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專家齊聲唱淡 大跌言之尚早
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
近期股市大幅波動，人民幣又突然貶值，這是國內經濟不景氣現象。香港與內地息息相關，樓市購買力自然也受到影響。於是一眾樓評者開始轉軑看淡後市，紛紛預測未來一兩年內，樓價將下跌一至兩成不等。
去年樓價升了約19%，當人們以為樓市仍然會繼續火熱下去時，金融市場的震動改變了大家的看法。然而有趣的是，樓價並没有因大家的看淡而下跌。今天中原城市指數仍然高企在145點以上，這說明樓市依舊是易升難跌，現時就判斷樓市處於下跌軌道是言之尚早。
樓市辣招捆綁了二手樓盤源，購買力因而有所轉移，靈活調度的銷售方式讓新盤立於不敗之地，新樓的暢銷讓大家看到強勁的購買力。如果要令樓價下跌，非只靠樓評者唱淡後市便可，而是要令買家停止買樓才行。以往幾次的大跌市，都是因為買家情緒悲觀，樓盤乏人問津，樓價才隨之下跌。
看跌樓市的理由十分多，可是不跌的道理也存在。人民幣貶值，使美國加息機會大減，甚至有美國財金官員提出推行QE4，低息年代還會維持一段長時間。港人買樓借貸成數不多，供樓負擔輕鬆，誰願意割價求售？雖然一手樓供應將會有所增加，然而二手樓盤的嚴重短缺，正好彌補兩邊的供求情況。
供樓勝於租樓
不妨舉例探討一下，A君兩年前買了一個400萬的房子，向銀行貸款7成即280萬，每月供款是1.4萬，月還本金約9千元，利息約5千元。而B君同一時間卻選擇了租樓，同類物業的租金每月約為1.4萬，也就是說兩人每月於住房的支出是一樣的，兩年後的今天，A君還了銀行供款約24萬。而B君租約剛期滿，仍在為被業主加租而煩惱。
過去幾年，買樓的人以實際投入資金計算，投資回報超過100%。再看看過往歷史經驗，樓價大致都跟隨通賬等因素向上，每年升5%至10%不等，買樓既可作自住用途，也可作為不錯的投資工具，即使不升不跌，小業主仍然是早買好過遲買。
政府印花稅 賺錢變輸錢
有時候，媒體報導常令人產生誤解。再作個比喻，報章「業主賣樓虧了100萬」的大標題，以為樓市大跌。其實真正的內容是，業主兩年前以1000萬買入一層樓，目前以1100萬賣出，扣除額外印花稅和雙倍印花稅，以及裝修、佣金和律師費等等支出，虧損超過100萬。然而樓價真正是升了100萬，但是小業主仍然要輸，是因為政府辣招所致，他們都成了有貢獻的納稅人。
埋怨高樓價的人必須明白，政府從樓市方面的收入是屬於天文數字，以去年為例，庫房賣地收入高達700多億，加上有關地產方面的印花稅和利得稅收入，加起來肯定超過1000億。因此港府才能夠大力興建基建工程，增加社會福利開支（如派發綜援金、關愛基金和興建公屋、居屋等），以及維持聞名於世的低稅制政策。
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| 1. Danny2015-09-02 12:28:43 |
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印花稅有咁多嗎? [有時候，媒體報導常令人產生誤解。再作個比喻，報章「業主賣樓虧了100萬」的大標題，以為樓市大跌。其實真正的內容是，業主兩年前以1000萬買入一層樓，目前以1100萬賣出，扣除額外印花稅和雙倍印花稅，以及裝修、佣金和律師費等等支出，虧損超過100萬。然而樓價真正是升了100萬，但是小業主仍然要輸，是因為政府辣招所致，他們都成了有貢獻的納稅人。]
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每次去油塘地鐵站，我總會見到對開觀塘仔湾有一大幅地皮在曬太陽，幾個月前同一班朋友去鯉魚門食海鮮。
有人就話:「你們香港政府不是話唔夠地起楼嗎？作死佢有咁大塊地，為何唔用來起楼？」
我就話:「其實呢塊地，地主已經同政府拉鋸咗成弍拾多年，剛剛才過五關斬到第六將，呢家申請緊補地價。」
朋友就話:「那麼政府就爭分奪秒去同地主傾個数出來啦，仲等乜？」
我就講:「少喇叭，你剛剛大陸出來，你知不知道呢塊地值幾錢？」
我朋友可能買棺材唔知訂，隨便講:「使唔成百億？」(佢以為一百億好大)
我笑笑口話:「呢個項目總楼面有成4~5百萬呎，以政府唔會死錯人的估價睇，總計補地價应要2百億尾、隨時3百億头，畀着你係地主，你跟唔跟？」
我老友立刻 mark大口得個窿， 口窒窒声震震咁話:「緊係上訴啦！」
一葉知秋，香港冇地？偽命題而矣…………
後記:大家想想新地投元朗站幾$，油塘項目毗鄰地鐵站，向海單位可佔一半，呢家無三百億無法打动政府個心。
對希望增加土地供應的政府來說:「新地你真的大整蠱😰！！！」
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| 3. 小業主2015-09-02 12:32:17 |
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同意蔡生分析,租樓唔化算! "不妨舉例探討一下，A君兩年前買了一個400萬的房子，向銀行貸款7成即280萬，每月供款是1.4萬，月還本金約9千元，利息約5千元。而B君同一時間卻選擇了租樓，同類物業的租金每月約為1.4萬，也就是說兩人每月於住房的支出是一樣的，兩年後的今天，A君還了銀行供款約24萬。而B君租約剛期滿，仍在為被業主加租而煩惱。"
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| 4. Schumpeter2015-09-02 12:50:36 |
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好友老作唱好真係無所不用其極，2年前4百萬樓點會租到14k? 8-9k就差唔多，仲係包差管，買樓的實際要用16k咁上下，其中只有9k係本金, 但120萬唔做首期做投資都有利息，唔係樓價升左，其實租樓個個月都用小7-8千，就重冇首期去投資都至少慳5-6千。 |
| 5. 引刀一快2015-09-02 12:57:07 |
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三百億又好，三千億又好，咪放下先囉，又唔駛落防腐劑嘅。 |
| 6. 引刀一快2015-09-02 13:07:47 |
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To 1樓 Danny兄
有個問題，點解計埋條數蝕都要賣嘅呢？ |
| 7. 江湖隱士2015-09-02 13:41:41 |
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其實,在香港,在其個人財政狀況出現困擾時,作出出其不意出售資產的決定,並不出奇... 問題是,在互聯網世界裡,有很多語不驚人勢不休的人永遠存在, 人類自身自大狂的天然本性是永遠存在的... 最重要的是精明的人種族類不要被變成惶恐的奴隸就可以了... |
| 8. to 4樓schumpeter2015-09-02 14:13:35 |
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師兄你要挑戰蔡生個言論都唔該你做齊資料搜集先。係度亂up24就以為有人會信你，你9up前都學下當奴啦 兩年前400萬樓點會租唔到14k？我兩年前租緊上水的單位都12k，業主買360萬，市區仲高兩k，你識中文吾代表你識樓市，你連樓價基本概念都唔清楚就唔好係度9up
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| 9. 狗up唱淡冇理據2015-09-02 16:04:45 |
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過去幾多少小業主被唱淡所謂專家嚇死沽左樓一直買唔番，後悔莫及。 |
| 10. CD ROM2015-09-02 17:08:06 |
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以下落來應該係防守力的對決，其實自住樓業主我覺得無需擔心，反而係小投資者可能係所謂既缺口所在～ |
| 11. Danny2015-09-02 17:22:03 |
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就係印花稅措施,因此市場蝕讓嘅個案唔多,冇咩人肯賣樓,真正損手嘅唔多見,樓價冇跌到. 查過了,持貨2年賣樓ssd係10%,雙倍印花稅支出8.5%,加上咁多雜費,成本超過兩成. |
| 12. 東方竹2015-09-02 18:50:38 |
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蔡生文章比較中肯,業主又冇財政壓力,點解要大蝕賣,蝕1成就等於蝕3成,印花稅咁重點賣呀? 買細價樓嘅人有父母做後盾,借錢金額唔多,供樓利息咁低又可以當儲錢,又可以做業主,賺咗自己住又搏升值,香港宜家就業市場咁容易,公一份婆一份供細價樓都好輕鬆,睇唔到有急錢大減價拋售情況. |
| 13. To 8 F2015-09-02 20:58:57 |
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Agree your point. |
| 14. 好好少2015-09-02 21:22:16 |
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分析得很好！！……不似得有人輸了后，跌落地，日日拿渣沙！ |
| 15. 好好少2015-09-02 21:28:16 |
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蔡生分析得很好！！……不似得有人輸了后，跌落地，日日拿渣沙！ |
| 17. 哈哈2015-09-03 02:10:55 |
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其實納天價税(有錢佬更加)之後全民皆樓社會必定和諧過而家好多
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| 18. 真本色2015-09-03 02:20:47 |
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樓價冇得跌,邊個會急賣,唱跌就會跌未必得,後市都係上落唔大,大跌未到時候.升快跌慢嘅樓市. [去年樓價升了約19%，當人們以為樓市仍然會繼續火熱下去時，金融市場的震動改變了大家的看法。然而有趣的是，樓價並没有因大家的看淡而下跌。今天中原城市指數仍然高企在145點以上，這說明樓市依舊是易升難跌，現時就判斷樓市處於下跌軌道是言之尚早。]
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| 19. 引刀一快2015-09-03 07:37:15 |
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To 4樓 Schumpeter兄
信我，你計呢條數我以前不知計過多少次岀嚟，不過冇你寫得咁工整直白，呢個好友論壇係冇人會實事求是同你討論呢個問題嘅，因爲佢地回避。 |
| 20. 和平後展開升勢2015-09-03 08:30:44 |
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| 21. 和平的起步2015-09-03 09:59:34 |
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香港樓價的升勢動力,來自無產者想擁有樓房的饑渴症, 和平的起步,引起股價的上漲… |
| 22. 新界細價樓 劈得震撼2015-09-03 14:14:07 |
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【太陽報專訊】加息陰霾及股市低迷，二手樓市轉壞，新界細價樓爆煲魔咒浮現！上車屋苑天水圍嘉湖山莊率先劈價，一個極低層兩房戶減價40萬元，以320萬元或逾11%沽出，為屋苑近一年成交價低位，較銀行估價更低約10%。另沙田第一城湧現叫價400萬元或以下的交吉鎖匙盤。紀惠集團行政總裁湯文亮直言，樓價已經出現下跌現象。 消息稱，嘉湖山莊賞湖居4座極低層F室，兩房間隔，購入後作收租，今年七月曾叫價近360萬元放盤，但屋苑近月交投轉淡，加上單位室內保養欠佳及景觀較差，交吉後叫價減至338萬元，最終日前再減至320萬元沽出，創屋苑近一年最低價，單位合共劈價約40萬元沽貨，實用呎價約7,127元。上址網上銀行估價達356萬元，成交價低估價10%。 祥益蕭嘉偉稱，同屋苑景湖居14座低層套三房戶，上月放盤即減價逾10%，終以403萬元售，實用呎價約6,367元。上址單位做價較個別銀行估價低近兩成。 屯門市廣場平8%沽貨
沙田第一城本月仍未錄得買賣成交，屋苑更出現叫價四百萬元以下鎖匙盤。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑現時至少有3個叫價400萬元或以下放盤，全為原先曾出租的兩房戶，八月中租客遷出後，即放下鎖匙交吉放售，其中44座極低層戶，實用面積284方呎，叫價398萬元，更接受買家議價。 屯門細價指標屋苑大興花園樓價早前已現裂口。另中原冼詠恩稱，屯門業主放棄高開價，屯門市廣場8座中層K室，六月開價410萬元放售，八月減價至365萬元，淡市下有客還價，即再減至350萬元沽，低市價約8%，前後共減60萬元，實用呎價10,870元。 一房細單位樓價亦難逃魔咒。中原馬創強稱，東涌新盤推出，加上股市波動，同區影岸．紅A座高層G室，一房間隔，議價一周累減50萬元後，以480萬元售出，實用呎價約1.09萬元，減幅逾9%。 湯文亮：樓價跌勢開始
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓價會否持續向下，要考慮加息因素而定；而每當經濟逆轉，細價樓市場都會最先受影響。 對於細價屋苑出現裂口價成交，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，樓價下跌現象應該已經開始，七、八月份新樓銷情放緩，令九月份住宅市場競爭將會很激烈，估計將會有很多二手細價樓以大幅低於市價成交。 |
| 23. 本陣2015-09-03 20:58:30 |
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同意樓價大跌唔容易,微調有機會,故意唱大跌是搏出位行徑! |
| 24. 指數大升113.87點2015-09-03 21:13:55 |
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紐約股市三大指數反彈。道瓊斯工業平均指數上升293.03點，收於16351.38點，升幅為1.82%。標準普爾500指數上揚35.01點，收於1948.86點，升幅為1.83%。納斯達克指數大升113.87點，收於4749.98點，升幅為2.46%。 美國自動數據處理就業服務公司的報告顯示，今年8月美國私營部門新增就業崗位為19萬個，低於分析人士預期的20萬或21萬。 就業數據略顯疲弱令市場認為聯儲局或將推遲加息，3大指數高開高走，並最終收升。 |
| 25. 上車難2015-09-03 22:30:07 |
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樓市宜家開始跌幅擴大,上車一族忍耐吓先,年底跌一成,明年初再跌一成,咁已經2成,唔好唔信,分分鍾爆煲都唔奇. |
| 26. 樓市起跌好難定2015-09-04 00:32:48 |
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樓市起跌好難定... 有樓在手方為贏... 冇錢供樓慘上慘... 坐享其成福利群... |
| 27. 股神一出手2015-09-04 00:45:34 |
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股神一出手，便知有沒有 巴菲特出手了， 佢執掌嘅投資旗艦公司伯克希爾哈撒韋 （Berkshire Hathaway），原來近幾個月趁油價走跌時，開始加碼掃煉油廠PHILLIPS 66嘅持股。 據上星期資料， Berkshire 對PHILLIPS 66持股接近五千八百萬股，佔流通股總量逾一成，價值約為四十五億美元，如果留意，截至三月底嘅持股量，就會知道，巴菲特短短幾個月，就入咗五千萬股。 雖然，原油價格因為供應過剩，而持續跌緊，但巴菲特一出手，係咪即係已經可以撈底呢？而事實上，「商品大王」羅傑斯，早前喺一個印度嘅專訪度都講過，今年九至十月，油價或者相關股份應會「築底」，大家不妨留意一下。 資料來源：CNBC 財經新報.... |
| 28. 撞鬼2015-09-04 00:58:24 |
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目前,香港樓價的沽測,都是個人的心理狀況, 與事實的進展運行完全不一樣, 香港人的恐懼心態多啲,... 只聽到樓梯聲響,不見人落來, 撞鬼... |
| 29. 知足2015-09-04 16:54:42 |
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日日唱淡，唱極都唔淡，都唔知點交待。 |
| 30. 又撞鬼2015-09-04 18:14:24 |
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| 31. 引刀一快2015-09-04 19:36:12 |
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支持CCL，自强不息，天天向上，你有你跌，佢有佢升。 |
| 32. 運輸工人2015-09-04 20:02:31 |
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從現在下調20%剛好接近118，又係入市好時機。 |
| 33. 上車難2015-09-04 23:52:18 |
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樓價冇理由仲升,地產網日日唱淡,個個都信大跌市來緊,指數仲升冇可能. 城市指數分明有機會係造假,咁冇公信力! |
| 34. 成為勝利者2015-09-05 00:44:17 |
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搏跌市才買樓的人是算死草一類, 天不會順著你的意思行事的, 只有果斷入市的人才會成為勝利者, 就如1942年參加抗日戰爭的父執輩們, 他們今天得到了最高的榮譽/榮幸一樣的驕傲... |
| 35. to 34/f2015-09-05 01:57:55 |
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抗日真正烈士係戰死嗰班,呢埋未死嗰班而家勝利者甘接收榮耀!
