容錯過。 |
| 13. 珍惜香港2014-05-27 11:36:34 |
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【珍惜香港】續 6/F 起跑線唔喺決定一切，起跑之後，你走嘅 每一步，都可以改變你將來嘅命運。 所以點解我唔想用 樓價升呢個理由，去鼓勵人地買樓。我會話， 你今日買得樓嘅，就預咗將來會跌，如果你唔喺咁諗，我就勸你千祈唔好買樓，索性做個長期租客算吧啦！ 一個咁執著於 起跑線嘅人，為咗一個 GOOD 嘅起跑線，會好似隻 鴕鳥咁等；就算俾你起到跑，他日，好似博士咁話，為咗一啲 輸贏嘅投機心態，就隨時會 半途而廢。重訂一個起跑線，又再等過，輸咗時間，輸咗機會，到頭來，就只會好似 項羽咁，嘆一句， 時不與我矣！ |
| 14. HK2014-05-27 11:40:51 |
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李嘉誠的司機給李嘉誠開車開了30多年，准備離職離去，李嘉誠看他兢兢業業干了這麼多年，為了能讓他安度晚年，拿了200萬支票給他，司機說不用了，一兩千萬還是拿的出來的。
李嘉誠很詫異，問:你每個月只有兩萬收入，怎麼能存下這麼多？...
司機回答說:我在開車時候，您在後面打電話的時候說買哪個地方的地皮，我也會去買一點，您說要買哪支股票的時候，我也會去買買一點股票，到現在有一兩千萬的資產！
這說明你是誰不重要，你和什麼樣的人在一起才是最重要的！
跟著百萬賺十萬，跟著千萬賺百萬，跟著億萬賺千萬。一根稻草不值錢，綁在白菜上，就是白菜的價錢，綁在大閘蟹上就是大閘蟹的價格。 That 's why i love reading this website and comments
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| 15. Sure win2014-05-27 11:52:36 |
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I am sure shing gor will win the game. It is now waiting the stok market to rocket up then everything game over |
| 16. 亮劍2014-05-27 11:56:56 |
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TO 花生友 亮劍 2014-05-02舊文章重貼 現在各地產商點喺香港玩地產：- 長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲，但在此之前應有井噴出現，咁他們的做法，應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮；扣實快將落成嘅樓盤睇位賣；將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話，小超會於臨爆前嗰段井噴期，就大手出售下樓宇，然後順手來个世紀大供股籌，補充彈藥以便在災後執平貨。 新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落，所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係，將手上有嘅存貨順勢攞出來賣，然後再襯政府賤賣土地期，來個低吸平倉。 信和系------拒哋應該估計後市不能大升，所以再無勇往直前呢支歌仔唱。 九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少，因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後，就快速推售單位，玩火中取栗。 四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊個做特首都唔驚，照行照做、照辦煮碗。 太古系------有大把優質收租物业打底，專攪奢侈樓，每月一兩間咁出，唔嗲唔吊都得。 其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位，輸唔死人！ 5月 27日後記： 那些以 4,XXX AV樓上入新界地嘅發展商，例如鯇魚側嗰幅，好可能虧本收場！ 大陸發展商呢次就當交學費啦！ |
| 17. 70後小弟2014-05-27 12:17:10 |
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仲有差不多一個月便佔中，反對派傳媒已宣傳多年，最近更加大力度推廣，特別是年輕人最常用的媒體更是貼滿革命廣告
小弟的facebook已被大量軟硬佔中廣告佔領，7，80後同輩朋友多年來一日一蘋果，浸泡在反社會洗腦訊息，很多已經變成不事生產的小紅衛兵，三十幾歳人，一事無成，終日怨天怨地怨社會，其破壞力不容忽視
如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？
