Ronald 加湯博士發功，呢個專欄，五日之內，就出咗十四篇文章，坦白講，真喺睇到有啲吃力。為咗唔想頻密對 MON，我睇地產網，一向都喺一次過睇，一次過覆。所以好抱歉，我唔可以每篇都回應，就索性出篇文章，一次過回覆大家，希望呢篇炒埋一碟，唔會令 Ronald 覺得我交行貨啦！
見到
新抱仔，分享咗自己嘅上一代，如何
刻苦儲蓄，成就買樓收租呢個目標，從而帶出
資產嘅保值’；另一方面，
打工仔嘅收租生涯，就由
2009 年搵筍盤開始，跟住邊做邊學，及體會到收租嘅
地區特性。兩者雖然時空有別，但有一個共通點，就喺成為收租佬，一定要好刻苦，同埋對物業呢樣嘢，要好用心。
同打工仔一樣，我買樓收租，都喺
由自己住果區開始，而選擇物業方面，亦喺鍾意大型屋苑，同埋發展中嘅地區，例如未有鐵路，但預期會有果啲。不過打工仔講到，
村屋呢味嘢，我就唔敢掂啦！所以，逢幾退幾，對我而言，唔太啱用，皆因冇乜劣質，或過時嘅物業可以退。
關於商用物業，我喺冇乜經驗，好高興見到
Oscar 分享民生舖投資，同
占士分享辦公室投資。商用物業嘅投資，响選擇物業、租客，以及買賣、放租細節等各方面，同住宅物業好唔同。呢度一向缺乏有關商用物業投資嘅文章，期待兩位多作分享！
至於最震撼呢，莫過於
麗娜果篇「趁你病，攞你命」租霸文章啦！我嘅收租生涯，經歷過旺季，亦經歷過金融風暴、沙士嘅淡季。其實，做業主，只要唔好攞到咁盡，最終都會遇到長期租客。如果下下揸到人盡，一過死約就加租，續租又加貼市價，要維修就諸多推搪，結果梗喺成日換租客，咁遇到租霸嘅機會，自然就比較高囉！
做收租佬，當然會有遇到租霸嘅風險。坦白講，收租已經喺最簡單嘅生意，每個物業對一個客，又唔喺要日日對住。做生意，每日都要涉及僱傭、供應商、客戶關係，找數、放數、收數之類，咪仲麻煩？不過，好多收租佬，都唔喺做開生意，未必個個都善於處理呢啲問題，有遇過租霸嘅朋友，不妨分享一下經驗，大家得益。
其實，好多收租佬，為嘅都只喺退休，唔喺要賺乜嘢大錢。所以，
歷史長河所言，當然唔喺亂話。只喺呢類物業投資者，未必會好似其他投資者咁，走去算盡自己究竟有幾多回報，究竟有冇蝕價，總之，有穩定租金收入就得。至於將物業視之為投資工具，去同其他金融產品比較，就要等長河兄進一步嘅剖析。不過，我都喺比較有興趣，長河兄响澳洲投資嘅體驗，希望遲下見到相關嘅分享文章啦！
至於，令我最感動嘅，就喺
Jerry 果篇。我自己，同埋好多自己認識嘅收租佬，都喺出身貧窮家庭，未上車之前，個個都覺得買樓喺 MISSION IMPOSSIBLE。路，始終喺由人行出嚟，
起跑線唔喺決定一切。原來，我地努力嘅成果，往往喺出人意表，往往同自己之前嘅預計唔同。家陣有啲年青人，未做，就話唔得；未試，就話冇可能；未有既定嘅條件、支援，就判定失敗，唔想費力。所以今日，新一代最要學習嘅，就正正喺，一個不問收穫而付出嘅態度。
講到，最期待呢，應該就喺
引刀嘅文章，因為我真喺想睇下，引刀唔鬥咀果陣，正經寫文嘅模樣。果然冇令我失望，帶嚟嘅，喺另一個驚喜。
往內地升學，對好多香港人嚟講，喺難得嘅決定，亦喺難得嘅體驗。有啲人，對內地存有誤解、偏見，而我响好多年前，就已經感受到，內地人比港人優越之處。記得九幾年打工果陣，我身處嘅企業，响內地有設廠，而果邊對內地人嘅入職要求，喺要識講廣東話，所以當時我地上大陸工作，唔使識國語。但我上到廠呢，都喺同佢地講國語。有人覺得奇怪，咁方便，點解唔講廣東話？我話，番到內地，梗喺要講國語啦！呢個喺對內地人嘅尊重，亦同時喺對自己、對大家，身為中國人嘅尊重。