而家買樓就係真正烈士!值得敬佩!但請留意係要捐軀架喎!
一齊為CCL築起城牆而捐軀既烈士拍掌! |
| 36. 引刀一快2015-09-05 09:46:54 |
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35楼 说得好！说得妙！依家叫人果敢入市嘅，敢唔敢表露身份？ |
| 37. 收買佬2015-09-05 10:35:33 |
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樓上33/F，自政府啟動辣招之後，CCL的確越來越無參考價值，因為佢先天不足，無計通漲亦無計成交量，當然更無adjust番新樓扣除回贈後的真實價錢。(就此曾係香討跟CCL 專家中女社社長認真求教，可惜佢無回覆到，哎。） |
| 38. 錯誤的等待2015-09-05 10:45:19 |
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真不明白,這個世界上遲疑不決的人這麼多, 2003年----沙氏...至....2014年《佔領中環》一役,都沒有買樓者, 都是膽小鬼/懦夫.... 沒有樓房只能怪自己錯誤的等待........... |
| 39. 都是成功者.2015-09-05 11:19:51 |
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紅山半島並毗鄰美國會所、香港國際學校及大型購物商場，生活方便寫意。 地址 香港大潭白筆山道18 號 物業資料 紅山半島是由二百多個住宅平房及十幢住宅大廈所組成。 屋苑內的設施應有盡有，康樂設施應有盡有，包括游泳池、兒童遊樂場、網球場 ... |
| 40. 引刀一快2015-09-05 12:05:12 |
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38楼系睇得通嘅细佬。 |
| 41. to 引刀4n242015-09-05 13:46:15 |
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睇XX祇係大陸落黎鄕音未清既19地產經紀仔，識條春地產咩,扮順豐扼阿婆錢就叻! |
| 42. 東方竹2015-09-05 14:46:25 |
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我同意此論點,樓價易升難跌. "過去幾年，買樓的人以實際投入資金計算，投資回報超過100%。再看看過往歷史經驗，樓價大致都跟隨通賬等因素向上，每年升5%至10%不等，買樓既可作自住用途，也可作為不錯的投資工具，即使不升不跌，小業主仍然是早買好過遲買。"
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| 43. 天下本無事2015-09-05 22:57:03 |
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神仙是人做，所以在中國歷史上有許多有名、和無名的神仙。他們不在乎是否有名，他們只在乎自己是否過得快樂。他們知道，生活中其實沒有任何重要的事情值得我們去做，除了快樂。 事實上，每個人都在追求快樂。因為追求快樂，所以出現了一系列看似重要的事情。天下本無事，庸人自擾之，人們為了這些看似重要的事情忙得暈頭轉向。 “最近在忙些什麼？”人們彼此這麼詢問。 “瞎忙唄！”然後這麼回答。 大家都在忙，而且都在瞎忙。 “忙”這個漢字精確地描述了人們為什麼暈頭轉向的真實原因。“忙”者，其心亡也。於是，人們忘記了心靈世界的雲淡風清，悠閒與從容的生活狀態變得像神仙一樣虛無縹緲。當人們離快樂越來越遠，人們就越發不能理解神仙為什麼快樂。 神仙是快樂的，因為他追求快樂的方向是對的，而其他人都錯了。還記得蘇格拉底的那幅畫嗎？蘇格拉底有一幅畫，你也有一幅畫，每個人都有一幅畫。神仙的畫與人們並無不同，神仙的畫上有月亮和星星，你們的畫上也有月亮和星星。唯一不同的是，神仙在欣賞那幅畫，而你們在尋找各自設想的那只完美掛鉤。 多長時間了，你苦苦地尋找著那只完美掛鉤。你已經有一大堆的掛鉤了，但你仍然沒有找到完美的那一隻。你在忙，在四處奔波，在處心積慮，在到處爭奪，仿佛經歷了一場噩夢。你甚至早已忘記了那幅畫，你只記得那只完美掛鉤。你以為掛鉤能夠給你快樂，但它卻給了你無盡的痛苦和折磨。 回頭看看，你的畫還在那裏。畫上的月亮還在，星星也在。把它挂起來吧，用你手頭上的任何一隻掛鉤。把它挂起來吧，享受那幅畫給你的快樂。如果你手頭的確一隻掛鉤也沒有，那就捧在手上看吧。 《老人與海》中這個名叫聖地亞哥的漁夫不是你學習的榜樣。他生活在一個“充滿暴力與死亡的現實世界”中，儘管這個“充滿暴力與死亡的現實世界”塑造了他的英雄形象。你應該回過頭來，看一看那個快樂的中國漁夫，你會像他一樣，立即享受到一個“充滿詩情畫意的現實世界”。 |
| 44. 綠燈扇2015-09-06 08:59:39 |
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20國集團財長及央行行長會議發表公報，指全球經濟增長速度不如預期，但對經濟加速復蘇仍然有信心。 會議星期五及星期六在土耳其舉行，公報指出，各國要避免貨幣爭相貶值，並要抗拒各種保護主義。 會議公報呼籲各國政府和央行，透過財政政策推動經濟增長，不要過度使用利率，作為促進經濟的工具。 |
| 45. 奇妙2015-09-06 09:45:54 |
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To:43樓 貪婪是快樂的蟊賊。神仙又豈為功名利祿而隳突乎南北。可是而家D新掛勾,個個細細隻又掛晤到大裝裱靚畫,而D掛左靚畫果D又知足,唔肯賣勾,寧坐看窗外風雲变幻。故一眾貪婪的大人物們嘗以高回報財技利引賣勾。誰知神仙知足常樂,那管你是真是假,25%定10%,總之我愛香港。令大人物們老鼠拉龜,無從入手。要重溫舊夢執死雞,即係給689星巴歷險記。無助仕途,太想得美了。人生每天都很奇妙。 |
| 46. 痴線一族2015-09-06 16:26:11 |
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| 47. Marie2015-09-07 00:48:58 |
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在香港，地產霸權及自由行多年來不斷禍害港人生活。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店"，而且全部都是"服務"內地人的奸商騙子!!! 香港真的需要這麼多游客店嗎? 政府又沒有把關執法，導致現在香港旅游業聲名狼藉。 事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒，市容越來越差，計程車司機態度惡劣，車廂就像垃圾房般；去過日本旅游，回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出，貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂，商戶都要謀取暴利來交租，市民用大部分工資供樓房，根本無力再消費!! 這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂，目的只是想賺盡內地人金錢，完全將旅客體驗跟感受置之不理，連旅游業都因此弄得無恥過人。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下，香港人真的已變得又笨又遲鈍……香港過去賺錢太過容易，引致各行各業都落後於人，現在大圍環境逆轉無力轉身，根本完全不值一分可憐!! 另一方面，地產商根本沒有當過"本地客"是人，好像尿壺一樣，不需要時嫌我們臭，現在尿急(生意跌)又要爬過來要本地人救他，，真是厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅，現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾，不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。如此下去，香港人只會繼續世世代代做地產商嘅奴隸。 所以大家要用實際行動say NO，堅決拒絕在香港消費。 不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 為了後代，其實身為香港人，無論什麼派別都應槍口一致去殊滅此禍！地產霸權一日還在，香港旅業及民生都系死路一條！衣食住行基本需要消費當然不可拒絕，但我們可以選擇不要一年換一次手機，拒絕一星期一次昂貴自助餐，不要買一堆自己都用不完的衣服同化妝品，盡量在家造飯，刪減一些無謂的衝動消費，這樣子已經足夠。 沒有自由行之前香港是否貧窮地區？經濟結構同勞動力足會自動調節，正正香港人就系因為自由行跟地產太過賺錢，造成今日產業單一化跟勞動力流動性低，做老板投資地產坐定定年年超高回報，開金行藥房海味店保證賺大錢，為什麼要做實業慢慢來？人家星加坡產業均衡，互惠互利，他們一樣沒有資源，更加不像香港有中央支持xx通及什麼貿易協定，人家人均GDP早已超越我們香港了，人家沒有地產霸權，也沒有一年幾千萬自由行撐住，看看星加坡，大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話: 香港一定"需要"高樓價跟自由行去續命。 如對香港有心，請將上文用FB或WhatsApp廣傳出去，利用每分力量救救香港，謝謝! |
| 48. 獅子山頭2015-09-07 01:30:30 |
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獅子山頭猛虎滿佈 獨自在山坡, 高處未算高, 命運在冷笑, 暗示前無路, 浮雲遊身邊, 已發出警告, 我高視闊步, 雖知此山頭, 猛虎已滿佈, 膽小非英雄, 決不願停步, 冷眼對血路, 寂寞是命途, 明月映山崗, 倍覺孤更高, 拋開名利, 歸隱煎熬, 早知代價高 吐盡樓評, 小人妒忌, 就當遊魂離去… |
| 49. 大地在我腳下2015-09-07 01:47:50 |
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大地在我腳下 大地在我腳下, 樓計掌於手中,
哪個再敢多說話, 夷平論壇是誰, 哪個統一稱霸,
誰人戰績高過孤家, 高高在上, 諸君看吧, 主持江山美好如畫,
登山踏霧, 指天笑駡, 舍我誰堪誇, 霸是始, 人在此, 奪了萬世瀟灑,
頑石刻, 存汗青, 傳頌我如何叱吒… |
| 50. 引刀一快2015-09-07 04:09:37 |
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“ 事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒，市容越來越差，計程車司機態度惡劣，車廂就像垃圾房般；去過日本旅游，回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出，貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂，商戶都要謀取暴利來交租，市民用大部分工資供樓房，根本無力再消費!! “
呢部份，我真係非常同意！ |
| 51. 亮劍2015-09-07 09:36:23 |
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根本香港大力發展旅遊業，是用來照顧部分低下階層就業需要。 請問大家，如果你係大陸水貨客，要揾銀開飯，你本土派出來「少夠你」，你會不會洗手不干？ 但調轉头你係一個想尋開心的旅客，你又會唔會專登走來香港「畀人少」？ |
| 52. 續創新高2015-09-07 12:15:16 |
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差餉物業估價署公布，7月份私人住宅售價指數連升四個月，續創新高，報303.6，較6月份的301.1，按月升0.83%，按年則升18.4%。今年首七個月計，升9.09%。 ７月份，租金指數報174.4，較6月的173.6，按月升0.46%，為17個月連升；按年亦升9.68%。今年首七個月計錄得升幅4.93%。 截至7月底止，落成量合計為5814個單位，佔預測落成量13286個單位的44%。其中，港島、九龍及新界的落成量分別佔1915、479及3420個單位 |
| 53. to 51/f2015-09-07 13:53:58 |
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點解水貨客要確走水貨(係犯法既)去搵食?本土派小佢地係等呢班人覺悟係咩人迫到佢地如施田地!好多本土派唔怕大陸人黎玩,但佢地唔係黎玩,係黎買d民生物資! 香港班水貨佬去到外國買哂人地d民生野俾人小我作為香港人都覺得佢祗死!