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| 18. 小陽2014-05-27 13:01:42 |
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張建宗：香港青年失業率8.9％，創6年來新低 - 2014-05-26 14:37
- 時報資訊
- 【時報-外電報導】
香港勞工及福利局局長張建宗今日上午表示，受惠於內需消費及旅遊業暢旺，香港勞動市場整體氣氛不錯， 最新調查的失業率維持在3.1％，為16年來的低水準，而15～19歲青年人的失業率，則創下6年新低的8.9％。 張建宗表示，今年整體待遇狀況較往年高，青少年入息有所改善，將多開設職位給副學位畢業生，並加強青少年就業。 
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| 19. 打蛇先打頭2014-05-27 13:09:52 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可以學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好合佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動........... |
| 20. 當機立斷2014-05-27 13:18:09 |
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如果香港比佔中搞到一鑊泡，好似泰國咁，中央為維穩被迫落防火牆，經濟受影響，股樓大瀉也不是不可能的事，一旦發生，那是入貨時候嗎？........ 打蛇先打頭/或欄腰一棍.......... 香港警察有可能學習美國警察的清理金融區行動,快速處理好佔領中環行動,原因香港有201萬位聯名業主大多數不會支持參與倒香港米活動.......社會震盪經常給有準備的人帶來希望和入市良機,問題是你是否能當機立斷作出決勝的決定!!! |
| 21. 隨機應變2014-05-27 13:21:24 |
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to 17 真係有佔中，樓股大跌 當然係入貨時候，如果閣下睇好後市，只不過到時，銀行唔做按揭，周圍環境，D價錢一件平過一件未知幾時到底 閣下準備全額現金，當然大受歡迎。 不過小弟認為香港人只會為個人利益而上街 如果佔中真係搞到樓股暴跌，一定會引發更多既利益受損者暴動搞掂班佔中。有麵包才有民主。 |
| 22. 法子2014-05-27 13:27:58 |
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回6樓 珍惜香港兄，
請多多批評。聽到你的批評，感覺心曠神怡。 |
| 23. 39人各持逾百物業2014-05-27 13:42:22 |
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富者愈富 買樓投資者大增39人各持逾百物業
【明報專訊】香港貧富懸殊，不少家庭無力買樓自住，政府最新數字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8萬人擁有一個單位，僅較2010年輕微上升0.5％，不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人，至逾4.2萬人，升幅達5％，反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為，香港有錢人較看重物業，較多選擇購入物業為資產增值。 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％。 |
| 24. 三寶2014-05-27 13:46:12 |
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http://hk80captain.blogspot.hk/2014/05/blog-post_27.html?m=1 |
| 25. 山高雲低2014-05-27 15:16:47 |
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要以高過售出價購回單位，確實須要極大的勇氣。不是一般人做得到。 因為，高於售出價，即等於到手的利潤又要拱手送出。同時，又代表之前做错决定，萬一買入後又跌， 豈不是左一巴右一巴。 不過，只有不理短期波幅浮動，時間是會證明你的决定明智。 人的敵人，不是别人，是自已。 自己認為对的，就不要回頭，等时间為你證明。 |
| 26. CD ROM2014-05-27 15:49:28 |
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曾經, 李生話 "自住的話, 負擔到就買", 我都係其中一個XYZ話廢既一人...
