最近期的大型農地補地價項目應為迎海落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，呢塊哋佔地約137萬平方呎，分為七期發展，其中第一至六期由發展商（主要係恆基同新世界）持有，而位於東北部的第七期則屬政府用地。

發展商與政府就補地價拉鋸近3年（期間 CCL 由 5X升到 6X），地政總署於2009年5月（當時 CCL 約 65）批出補地價金額96億港元，遠高於發展商預計逾 60 億元的水平而決定上訴。

但隨着樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，為免夜長夢多，發展商最終在同年10月（當時 CCL 約 73）接納96億元的補地價金額，平均呎價約3,200多元。

要是神早有仲裁機際，咁四叔呢個迎海項目應該入曬伙，政府收少弍叁拾億換來近四千現樓單位，真係有著有唔著。

博士，我忍了很久。終於忍不住要為曾蔭權講一二句話。

你不停攻擊曾特首。但你似乎忘記了曾蔭權是令樓市起死回生的英雄。你有今日的身家，完全是曾特首所賜。得人恩惠千年記。

曾特首不認供應不足，自有他的佈置和策略。如果他仍在任，我相信他一定有能力解決房屋問題。

思歪自揭底牌自認供應不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成樓價上升，愚不可及。

老實說，思歪根本就是自己自造問題。例如白居二，好明顯又是造成樓價標升。然後又不知如何善後。

如此特首，又豈能與英明的曾特首相提並論。

你有今日的身家，完全是曾特首所賜。???

佢玩電燈膽時居然可以說不知親家以何營生, 那不如說不知個仔結左婚來得了當.

正合我意.

曾特比較尊重市場機制, 落藥都係逐D逐D加, 邊似得CY自以為是.

仲有, 現在可以賣既樓(話今年3萬新供應喎), 是CY變出來嗎?

CY大搞限尺樓而增加供應, 轉頭又話要市民住大D, 不知所謂!

一次過賣晒土儲的地, 哈哈, 即係一次過洗晒所有積蓄; 然後就走去盲搶地, 搞到天怒人怨, 呢D手法都值得欣賞??? 加重地積比, 插針式起樓, 我怕到時全香港區區迫到似深水埗或以前既城寨囉, 改善居住環境?? 哈哈 !!!!

而且, 係人都知道現在不單是落藥太重的問題, 而是落錯藥 !!! 有發展商收舊樓重建嗎? 有發展商會去補地價嗎? 有需要買樓既人買不到樓, 有需要換樓的人不可以換樓 ! 雖然呢d政策都係前朝遺臣宣佈並執行, 但CY唔需要負責任嗎???

吹, CY就天下無敵啦, 當時同唐唐見學生, 唐唐老實答堆田區不能廢棄, 比D熱血無知既學生X到呢...., CY當時便發揮左佢既語言偽術而搏取掌聲, 今日事實又如何???

什麼對沖工資, 最高工時, 基層福利, 全部都要還架 !!!! 當時佢成日同個何喜華成日去看劏房, 又得到"閒姐"既祝福, 現在咪開始還囉 !!!! 將來邊個比錢?? 咪我地D中產囉 !!!!!!!

最新既屍政報告, 完全向福利主義進發, 當年陳左耳大罵彭督大搞福利會令香港車毀人亡; 雷教授和財爺之前都指出問題, CY為了他的"民望"仍一意孤行.

人地個個講開源節流, 審慎理財, 呢個CY卻倒行逆施, 截源開流, 佢講得無錯架, 佢任內係不需要加稅的, 但香港儲備比佢洗晒呢, 下任就多得佢唔少啦 !!!

福利派開可以不派? 無錢時可以減? 加稅最多只會引起中產嘴巴上的抗議, 減果班惡棍既福利 ?? 擔心人哥閒姐喜華組織暴動好過啦 !

思歪自揭底牌自認供應不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成樓價上升，愚不可及-----

請看我朋友PETER PAKER 做主筆的舊文  "不為人知的香港土儲" 先, 以下為該文的 extract :

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&com=&id=25731

在呢幾年香港土地供應會嚴重短絀，就連我哋幾个业餘地產多口仔都知，你可以想像做緊地產生意嘅發展商會唔知嗎？你會認為揸住一百幾拾件貨嘅投資者會烏下烏下嗎？

紙係包唔住火嘅，唔講件事就唔會發生？

你政府越係將『土地供應會嚴重短絀』呢件事隱瞞，咁喺訊息不對稱的情況下，消息不靈通人仕，就會成為待宰羔羊！

歲晚業主減價趕出貨，加速樓價下跌速度，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近日不少業主落力減價，令樓價跌勢明顯，日前中層兩房戶做價仍達500多萬元，兩日內再錄低層兩房戶狂劈50萬元沽出，成交價低至430萬元，差幅竟高達15%，該單位租金回報彈升至約4厘，高於屋苑一般回報。另鰂魚涌太古城海景花園單位，業主累減250萬元沽貨，建築呎價再現1萬元「有找」。