社會有時事情係講合理,唔係話市場班資本家甘行就係啱! |
| 54. 淡友才是塔利班2015-09-07 14:14:38 |
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淡友的理據裡最難反駁的就是經濟衰退樓市豈能獨善其身。小妹一事不明，而家大堆評論員一起唱經濟衰退，為何6月大時代時又不見你地講？唔通個市真系巧從7月先開始衰？世界不是那個世界？！ 香港零售鋪頭租金每年近乎漲一倍，如今跌個5，6成算什麼？什麼衰過沙士，沙士失業率6%，而家只有區區3%，這幾年的高增長本來就是不符合常態的高潮，焉能持久？中國國企改革已經開始，年底反彈時看你們如何自圓其說！ |
| 55. 引刀一快2015-09-07 14:37:32 |
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To 54樓
大陸年底就可以反彈？我買唔得，同你賭乜都得。 |
| 56. 淡友才是塔利班2015-09-07 14:39:57 |
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| 57. 引刀一快2015-09-07 14:46:19 |
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大陸問題其實由來已久，四年前就有唔好嘅徵兆，近兩年逐漸浮現。終於依傢出面嘞。
任何講中國有咩苻fit嘅理論，都係自我安慰。咁有效點解唔早用？
5－6年唔好景，冇得走雞。 |
| 58. 我吹足4年，樓仍未下跌2015-09-07 15:07:21 |
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我再吹2年實跌，我吾信吾跌，總言之我是大陸磚家 |
| 59. Schumpeter2015-09-07 15:20:56 |
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大陸會年底返彈？講出呢句既人可能四年冇返過大陸？ 以人均收入計，大陸既樓市泡沫比日本還要大，但未富先老，而且老化速度比日本更快，到2047年，中國大約只有7-8億人，連香港都開始吸收唔到年輕大陸移民，中港樓市會走慢.長.熊既時代，你話會返彈？ |
| 60. 淡友才是塔利班2015-09-07 15:21:21 |
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The point is點解D人睇住市來講野，within三個月內可以有差甘遠的見解！6月時無人講全球經濟衰退wor,既然果陣時睇唔出，而家睇的出又有幾堅！ |
| 61. I do believe2015-09-07 20:42:30 |
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Many people discuss the trend of HK property. Some said it will fall and some said it will rise.I think the first line CN property working like a mirror to HK property trends, due to demand and support. In fact , the CN economy has now showing trends of going down, but the first line property still go upward pricing. The real situation of HK property comparing to CN are: 1) HK property has very low vacancy rate. Many people waiting to rent your house. 2) HK has better Air, Food , Law, Education, Medication, Freedom 3) HK property owned by personal owner 4) Many years shortage of supply 5) Only small amount of CN rich man can rise up the price of HK 6) New flat pricing still higher than second hand, only for kowloon or HK side. 7) Property developer still using high price to buy land |
| 62. I do believe2015-09-07 21:13:44 |
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Many people discuss the trend of HK property. Some said it will fall and some said it will rise.I think the first line CN property working like a mirror to HK property trends, due to demand and supply. In fact , the CN economy has now showing trends of going down, but the first line property still go upward pricing. The real situation of HK property comparing to CN are: 1) HK property has very low vacancy rate. Many people waiting to rent your house. 2) HK has better Air, Food , Law, Education, Medication, Freedom 3) HK property owned by personal owner 4) Many years shortage of supply 5) Only small amount of CN rich man can rise up the price of HK 6) New flat pricing still higher than second hand, only for kowloon or HK side. 7) Property developer still using high price to buy land |
| 63. Danny2015-09-07 23:46:31 |
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好認同此番話,冇高地價,何來低稅制! "埋怨高樓價的人必須明白，政府從樓市方面的收入是屬於天文數字，以去年為例，庫房賣地收入高達700多億，加上有關地產方面的印花稅和利得稅收入，加起來肯定超過1000億。因此港府才能夠大力興建基建工程，增加社會福利開支（如派發綜援金、關愛基金和興建公屋、居屋等），以及維持聞名於世的低稅制政策。" |
| 64. marie2015-09-08 01:26:34 |
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地產霸權及自由行的劇毒種子開始在香港開花結果了，香港人一是選擇繼續被吸乾，一是選擇忍受陣痛開刀切除。 但我覺得香港人中毒太深了，大多都會寧願選擇活於毒癮當中，high死先算，反正下一代埋單，不能自拔，代代為奴。
在香港，地產霸權及自由行多年來不斷禍害港人生活。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店"，而且全部都是"服務"內地人的奸商騙子!!! 香港真的需要這麼多游客店嗎? 政府又沒有把關執法，導致現在香港旅游業聲名狼藉。
事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒，市容越來越差，計程車司機態度惡劣，車廂就像垃圾房般；去過日本旅游，回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出，貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂，商戶都要謀取暴利來交租，市民用大部分工資供樓房，根本無力再消費!!
這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂，目的只是想賺盡內地人金錢，完全將旅客體驗跟感受置之不理，連旅游業都因此弄得無恥過人。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下，香港人真的已變得又笨又遲鈍……香港過去賺錢太過容易，引致各行各業都落後於人，現在大圍環境逆轉無力轉身，根本完全不值一分可憐!!
另一方面，地產商根本沒有當過"本地客"是人，好像尿壺一樣，不需要時嫌我們臭，現在尿急(生意跌)又要爬過來要本地人救他，，真是厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅，現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾，不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。如此下去，香港人只會繼續世世代代做地產商嘅奴隸。
所以大家要用實際行動say NO，堅決拒絕在香港消費。 不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 為了後代，其實身為香港人，無論什麼派別都應槍口一致去殊滅此禍！地產霸權一日還在，香港旅業及民生都系死路一條！衣食住行基本需要消費當然不可拒絕，但我們可以選擇不要一年換一次手機，拒絕一星期一次昂貴自助餐，不要買一堆自己都用不完的衣服同化妝品，盡量在家造飯，刪減一些無謂的衝動消費，這樣子已經足夠。
沒有自由行之前香港是否貧窮地區？經濟結構同勞動力足會自動調節，正正香港人就系因為自由行跟地產太過賺錢，造成今日產業單一化跟勞動力流動性低，做老板投資地產坐定定年年超高回報，開金行藥房海味店保證賺大錢，為什麼要做實業慢慢來？人家星加坡產業均衡，互惠互利，他們一樣沒有資源，更加不像香港有中央支持xx通及什麼貿易協定，人家人均GDP早已超越我們香港了，人家沒有地產霸權，也沒有一年幾千萬自由行撐住，看看星加坡，大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話: 香港一定"需要"高樓價跟自由行去續命。如對香港有心，請將上文用FB或WhatsApp廣傳出去，利用每分力量救救香港，謝謝! |
| 65. 珍惜香港2015-09-08 02:57:49 |
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【珍惜香港】TO：45/F 奇妙 閣下嘅 回應，似乎放响 王弼嘅回應箱度比較適合啲喎，哈哈！ 你講開 神仙，又提到啲 大人物，令我聯想起年幾前，寫過一篇名為 成魔之路嘅回應。之後我亦不時引用，仲成日同大家講， 千祈唔好成魔。不過呢，恍惚唔喺個個都明白我嘅意思喎！ 成魔之路篇，第一段喺咁寫： 每一個人，都有一顆正面嘅心，呢顆心嘅反面，就喺負面嘅心，簡稱心魔。人同鬼，只喺一線之差，中間隔住嘅，就喺一個「死」字。心死咗，可以成仙，亦可以成鬼，問題喺，你會揀邊一條路。成魔，喺好廣義，但必須具備以下 三個步驟，唔好亂套： 第一，期望唔兌現，呢個喺成魔嘅因。得唔到渴望嘅人、事或物，就如成魔之路篇裡面提到，賣走自住樓租樓，等極都唔跌嘅例子。除此以外，亦可以廣義咁引申到對人、事或物嘅失望，例如對愛人嘅失望，或粉絲對偶像嘅失望之類。有云，愛嘅反面，喺恨，就喺呢種。 第二，死心，呢個喺成魔嘅藥引。對人、事或物嘅渴望、失望，終於演化成放棄。而除咗針對目標嘅人、事或物之外，亦可以喺對自己一貫嘅態度、原則、信念等嘅放棄。 第三，喺一條分叉路，一個抉擇，終於踏上成魔之路，難以回頭。湯博士話，以前好多評論員、經濟學家，身體力行，連自住單位都賣走。果班評論員，成日睇跌，但個市唔知點解，就喺唔跌喎！跟住呢？佢地就開始 逃避現實、否定現實啦！以前嘅一貫原則、信念，只要與期望不符，一律可以放棄；以前賴以為證嘅數據、指數，只要與期望不符，一律都喺造假。 結果， 佢地由睇跌，變成唱跌，運用自己嘅影響力，意圖推動羊群，造就自己期望嘅結果。 果班評論員， 自稱大師，但到最後， 智者敬而遠之，剩低嘅，就只有一群黃絲！成魔，真喺一條不歸路！嗱嗱嗱，千祈唔好話我偏袒邊邊喎，成魔嘅例子，亦可以喺咁： 淡友，由睇跌，變成唱跌，再演化成造跌！ 好友，由睇升，變成唱升，再演化成造升！ 粉絲，由受屈，變成失望，再演化成反目！ 之類之類啦 ..... 切記，心，可以死，但喺，千祈唔好成魔！ |
| 66. 引刀一快2015-09-08 05:03:30 |
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珍惜香港兄
進入派系而不自覺，你早就係超級大魔頭喇。 |
| 67. 成魔2015-09-08 07:45:55 |
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眼見身邊有些友人已因失意踏上成魔之路，自身亦引以為戒。 |
| 68. 歷史長河2015-09-08 08:28:43 |
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珍惜香港兄，精彩絕倫！ |
| 69. 亮劍2015-09-08 09:26:49 |
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珍惜香港兄……正所謂此一時彼一時，如果今時今日香港無 3D、無正面信貸資料庫；向銀行借貸買楼投資收租無壓测仲可按7成以上，咁昵個位唔沽咁D貨減磅正儍仔。 但呢家要是你持有多件私楼，咁你就算到價賣走其中一個單位，你可重新買翻的機會，係幾乎等於零。 另一方面，中國的經濟環境可稱嚴峻，極大可能有硬著陸風險，但正正係咁，大陸財金官員為免悲劇發生就會金睛火眼的實，其實大陸呢家手上仲有降準、減息、做低人仔匯價等武器，就算不能保七，令經濟不至直插引發衰退，應該做得到。 喺呢度小弟持正面及樂觀態度。 |
| 70. 引刀一快2015-09-08 09:40:04 |
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亮劍兄
俾四個字你”鬼話連篇“
揩到國家大事，我係重手D。
你講樓，大家可以詏下，講經濟，中國依傢咁嘅情况，請你高抬貴手，唔好繼續麻痹國民。 |
| 71. 地產blog正在磨出魔刀2015-09-08 09:43:04 |
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好L勁，每天例斬幾件，直到魔王的心意滿足為止，魔王現在影響力超凡，化身神仙，點磚成灰，化了細灰，魔功再增，集合細妖一統天下，可敬可佩。 |