身為80後, 眼見身邊所有朋友, 就上唔上車糾結左3,兩年, 先驚覺呢句說話真係大智慧... "o答落有味"... 再加上博士今日用起跑線這concept更具体的present左出來~~~ |
| 27. DVD ROM2014-05-27 15:52:41 |
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To 26 真係架, 計黎計去, 租就係咁俾, 機深禍更深, 上車才是硬道理. |
| 28. to 12/F 花生友2014-05-27 16:33:02 |
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同意, 基本上同誠哥對賭輸硬, 兩年前買半山2號個的而家走都仲要輸. 但唔好忘記, 半山2號係賣貴市價兩成, 雖然佢地輸, 但唔代表樓市有跌. 但今次誠哥係貼市價賣, 若果買家都要輸, 則代表個市一定落. 至於誰勝誰負, 唔使多講喇卦? |
| 29. 小師妹2014-05-27 16:43:15 |
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"對於重新起步的人，起跑線更加是一個心理關卡，試問有幾多人在賣走他們的自住物業之後，以高於出售價回購，那些人的起跑線通常是低於以往售出他們物業的價錢，所以，很多人在出售他們自住的物業之後，再也不會置業，因為，他們已經失去了起跑線，唯有繼續租樓住，唯一解決辦法就是忘記過去，重新起步，因為，只有重新起步，才會有起跑線。" Can't agree more! 我有個親戚係09年賣了自住物業之後一直租樓至今， 其間搬了三次越搬越底層。佢最後做了決定話無論是升定跌明年都會上番車..... |
| 30. 80 後求生隊長2014-05-27 17:00:52 |
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經過左由2010年出的第一招SSD，時至今日大家都好清楚三辣招的效用，而大部份所謂的炒家，應該都已經收晒皮。沒有海外（大陸）買家或炒家的市場，呢幾年主要的樓市參加者就只剩下用家或長線投資者，對於呢一個結構性的轉型，樓市又會變成點呢？ 根據番一年前的明報新聞，我地得知: ---------------------------------------------------------------------------------- 154.8萬人只持有一個物業 29.5萬人持有兩個物業 1.6萬人持有5個物業 2萬人持有6至10個物業 6102人持有超過10個物業 39人更持有超過100個物業 持有 5 個或以上物业嘅人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％。 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130406/news/ec_goa1h.htm ----------------------------------------------------------------------------------
數據反映出黎的，係以2012年的數字，但並沒有反映出一個trend，而呢一個trend就係三辣招下的樓市，已經迫左好多炒家變成左長線投資者。變成一個長線投資者對比起做一個炒家，在長線對樓市有很不一样的作用。
從前，炒家目標只係超短線操作，基本上可以話無打算長楂，無打算出租，因為佢地要食的野，係樓市上升的升幅，所以佢地有買亦有賣。但長線投資者就唔同，大部份只少從買樓果一刻的目的，就係為左食租金收入，多多少少長線投資者係會諗住坐貨，甚至坐好多好多年貨，中間佢地只係食租金，而當樓價升左而財力許可的情況下，長線投資者就等於亞米巴變型蟲咁加按一開二，二開四，四開八咁。簡單D講，長線投資者就等於玩大富翁遊戲，最好就買晒成條街等收租。
好啦，玩過大富翁的人都知，地就係得咁多，但如果個個人都不停咁買，又唔賣，老實講個樓市就會好屈機地谷住爆邊。本來係辣招出之前，其實個市場的參與成份係比較自然，有炒家有長線投資者有用家，而當中我肯定可以講一個健康的樓市一定有比較弱的炒家，比較弱的長線投資者，所以佢地係樓市中會不定期佔據一些貨后，又不定期放番貨出黎，提起潤滑作用。
三辣招後，咁多按揭的調控，加上唔小心坐左貨無走到的，比你坐左三四年，又無得繼續炒，好多炒家已經回晒氣，手上資金已經開始異常充裕。長線投資者呢幾年更加係休養生息，無風無浪又食左3幾年租。食開租食慣左，加埋手上資金經過三年后的增長，我諗最弱果批炒家同投資者都應該無乜貨，本身弱弱地果D都大幅增強實力，而強者就當然更強，而更重要的係，以前唔食開租果D就嫌細雞細米，但呢家食左幾年又發現原來幾和味，一路食下去都已經係不敗之身。唔信，你諗下呢家買樓收得租，最大機會都係5成，偷雞果D人都7成，比你食幾年租連埋租金的升幅，都應該大約食番1成番黎，而呢幾年長線投資者自已亦理應有自己收入搵到下食，變相呢家坐貨牌面4成-6成的野，自己手裡又有1-2成資金，反正無得炒，個市教育左佢地收租，自自然然就會繼續食租。
一個變左只有長線投資者同用家參與的樓市，相當於只有買家，沒有賣家，而供應上你一年都係一萬幾千個單位，但你睇下呢家如果計，當有5個或以上單位的人係長線投資者，即係有40725個呢D買左唔會賣的人不停係度食個市，仲未計有29萬個人只有兩個單位但想轉做專業收租佬，well，香港就係得咁大，政府不停教人焗人曲線教育人做長線收租佬，從呢一個角度睇，我相信樓市的供求係未來十年會繼續一面倒失衡。
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| 31. 錯就要認2014-05-27 17:32:19 |
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賣左之後發覺唔對路都要買返架啦 ! 同錢鬥氣無好下場，賭錯邊咪認錯買返囉，好過一直輸落去。 |
| 32. 惜緣2014-05-27 18:12:02 |
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我隱約覺得新一輪的全球性印紙幣行動如弓在弦:
(1) 歐洲: 投資者憧憬歐洲中央銀行下月初會議將有措施刺激經濟, 最近歐股的表現已經反映.
