作為六十後生意佬本人絕對同意三釐半微不足道，我借錢比幫我做Oem加工廠隨時三四分起步，但我地賣貨嘅毛利可以由2%至100%完全視乎產品同風險而定，此道理用係樓市投資上也一樣，對於一個冇其他投資經驗嘅人來講，與其擺舊錢係銀行，有番三釐收又唔可以笑佢on 9

Bond, security and other financial investments are suitable for those experienced

“ 例如一間與2009年以1600萬買入的單位，業主現以3600萬放售，同時在市場以7萬元放租，年收84萬，塔利班可以和跟自己說，回報超過5厘！實在對金融有些少認識的人都會明白，如果該單位現市值3600萬，回報就是2厘多一點。有人可以如此阿Q精神，稱回報率5厘，除了香港樓市，實在罕見。”

仲驚的話你可做 long condor，用回汇丰做例子，你沽出66及77認沽及認購；同時用部分收回的期權金，分別買入60及85認沽及認購，咁你根本立於不敗之地。

做option一年可以有十幾厘係會比人一種安心聰明既感覺，但可以一輸輸清光，當年大劉都係輸都要賣古董，當然，如果有D好似中移動咁慢升慢跌，short covered call呢招都幾可取。

有正股在手做short call，點可以由50萬輸剩5萬？short put仲有些少可能。唔該指教下，你朋友一定叻過畢非特，或者老作塔利班至得。

小弟是樓市塔利班，我有朋友是股市塔利班，2007年後，八年過去了，你估下邊過贏得多？

係你的朋友，點會有運行？

亮劍兄，我明你明，哈哈，共樂之！

無論任何投資，風險永遠存在，財技令中信榮家離塲，買實物也可以令胡家失去虎豹別墅。

歷史長河……

十個炒股七個輸，一個打和，一個賺雞碎，真正最終修成正果只有一個．

投資嘅嘢各適其適，边樣熟咪玩边樣囉，我都費事駁佢! 慳番啖氣。

王弼兄話：至於我認識在樓市的真正勁人（不是一些手上只有幾個單位便也文也武的散戶）

一班低能仔，撞正牛市，有兩三層樓，物以類聚，就係咁簡單！

午夜夢迴，學人夜觀天象，星星就睇唔到，喜見昔日風趣、幽默、抵死嘅懶人兄歸位，可喜可賀！

傻瓜都睇得出有人想幫基金做勢、引D經驗淺樓市投資者出貨轉買股票。我班基金fund老朋友話最近樓市又轉好，生意難做，好多人不買基金轉番買樓，叫大家幫幫手唱番淡樓市，之後再出貨。王生必然係有D個人用意，不便致評，大家用雪亮的眼睛看清楚，身邊有幾多朋友在基金𧶄到錢？做大鱷點心就有份。

作者

王先生，早上好！

懶人三大憾事：少年失學、中年炒股、臨老執纸皮。

王弼兄:馬鞍式、勒束式、蝴蝶式、飛鹰式、吉斯式、海式、蘭保式、爭辯式、側手翻式、圍牆式……上述期權的攻略，小弟相信你耳熟能詳，並能因應各種市況靈活運用，仲可隨時開班授徒㖭。

喜見風趣的懶人兄回來，good!

呢個世界行嘅係森林定律，成王敗寇，你賺到錢攞，人哋咪話你投資成功囉，如果唔好彩輸咗嘅，人哋梗係話你投機失敗架啦．

王先生，

我的個人經驗，都是買股票唔輸已經當贏了。FUND，除左MPF焗買外，我更加唔會買，一入場已經輸手續費、管理費。

Oscar 兄，要知如何有10-15% 回報，請參加王弼的講座。文章中兩幅照片已說明。哈哈，不知辦講座回報率是幾多？

的投資講座有時的確係好有問題，記得幾年前參加過一次，個主持人由頭到尾都講佢啲投資方法係幾咁容易賺錢，過去投資記錄係幾咁威水，一啲都唔講啲投資方法嘅風險，加上由頭播到尾嘅火箭升空背景音樂，搞到啲聽講座嘅師奶和阿伯對眼好似有個＄＄字咁，傻Q晒！