| 72. hehehe..2015-09-08 10:09:22 |
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有刀手話内地樓市好快塌，唱左年幾，都冇塌， 好搞笑。 |
| 73. Schumpeter2015-09-08 10:16:47 |
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就係大陸金睛火眼睇市你先要驚？用一個比喻，過去一年中國當年大躍進既全民大煉鋼（大炒股），用反當年既模式，大煉鋼令人民損失巨大，經濟跳崖，之後就係政治收緊同清算。
有個係大陸23年既鬼婆係2013年中國形勢仲係唔錯既時候寫在一本有關中國經濟既書：China Alone: The Emergence from, and Potential Return to Isolation
XDD既三個自信（道路自信、理论自信、制度自信）其實只係人口紅利加上瘋狂QE帶來既假像，一同復甦中既美國比較就會全面破產，中共已經唔可以再失信於民，要保住社會穩定，一定要加大打擊公民社會，減少人民自由，長期甚至要係行鎖國政策（isolation)，咁香港就會變成南中國既孤城，毫無經濟價值，人口甚至會減小，樓市會步入長慢熊既格局。
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| 74. 杞人憂天2015-09-08 10:54:22 |
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大陸樓市,大陸價值,穩中向定,陰起陰好在不知不確中,杞人憂天... |
| 75. 引刀一快2015-09-08 11:03:50 |
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Schumpeter兄
最近過關,好多物品,比如寵物食品、電腦用品，都卡得好嚴，若果自由行過關乜都要打稅，咁香港都幾弊，近十二年，香港嘅財富纍積，相當一部份，本來就係大量犧牲大陸嘅正規關稅換來嘅。 海關嚴管有幾個理由，一則降低同一牌子進口貨同外資國産貨在質量上之反差，加大入口稅收，以至，叫香港人聽話D，合作D，識做D，等等都係理由。
依傢好多地方，所有基建都叫停，呢樣嘢好多香港人未知。 |
| 76. 獅子山猛虎2015-09-08 11:12:41 |
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現在香港的樓市發展模式, 是一個大牛市派發區, 大戶派貨越派越高, 老江湖都被銻眼髦眉毛. |
| 77. 珍惜香港2015-09-08 11:51:53 |
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【珍惜香港】TO：66/F 引刀一快引刀兄， 我嘅思維，都唔知幾清晰，哈哈哈！ TO：68/F 歷史長河所謂， 言中之物，依家呢個時勢，有啲嘢，無謂講得太白，喺唔喺？ 真正嘅第十個人，唔易做架！ TO：69/F 亮劍亮劍兄，你喺回覆我 65/F？睇我嘅回應， 對號入座之餘，亦 唔好亂套喎！ 基礎上，我喺 BUY 閣下嘅論據。 我都講過，成個中央嘅高人，每一隻牛咁眼，都勁過哂我地呢個博客啲人嘅總和。所以我認為， 阿爺喺絕對有能力，去成就一個軟著陸。既然中國經濟體，漸趨成熟，又加埋內部優化嘅因素，咁所謂經濟下行， 根本就喺必然，莫講話唔喺壞事，簡直就喺可喜添。 |
| 78. 歷史長河2015-09-08 13:12:11 |
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珍惜香港兄，小弟收到。也認同中央人才濟濟，高人如雲，其眼光非吾等小民可比擬。有人說佢哋廢柴，井底之蛙莫過於此。
中國宜家的問題係小問題，只是打貪及經濟轉型中的小小波折。雨後天晴時，將會更強。做好准備！
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| 79. 亮劍2015-09-08 13:23:38 |
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鬼話連篇？？？
其實呢拾多弍括年，不少人都抱有「中國經濟會崩潰」的想法。 就是有呢種思想，他們的行為會朝向「明天會更衰」作部署。 在政治上，他們會企硬，希望中共真的會分裂、會倒台；而在經濟層面上，他們傾向租住先，好等終須有日樓價會作大幅調整，甚至大崩圍，咁佢哋就可半價或三折買樓。
持以上想法的人，我身邊都有不少，小弟通常的做法，係遠離佢，或只同佢哋講風花雪月，去邊倒旅遊正，費事畀佢哋淋謝！
基本中共能否喺現行基礎上更上層樓，擠身經濟強國行列，講真我心裡都沒有底，可能真的如「所謂」中國問題專家咁講，中國經濟模式係曇花，只能一現！ 但呢幾年我看中國的領導人的所作所為，基本上條路係走對頭的，呢家中國所面對的各種難題，是黎明前的黑暗，係陣痛而矣！
小弟生為中國人，絕不希望我們中國人給那些「中國問題專家」看扁，請有骨氣的中國人，拿出祖先給我們的智慧一齊打拼！
呢七八年美國有次按危機；希臘又瀕臨破產，人哋咪一樣過骨，我就唔信中國人會衰得過佢哋！！ |
| 80. 歷史長河2015-09-08 13:48:11 |
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亮劍兄，好，滿滿正能量，你會發現運氣總跟著能量走！ |
| 81. 亮劍2015-09-08 14:22:32 |
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歷史長河兄…… 其實小弟只是看到習近平真的有決心進行改革，有雍正的影子啫。 呢個世界，你唔去諗嘅嘢，係唔會發生的，除非係不幸既事。雖然你單單係去諗、仲好努力去做都未必成功，但連諗都唔去諗，就聽信「中國問題專家」話中國會含包散，喺度等運到，咁就一定自我實現呢番「鬼話」！ |
| 82. hehehe..2015-09-08 15:59:50 |
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事實否定了刀手一年多，内地ok呀，唱，脱雜現實，可憐。。。 |
| 83. 淡友才是塔利班2015-09-08 16:25:38 |
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| 84. 歷史長河2015-09-08 16:40:24 |
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83 樓淡塔兄，小弟以為在等港資人民幣班師回朝，賣個更好價！ |
| 85. MAX2015-09-08 18:30:05 |
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年底CCL 見150. 博士再擺宴. |
| 86. 占占2015-09-08 20:05:11 |
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樓市有效需求可以量化為(睇升用家及投資者-睇淡用家及投資者)/(實際利率*失業率*預期供應量*實際匯率)。分子可以因為一個消息而向上/向下急速調整，但大方向會受分母主導。
只要細心推算，大約可估計中/長線樓價方向。所謂太極之道，物極必反。 |
| 87. 哈哈2015-09-08 20:44:01 |
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| 88. 央行再降息降准2015-09-08 21:37:46 |
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今年土地供應量大幅減少，一線城市土地均價漲幅高達23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增加，央行在此間又再次降准降息，公積金貸款利率降低。這些迹象都表明，後期一線城市高端樓市或將會再度升溫! 信號一 “限外令”松綁對樓市影響有限 但直接利好高端市場 前段時間，國家宣佈對“限外令”進行松綁，這是“限外令”自2006年頒佈以來，首次在全國範圍內松綁。 有人表示，目前海外投資者對中國大陸的房地産市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關注度。另一方面，由於全國樓市沒有走出整體低迷的境況，此事投資很難獲得高額回報，因而對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當有限。但這對於一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業，或會有一定利好好影響。 信號二 土地供應減少 一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據最新資料顯示，十大典型城市合計土地出讓金爲3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%，這主要是因爲土地供應量的大幅減少。房企因爲面臨土地供應減少的原因，拿地態勢也相當積極。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現上浮，增加了房企開發專案的成本，房企爲了保住開發成本及利潤空間，房價上漲也是自然。 信號三 投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中，上海爲一線城市最高。從成交額占比情況來看，北京成交額同比增幅達到32%。改善性需求的廣泛入市爲房地産市場的可持續發展增添了新動力。 信號四 央行再降息降准 房貸史上最低 央行近日宣佈，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。 此輪央行降息降准後，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市，接下來幾個月或會出現漲價現象。因此，此番基準利率降低對於一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或將把握“空窗期”積極出手，趁短期市場還沒有完全復蘇好轉的時段，並利用降准降息等政策給樓市帶來的短期利好效應入市。 |
| 89. 樓價起跌2015-09-08 23:53:28 |
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樓價起跌… 精神緊張及各種焦慮症 壓力令人精神緊張是人所共知的事。各種輕性精神病亦同樣會令人精神緊張。究竟，壓力和輕性精神病是否有關連呢？這是不少人常存的一個問題。 壓力及精神緊張 早前談過，日常生活中的各種挑戰和困難，經過我們的心理分析後，會引致我們產生一連串的身心反應。這便是「壓力」了。我們亦談過，這一連串的身心反應，便是由我們原始時代的祖先遺傳給我們的。「打過或走過反應」而其產生的效果跟幾種「壓力荷爾蒙」有關係，腎上腺素便是其中一種。其中明顯的心理反應便是精神緊張了。 挑戰→→壓力反應→→腎上腺素分泌增加→→精神緊張 壓力引致的「精神緊張」，俱體說有以下的徵狀。 心理上壓力會令人感到不安、煩燥、擔心及不能自控地心煩。這也許是壓力給人最明顯的不舒服。 |
| 90. 恐懼樓價起跌2015-09-09 00:01:52 |
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有一部份人恐懼樓價起跌??? 焦慮 當人無法預測前途時，焦慮是自然的情緒反應。焦慮是由幾組的症狀構成。 1. 緊張：這是一種令人不安和恐懼的一種感覺。甚致叫人感到情緒不穩定，坐立不安而同時令人警醒水平增高。這是一種內心的感覺。 2. 自主神經功能失調：主要的徵狀有心跳、心悸、出汗、頻頻急尿、眩暈、呼吸急速、手震等。 3. 驚恐發作：患者會忽然地感受到極端的焦慮，甚致有窒息及瀕臨死亡的感受。 4. 不理智的擔心：患者會無終讓地作出不理性的擔憂。結果是日憂夜憂，令人終日惶恐，不能自控地憂慮。 恐懼 恐懼原先是一種在面臨危險時的保護性正常反應，當大禍臨頭之時，恐懼能令人即時產生「打過或跑過」反應。 在輕性精神病患者裡，他們的恐懼是不理性的，是不合常理的，而且恐懼引起的反應亦是極強烈的，也和事情的嚴重性不匹配的。而且患者往往在沒有接觸過有關的東西，只是幻想其恐佈之處便已「驚定先」。這種恐懼是會嚴重地影響個人生活的。 |
| 91. 引刀一快2015-09-09 01:47:53 |
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To 79樓 亮劍兄 暨閣下一眾插科打諢小跟班
做人唔好戾橫折屈，中國問題俾你“吹”得走？點解亮劍你依傢跌watt跌到咁嘅水位？以爲人多就得架嗱？
你真唔知定假唔知呀？一年前你話唔知，可以原諒，依傢唔該你睜開對眼睇睇發生緊咩事，咪以爲有跟班擦鞋就巴閉，你陪佢地旅游風花雪月去喇。 |
| 92. 謬誤2015-09-09 01:48:27 |
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金融市場跌但樓市創新高~忘記樓市統計數據time lag。9月中開始樓市指數會見真章。
人民幣跌令大陸資金找香港樓市出路~忘記樓市係fixed assets, 又有3D policy, 人民幣跌只會令港匯上升，減低大陸人入市意欲，中長線更會輸出通縮至香港。 |
| 93. marie2015-09-09 01:56:35 |
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地產霸權及自由行的劇毒種子開始在香港開花結果了，香港人一是選擇繼續被吸乾，一是選擇忍受陣痛開刀切除。但我覺得香港人已中毒太深了，大多都會寧願選擇活於毒癮當中，high死先算，反正下一代埋單，不能自拔，代代為奴。 在香港，地產霸權及自由行多年來不斷悄悄然禍害港人生活質素。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店"，而且全部都是"服務"內地人的奸商騙子!!! 香港真的需要這麼多游客店嗎? 政府又沒有把關執法，導致現在香港旅游業聲名狼藉。
事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒，市容越來越差，計程車司機態度惡劣，車廂就像垃圾房般；去過日本旅游，回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出，貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂，商戶都要謀取暴利來交租，市民用大部分工資供樓房，根本無力再消費!! 這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂，目的只是想賺盡內地人金錢，完全將旅客體驗跟感受置之不理，連旅游業都因此弄得無恥過人。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下，香港人真的已變得又笨又遲鈍……香港過去賺錢太過容易，引致各行各業都落後於人，現在大圍環境逆轉無力轉身，根本完全不值一分可憐!!
