庸梁錯誤房屋理念
早在特首選舉時，我已慨嘆庸梁「房屋是民生非投資」之說，誤導公眾，害人不淺。物業為個人資產負債之關鍵部份，縱是自住亦等同作了投資，說「不是投資」是自欺欺人。就此錯誤理念衍生了樓市辣招，一個好大喜功，干預自由市場之廢策。
來源：【明報專訊】2013-09-23 裝修業稱「辣招」打擊生意跌六成
樓價高不等於泡沫
九七歷史陰影，令很多人以為樓價高企就是泡沫，但現實卻非如此。在樓價幾十萬之年代，若回想再久前只須幾萬，難道又是泡沫？九七高峰期，樓市以摩貨抄賣主導，持貨者信貸零實力，風險無限大，這才是泡沫，加上八萬五令供應氾濫，一個金融風暴，樓市即時崩潰。但到了曾任年代，政府推出 SSD，炒樓從此絕跡，從正面信貸資料庫之成立，至金管局對按揭之嚴格限制，鎖定了樓按的信貸質素，所以持貨者縱然高價入貨，已保證是懷信貸實力之自用或長線投資者，樓市已是供求主導，難成泡沫。
所以樓價高企非來自炒風，實為三大主因：低息、通脹、供求失衡，全為結構性因素。不過美國巨債直迫廿萬億，有何條件加息？就算加息，樓價亦只會略作調整，不會大跌。今天已非八萬五年代，樓市至少十年內供不應求，有什麼條件大跌？不買也要租吧！試問最低工資又會否撤銷？不但不會，還要再加，通漲怎會回落？自金融海嘯後，不論股市如何波動，樓市依然穩如泰山，可見樓市早已脫勾股市，此乃曾任之功。庸梁還把樓股兩者混為一談，簡直是庸不可及。
辣招反衍需求泡沫
庸梁常言樓市亢奮；若非辣招，何來亢奮？所謂菩提本無樹，我評樓市辣招，俗語一句：「冇嘢搵嘢搞」。信不信由你，沒有辣招，今天的樓價亦不會兩樣。曾任改革後，炒樓絕跡，樓市已成供求主導，樓價高企反映供求現實，沒有泡沫。所以自金融海嘯後，經歷歐債危機等金融波動，樓價亦從沒暴跌。同樣道理反過來，沒有庸梁廢招，樓價亦不會暴升；自由市場，供求拉鋸下，總會達致平衡，樓價持續穩定高企，是必然結果，但不會亢奮。可是辣招一出，強行凍市，業主若賣了買不回，除非天價，否則無人放盤，供應變得更緊拙，自然壓不了樓價，且持續壓抑需求，不但不令需求消失，反而越積越大，衍生需求泡沫，將勢如破竹，一觸即發。亢奮之罪魁禍首，正是辣招本身。
扭曲金融禍及羊群
現今美、歐、日等各大經濟體均入不敷支，ＱＥ大戰勢將持續一段長時期。面對銀根水浸，樓按本應可發揮其鎖定資金作長遠投資的關鍵作用，以穩定金融核心。可惜辣招凍市，資金失去了最有效之落腳地，以致借貸鍊失衝，扭曲了金融體系。庸梁常言惟恐樓價高企沖擊金融，試問曾任改革後，按揭質素既得保證，樓價高企反映供求現實，沒有泡沫，如何影響金融？反而辣招本身已搶先扭曲了金融體系，為本港經濟種下禍根。
借貸鍊失衝，後果非同小可。有否察覺到近來股市上上落落四五百點，有如吃生菜？資金失去了落腳地，羊群轉趨投機，大鱷趁機抄作，這不單是金融體系的問題，更延至企業及個體，而當中借貸鍊擔當著什麼角色？想下去也覺恐怖。簡單比喻：若你有足夠資金及信貸力去買樓，卻長期被政策掐住，面對通脹壓力及投機引誘下，你會怎樣利用你的資金或信貸力？不用多說吧！
樓按供過於求，金融機構唯有轉戰羊群，如今連大笨象都要 COLD CALL 去 SELL 找卡數，可謂前所未見。各界過份聚焦樓市之時，卻忽略了投機及借貸風氣正因辣招催逼下氾濫社會各階層，當中引致之經濟泡沫豈能忽視。
干預市場適得其反
我們之所以有今天的成就，全賴一個不受干預的自由經濟體，此為香港最重要的核心價值。政府的責任，是監管市場，保證市場在公平交易及競爭下運作，而不是直接參與或干預市場之本體。若干預市場，勢必適得其反。庸梁所言：「非常時期，非常手段」，說得好聽。一個勢將維持十年以上的時期，就不能說是「非常」吧！「非常手段」若變成長久戰，後果將不堪設想。辣招之下，連鎖效應，地產相關之各行各業面臨崩潰，裁員潮一觸即發；而賠上代價後，又得到了什麼？市民一樣置業無望！辣招無助置業之餘，更衍生一系列經濟及社會危機；如今騎虎難下，撤招難，不撤又難，如何是好？
