“趁你病，攞你命”的時候到了（1）
美聯儲快加息，中國經濟急速放緩，香港旅遊零售業寒冬剛至，政府又未肯撤招，傳媒日日不停唱淡，令香港二手物業市場水靜河飛，踏入冰河時期。
租務市場在10月份開始急轉直下，現在每天都可以在傳媒看到有新低租貸成交。業主未能在股災前成功放售其物業的，又不想劈價賤賣，只能轉售為租，增加了租務供應，此其一。另外香港經濟氣氛急速轉冷，也可能令一些本來需要被業主加租逼遷的，現在業主都突然大發慈悲，租客不退租已經是萬幸了，這也減少了簽新租約的需求，此其二。最近有些新租務成交竟然可以大跌百分之十，可以感受到業主是在恐慌中簽下這份新租約。
不知不覺，業主和租客的形勢已經大大逆轉。
有些醒目的租客，偏偏會趁現在出動，尋找一些荀盤，趁機搬好一點。
問題是，現在可能是真正租霸開始進攻的時候！
什麼是真正的租霸？真正的租霸不是那些在將來的日子突然失業，經濟困難，未能準時交租那批客；而是那些有錢，卻故意交了按金及一兩個月租，但是之後就不交租了！業主收了幾個月租金，但是到執達令批出，都需要一段長時間，這實在是惡意霸佔他人財產！這些租霸，為甚麼現在開始出動？因為他們知道現在是業主恐慌的時候，業主都希望儘快將物業租出，還要很平儘快租出，這些惡霸就是利用業主的恐慌心理，沒有認真核實其身份，務求快快租出便可，這便正正掉進了這些惡霸的陷阱了！
所以，各位收租前輩，尤其現在正在放租當中的，雖然剛好踏入租務淡季，又氣氛差勁，但是，仍然要保持清醒，千萬不要過分恐慌，仍然要冷靜理智，小心選擇租客，地產中介是不會替你承擔為你找到租霸的損失的！反正他們已經收了佣金，袋袋平安，如不慎讓租霸霸佔了閣下的物業，如何能夠趕他們出去呢？這才是令業主們非常煩惱的後果！那在選擇租客方面，一定要小心分辨租客的身份及其業務性質，如不願意交出任何業務或收入資料的，這些人百分百是租霸。千萬要小心為上！
所以說，收租佬都不易做的！