另一方面，地產商根本沒有當過"本地客"是人，好像尿壺一樣，不需要時嫌我們臭，現在尿急(生意跌)又要爬過來要本地人救他，，真是厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅，現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾，不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。如此下去，香港人只會繼續世世代代做地產商嘅奴隸。
所以大家要用實際行動say NO，堅決拒絕在香港消費。 不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 為了後代，其實身為香港人，無論什麼派別都應槍口一致去殊滅此禍！地產霸權一日還在，香港旅業及民生都系死路一條！衣食住行基本需要消費當然不可拒絕，但我們可以選擇不要一年換一次手機，拒絕一星期一次昂貴自助餐，不要買一堆自己都用不完的衣服同化妝品，盡量在家造飯，刪減一些無謂的衝動消費，這樣子已經足夠。繼續付款只會令政府和發展商認為香港人只是一個毒癮極深的道友一樣，沒有它們的白粉不成。
沒有自由行之前香港是否貧窮地區？反而近幾年大家工資上漲不少，但物價卻狂飆，實際上大家都窮了! 政府只懂用賬面薪金來欺騙平民百姓。事實上，經濟結構同勞動力是會自動調節，香港人強頂就是靈活變通，但現在正正香港人就是因為自由行跟地產太過暴利，造成今日產業單一化跟勞動力流動性低，做老板投資地產坐定定年年超高回報，開金行藥房海味店保證賺大錢，為什麼要做實業慢慢來？人家星加坡產業均衡，互惠互利，他們一樣沒有資源，更加不像香港有中央支持xx通及什麼貿易協定，人家人均GDP早已超越我們香港了，人家沒有地產霸權，也沒有一年幾千萬自由行撐住，看看星加坡，大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話和催眠: 香港一定"需要"高樓價跟自由行去續命。 |
| 94. 奇妙2015-09-09 03:05:19 |
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唐吉柯德很難再找到騎士對戰了。如今中國發展走對了路。先清貪,就如70年初香港。中國從大幅裁軍以至改組軍隊可見其清貪決心。如今中國高層豈只有大躍進大鍊鋼所見識。每個地區應如何發展有其基本限制。但基本上貨如輪轉才是任何事之存在之道。一帶一路就是要打通輪轉的關節。爭取SDR又何嘗不是。然每地區底子不同寒熱燥濕有別,一處藥方亦非眾地皆行。此病人聲如洪鐘,字字鏗鏘,其肺不錯,固本應以培金為上。看十年的病曆,高地價低稅率,實為鼓勵港人胼足工作爭取美好生活的一處良方。不過近年受壞朋友引誘沉辭於社會福利的追求。這些壞朋友為達自己目的,甚麼社會福利的毒品都不吝相送,現幾達沉淪毒海地步。於是作出很多為解毒瘾,鋌而走險,以至破壞社會既有秩序的事。奇妙就奇妙在大夫不但無法用藥,甚至為免造次,索性多派毐品以使其繼續沉淪,以博一眾瘾君子之支持。此等蒙古大夫之存在實屬一大妙事/憾事。 |
| 95. 虛幻雲層中2015-09-09 06:35:31 |
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現在賣樓的人,都是恐懼樓價下跌,鎖定固定的利潤,並不代表樓價真正的到頂下跌, 所以現在香港的樓價處於沒有頂,沒有底的虛幻雲層中... |
| 96. hehehe..2015-09-09 08:58:24 |
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賭仔性格，逐小浪，先紧張。 現实否定了 刀手 至少十六個月，刀手 還有臉指責人。 |
| 97. 歷史長河2015-09-09 09:12:11 |
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奇妙兄睇事通透，望多留言，以饗讀者。 |
| 98. 引刀一快2015-09-09 09:18:03 |
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To 94樓 奇妙兄
醫病都要花時間，仲要睇睇係咪真係醫得好。 面對現實實事求是係無可爭議嘅應有態度。 |
| 99. 我是15樓2015-09-09 09:22:05 |
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82. 引刀一快 2014-06-05 21:27:32
大陸冧市在即，我繼續睇淡，好多人攞97年情况嚟比，我覺得唔實際，理由好簡單，97年嘅災難性崩盤，今次唔駛學足，學三成都夠死。 138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄 113我都唔怕118就更冇問題，既然你以118作爲基綫，咁就118囉。係玩就正規D，2014年年尾，2015年年中，2015年年尾，2016年年中，各設一數，淨係2014年尾有乜用？
147. 亮劍 2014-06-06 00:05:41
引刀兄……本人並冇舖位收租， 不涉及利益衝突 ，但我看到特區政府對自由行旅客呢度全無方向，喺度藥石亂投，谷鬼氣咋！
另一方面 CCL在今年年底，会企穩於125点，而我估計CCL於下年及後年都看好，初步估15年係130、同16年係145，但17年会跌翻落去115甚至更低。 158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 陶醉兄你前幾日提及嘅CCL我搵唔到，係邊日呢？近日大陸樓市風起雲涌，我開電單車去巡點，睇到好多嘢，其實我就係唔太確定大陸對香港影響嘅滯後性有幾大，按道理，呢度收風比大陸民衆快D，但係幾時浮面有變數，否則，113我係夠膽買嘅。
18. 引刀一快 2014-09-28 20:51:21
低于118，低于118。 14. 引刀一快 2014-09-28 15:04:25
你都冇point，你又凴咩嚟頂我頸呢？
我一向主張賣自住樓，就係咁簡單。
如果呢個社會個個都淨係攬住間自住樓，個個都花一世嚟供樓，香港邊有活力？邊有出路？香港仲可以對大陸咁有價值咩？唔識你就收斂下，咪下下煩住人，借機會攝位出鏡喇。 15. 我是15樓 2014-09-28 16:18:01
香港自有分契樓開始，香港人開始攬住間自住樓，先有今天的香港。
這裡最多的留言就是你。
你很有自已point, 人地就沒有? 勿道理。
我只是看不過眼。 |
| 100. 亮劍2015-09-09 09:32:08 |
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引刀……
你真係屈得就屈，呢度除了主筆蔡生及珍港兄，我完全唔識其他網友喎。
中國問題千頭萬緒，難關多如牛毛，你估我生在月球唔知咩？呢家要撥亂反正，當然舉步維艱，極考習班子的智慧。
中國呢家面對的，包括地方債、官員貪腐、產能過剩、重複建設、企業融資困難、融資成本過高………………問題一大堆！ 但呢家習總、克總，咪朝正確方向做緊嘢囉！ 西方傳媒每每將中國所發生的問題過分渲染，而不少「中國問題專家」又選擇性抽取「合用」的數據玩抽插，咁能作出正確的結論嗎？ |
| 101. 引刀一快2015-09-09 09:43:04 |
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亮劍
你咪拉咗去第度，依傢大陸問題好簡單，就係做嘢未見成效呀！
駛咩講「中國問題專家」喞，駛咩“結論”喞，依傢就係有排唔掂，呢個已經係睇到嘅現實。
你班跟班唔該佢地自己睇，我費事逐個招呼。 |
| 102. Schumpeter2015-09-09 10:54:53 |
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回亮劍，中國既傳統係打腫面充胖子，美國既政策係"speak softly, and carry a big stick."XDD同CY一樣，都係改革者有心有力（不過係破壞力），係香港大家都清楚見到，係大陸就真係要返去先見到。 大陸對維權同資訊既封鎖已經去到驚人既地步，而大家仲見到記者同基金經理比人拉，一年後可能尼D都見唔到。XDD可能會係第一個可以到N>3屈既中國領導人，甚至好似津巴布木韋既木加貝咁做到90歲都唔奇（其實木加貝當初都係改革者）。 |
| 103. hehehe..2015-09-09 11:19:35 |
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刀手： 你認為的就係事实？ 現實否定左你至少16個月，你仲面厚照吹? 不理事实，以己猜度他人，係君子行為嗎？ |
| 104. 亮劍2015-09-09 12:21:07 |
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引刀…… 你唔好做生草藥噏得就噏，屈睇對市的人做好友，我呢年幾不停講的是: 1 投資者不要再添貨。 2 能力較差者，即你無四成首期；供欵佔入息四成以上者不要勉強入市。 3 持有物業者持盈保泰，就算你供緊 H+0.7，都要當自己供緊 5 厘幾，有剩存ML。 4 投資者最多逢三退一，保留實力等政府做錯嘢執鸡。
我亮劍喺 2014-06-06 咁寫
另一方面 CCL在今年年底，会企穩於125点，而我估計CCL於下年及後年都看好，初步估15年係130、同16年係145，但17年会跌翻落去115甚至更低。
其實我保守得很先真！ |
| 105. 亮劍2015-09-09 12:46:01 |
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要大市惨跌的基本因素，係之前有井噴出現。
而要有井噴，以下既野要執藥咁執:
1 政府傻下傻下放寬按保條件，例如六百萬以下的物業可按足九成。 2 政府「大發慈悲」攪首置貸款。 3 發展商齊齊向買家提供低息低首期定按。 4 取消打房緊箍咒，令投資者及大陸人蜂湧入市。 5 金管局放寬物業信贷。
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| 106. 煩人2015-09-09 14:36:52 |
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有人鐘意一世供樓,有人鐘意一世幫人供樓 各人有各人喜好 有咩好嘈 點解係都要拉人入自己陣營 宜家好等於一個鐘意食狗肉既中國人,係咁hard sale鬼佬唔好食牛肉,話牛幫農民耕口,有性,食狗肉好 而個鬼佬又走去同中國人講食狗吳好,狗係人類既朋友,食牛肉好 |
| 107. 引刀一快2015-09-09 14:53:38 |
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又扯咗去第二度，你咁咪就係回避囉。我懶打字。 |
| 108. 亮劍2015-09-09 15:50:42 |
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今年年頭我有講過整體楼市係先升後回格局；
而小弟亦認為，納米楼因升幅過大，過度透支未來升幅而牛皮；
最後我亮劍喺上年頭，亦已經多翻講投資者們，不要再入市搏埋最後呢段。
我再次重申，小弟絕不贊成下列人仕盲衝買楼:
1 份工危危乎者
2 無 4 ~ 5 成首期喺手者
3 要用家庭總收入 4 成以上供楼者
4 首期係借外人者
5 無買楼會輸大錢心理準備者
正如数字兄話齋:「市場會嚴懲睇錯市既人，若果你覺得我的觀點係錯的話，就讓市場去懲罰我，同樣，閣下若果睇錯市，必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點，沒有自住樓的租客，你們現時正在被市場懲罰，反不反省是你們的自由。」
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| 109. To 82. hehehe..2015-09-09 16:53:19 |
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事實否定了刀手一年多，内地ok呀，唱，脱雜現實，可憐。。。
佢日日係內地唱K溝女，水平就係咁上下。
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| 110. 朗晴2015-09-09 17:01:57 |
