新界按月升5%最勁

各區私樓平均租金，以430方呎以下細戶呈升勢，新界區升幅最顯著，該區2月平均租金22.9元，按月升5%，升幅冠九龍的3.08%及港島的3.9%。港島及九龍平均呎租分別為35及28元。

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上月是2014年4月8日的報導。

豪宅租金應該是有些下調，但細價的樓，租金是「按月升5%」。

這是差餉物業估價處最近期的公布。

長假期掀睇樓熱

(綜合報道)(星島日報報道)踏入復活節長假期，各新盤正蠢蠢欲動，就算尚未開價，亦借假期開放示範單位鎖定客源，可望令市場出現一股睇樓熱，加上多個項目期間亦加推單位發售，以保持市場活力，若初步反應不俗，下周落實開價的機會就大為增加，故是次開放參觀，是發展商收集買家意向的重要一環。

　　開放示位鎖定客源

　　一家正積極部署開售新盤的發展商就表示，這幾天未有全新盤開售，但卻是一個緩衝期，期間多個新盤安排進行第二輪銷售，加上一些餘貨盤限量加推，令市場較活躍開售的項目，至少有六至七個。

　　即使整體開售的單位不多，約二百個左右，但選擇尚算多元化，令有興趣的買家不愁無好去處。

　　瞄準投資者

　　在近一個星期，先後有三個全新盤進行公開軟銷活動，並指明將於下月開售，這些單位不約而同有個共通點，除位於市區外，涉及的伙數亦不多，本區已有相當的換樓需求，但看來發展商除招攬用家外，亦都落力瞄準投資者，以增加去貨籌碼。

　　因應進度，這一波開售熱最快將在下月初就開始，那麼這個假期稍為平淡一點，只是儲勢而已。

我有兩件3房+工人房，每間都是兩兄弟兩家庭菲傭共用，好熱鬧。

唔喺劏房-----

早前真係有业主將新入伙三層獨立屋，好似係叫「尚城」，分別租俾三個家庭。

早晨 21/F

請傳一個電郵到admin@property.hk，寫上您想登記的用戶名稱便可以了，謝謝!!

日出康城第四期將喺 4 月 28 日截標，又到計價時間：

據初步了解，政府批出第四期日出康城的補地價金額約27.1億元，項目可建四幢住宅大廈，提供約1,600伙，以該期樓面約131.6萬多方呎計，每呎樓面補價約2,059元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計，即對發展商而言，其地價成本約30億元，每呎樓面地價微升至約2,279元-----

每方呎建築費、專業人士費用、期內利息及銷售支出合共 4,000元

每方呎入場費及補地價合共 2,279元

兩成項目毛利 = (4,000元 + 2,279元) X 20%即 1,256 元

那麼合理估計發售價就係4,000元 + 2,279元 + 1,256 元 = 7,535元

(未計另加賣樓收益的建議分紅)。

比照日出康城現在實呎係 7,500元至8,000元之間----薄利多銷都勉強圍倒數！

但要是每方呎預計建築費、專業人士費用、期內利息及銷售支出由 4,000元加到 4,500 元。而又如果緻藍天嘅發展商，開出個平均實收價係 7,200 元(以清倒最少 8成貨計)。

那投倒第四期日出康城的發展商條數就係：

每方呎建築費、專業人士費用、期內利息及銷售支出共 4,500元

每方呎入場費及補地價合共 2,279元

地產商攪幾年的毛利即7,200元 - 4,500元 - 2,279元 =  421 元

化作毛利率即係 6.21% 咁大把----只夠你買驚風散！

(還未計另加賣樓收益的建議分紅)。

要是預計打後幾年樓價無一定的升幅，請問有邊个發展商會咁望居去火中取栗！

I live in Yuen Long, so I understand why this estate  has no one to rent, because there are plenty of choices for people who want to live houses nearby. Why bother to pay 30K to rent such a house ? Also the transportation of this estate is bad or even POOR , no buses, no train, no shops nearby, even buy a coca cola or have a meat needs 10-15 mins walk, also, the roads have no shelter, normally need to call a taxi if you don't have car !

Clearly this is another confusing article from a particular newspaper with special intention to fool people.

Take a real walk to this place and you will understand how newspaper uses blind point to fool people!