從宏觀角度看，美國國債，比全球各大經濟體的外匯儲備加起來還要大；換句話說，是全球資源去供養美國人今天的生活質素，而港幣掛勾美元，影響更是首當其衝。美國既可以舉債解決問題，房地產是經濟之果；在香港，地產卻是經濟之因。若沒有投資，沒有賣地，單憑稅收，港府要破產了。賣地便宜點，投資賺少點，也入不敷支！香港有何條件，要一個最大的經濟系統完全停頓，把生產總值割走一大份，就是去為了令市民發一埸無法實現的夢？經濟體系一環扣一環，政府直接參與及干預市場本體之惡果，八萬五年代已得到証明，梁錦松要下台，不是因為買車，是因為加稅！首富評辣招，只有最近一句「負面影響會在明年出現」；財爺口 SELL 辣招，動作上卻比以前更守財，有何啓示？
治港理念基礎問題
作為港人之首，治港理念很重要。有些深層次或結構性問題，誰當特首也解決不了，但只要是積極正面的政策，多少總有建樹。可惜庸梁之治港理念，消極負面，在基礎上已很有問題，什麼「為了社會整體利益，總有些人要羲牲」的廢話，常掛嘴邊。面對房屋、雙非、水貨、奶粉等種種問題，打擊這個，打擊那個，人家搵兩餐，是賣白粉？為何要宰割沉默自力更生之一群，去取悅發聲之素求一族？到頭來不但根治不了問題，更激化了各階層間之矛盾，這就是雙輸。相比之下，笑唐以營商理念為治港基礎，雙贏為先，單看其公私營醫療互補政綱，高低立見。
香港是自由市場，樓市與金融唇齒相依，絕不能抄內地搞調控，更不能抄星國搞港人港地，庸梁這兩個大錯都犯了。前朝很多政策其實值得參考、保留、改進，好一個焚化爐計劃，竟給他強拉下馬，結果如何，不用多說。曾任年代，以十成存保治金融海嘯，星國嘩然，庸梁有否如此應變危機之能力？以其消極負面之治港理念，還不是搞什麼「果斷」廢招，勒令設提款上限，激化恐慌？
消極施政社會撕裂
施政對羊群具引導性，可不能胡來！為何一定要有人羲牲？為何不可以達至雙贏？是真的沒辦法，還是好大喜功，為展示其果斷求變形象，不惜宰割社會，鹵莽出招？舒緩樓市供求，房屋多元化發展，酒店拆售，本可為房屋供應闢出一條新路，為何不以政策配合，大力支持，反而予以打壓？是真的無法配合，還是為求自保基層形象，惟恐被指官商勾結？消極施政下，各行各業被打擊得體無完膚，沉默自力更生者怨氣沖天，發聲之素求一族冷嘲熱諷，社會氾濫著一片「憎人富貴厭人窮」之風，怎會不撕裂？
珍惜自己珍惜香港
回看自己，我們應該怎樣面對樓市？面對社會？如首富所言，置業只要量力而為，不必懼怕樓市高低。只不過在樓市辣招下，買樓有機會要付頗高之政策成本，或面對銀行駁回樓按申請之風險，必須格外小心。至於撤招，以庸梁風格，就如反國教事件一樣，火還未燒至眼眉也要死撐，可是辣招對社會積壓的傷害將逐漸浮現，撤招只是遲早問題，就算不全撤，也必修訂。等待機會之時，切忌受誘投機，千萬要忍手，不可輕用信貸力作為槓桿謀利。
面對社會撕裂，很無奈。庸政一年已弄得如此田地，餘下四年可不堪設想。豈知他何時又會為了什麼社會利益，展示其「果斷」作風，輪到自己給拿去祭旗？唯有堅守香港幾十年來自力更生，不屈不朽的拚搏精神。經濟體系中，一環扣一環，各行各業，不論大小，對社會均擔當著正面角色。沒有任何一個人或階層有資格去歧視、譏諷、打壓任何一個行業或階層。庸梁傳染病，「憎人富貴厭人窮」之風，誤導羊群，絕不可從，否則香港的未來要垮了。
切記珍惜自己，珍惜香港！
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