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經濟既嘢我讀得書小唔識，只係想講下真眼見到嘅事實，家父五十年來港接手啊爺生意，鄉下所有叔伯姑姊一直留在鄉下，直到現在，還記得三十年前家父還要定時帶舊衣服，電器，現金等回鄉接濟，但轉眼數十載家鄉的親人己全部富起來，各自有大屋，私家車，廠房等，生活上是真正的大躍進． 若說一國經濟數據再好，GDP增長多高，但人民生活沒有得到改善那又有何用呢? 國家政策多好，方向有多正確，但國民都是好食懶做，那明天將能更好嗎? |
| 111. 珍惜香港2015-09-09 23:41:27 |
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【珍惜香港】Schumpeter 話美國，Speak softly, and carry a big stick 喎！ 唔知邊個先至喺， 真正嘅強國？ 話說，二戰時期，德國為歐洲帶嚟大災難，今日， 德國照番起成個歐洲。咁日本呢？唔認賬就唔在講啦，食咗美國兩粒原子彈，仲向人地俯首稱臣。沙士年， 一個莫須有，美國打殘伊拉克，處死薩達姆，搞到伊斯蘭國崛起，引發 難民潮。呢鋪德國婆照單全收，美國佬唔知閃咗去邊？全球暖化、環保議題，講就大大聲，做就最縮骨嘅，又喺邊個？ 咁， 真正嘅強國，喺美國？喺日本？定喺德國？ 真正嘅強國，喺對國民有承擔，對國際有承擔，唔喺著數攞到盡，鑊就你嚟揹。果啲踩住人地上位嘅，所謂強國，果種強，喺唔會長久，攞埋咁多著數，唔使埋單？今日德國婆忍你，連俾你竊聽都冇得反面，所謂花無百日紅，他日到你有難果陣，唔知德國婆又會點對你？ 話說最近， 人民幣貶值，美國佬大吵大鬧。不過呢， 二十國集團會議裡面，德國財長 朔伊布勒，講到明話歡迎北京呢個做法，仲話人民幣貶值，喺正確同必要嘅步驟添！上次我都話，人仔眨，只喺反映 市場需要啫！阿朔同我，又真喺幾啱 KEY 喎！ 引刀兄話 亮劍兄扯咗去第二度，迴避問題，此言差矣！佢邊有否定過中國嘅問題？上埋太空，都搞唔出個似樣啲嘅國際品牌，鬼唔知中國大把問題咩？不過， 大把問題，就等於死得？未見成效，就等於冧得？將問題無限放大，先至叫做面對？每一個國家，都有大把問題，當年柏林圍牆倒下，東西德合併，都好多人懷疑，西德食唔食得起東德呢件爛攤子，但佢地一於好少理， 舉國歡騰，食到嚟至算。今日，超級難民潮，德國婆又一句，食得起！你地班歐盟會仔，受咗咁多恩惠，唔喺想縮沙嘛？ 如果中國，咁都叫 有排唔掂，德國，就真喺冇眼睇。見到內地股市大跌，就講到好似末日咁。股市升跌，有乜咁出奇？美國股市，由萬八跌到萬六，咁又點？ 朗晴話，內地轉眼數十載，好多人富起來，如今股市蒸發咗咁多人嘅財富， 話唔定喺好事呢？今日，資金去，聽日，資金嚟，唔通個 經濟實體環境，日日唔同？呢兩日，港股升咗千五點，唔通香港經濟，兩日內又突然起飛？咁聽日點算？個市升升跌跌，但 經濟實體裡面嘅每一個人，咪一樣每日响度努力緊？你當七百萬人傻架？十三億人死架？ 積極正面，方向正確，問題幾大，都可以解決；消極負面，守舊倒退，問題幾細，一樣死得。 奇妙兄話，中國發展走啱咗路，從打貪，至亞投行、一帶一路， 為修身，絕不手軟；為平天下，打好基礎。所以，我對中國，從來都睇得好正面。 Schumpeter 講埋哂啲大躍進、大煉鋼、經濟跳崖之類；嘩！真喺好似時光倒流咗五十年。唉！老兄，今時，唔同往日啦！ 好大喜功嘅年代，已經成為過去式，取而代之， 喺深思熟慮，謹慎行事嘅果。今日，你問阿爺，深港通上得未，你估佢睬唔睬你？阿爺話： 真喺得嘅，去盡啲都得；唔得嘅，唔好問我！所以， Schumpeter 提到果啲， 維權同資訊封鎖之類；不如我換個角度講，中國作為一個發展中嘅經濟體，慶幸嘅， 喺未有民主，未有福利主義，有埋啲咁嘅 超級殺手响度呢，就真喺死得啦！ 究竟中國，可唔可以成為， 真正嘅強國？ 拭目以待！ |
| 112. 朗晴2015-09-10 07:41:26 |
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珍惜香港眼光獨到，所言甚是，有人見到人地咳兩聲就話人瓜得， 但係有D吐緊血嘅都未死得啦. 中國要成功不一定要比人好， 只要唔衰過人就得，歐洲難民潮等如香港當年越南船民嘅一百甚或數千倍，其實中國只要只無內戰，無嚴重天災，無恐怖份子咁就點都唔會衰得過人地啦． |
| 113. Schumpeter2015-09-10 12:03:27 |
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中國過去成功完全係靠人口紅利，瘋狂QE，再端起碗吃肉，放下碗骂娘咁抄西方開放既技術而成。 而家就正係beginning of the end, 人口紅利變成人口包袱，QE變成Quantitative tightening. 你所講既福利同民主，唔了解既以為係殺手，了解發展經濟學既，就知其實係苦口良藥。 中國冇民主，就吸叫唔到人材，冇人想移民去，反而不斷輸山人材，中國只會係下一個俄羅斯。 中國冇福利，人口未富先老，全球去工業化，廠房同汽車唔能夠養老，反而會成為負現金流。
美國成功，固然係因為吸到好多不同階層既移民，其實德國返到身，亦係因為吸左好多中東移民，有能力做移民同做難民的，其實好多係有錢既知識份子。民主國家衰到希臘都重吸引到中國人買樓入藉，真係吹脹！ 地球走入輕資源年代，不出20年，金銀銅鐵油都唔多值錢，最主要既資源，係人材，冇民主，冇福利，就冇人材。 |
| 114. Alan Pepper2015-09-10 12:31:32 |
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To 113
一杯水半滿或半空，注定你人生道路上成功與失敗，你自己諗喇。 |
| 115. 大寶二寶2015-09-10 13:24:45 |
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一個人成日滿懷悲觀心態，事事只看負面，人生好大機會註定失敗，相反一個事事樂觀面对，心懷正能量嘅人，起碼心靈富足，你願意做边一個？
全世界經濟轉差，有机會向下走，你我都知嘅事，你估各國掌权人又知唔知？會唔會坐以待斃，咩都唔做？居安思危係需要，但過份擔憂就變得庸人自擾。
近日日日唱淡之聲, 大跌之聲，PK 之聲, 爆㷛之聲，熊市之聲充斥着呢個論壇，期望珍港兄及有識之仕多些出文發放正能量，以平衡論壇同看官嘅心態, 功德無量。
共勉之，哈哈！ |
| 116. Schumpeter2015-09-10 13:48:04 |
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當世界進入輕資源時代，好多以出口為主既國家都冇運行，外需不足係新常態，全世界都要加強內需，但冇民主，有福利既國家，冇一個可以建立強勁內需市場，逃過中等收入陷阱。 冇內需市場，一味搞基建買大宗商品，用2蚊先有1蚊GDP。 唔好以為一線城市樓市好好，其實租金冇得升甚至跌，因為一線成市樓價太高已經令中國出現逆城鎮化，引刀之前都講過，而家重會去一線城市做蟻族既亦只係30歲以下既人，以中國人年齡中位數已經係35歲而且急速老化，呢個人口只會快速減少，過幾年撈唔起又會走返鄉下，政府放水或者可以令表面樓價唔多跌（因為冇二手成交），但租金連比息都唔夠比，結果又係不能養老。 未來中國人要用收入三份一去還息，呢個係可怕既數字，由於冇大眾監督，政府放水只係益左特權人士，SHIBOR好似跌左，但市場利率甚至不跌升反升。 中國唔開放，唔同世界接軌，結果就只可以同俄國接軌，中國明明強過俄國好多，但XDD好學唔學好普京，短期就係比人搵笨，天然氣單deal就屁都未收到就先送幾百億比人，長遠就係俄羅斯化，本來中俄都有高質疑既人材，深厚既文化，但政治敗懷，結果都只可以賤賣資源，輸出人材。 |
| 117. 你食咗藥未2015-09-10 14:02:31 |
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近日有唔少二手樓劈價放售，係咪樓市末日嘅先兆呢？有網民開晒香檳咁話慶祝樓災終於黎喇喎！仲好寸咁問各位業主「怕未？」
好多網民都唔太同意咁話：「你(發帖者)係咪未食藥？」、「肯定股市蝕咗一大筆，傻咗！」更加有網民好大口氣咁話自己「我層樓full paid，驚啲咩呢？」唉，又啱喎！如果full paid嘅話，就算又加息又跌市都冇用啦！有網民甚至話自己「有3層樓都係full paid，我怕啲咩？」1層唔夠，仲要3層喎！今次真係要租一世樓，「準時交租」算啦！
有心灰意冷嘅網民直指：「跌得1成都冇，樓咩災？」話晒都有啲減價盤，都唔駛咁失望先嘅！最慘嘅係有人話：「跌多少少我都未夠錢買啊！」跌極都買唔起，一個字：「痛！」
講句老實話，經歷過1997嘅金融風暴同2008嘅金融海嘯後，唔少市民都會同意網民呢句話「有咩好驚，租照收，就算跌落去，過幾年咪又升番！」你知道，你隔離陳太都知道，最保值嘅莫過於磚頭啊！「你認為只會樓災單一發生嗎？」你又問得好喎，到時候成個香港都輸啦！跌多一半都未敢入市。
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| 118. 潘朵拉2015-09-10 14:55:37 |
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民主，福利不止唔係苦口良藥，啱啱相反，係糖衣毒藥。 民主同福利，表面上好完美，但要埋單的。 老歐老美享受完着數，而家正深受埋單之苦。 兩老深受其害，與其要自己幾代人清還， 不如隊張單俾世界各國幫幫手。 于是乎，貨幣戰爭開始。 如果各國幫唔到手，不如將此毒藥派發四方。 于是乎，顏色革命起，雨傘運動發。 于是乎，廢青肆虐，黄屍當道。 以上種種皆兩老以機心為體，毒藥為用， 禍害全球的手段。 務求拉人後腳，為自己買時間
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| 119. 亮劍2015-09-10 16:22:51 |
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某些人想要的，原來是如此。
C觀點 - 施永青 悲劇從美麗的願景開始
一名年僅三歲的敘利亞難民，伏屍土耳其沙灘的照片，引起了世人對敘利亞難民問題的關注。
為人父母的為甚麼會選擇帶著這麼年幼的孩子，乘搭不法的小船去跨越大海呢？難道他們不知道這會是多麼危險的嗎？
然而，他渴望讓他的孩子過安穩的生活，可以接受良好的教育，可以有一個可以寄望的將來；而他的家鄉卻已戰火瀰漫，留下來一樣要為死亡擔驚受怕，且完全看不到前景。所以他才會被遠方一個陌生地方的生活所吸引，為一個美麗的願景而不惜帶著妻兒去冒風險。
在敘利亞，要被迫作出這樣選擇的可不只他一個人。據聯合國的統計，為逃避戰火而離開家園的敘利亞難民已超過四百萬人，妻離子散的悲劇每天都在發生。究竟是甚麼原因敘利亞會弄成這個樣子？
敘利亞內戰，可謂是茉莉花革命的餘波。隨著民主思潮的傳播，阿拉伯地區人民的人權意識大大提升。他們對長期掌控權力的獨裁政權愈來愈無法忍受，紛紛起來革命。在西方勢力的支持下，這些獨裁政權相繼倒台，包括突尼斯的本．阿里，埃及的穆巴拉克，以及利比亞的卡達菲。事件對敘利亞的青年帶來很大的鼓舞作用，認為推翻巴沙爾的時機已經到來。敘利亞的反巴沙爾勢力，亦乘機利用這股思潮，發動反巴沙爾的內戰，企圖奪取政權。
西方國家起初全力支持反巴沙爾力量，但很快發現情況遠比他們估計中複雜。反巴沙爾的組織中，原來有很多都是反西方的伊斯蘭教組織，若是讓反對派上場，可能對西方造成更大的禍害。事實上，現時西方視為心腹大患的伊斯蘭國，就是藉敘利亞內戰壯大起來的。
再者，利比亞的情況西方已經失控，而埃及的情況亦非盡如西方之意。在西方，已有人開始懷疑推翻卡達菲與穆巴拉克是否明智；西方於是減弱了對敘利亞反對派的支援。近期，即使是西方傳媒，也減少了對巴沙爾違反人權的報道，沒有人再理會政府軍是否再有使用化學武器了。傳媒報道得更多的是伊斯蘭國如何破壞羅馬古蹟。
現時，政府軍與反對派互有攻守，內戰看來還會反覆持續，一場涉及數以百萬人的人道大災難正不斷擴散。最初有份挑起事端的西方政府，現在都不願負起善後的責任。這本來是最需要國際警察的時候，但美國已把注意力移去亞洲，重點要監察中國是否違反國際人權公約，敘利亞難民只好自生自滅了。