小弟三大幸事：少年努力學習但成績一般，中年投資物業、臨老估計應可以豐衣足食。

回29.歷史兄，

王先生：期權15～20厘回報， 不會是運用槓桿後的回報率吧！ 如果真的是用槓桿後回報與樓市沒有槓桿時2厘多回報來相比， 確實有點誤導之嫌， 王生精於計算， 相信不會像閣下口中那些阿Q一樣犯這些低級錯誤吧！

每個人投資取態同投資產品種類都係建基於:

TO 大寳二寶兄，打工仔兄，Oscar Lam兄，小小業主兄，早上好。

一班低能兒，肯認蠢認傻，知道碰上牛市好彩買左D樓賺錢，仲有得救。

各位巴打，如果大家仲年輕，其實上D講期權的課程無壞。

王兄係高手，但炒股一要心理天份，二要時間，09-12年還好，而家個市咁高，如果得一百幾十萬本唔通一日用幾個鐘睇幾個市？玩埋期權仲忙！如果唔係家族本身都有D錢，一個要養自己同父母既人，都係用完買樓丁權先好考慮玩股。

37/F

fully covered call可以做到1年10%無槓桿回報無報，但典解？因為你一個short option, 正股一年升三年你都冇份，即係give up the up side to make your 10% return more likely.  如果定力唔夠，係正股升左3成再去short call想用低市價幾個％接翻，又可能會跌突，正如2007－2008果次咁....

投資市場各有各風險，各有各週期，但金融產品可以沽空和無限供應，是對睹。物業則週期很長和抗通脹特性。假若不是太大槓桿，長遠可守。還有，物業投資需要相對少的時間管理，金融產品要時刻睇實，可能忙到無時間歎世界。

好高興又見到各位舊友，懶人兄，亮劍，大寶.... I missed you all!

懒人兄你好,

好高興看見你!

講到作者,無啦啦係到挑机向小投資者作出攻擊 ,真係無品!

要睇期指期權都睇梁×豪既分析啦!

 

哈哈哈!

王弼一句三厘半的志氣真掂！

哈哈! 本人正是王兄口中的阿Q...

Very successful - my son borrowed $3000 from me to listen the talks!

My son has spent over $40,000 in the past few years to learn "kung fu" from the

TO 44樓 打工仔兄

番睇王先生之前文章回應率，客客氣氣文章零回應。 

後來幾篇老實不客氣回應即上升近50，原來擊石真係會生火，熱鬧好多。

策略成功，恭喜恭喜。

To 45樓 新丁兄

懶前輩，新丁好用心看你們的意見架！

To 引刀兄

剛看到王生有新文章.

自醉兄, 

給王弼兄

如閣下想打嚮頭炮，可推介一條三個月或半年內保証年化回報有15~20%的期權組合，咁三個月或半年內成績真喺有15~20%回報或更甚，就真喺立即聲名大噪過遠方嘅細價樓爆煲論了。

呢D言論早几年講都唔敢講

銀行志在2厘，Fed志在2厘，澳門賭仔志在100%, 買六合彩志在萬倍。哪個志更大？

開六合彩嘅馬會志最大。

三厘半的租金回報，同股市比較，真的是少得可恥，印象中樓市近二十多年來，就算最高租金回報也不過五、六厘，仍和弼兄最低要求的15-20厘回報相差甚遠。

所以，如人人都有弼兄如此大志，莫說香港，全世界任何地方的樓市都不值得投資，人人都係巴非特、索羅斯了....

然而，樓市正是在回報如此低的環境中不斷上升，就是長期都得到那些毫無大志、磚頭塔利班們的支持，而高踞不下。

可以說，樓市因為具有某些特質，非常符合大部份毫無大志的小市民的投資偏好，而我等盲毛又無如弼兄般的才高八斗，就只能獨孤一味樂做磚頭塔利班，睇住D高人換樓炒股算了。

其實小弟相信，很多樓市投資者，只不過想在不斷有直升機派錢的環境下，盡量減少自己的資產被吞沒，或避免每隔幾年成為金融大鱷之晚餐... 

每年三厘半回報，係好冇大志，但係呢十多年又真係好安心，15-20厘回報，只會令我每晚睡不著....