香港連續第四年，登上全球房價負擔最重地區榜首之位！美國顧問公司Belleville發表報告，指出香港房價負擔比率（住宅中位數除以家庭入息中位數）為14.9倍，比去年之13.5倍更高，更打破報告發表10年以來之最高紀錄。香港之比率，更為新加坡之3倍。Belleville認為，香港樓價自2009年已升超過2倍，有出現泡沫危機。彭博今報道有關報告時，更直指「香港人是苦主」。

報告於全球360個國際城市進行調查，以同樣比率比較，溫哥華為10.3倍，夏威夷檀香山為9.4倍，分別排第2及第3位。以國家或地區排名，澳洲和紐西蘭比率為5.5倍，僅次於香港。

報告又指出，調查的城市中，住宅單位最細的同為最貴的市場，亦即是香港，至於貴為全球最易負擔之市場－－美國，單位則最大。

迎戰樓市轉勢 掌握選擇按揭計劃竅門.........

踏入2014年，買家對樓市轉勢的期待愈來愈高。雖然聯儲局強調會仔細考慮美國經濟情況，才確定退市步伐速度，但市場已預期本港於未來兩年將踏入加息周期。此外，受發展商積極推貨及政府增建居屋消息衝擊，愈來愈多業主面對現實擴大放售物業的議價空間，令中原城市指數近期持續下滑，刺激更多準買家準備在來年啟動入市大計，而策劃入市第一步，除了物色優質物業，亦要懂得選擇適合自己的按揭計劃。

按揭計劃冷知識

不少買樓初哥，可能只對「P-2」等與按揭相關的術語有模糊印象，其實購置物業時，選擇適合自己的按揭計劃，不單可以減輕供樓負擔，亦可以及早部署應對加息周期重臨。要作出精明抉擇，第一步是了解市場上提供的按揭計劃選擇。

現時銀行及金融機構主要為買家提供最優惠利率 ( P ) 按揭計劃、銀行同業拆息 (H) 按揭計劃及定息按揭計劃。其中最受買家歡迎是俗稱「P按」的最優惠利率 ( P ) 按揭計劃。「P按」可分為「大P」及「細P」，前者最優惠利率為5.25%，後者最優惠利率為5%，現時採用「細P」計劃的銀行包括恆生、匯豐、中銀香港及南洋商業銀行，而其他銀行及金融機構則選用「大P」計劃。

實際利率計算方面，不論是「大P」或「細P」，都以最優惠利率減去某個百分比而計算，例如按揭計劃息率為P-2.8%，最優惠利率為5.25%，實際利率則為2.45%（5.25%-2.8%）。

「P按」計劃好處是最優惠利率相對穩定，不過香港最優惠利率是跟隨美國息率調整，甚至有時候會較美國更快加息，當美國啟動退市步伐後，選擇「P按」便要及早估算加息對供款的影響。

銀行同業拆息(H)計劃俗稱「H按」計劃，「H按」中的「H」是指銀行同業拆息(HIBOR)，換言之，按揭息率是以銀行同業拆息計算，一般銀行或金融機構均會以銀行同業拆息加某個百分比得出「H按」的按揭息率。

「H按」在低息周期時，業主可以即時節省利息支出，故此當金融海嘯後的數年，「H按」計劃曾頗受歡迎。不過當加息周期重臨時，又或港元受狙擊令金管局多次調高銀行拆息，都會即時增加選用「H按」業主的利息開支。

面對加息周期重臨，銀行及金融機構開始積極推廣定息按揭計劃。參與定息按揭計劃的業主，可以在指定年期內享有固定息率，年期由三至七年不等。雖然定息按揭計劃的息率會較「P按」及「H按」略高，但踏入加息周期後，業主在指定年期內毋須憂心加息會增加供款利息負擔。故此除了新造按揭的買家，亦有部署轉按的買家會考慮選擇定息按揭計劃，作為應對加息的「避風港」。

反映2013年聖誕節長假期的一期中原城市領先指數報117.71點，創52週新低，顯示樓價新一輪調整已經開始。

準買家除了在各區物色適合自己的樓盤，亦要先了解各類按揭計劃特點及申請按揭須留意的地方，為「上會」作更好部署。

我都等緊