剛剛同Admin登記呢個筆名''惜緣''以代替我之前的筆名''沈默人'', 同時期望各位可以理性溝通、互相包容、創造共贏的結果,
無論是好友或淡友, 大家都是好朋友, 應該珍惜這種難得的緣份.

一齊分享以下的金石良言：
「發上等願、結中等緣、享下等福；擇高處立、尋平處坐、向寬處行。」

我最近先成功老屈業主減10%租咋喎

祝你一世都好運，繼續一世租樓，越租越平....

內地網絡購物(online purchases)的營業額，據總部設於波士頓的貝恩策略顧問公司(Bain & Co.)統計，2012年達13,000多億元人民幣（約合17,000億港元），較2009年增加70%左右；從統計數字看，這種強勁上升之勢有增無減，2013年第三季營業額為4,550餘億元人民幣，比2012年同期增約42%；貝恩估計，內地網上購物的年增幅為32%，那意味至2015年，總額達33,000億元人民幣；而麥肯錫管理顧問公司估計，中國的電子商務在2020年營業額將在4,200億至6,500億美元之間，後一數字較美國、日本、英國、德國和法國的總和更大！

內地電子商務的營業額佔整體零售額的滲透比率，2012年大城市約為百分之六，二三線城市百分之十左右，這較大部分先進國家電子商務平均滲透率低於百分之五為高；而且這種趨勢並無扭轉之象。為甚麼中國的電子商務特別發達？上述幾間管理諮詢公司的主要看法，認為商場租金增長太快，與過去十年的物業狂潮同步，大城市中心地帶的店舖租金期間升漲三倍多，沒有這項支出，一般網站的同一貨物，售價較商店的低一至三成。

電子商務前景璀璨，以網售物品價格較廉，包括香港人在內的消費者受惠甚深，但商場商店尤其是非市中心地帶的，價格租值，近期看淡遠期看跌；阿里巴巴主席馬雲更認為，網購生意將成購物主流，那意味愈來愈多消費者瀏覽網上「商展」進而「落單」，不必逛公司購物，等於商舖需求下降，其價、租無法不下跌。

我認為，馬雲的看法，雖不中亦不遠。中港融合，內地既如此，香港不會獨善其身。香港商舖的投資者，不宜對這種趨勢掉以輕心。

建築成本高，樓價難大跌？

近期樓價呈易跌難升之局。部份地產發展商及地產評論員指出，建築成本高，動輒每呎4,000元（普通住宅樓）至8,500元（豪宅）。土地價格可以下調，甚至降至零地價，但是工資和建築材料不能降減，未來樓價不可能大跌。

上述的看法，表面有理，其實大大違反經濟規律：決定價格，是市場上的供求，而不是成本。

在形勢較人強的情況，過往發展商被逼虧本售樓的例子屢見不鮮，成本未能成為他們的護身符。將來恐怕亦不會！

在香港最受业主歡迎的租客，是那些在大型機構任職，又有房津的港漂。

其實你想个租客住得你層樓企企理理，何不試下我嘅方法。

在傾約嗰陣，可以借機問那租客想唔想每星期有人同佢打理執拾間屋一次？

如果佢反應正面的話，你就話俾拒聽你有朋友做鈡點可介紹，每個钟只係 4X 銀。

這時租客通常唔會即場扑鎚，大多會走去問同事朋友格價，之後劇情發展唔使我講都知，當然係拒會選擇你提供嗰个人啦！

心水清的人自自然然會話，你每個钟 4X 銀(西半山)係冇可能請倒钟點的，那麼中間嗰 2X銀，咪當揾人同你做工，同你打理好間屋嘅使用囉！

法子兄-----

我之前咪同你講過，喺西半山及中環有啲公司客，一年到晚都要四周圍飛，他們實際佔用你層樓的時間，誇張到得一半時問都有，好彩的話收完三年租，傢俬電器裝修竟然有八成新，即日揾下手去繼續同你供都仲得，可以六七年才要大執一次，少好多麻煩！

回：mer1974兄

别太在意这人，这里没有师兄回应他的.....随了他自己的分身。

To mer1974兄,

若可以的話, 唔好再回應呢件事, 因公道自在人心!