敘利亞的年輕人，當初為了民主、自由、人權等普世價值作出了無私的奉獻，有人甚至為此而自焚犧牲。但革命爆發後，他們已沒有角色，亦無能為力。現實世界遠比他們想像中複雜與殘酷。他們若是不想當炮灰，就只能做難民。他們是否有思考過，為何當初美好的願景換來的竟是一幕幕的人間悲劇？
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| 120. 亮劍2015-09-10 16:24:12 |
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某些人想要的，原來是如此。
C觀點 - 施永青 悲劇從美麗的願景開始
一名年僅三歲的敘利亞難民，伏屍土耳其沙灘的照片，引起了世人對敘利亞難民問題的關注。
為人父母的為甚麼會選擇帶著這麼年幼的孩子，乘搭不法的小船去跨越大海呢？難道他們不知道這會是多麼危險的嗎？
然而，他渴望讓他的孩子過安穩的生活，可以接受良好的教育，可以有一個可以寄望的將來；而他的家鄉卻已戰火瀰漫，留下來一樣要為死亡擔驚受怕，且完全看不到前景。所以他才會被遠方一個陌生地方的生活所吸引，為一個美麗的願景而不惜帶著妻兒去冒風險。
在敘利亞，要被迫作出這樣選擇的可不只他一個人。據聯合國的統計，為逃避戰火而離開家園的敘利亞難民已超過四百萬人，妻離子散的悲劇每天都在發生。究竟是甚麼原因敘利亞會弄成這個樣子？
敘利亞內戰，可謂是茉莉花革命的餘波。隨著民主思潮的傳播，阿拉伯地區人民的人權意識大大提升。他們對長期掌控權力的獨裁政權愈來愈無法忍受，紛紛起來革命。在西方勢力的支持下，這些獨裁政權相繼倒台，包括突尼斯的本．阿里，埃及的穆巴拉克，以及利比亞的卡達菲。事件對敘利亞的青年帶來很大的鼓舞作用，認為推翻巴沙爾的時機已經到來。敘利亞的反巴沙爾勢力，亦乘機利用這股思潮，發動反巴沙爾的內戰，企圖奪取政權。
西方國家起初全力支持反巴沙爾力量，但很快發現情況遠比他們估計中複雜。反巴沙爾的組織中，原來有很多都是反西方的伊斯蘭教組織，若是讓反對派上場，可能對西方造成更大的禍害。事實上，現時西方視為心腹大患的伊斯蘭國，就是藉敘利亞內戰壯大起來的。
再者，利比亞的情況西方已經失控，而埃及的情況亦非盡如西方之意。在西方，已有人開始懷疑推翻卡達菲與穆巴拉克是否明智；西方於是減弱了對敘利亞反對派的支援。近期，即使是西方傳媒，也減少了對巴沙爾違反人權的報道，沒有人再理會政府軍是否再有使用化學武器了。傳媒報道得更多的是伊斯蘭國如何破壞羅馬古蹟。
現時，政府軍與反對派互有攻守，內戰看來還會反覆持續，一場涉及數以百萬人的人道大災難正不斷擴散。最初有份挑起事端的西方政府，現在都不願負起善後的責任。這本來是最需要國際警察的時候，但美國已把注意力移去亞洲，重點要監察中國是否違反國際人權公約，敘利亞難民只好自生自滅了。
敘利亞的年輕人，當初為了民主、自由、人權等普世價值作出了無私的奉獻，有人甚至為此而自焚犧牲。但革命爆發後，他們已沒有角色，亦無能為力。現實世界遠比他�% |
| 121. 吓死人2015-09-10 20:03:52 |
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150910/bkn-20150910144027377-0910_00842_001.html
相信各位非常關心近期樓市的變化，正如筆者所預料，市場會因為恐慌而出現新的劈價個案，在骨牌效應下，劈價個案會因為恐慌未消除而繼續出現。
筆者今次建議的是，各位要掌握入市時機，大膽還價，掌握減價的機會，同時亦提供機會讓買家與業主討價還價。
買樓畢竟是一個審慎的投資，筆者建議要以數據為依歸，觀乎近期屯門二手買賣放盤量出現了止跌回升。止跌回升是一個好的現象，樓盤增加當然有助市場更加健康化，但以目前樓盤增加的速度，相信起碼聚積半年，市場才會出現結構性改變。因此，「等待」並非實際，假設等待若半年內市場出現任何好消息，樓市便會轉勢。
從另一角度看，參考租務方面的數據更為實際。過去一星期，屯門租務成交的租金明顯上升，租盤量亦顯著減少。若上述趨勢持續，業主劈價的日子，相信已時日無多了！
此外，還有一個觀點亦很重要的。在新常態下，會否仍然是「富者愈富」?即投資者或有資產者的優勢更大?
筆者的答案是，當樓價下跌的時候，不少投資者或有資產者會否因保留了實力，入市速度明顯較用家快。用家是否慢了一步?筆者所見，現時二手市場仍然不乏投資者的蹤影。根據報章報導，最近有一手樓盤估計出現7成買樓收租的個案。假設以上現象成立或持續，上車人士要更加掌握時機，當看樓市更清楚的時候，往往不及投資者果斷及手快，甚至不及投資者快去看清楚市場。
祥益地產總裁 汪敦敬
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| 122. 引刀一快2015-09-10 20:14:31 |
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珍惜香港兄
你真係扯王之王，我以前會穿插回應，依傢就懶得陪你扯皮，因爲都唔知有冇人真係用心睇你嘅大作，個個睇完都話正能量，我好相信佢地連你寫乜都未睇得明。 |
| 123. 引刀一快2015-09-10 20:18:05 |
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我話亮劍扯咗去第度，點知珍港扯咗上大氣層，我暈。 |
| 124. to 120/f2015-09-10 20:58:01 |
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有人就有族,有族就有戰爭!世界一向如是,何必自命清高? 而家祗係班資本家做另一種方法去挑起另一種戰爭!迫另一類人做難民, 貧窮層有乜野值得去反思! 內戰絕不痛苦,做得人就遇左有機會面對戰爭! |
| 125. Schumpeter2015-09-10 23:17:35 |
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中國就係太多”正能量啦啦隊”，先會玩”超前建設”，搞到鬼城處處。 睇翻珍惜香港既舊文，佢信既所謂資源論，其實只不過係重商主義，過時浪費之餘反而會壓抑創新（佢反uber就係例子之一） 我個筆名Schumpeter就係creative destruction既提倡者，完全係就重商主義既對立。
亮劍又引用D中國啦啦隊常用既例子，成日講呢D亦都係中國無法突破既原因。香港，馬來亞，星加坡同中東都比英國殖民過，但點解會有咁大既分別？其實係人既質素，中國人聰明過馬拉人，馬拉人又好過中東非洲既人，咁中國要民主化，都應該係似南韓台灣而唔係中東，除非你真係認為中國人質素只係同中東既水平。 多數東歐國家民主化之後都好左，只係烏克蘭係俄羅斯隔離先搞成咁。 南韓都要民主化後先建立到而家既文化影影力。 星加坡冇民主，人民生活唔錯，但政府都債台高築，而文化上更加係毫無影響力可言，只係比週邊英國化法治好先有人送錢比佢駛。 最可憐既都係中國，又冇文化影響力，但人民生活未有福利保障，未富先老但政府已經債台高築。 |
| 126. 襯熱鬧2015-09-11 00:28:06 |
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聽到阿引刀話暈，過來睇睇有咩幫倒手。大道理就唔識小理就有兩句，成日同啲心口有個S紅色底褲着起面嘅超人秀才喺井底開張枱仔談經論政，二氧化碳濃度咁高唔暈就奇。 有心人行過問候兩句，就起勢咬住唔放係人都扯啦，仲同你一般見識咩？ 好話亮劍兄扯咗去唔理你，珍港兄扯咗去大氣層咁高，睇嘢就梗係比人廣闊有乜了不起。你快快伸個頭出井口，吸啖新鮮空氣，就唔暈啦頭腦又唔再混鈍，陌生環境初期有啲唔慣慢慢適應就好。 |
| 127. 引刀一快2015-09-11 01:21:09 |
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To 115樓 大寶兄
唱好唱淡前提係要有理據，唔應該夾硬嚟。
搵埋晒D人嚟插科打諢又如何，以前成個論壇都係好友嘅時候，你會唔會提議要平衡下？
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| 128. 引刀一快2015-09-11 01:22:58 |
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“ 他們是否有思考過，為何當初美好的願景換來的竟是一幕幕的人間悲劇？”
承認運動來自“美好的願景”，足矣。 |
| 129. 引刀一快2015-09-11 07:16:32 |
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To 120樓 亮劍兄
今日貼施先生嘅鴻文，準備幾時係呢度貼埋湯文亮先生嘅文章呀？
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| 130. 引刀一快2015-09-11 07:53:19 |
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Schumpeter兄
呢個係好友場，你要預咗俾人亂插，不過，好明顯Schumpeter兄你有guts！其實呢種討論環境最刺激大腦思維，如果去到一個無論寫乜XX，後面都跟住一大堆啦啦隊喝彩嘅地方，好多人就會飄飄然，表面係帶領着一個範疇嘅觀點發展，實則，係俾歡呼聲支配嘅派系思想傀儡。 |
| 132. 亮劍2015-09-11 10:10:24 |
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我個筆名Schumpeter就係creative destruction既提倡者，完全係就重商主義既對立………
Schumperter 重要學說主張。
「景氣循環」（Business cycle）－根據其說法，類似「景氣循環」的主張早在19世紀的1830年代就被英國經濟學家圖克（Thomas Tooke）採用其時代的經濟學術語提出過了，後來在重要的經濟學家著作中也都約略地提到過這個概念，比如在李嘉圖、馬歇爾、龐巴維克跟馬克思……等人的著作中。 熊彼得認為自己只不過是將景氣循環的定義與作用給明確地展示出來之人而已。 其中他對朱格拉周期、基欽周期和康德拉季耶夫周期「創新」（Innovation）與資本主義的創造性破壞（The creative destruction of capitalism）－將原始生產要素重新排列組合為新的生產方式，以求提高效率、降低成本的一個經濟過程。
在熊彼得的經濟模型中，能夠成功「創新」的人便能夠擺脫利潤遞減的困境而生存下來，那些不能夠成功地重新組合生產要素之人會最先被市場淘汰。 「資本主義的創造性破壞」（The creative destruction of capitalism）－當景氣循環到谷底的同時，也是某些企業家不得不考慮退出市場或是另一些企業家必須要「創新」以求生存的時候。 只要將多餘的競爭者篩除或是有一些成功的「創新」產生，便會使景氣提升、生產效率提高，但是當某一產業又重新是有利可圖的時候，它又會吸引新的競爭者投入，然後又是一次利潤遞減的過程，回到之前的狀態…… 所以說每一次的蕭條都包括著一次技術革新的可能，這句話也可以反過來陳述為：技術革新的結果便是可預期的下一次蕭條。
在熊彼得看來，資本主義的創造性與毀滅性因此是同源的。
但熊彼得並不認為資本主義的優越性便是由於其自己產生的動力將而不停地推動自身發展，他相信資本主義經濟最終將因為無法承受其快速膨脹帶來的能量而崩潰於其自身的規模。
「菁英民主理論」－民主程序論或稱為「菁英競爭式民主理論」。 在其代表作《資本主義、社會主義與民主》一書中，熊彼德採用他那德國歷史學派的老成語調提出了他對於民主理論的觀察。 他主張：西方兩百年間主要的民主理論皆建立在不真實的前提之上，比如說這些民主理論不經考察投票人是否具有對投票內容的專業認識便以為多數的意見優於少數的意見。 他認為這樣的民主學說僅僅是空想，與事實完全脫節，更沒有真實地闡述政府權力的來源。 熊彼得認為他的看法才是符合人類歷史經驗的： 民主僅是產生治理者的一個過程，而且還不是一個必要過程，無論人民參與民主的程度有多少，政治權力始終都是在菁英階層當中轉讓。 與其主張資本主義即將崩塌時一樣，這兩個主張都被認為是歷史主義者的悲觀論點。 無論如何，熊彼得的「菁英競爭式民主理論」引起了政治學者的觀注，其中以反駁者居多，另外有人將熊彼得的學說與意大利社會學家巴烈圖的「菁英循環」說並列為菁英政治學說的兩大經典。
現在我請問 Schumpeter 兄:「呢家中國共產黨係唔係行緊你師傅那些理念？？？」