(2) 美國: 最近經濟數據欠佳及樓市疲弱, 我諗過去一年的退市是假退市, 未來將用其他的措施(其實都是印紙幣)刺激經濟.
(3) 日本: 就不用說了, 除了印紙幣還有其他方法嗎? |
| 33. 小陽2014-05-27 18:33:18 |
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再上車無問題嘅！ 如果想心裏舒服D，那買遠D平D細D的單位，不要再返回原本屋苑，接受新環境新事物有多好！ |
| 34. HK2014-05-27 18:48:22 |
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十年內有沒有供求失衡----是看供應-- 郊野公園面積放寛？ 2，同大地產商交換條件？ 十年漫長路，一定有坐下來談心的機會。
求--- 香港競爭力，中國進步快過香港， |
| 35. 蜕变中嘅懒人2014-05-27 18:58:15 |
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TO 80後求生隊長 睇完兄台篇文章，如果你係睇相先生，懒人嚟幫襯你占卜未來樓市走向，不過為咗考考你嘅功夫仔得唔得，我會要你大約講講我之前喺樓市嘅搞作係點，走啱定走錯，當然，如果你企圖套我料，我會好自然咁點你遊花園，如果你真係入咗花園賞花，懶人就會讚你係惜花之人，跟住放底相金走人；但係如果你照呢篇文章咁讀俾我聽，我就真係當正兄台係再世賴布衣，佩服到五体投地，因為懶人俾兄台中咗幾野，最妙係变形蟲嘅比喻係跟環境蜕变嘅意思；加按又加按係我之前嘅慣技，到咗政府噤銀行同出3D，唯有收租呢招变長線投資，供息底租金多成倍，愈來愈肥，不過我要繼續蜕变，因為我估17年辣招撤退前係入市良機，13年頭己經套定資金到時再衝，如中途有变自行執生。 懶人唔會俾所謂炒家害人論，長線投資至係正道，賣自住樓係沽空，供樓係樓奴，業主係壓榨租客魔鬼，淡友咀咒，業主要BBQ，租樓無束缚等等嘅言論影响，只會將之當作一門生意看待，賺蝕自我承担，蜕变適應求存，尊重每一位有樓或無樓朋友，人生如戲，角色有機會更替係永恆，手中無樓，心中想有亦係好友；手中有樓，時時想住計數變現亦係淡友，好友淡友無所謂好壞，無想過害人利己就係好友。 |
| 36. HK2014-05-27 19:35:13 |
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TO珍惜香港兄，
我只是居安思危，我都非常贊同閣下説香港是安全和自由城市,但是當香港有危，但視而不見，有點兒那個。之前nobody 兄說會計行業要一早淘汰，心裏一酸，香港以前有廠家，現在已逐漸消失，因為不夠內地人狠和狼，剛剛讀完信報方卓如的專欄，他完全講出本人心聲。
2014年5月27日 方卓如 方如玉帥 死做爛做死梗有報道說隨着中美罵戰升級，中國政府下令國企不能夠聘請美國顧問公司。繼會計師之後，又有一行有可能因為行政命令失去...
