丰滙93伙兩小時掃清

【太陽報專訊】新盤銷情當旺，長實（00001）旗下長沙灣丰滙昨發售最後一批單位，兩小時內獲全數認購，連同早前推出的兩批單位，該盤共逾400伙於兩周內悉數沽清，而同系荃灣環宇海灣有機會緊接丰滙於月內登場。至於二手樓市則仍然偏淡，不過，個別上車盤交投則跑贏大市，鰂魚涌南豐新邨一周連錄六宗成交，按周升達五倍；而天水圍嘉湖山莊一周內錄13宗買賣，升逾四成。

丰滙昨日開售最後一批共93個單位，連日來發展商累收逾2,000票，超額認購逾20倍，昨日開售反應亦理想。長實執行董事趙國雄指，早上九時已開始為買家登記，售樓處內買家秩序井然，發展商十一時進行抽籤，而開售半小時已有約50名買家揀樓，該批單位於兩小時內已獲全數認購。

蔚林今售 錄超購五倍
連同早前推出的兩批單位在內，該盤全數約402伙於兩周內亦悉數沽清，而普遍買家選用即供付款計劃。趙國雄續稱，同系荃灣環宇海灣，示範單位已完工，最快本周會上載樓盤樓書，有機會緊接丰滙於四月內登場。

至於其他在售主要新盤，代理稱，今日開售的新世界（00017）元朗蔚林，連日累積錄逾200個認購登記，較首批價單30伙超額認購逾5倍。另新地（00016）粉嶺瓏山1號昨日參觀情況亦熱鬧，地產代理指，該盤全日錄約300至400組客人睇樓，單日收逾100張票，累積入票數量錄逾500張。另據一手銷售資訊網，紅磡昇御門昨售2伙，元朗溱柏、鰂魚涌Mount Parker Residences及奧運站浪澄灣亦各錄1宗成交。

二手淡 南豐新邨乍旺
二手樓市方面，綜合地產代理數據，全港30大主要屋苑，市況普遍偏淡，太古城、沙田第一城、美孚新邨、愉景新城等，成交及睇樓量都按周下跌。不過，個別門檻較低的上車屋苑，交投則跑贏大市。其中，南豐新邨交投升幅最為顯著，四月首周全屋苑僅錄1宗，但過去一周則錄6宗成交，升幅達五倍。中原袁廣達指，因業主普遍願意減價，促使屋苑成交大增，睇樓量亦按周大升兩成。

另外，指標細價屋苑淘大花園上周錄5宗成交，天水圍嘉湖山莊上周共錄得13宗買賣，其中麗湖居7座高層6室錄理想價成交，實用面積547方呎，放盤僅一周即以315萬元沽出，較市價高3%。

另一方面，香港置業報告指出，今年首季二手居屋成交註冊逆市上升，據土地註冊處資料，首季共錄1,103宗二手居屋註冊，較去年末季的956宗升約15.4%。其中，港島區註冊量按季升超過六成。

二手淡靜 嘉湖「97貨」蝕讓

(綜合報道)(星島日報報道)後市不明朗，加上市場焦點集中一手，昨天整體二手睇樓雖然輕微回升，惟交投持續淡靜，多個大屋苑未錄成交。天水圍嘉湖山莊更錄一宗蝕讓，業主於九七年高位購入，持貨十七年損手四十六萬元離場。

　　美湖居低層340萬沽

　　美聯助理區域經理黎燦強表示，昨天整體嘉湖山莊錄四十多組客睇樓，睇樓量尚算暢旺，但因應近期發展商低價推盤，有業主決定蝕讓沽貨，嘉湖山莊美湖居二座低層A室，實用約六百二十九方呎，成交價約三百四十萬元，呎價約五千四百零五元，買家為用家。原業主於九七年五月以三百八十六萬六千元購入單位，帳面虧蝕約四十六萬六千元。

　　東涌近日接連錄成交，利嘉閣地產分行經理魏小勇指，海堤灣畔三座中層C室，實用五百零八方呎，剛以四百四十四萬元成交，呎價八千七百四十元。原業主早於○七年以一百九十五萬元購入，單位價漲約一點二倍。

　　昨天黃埔花園依然是零成交，中原地產高級分行經理黎浩棠表示，昨有深水埗新盤推售，向隅準買家迅速轉投二手，令區內二手參觀客略升，惟交投淡靜。

　　向隅客回流睇樓略升

炒家盤開放???