鹹魚清菜，各有所好

小小愚見，不喜勿插:

對本人來說，買樓收租是將租客斷供及跌市風險轉移到我身上, 收取租金就像保險收premium 一樣天經地義。老來又不用靠政府還要付差餉地租物業税。另外租客能夠安居樂業，將買樓的錢用在其他地方貢獻社會，因此我不覺得是邪惡，對坊間很多人將此妖魔化不吐不快。

“ 當然，現在是不是timing 買樓及以上所講永恒不變則另作別論”

48 楼……

弼哥，

－－－－＞＂唔同嘅身份地位應該要講返符合佢身份地位嘅嘢，舉個例子，大劉個仔含住金鎖匙出世，成世人都未經歷過儲錢嘅辛苦，就好心佢醒小小唔好口輕輕咁教啲窮人學儲錢啦，豬八戒照鏡，唔衰攞黎衰．

留言非常好，不過要識得數王弼。

駁王弼

早晨博土，王弼兄及各位網友:

今次好囉，弼兄會拎出一條保证年回報有15~20%的期權組合，咁香港嘅房屋問題及各深層次茅盾都會一一剔除，港燦同廢青都變精英，再加今日湯生推波助瀾，各位要給力推呀！

呢7年我每年係物業投資嘅回報率至少都有１００%，王弼嘅１５%－２０%同我無得比，加上我唔係佢嘅粉絲，就唔花時間批評佢教精佢啦，至於佢講果啲三厘半大志，其實係王弼先生小看了天下英雄了，可笑．

弼兄會拎出一條保证年回報有15~20%的期權組合，咁香港嘅房屋問題及各深層次茅盾都會一一剔除…………

Agree. It is always the case that professionals make money out of the novices. Lessons

弼兄，博士，各位老友早晨！

 

弼兄，我都認為您厲害。正所謂招不怕舊，最緊要受！

無論如何，謝謝您把我們的一些好朋友請了出來。

激將法，厲害！

共激之， 哈哈哈

其實王生串少少但不無道理。網友無必要比較股票同物業投資，Why not both?事實上王生認為樓市現價唔值得投資而唔係否定物業投資價值，佢無論點講依然有一半資產係物業，做法好正路亦相信同大部份人相似。反駁王生嘅又有幾多會現價買入物業？就小弟而言，投資物業可以鎖定自住支出，低call loan風險低息推大槓桿兼創造現金流，而且長遠都保值，另一方面債券回報穩定可抵押而股票轉身快波幅大，整體投資組合多元化好d

To 75樓 占士兄

原來發了財不立品，學下＋x哥,幾千億都不大口氣

TO 72樓 路人Q兄

諗諗吓，懶人呢10年樓市投資成績.........會心微笑。

香港地，有＄人大L把，何必介意，或者根本無得介意，何不試試想一下所謂專業投資人仍要幫人挽x!!!!!!!試想下也許只打手，不過高級些吧！

講果時天下無敵，而家阿爺放水，水到渠成，吹噓十足，無法的timing 問題，搵吃友想出位。

TO：懶人兄

多謝隔離閒人兄老師指正，小學生懒人改正重交功課。

【珍惜香港】

湯生讚王生，話佢一個扭四十幾個，又話我地 AIR 都冇得 AIR 喎！我當堂 O 咗，呢度幾時變成咗擂台？我真喺唔明白，王弼呢篇撩交打，有乜咁值得回應？我地留言，喺為咗討論議題，分享心得，唔喺要幫邊個造勢。撩埋啲無謂嘢，我一定要覆架？坦白講，我連搬番啲舊文出嚟嘅興趣都冇。

但既然王生提到「投機」同「投資」，似乎有影射我早前對投資定義嘅討論之嫌，咁响禮貌上，我都應該要俾番啲「反應」嘅。不過我呢份人，從來都唔鍾意咁高調，到今日呢個留言箱已經冷清哂，就喺咁易寫少少。都喺果句，我唔介意有幾多人睇到；你睇到嘅話，就喺你有緣。

其實，好多人都好似王生咁話，唔會關心自己究竟喺投資定喺投機，總之賺到錢就得。「捉到老鼠的就是好貓，賺到錢的，那管是投資投機」喎！呢啲咁好聽嘅說話，開班授徒，用嚟做開場白，振奮一下士氣就得。到真喺教人地實戰果陣，就唔該王生認真啲，唔好累人地輸走哂啲血汗錢啦！