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| 37. HK2014-05-27 19:44:56 |
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Nobody 兄
我很欣賞閣下講出香港和大陸velocity 的不同，大陸太多行政成本丶政策改變成本丶關係成本等等，但是香港有沒有keep住這個優勢呢！
政策成本----遊戲規矩改變，3D政策 地監處--- 改圖宣傳都要嘈 行政成本--- 黃維基事件 關係成本-----摩通方方，廉署老友宋林 等等 |
| 38. to 19/f, 20/f2014-05-27 22:29:01 |
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你估如果香港暴動百萬業主贏機會率高d定幾百萬低收入人士贏機會率高d?唔好玩啦! 我驚到時香港變左越南,所以私樓變左中國廠 |
| 39. nobody2014-05-27 22:42:33 |
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Money velocity is a term in monetary economics, not to confuse with administrative velocity. The "velocity" of China is actually the velocity for rent-seeking, the higher it is, the less competitive the economy will be. 當然，政府做野快，又咁啱pick winner中左，咁都係有優勢的，但現實係政府pick winner瓜多過菜，例如日本既analog HDTV, 台灣既重工業，都係用左納綐人好多但最後影都冇。 （韓國既mp3都係有小成既，但最後高端比apple食哂，低端就益左大陸）
中國pick winner其中一個例子係太陽能板，例果產生左最大既民企破產（尚德），重後後來既超日，說穿了就係呃政府補償既工具。 |
| 40. 你出來玩吓啦2014-05-27 22:53:24 |
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你估如果香港暴動百萬業主贏機會率高d定幾百萬低收入人士贏機會率高d?唔好玩啦! 我驚到時香港變左越南,所以私樓變左中國廠.......... 在香港亡命之徒沒有多少個???唔信你出來玩吓啦啦隊!!!!! 香港廢柴多........... |
| 41. 人人2014-05-27 22:59:47 |
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究竟大家明唔明佔中做乜咖？
係追求全民普選，唔係文化大革命！ |
| 42. To : 412014-05-27 23:27:24 |
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為甚麼佔中可以爭取普選呢？ 長毛告訴你的嗎？
蘋果告訴你的嗎？ 你以為佔中會令到中央政府很驚， 然後聽哂你話，你話點就點嗎？
一群以為自己很有分析能力而沒有分析能力的年青人， 被政棍利用，做激進的政治行為， 這個跟文化大革命和納粹黨有分別嗎？ |
| 43. nobody2014-05-27 23:33:57 |
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> 這個跟文化大革命和納粹黨有分別嗎？我想你應該去wikipedia看看公民抗命同以上兩者既分別。關鍵字：公權力，以上兩者其實都有建制在背後支持。 如果佔中成功，其實對香港競爭力有好大既幫助，甚至可以一勞永逸咁令大陸係人口紅利食完，跌入中等收入陷阱之前都追唔到香港，不過我估佢地失敗多。 |
| 44. 蜕变中嘅懒人2014-05-27 23:42:51 |
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各位兄台，政府忠告買鯇魚人仕，唔好俾入票數字強勁誤導咗，以為好似入票數字咁多人去搶購，因票數有極大水分，不過以睇樓場面咁墟冚，又好難唔信，但係小心俾AA錯誤引導以為一定有水位，落錯踏就唔好啦。 懶人試吓用配對分析法，嚟諗吓係咪真係入咗賺硬，入票數目咁多，即係成功配對嘅數目好多，即係對樓市方向有相同睇法嘅人好多，成交就會多，市況就旺，促成配對咁多係因為定價比市價低，即係樓價向下係好簡單嘅道理，此其一； 鲩魚以三房單位最多，定價最平，因此入票嘅人多數以買三房單位為目標，抽簽之後揀唔到心水三房單位，多數唔會將就買二房或四房，形成水票更多，成交更少，所以雄哥加推唔敢加價，此其二； 試想鯇魚以市價或溢價一成開盤，兄台應該估到場面會唔會一樣咁勁揪，此其三； 懶人諗，如果雄哥第三輪加推時敢加價，當然以差不多質素計，而去貨速度保持到唔跌，咁先可確認第一批真係有水位。 希望+X樓愈賣愈平嘅歷史唔好重演。 |