嘉湖新城開售 速沽約80%

(綜合報道)(星島日報報道)「劏場」成為工商鋪市場焦點，「磁帶大王」陳秉志拆售天水圍新北江商場二樓嘉湖新城，昨開售一百八十九個鋪位，首三小時速沽約八成，涉約一百五十個鋪位，業主變現逾三億多元，其中兩組內地客大手掃入八個鋪位。市場迅錄部分摸貨放盤，惟暫未錄成交。

　　兩組內地客大手掃貨

　　近期「劏場」拆售風氣持續，繼元朗又一新城後，嘉湖新城亦加入拆售行列，平均呎價二萬五千一百七十八元，該項目於開售前已錄多宗預留，並定於昨天開售。港置至尊旺鋪董事陳偉材表示，項目昨天約十二時起開售，至下午三時沽約一百五十個鋪位，變現逾三億元，買家不乏來自區內住宅投資者、外區客及新北江商場租戶等。

　　陳偉材又表示，昨開售錄多宗「一客多食」個案，其中有兩組內地客，各斥資約一千八百萬至一千九百萬元購入八個相連鋪作投資；另有醫生客購入六個物業作診所自用，涉資約一千三百萬至一千四百萬元，預計買家稍後將把物業打通。

　　近期多個「劏場」均錄摸貨放盤及成交，鋪位炒風重現。市場消息指，部分嘉湖新城買家於購入物業後，立即於市場以「放摸貨」形式放售，叫價一般較買入價提高約一成至一成半，如一個雙號鋪最新以約二百三十五萬元放售，較購入價二百一十五萬元高近一成，但據悉截至昨天為止，暫未錄任何摸貨成交。

醫生購鋪打通作診所

　　嘉湖新城全層面積約二萬方呎，其中一個面積約三千方呎的鋪位已獲連鎖壽司店租用，餘下共一百八十九個鋪位，面積介乎五十至三百零二方呎，入場費一百三十八萬元，業主為吸客，將為買家回贈全數印花稅，並提供首兩年五厘租金回報，若該批「劏鋪」全數沽出，料變現逾四億五千萬元。

博士：

為何出現這些報導 ﹖在下昨天講過﹐有一班人長期以來靠拉攏最低層民粹來鞏固自己地位﹐在這班人的圈子內常將香港形容為水深火熱﹐民不聊生﹐不時強調話要解決香港經濟民生問題﹐這點是在下一直不認同和不明白的。要是說香港在 97 年前殖民地時期是水深火熱還勉強說得過去﹐但回歸已差不多 17 年了﹐民生仍然水深火熱 ﹖那豈不是給帝國主義者及殖民主義者看低及笑死 ﹖

完全認同Oscar Lam 兄,

以下是我於個半月在這里寫的:

如果你同周圍的人傾下, 你就會發覺市場上購買力十分惊人.

首季居屋成交量逆市升

(綜合報道)(星島日報報道)香港置業高級執行董事伍創業表示，根據土地註冊處資料顯示，今年第一季二手註冊當中，二手居屋成交跑贏大市，共錄一千一百零三宗，相比去年第四季的九百五十六宗，逆市升百分之十五點四，註冊量止跌回升，重上逾千宗註冊水平。

　　伍創業表示，隨着第二批「白居二」合資格人士逐步入市，刺激部分買家於本年第一季入市，故本年第一季二手居屋註冊表現勝大市。整體住宅方面，由於年初交投集中於一手，令二手回落，本年第一季二手註冊共錄七千八百宗，相比去年第四季跌百分之六，更創一九九六年以來新低，可見本年初二手交投低位徘徊。

　　居屋註冊比率回升至14.2%

　　伍創業引述香港置業資料研究部指，二手居屋註冊卻錄按季上升，根據資料顯示，本年第一季二手居屋註冊佔整體二手註冊暫錄百分之十四點二，相比去年第四季的百分之十一點五，上升百分之二點七。

　　伍創業表示，以三區劃分本年第一季二手居屋註冊的話，新界區佔最大部分，錄七百一十七宗，佔整體二手居屋註冊六成半，其次為九龍區錄二百五十八宗，佔兩成三，港島區佔最少，錄一百二十八宗，僅佔一成二。

　　按季比較當中錄最少二手居屋註冊的港島區，卻錄最大按季升幅，由去年第四季只有七十八宗，上升至本年第一季的一百二十八宗，按季升六成四。

我講過：係香港，破壞法治同司法獨立最主要的係法律界中人；破壞新聞自由同傳媒公信力最主要的係從事新聞傳媒工作的。正如最賣港賣國的大都日日嗌住愛港愛國，或者最令港人對西方民主制度有戒心的正正係果Ｄ所謂民主派！

不幸地那些人在法律界工作，那些人代表新聞自由，那些人正統治香港，那些人在為我們爭取民主！