我同人講投資、講投機，從來都喺咁唔啱聽。我認為，你唔先去了解乜嘢叫做「蝕」、乜嘢叫做「輸」，就冇資格學會點樣去「賺」、點樣去「贏」。至於，投資、投機、賭博，呢啲王生認為咁無聊兼多餘嘅定義，我就非常重視。因為，你唔知道自己做緊啲乜，或者搞錯咗自己心態嘅話，個風險就會好大。

所以，如果我開班授徒，就一定會拍烏蠅。

要了解投資，了解投機，可以從唔同嘅角度去睇。例如，投資者，喺唔會用「輸贏」去衡量自己賺錢嘅成果，但投機者（或賭博者）就會。响投機世界裡面，你賺到嘅錢，喺人地「輸」俾你；而响投資世界裡面，你賺錢喺基於投資目標本身嘅「值」衍生出嚟，而唔喺賺人地「蝕」果啲。所以，買樓收租，喺一種投資，亦唔可以叫做「贏」，因為人地「用」你個物業嚟住，交租喺住房費，唔可以話個租客「輸」俾你。

當一個投資者，開始用「輸贏」角度，去睇自己嘅投資果陣，就會不由自主咁，由一個投資者，轉化成為一個投機者，而因為心態嘅轉變，就會決定佢行為嘅改變。

其實好多時，就算做生意，都會有投機嘅成份，要好清楚自己做緊啲乜。我之所以分得咁清楚，喺基於以前做生意果陣得嚟嘅體驗。一定要知道自己賺嘅錢喺點嚟，你自己個價值响邊度。人地喺基於你嘅價值俾你賺，定喺要人地輸俾你至有得賺。如果喺後者，就要搞清楚，邊啲人輸俾你，同點解要輸，因為人地輸俾你，可以喺贏你嘅第一步。

以前做生意，研發產品，搵廠生產，再賣俾啲海外客，可以話喺賺辛苦錢。記得有個客，越做越大，唔夠一年，走貨量已達總營業額嘅一半。我俾佢嘅價，喺高於市場同類產品，但佢從來都唔介意；而唯一嘅唔好處，就喺要放數，而隨著走貨量越嚟越大，個應收賬亦隨之擴大。其實呢個世界，邊有咁著數？佢只不過當我喺銀行，賣貴俾佢，我賺多咗，佢蝕果啲，咪當喺利息囉！而當我深入了解咗，呢個集團其他嘅生意之後，就決定終止同佢再做，而最後仲好巧妙咁，成功收番哂所有應收賬款添。後嚟聽聞其他行家就中哂佢招，真喺一額汗！

我嘅生意，喺一門實業投資，投放資源，以製造出嚟嘅產品價值，穫取利益。但喺，當我以高於市場價去賣，而又唔去了解自己賺多咗果啲，究竟喺嚟自乜嘢果陣，咁呢啲額外利潤，就喺投機嘅成份。如果我好似王生咁講，話之佢喺乜，總之有賺就得嘅話，咁今日，大家就唔會見到我，响呢度也文也武。

同樣地，我唔玩股票，喺因為睇唔穿股票背後嘅操作，太多人為因素，而呢啲人為因素，又冇得參考。例如，最近一間上市公司，發行可換股債，股價即跌一成，你真喺吹佢唔脹。不過，佢嘅舊債價就升咗，皆因新債嘅票面息低咗喎。揸佢股票啲人，就真喺喊三聲啦！而我呢，就揸緊佢舊債，買債券，只喺為收息啫，佢升咗，我又唔會賣嘅！

芳間一般認為，賺錢越多，風險越大。其實，真正嘅風險，唔喺嚟自你賺幾多錢，而喺嚟自你嘅目標，究竟有幾多喺投資成份、幾多喺投機成份、幾多喺賭博成份。點樣可以得到最大嘅利潤，而同時面對最細嘅風險，就睇你對自己投放嘅目標，了解有幾深入啦！

To 86 珍惜兄

珍港兄，說得好，十個讚！

王生這篇根本就是江湖術仕揾兩餐的技倆,低手.