當年，見到內地人嘅純樸、努力，佢地嘅學識豐富，只欠視野。依家，人地一日千里，我地香港就停滯不前，甚至倒退。西化，為香港人帶嚟國際視野，但同時，亦令到香港人，失去咗中國人最優秀嘅特質。果種對己、對人嘅謙誠，國家、民族嘅觀念，引申到對家庭嘅認同、血脈承傳嘅重視，响香港嘅新一代度，已經好少見。記得有人問過我，升學番內地好啲，定喺去台灣好啲，我話，唔使諗，一定喺內地啦！
講番香港，
Alan 喺一個生意人，經營高消費行業，對近期本地嘅經營環境，當然有貼身體驗。而我自己，亦曾經經營科技產品設計、生產，2000 年創業，2009 年結業，當中經歷經濟嘅好壞，行業嘅盛衰。
Alan 話見勢色唔對，停止入貨，避過一劫；我嘅行業呢，產品喺 DESIGN-IN，又要放數，風險幾大，可想而知，而我亦試過見勢色唔對，
剎停一個海外大客。生意人，就喺要有呢種觸覺。
其實，今日嘅環境，同我當時比較，真喺小巫見大巫。我面對過沙士，亦面對過行業嘅衰落，喺因為行業整體，已經冇得做，所以我必須結業。其實香港，有好多機會，只要你嘅行業，唔喺夕陽，所謂寒冬，只喺過程。最緊要，就喺能屈能伸，做人一樣，做生意一樣。有啲嘢，風光不再，就要面對現實，唔好強求。就好似零售、旅遊，受惠自由行多年，依家只喺回歸正常，講真，都仲喺比正常好嘅，喺唔喺？
本地消費，依然強勁，香港人，仲喺好捨得洗錢，只不過，家陣嘅利潤，已經大不如前囉！
我認識嘅生意人當中，有兩位經營高價舊品，收舊嘢，賣俾內地人，利潤頗高。其中一位，之前搬咗去租較旺嘅舖位，依家生意冇咁好，又搬番轉頭。其實，賣舊嘢，本來就唔應該租咁貴嘅舖啦！另外一位，最近關門大吉，轉營網上賣，家陣喺咁襯平入貨，儲定將來再出擊。總之，都喺果句，只要你嘅行業，唔喺夕陽，點會冇得做。
至於商舖投資者，坦白講，呢十幾年零售業嘅增長，
幾乎俾佢地食哂。今日嘅環境，就算賺少啲，減下租，圍起上嚟都已經賺突。就睇
湯博士，同攞到米芝蓮嘅小店續租，租金都冇加；
另一位業主，就大幅加租 120%，搞到人地要搬。真喺唔知，呢位業主，想租俾邊個？金舖？銀行？都喺果句，做業主，唔好攞到咁盡。
經濟放緩，喺全球性，
新常態嘅果，香港亦唔可以獨善其身，但已經好過唔少地方。依家又唔喺冇路好行，有乜咁衰？我早前話，
有人响度咒人 PK，絕對唔喺針對睇淡嘅朋友。你睇淡，當然冇問題，但千祈唔好「望淡」，呢樣好重要。我見到有言論，講到要人地上 ICC 跳樓、打杷，又話驚死中央出招救港之類，呢啲就喺「望淡」。經濟唔好，好多人會受到傷害，所以，希望經濟唔好，同咒人 PK 冇分別。就算冇出過「望淡」言論，但對啲咁嘅言論鼓掌，一樣屬「望淡」，一樣唔要得。
正能量，真喺非常重要！
當一個人，回望自己嘅過去，再重新一次，面對自己嘅過去，為之作出人生嘅總結，喺至真，亦喺至誠。呢十四篇文章，就喺至真、至誠嘅演譯。自「
序」以來，今日，終於功成，所以，我會將「
序嘅承諾」解封。但喺，另一方面，有各位嘅參與，我終於可以退後一線，減少出文嘅壓力，因為我雙眼，真喺承受唔住。
今晚，送一曲俾大家，名為「抉擇」，喺火影忍者，
第 469 集，鳴門父母抉擇嘅配曲，亦喺我最喜歡嘅火影配曲。
希望我呢篇長嘢，俾到大家鼓勵，繼續以至真、至誠出文，發揮正能量。
而正確嘅方向，善意嘅心，就喺果一股正能量！
火影忍者：抉擇