| 45. 好唔好玩2014-05-27 23:48:08 |
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究竟大家明唔明佔中做乜咖？
係追求全民普選，唔係文化大革命！ 追求全民普選，對香港來說袛會是災難降臨!!！ 我希望香港警察學習引用美國警察處理: 佔領金融區模式,等香港人睇吓熱鬧好唔好玩??? |
| 46. 人人2014-05-27 23:55:38 |
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追求全民普選-----跟中央驚什麼事？驚是主覌情緒 大家講道理，討論實行。 但如38樓所講，承計動亂，就違背原義
納粹黨又關什麼事？ 德國人都道歉了，請先顧及自身歷史，不面對自己歷史的民族，不勇於認錯，怎得到世界認同？用錢贏了世界又如何？
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| 47. 珍惜香港2014-05-28 01:50:27 |
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【珍惜香港】
TO：22/F 法子兄
用 心曠神怡嚟形容我嘅批評，真喺夠抵死，哈哈哈！ TO：36/F HK 兄
居安思危，亦喺正確嘅態度；如果對於 危機視而不見，又點能夠 化危為機？香港嘅隱憂，就好似 政策、 人質、 競爭力之類嘅問題，我都講唔少。不過，香港始終擁有全國各大城市於 可見未來無法取代嘅優勢，能夠 匯聚人才同投資，只要响呢個時期 奠定產業嘅基礎，發展喺無可限量。 香港其實有好多機會，就好似 矽港計劃咁，坐擁 天時地利，可惜 敗於人和嘅錯失。至於香港以前嘅 廠家，坦白講，只喺 咎由自取。勞動力嘅北移，喺必須配合 本土產業嘅提昇，先至可以 持續咁發展；但當時嘅廠家，貪圖廉價勞工，只顧成本效益，漠視 質量同 品牌嘅重要性，結果被全線取締，喺理所當然嘅結果。 今時今日， 庸梁消極施政，將香港推入咗另一個低潮。佢順應民綷，除咗將有潛質發展嘅 醫療同 教育產業強拉落馬之外， 金融、 地產、 旅遊、 零售呢四個支柱行業，冇一個未被打壓過，尤其喺佢地 賺取外匯果部份，更喺重點嘅打擊對象。所以呢幾年，香港嘅經濟喺會 捱打，大家就惟有辛苦啲；佢連任多五年嘅話，大家又要再再辛苦啲啦！不過唔使驚，香港呢個 大隻佬，冇咁易打得死嘅！ 咦？我講咗咁多衰嘢，仲話 對香港有信心？ 都話咯， 香港嘅優勢，能夠匯聚人才同投資，所以，香港，喺唔會有問題！ 問題，會响 個別嘅香港人度；因為， 香港人，將要面對更大嘅競爭！ |
| 48. 隨機應變2014-05-28 05:27:03 |
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佔中要玩你玩埋佢我仲要返工搵食。 至於懶人兄提及既鯇魚水位，小弟有少少愚見。其實市場上到底有幾多人係需要實呎468呎既兩房？第一日出單價表既時候我就係度諗如果鯇魚有三百零實呎既細兩房，又係做7700既實呎價，個盤想唔爆都難。事實上，好似小弟咁，但求有個自住樓，細細地都住左先既又係咪上車客既心聲？ 因為鯇魚既入場費相對於荃灣二手細價盘高出一大截，變相令今時今日D細價盤企得仲硬。硬淨到令人匪夷所思。42年既單幢式舊洋樓，實呎價竟然可以拍得住出年先落成既鯇魚。 無他入場費平而已。（367呎，銀行估295-300w 身邊朋友亦肯定業主若肯295w 都會同業主接 貨。） |
| 49. to 40/f 廢柴2014-05-28 08:52:20 |
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講甘多做乜夠膽咪佔中嗰日黎反佔中囉,到時見 |
| 50. To 14/F HK2014-05-28 11:48:10 |
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N x LIKE! |
| 51. To 12/F2014-05-28 12:03:08 |
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Help to flush the frog out of the well. Micro vs. macro economy. Worth take a step back and see what is coming. |
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