三厘半的智慧，財演你懂嗎 ? 

To 88樓 小小業主兄

謝謝珍港兄。

回91 樓引刀兄，

小小業主兄

投資當然有賺蝕，但係塔利班都入咗一個誤區，就係將過去嘅回顧，偸換為未來嘅展望

樓上唔好篡改人地嘅發言，唔該。

2. 如果有能力，會不會只投資細價的資產，公平d  2015-06-11 10:30:10

不同人不同角度，正如李十X話沒撤離香港當然是真的，但他的兒子有沒有誰會知道，當然人人想搵錢，你有能力背景，人脈，玩大碼野易過借火，人家也想搵錢條件不一，誰不是以自身利益行先，只不過你做大茶飯，人家吃糊仔，有分別？都係一句話，公平d。沒底子的人只能慢慢儲下儲下，等時間等時機,香港地沒有専業者,都係被大財團控制生死，以人工的遞增，你等一世都未必交到豪宅的管理費,重話買豪宅，都係一句公平d，要爆的阻也阻不到，最好洗牌論能力再來一次，否則上等人有永續發展，下等人都係等，等等和等等，好快又一世了。哪裡會有公平，例如（新紅機），大部分的收購的地皮點解剛剛有鐡路呢，果然神算，個世界話你知人地玩的東西你們都係等下吧！

'買賣期權年收15-20厘息'  如果你年年做得到的話 為何 “我已經有一半的資產是地舖、 工廠和住宅 ”  ？？？ 你 應該 100 %  資產 TRADE OPTION 啦。。。

正 經人家只教人投資籃籌和物業,點會鼓勵散戶去炒輪証期權??

洗米華話百家樂回報最高，幾年間由欠債幾十萬到身家幾百億。

4厘半至5厘六，又如何？？

呢度真係多收租白痴！乜都唔識，就知亂吠。

版主，

我們香港政府也好像中左毒一般，認為好快加息樓價又會如97年一樣大跌,，由09年政府不斷出招打壓樓市，令我想起「出師表」有句名句就是 : 六出祈山無寸土，九伐中原枉用功。香港政府根本不知道或不想市民知道今次樓價之所以上升，根本同炒家無關，主因是全球QE。全球不單只樓價升，食品價格比香港樓價升得更快。在香港我們不能自己大量種植糧食，我們要保持購買力的只有買樓一途，好多人以為業主買貴晒樓宇，他們始終沒有察覺到超級通脹之來臨，業主們買樓只為保命而已。

如果現在你既身家唔多過十年前既三，四倍，你既人生可算失敗。咁而家仲有冇得追呢?一定有，既然全世界印銀紙競賽仍然發生，即代表超級通脹繼續發生。

現在要做的有兩件事:

1. 有能力的儘快上車或買多間收租

2. 低過年息5釐的貸款要儘借，要知道負債是固定及持逐減少的，通脹都幫緊你將負債減少。負債減小身家自然水漲船高。

正所謂：

多謝PP兄的回應，實在說出小弟的心聲！

PP 兄，真的得罪了，小市民買樓抗通脹咪冇餘錢買股票lo. 我的'理財顧問'自08年從來冇叫我買樓，如聽佢話就……

To 111樓 Peter Paker

TO 109

因＂樓市短中線先會有升有降，長線就必定只升不降＂，歷史已經印證咗呢樣嘢．

租金在供不應求下會跌？我有冇聽錯

先 To 116凸哥

又係一堆偽命題，咁你又有冇聽過經濟唔好會百業興旺吖？

义燒一塊,好快半價出售，因為好快通縮，而家吾吃住先，等半價先吃，因為俾哂細價業主炒高左.我想用15元買一碟，可憐下我好嗎？

13年CCL 11X開始月月估跌，估到14X都錯，連錯20個月都仲咁厚面皮死撐，佢阿媽真係生舊"义燒一塊"好過。

乜依家香港經濟已經轉壞咗? 失業率上升咗? GDP下跌咗? 通縮緊咩? 一廂情願嘅9up唔好當秘笈。

乜又放狗呀？點解隻roro咁聽話，一叫就到嘅？唔通..........係人扮嘅？

6個月見頂後係咪進入熊巿?

股市裡只有一贏,二和,七輸嘅道理!