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| 133. 亮劍2015-09-11 10:31:15 |
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小弟估計， 李克強總理，正全面執行 Schumperter 學說之主張，而我亮劍亦好讚成中共行佢呢一套。 |
| 134. 引刀一快2015-09-11 14:53:44 |
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亮劍，請問暴力救市同Schumpeter學說有咩衝突？ |
| 135. 民主制度難在中東生根2015-09-12 15:43:50 |
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巴士的點評——民主制難在中東生根
2015-09-10
在中東難民湧向歐洲的浪潮中，我們看到多個中東國家經過「阿拉伯之春」的革命洗禮，就如打開了潘朵拉寶盒一樣，精靈飛出寶盒後，再也收不回去。革命之後，沒有帶來穩定的民主制，只帶來內戰或新的獨裁，大量難民為了逃避戰火而湧向歐洲。
我在大學時開始研究民主政制的問題，如何可以令民主制度生根，民主制如何保持穩定，怎樣可以兼顧民主與發展。這些題不容易回答。八十年代末蘇聯鐵幕解體，一度引來民主制度全勝的喜悅，但三十多年後發現並非如此。一方面仍沒有很多東歐國家既有民主亦有良好發展。另一方面美國失去蘇聯這個敵人後，不再支持一些反蘇的伊斯蘭力量，那些力量卻異變成反美的極端宗教組織，拉登的「基地」組織就是一個典型。
二○○三年美國攻打伊拉克、狙擊總統薩達姆。二○一○年開始的「阿拉伯之春」，中東多國爆發革命，同樣使人誤會中東國家會由專制走向民主，怎知同樣令人大失所望，差不多全部搞革命的中東國家都是走回專制或走向內戰。這一切都說明，民主制度並不是自自然然會發生，它更像一盤在歐美栽種的溫室小花，移稙他國時很易枯萎。
微觀地看，好像伊拉克、敍利亞這些多民族、多教派國家，原來的專制政權壓制了種族和宗派衝突，革命後壓制一消失，各種勢力就大打出手，矛盾無法調和。現任敍利亞總統巴沙爾‧阿薩德的爸爸哈菲茲‧阿薩德，在一九七○年過軍事政變上台，執政三十年，再傳位給他兒子巴沙爾‧阿薩德。阿薩德家族屬於伊斯蘭教什葉派一個分支阿拉維派教徒，伊斯蘭教徒佔敍利亞人口的八成七，其中遜尼派佔七成四，什葉派佔一成三，當中的阿拉維派僅佔敍利亞總人口的百分之六。
敍利亞過去是法屬佔領地，法國過去扶植屬阿拉維派的阿薩德家族上台，就因為他們只佔人口的少數，利用敍利亞內部的教派族群衝突，讓敍利亞無法團結推翻法國的殖民勢力（你看國際政治有多毒辣）。如今搞革命打散了總統阿薩德的勢力，遜尼派、少數民族庫爾德族，自然四方割據。而要在伊拉克和敍利亞建國的伊斯蘭國（IS），就是遜尼派的極端原教旨主義者，在敍利亞這個遜尼派人口佔百分之七十四的國家，自然佔盡優勢。
伊拉克的族群分佈差不多是敍利亞倒轉，伊斯蘭什葉派人口約佔五成一、遜尼派佔四成二，庫爾德族只佔少數。原伊拉克總統薩達姆（Saddam Hussein）同屬少數派政府，屬人數略少的遜尼派。二○○三年美國打入伊拉克，支持什葉派的al-Maliki，成為伊拉克新總理，以扭轉過去少數派遜尼派執政的情況。但新政府只是在美國扶植下起家，相當貪腐，完全經不起伊斯蘭國的衝擊。說到底遜尼派亦佔伊拉克人口的四成二，屬遜尼派的伊斯蘭國亦有相當市場。
充滿西方味道的民主政制，本來已難在中東政教合一的世界生根。就以伊朗過去親西方的巴列維王朝為例，最後就被教長高美尼領導的力量推翻。再加上不同國家內族群分立的情況有異，族群摩擦的情況有時甚於民族矛盾，更加不是透過多數決定的選舉制度可以調和。
當我們仍然覺得伊斯蘭國是一個恐怖組織時，可能未有細思，他們的遜尼派極端教義，可能對遜尼派的族群甚為吸引。當美國追殺薩達姆，試圖推翻阿薩德時，有沒有想過，西方的民主政體，可能不是當地人的選擇呢？
「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com
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盧永雄
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| 136. 不義之戰引來更多恐襲2015-09-12 15:47:24 |
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不義之戰引來更多恐襲
11/09/2015
美國作為中東亂局的始作俑者，不應逃避對難民應有的責任。
「911」恐襲，敲響了美國以至全球都可能被自殺式恐襲的警號，也讓全球認識了以拉登為首的恐怖組織「阿爾蓋達」。14年過去，另一極端組織「伊斯蘭國」崛起，它在敘利亞的勢力及威脅更大。不過，世界並沒有因為美國自911後所發動的「正義之戰」而變得和平，反而觸發中東連年戰禍，近年更引發大規模的難民潮。 2001年9月11日早上，阿爾蓋達恐怖分子騎劫多架客機，分別撞向紐約世貿中心兩幢大廈及五角大廈，第四架飛機則墜毀，造成共2,700多人死亡，不少是無辜平民。為報復恐襲，維護國家安全，當時的美國便策動一次又一次的反恐及「正義之戰」。 「911」雙子塔被炸成瓦礫碎片的照片震撼人心，亦為美國所謂的「正義之師」找到出兵中東的藉口。不過，我們想問：以美英為首的多國部隊，出兵伊拉克、阿富汗，甚至今天準備空襲敘利亞境內的伊斯蘭國，行動所造成的傷亡是否已遠遠超過911罹難的三千人？當中是否同樣有當地平民、幼童無辜傷亡？其後當地內戰、內亂所致的死傷又數以萬計，但這些似乎少有人關心。 今時敘利亞難民冒死偷渡到歐洲尋求庇護，就是希望逃離戰火，但今年已有超過2,000名難民在地中海喪生，而奧地利早前亦揭發有大批難民在密封車廂內焗死。 既然難民問題由戰亂間接或直接引發，而戰亂則由外國插手中東政局而起，單要歐洲各國承擔成千上百萬的難民，並不公道。筆者在此有個大膽想法：凡在敘利亞、伊拉克地區開過一槍，傷過一人的國家，接收一名難民；如曾在當地發炮、空襲，就按所造成的傷亡程度，按比例接收一千、幾百個難民。若真按此換算方式，美國擬於2016年僅接收5,000至8,000名難民並不達標，與德國預期接收80萬名難民相比，更是小巫見大巫。 作為始作俑者及超級強國，美國應及早從各地撤兵，並立即停止以國家安全為理由，軍事插手別國政治，因這會導致極端組織的反擊無日無之。 美國軍事介入中東地區，或扶植當地傀儡政權，而終會養虎為患；或以暴易暴，引來更多極端組織恐襲，惡性循環都不能換取和平。其實，那是單純為了剿滅恐怖組織，還是輸出新時代霸權主義的軍事行動？每年「911」，全世界都應該要反思這個問題。
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| 137. 反思推翻巴沙爾的時機2015-09-12 18:08:39 |
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反思推翻巴沙爾的時機
聯合國秘書長潘基文說，敍利亞的難民潮是一場人道大災難。人們不禁會問，這場大災難是如何引發的呢？我們是否應該從中吸取教訓，避免災難再次發生？
簡單一點去看，我們可以把責任歸咎巴沙爾．阿薩德，他是獨裁者，他的權力來自他的父親，而非來自人民的授權。人民有權隨時起來推翻這個沒有認受性的專制政權。
這種說法，邏輯上無懈可擊；但完全沒有考慮到革命成功的機會，以及需要國家與人民為此而付出多少代價。
以敍利亞內戰為例，從2011年起計，這場戰爭已經打了四年多。敍利亞國內已打到一片頹垣敗瓦，沒有水電供應，學校停課，生產停頓，人民流離失所，民不聊生。戰死沙場的雙方人員已超過20萬，超過400萬平民被迫逃離家園。光是看互聯網上的照片，已叫人慘不忍睹；很難想像當地人過的是甚麼樣的生活。
然而，人民付出這麼大的代價後，革命尚未成功，原因是敍利亞的情況遠比當初發動鬥爭的人想像中複雜。宗教衝突、民族矛盾、集團利益與外國勢力，經過長時間的歷史糾纏，真是剪不斷理還亂，少不更事的年輕人根本沒法理解。起初他們不相信自己會被人利用，到發覺走的路越來越不像樣的時候，已再也沒法回頭。
年輕人當初高叫巴沙爾下台的時候，為的只是有些他們愛用的互聯網站被巴沙爾封了。他們認為巴沙爾剝奪了他們的自由，所以才希望可以透過民主選舉去改朝換代。他們不知道，在中東國家中，巴沙爾已屬相對開明。他起碼容許國民聽歐西流行曲，讓女性出社會工作，並且不用包頭巾。他更承諾開放改革，只是希望循序漸進，以免招來國內的反動勢力的圍攻。可惜年輕人覺得這樣不夠徹底，非要一步到位不可；結果形勢失控，年輕人再有理想，也無能為力。
時至今日，巴沙爾還未下台；支持他的復興黨，在國內的勢力根深柢固。他除了可以調動正規軍之外，還有沙比哈民兵為他做正規軍不便做的事。此外，伊朗、伊拉克、巴勒斯坦、也門及俄羅斯等國家都願意對敍利亞施以援手。到近期，連美國也默許伊朗直接出兵援助巴沙爾，希望藉此遏抑伊斯蘭國的崛起。由此可見，敍利亞的形勢，的確非常複雜。
現實是一個地方可以行甚麼方式的政治制度，並非人的主觀願望就可以決定的，還得看社會的經濟發展水平，人民的教育程度，以及宗教文化背景。若要在工業革命之前，在歐洲行民主政制，一樣難以成功。
以中東的客觀環境，能出個巴沙爾，或者穆巴拉克，以至是卡達菲，可能已算不錯。他們起碼接受現代化與世俗化。若果硬要把他們推翻，換上民主體制，就要冒很大的風險。美國侵佔了伊拉克，直接主理了十幾年，還是沒法把民主政制建立起來，人民活得還不如薩達姆年代。由此可見，即使是爭取普世價值，仍得看時空環境；否則就可能把好事也換成壞事。
(轉載自 2015 年 9月11日 am730C觀點)
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| 138. 保7成功？2015-09-12 18:40:51 |
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內地媒體報道，前世界銀行首席經濟師兼前資深副行長林毅夫在夏季達沃斯論壇中表示，「中國經濟不僅2015年能夠保持7%的增長，而且可以在未來5到10年保持這個速度。」又指出，政府累積債務只佔GDP40%，比西方國家低得多，還有3.7萬億美元的外匯儲備。
現任北京大學國家發展研究院教授的林毅夫強調，中國7%左右的經濟增長率對全球經濟的貢獻是15%左右，對全球3%到4%的增長提供了1個百分點，所以中國貢獻的增長還是1/4至1/3。
「儘管全球經濟復甦乏力，影響了中國的出口，但中國經濟正在轉向消費型經濟，還可以通過投資和消費拉動經濟增長，還有基礎設施建設、環境保護和城鎮化帶來的發展機遇。」 |
| 139. 運輸工人2015-09-12 19:44:03 |
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2週前通知租客加租15%並順利續約2年,點知今日被業主通知我要加租25%,妖!又要玩搬屋. |
| 140. 引刀一快2015-09-13 10:54:26 |
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運輸工人兄！好嘢！
估計加你25%租嘅業主，就係俾你加租15%嘅租客，你地互加，爲香港經濟增加唔少動力喎！ |
| 141. 運輸工人2015-09-13 12:46:56 |
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加我25%的是深圳業主,我住深圳的. 我出租的是旭禾道 |
| 142. 引刀一快2015-09-13 19:06:26 |
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大陸屋，要用咪自己買囉，駛咩同人租吖，你唔係話搞建築嘅咩？ |
| 143. 運輸工人2015-09-13 20:29:14 |
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深圳買2百萬樓,3成首期,分20年,月供要一萬,租金才三千多,還是租化算.
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| 144. 運輸工人2015-09-13 20:45:47 |
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係深圳住咗15年,睇咗无數次樓,但每次計完數都買唔落手,失敗!下個月搬去双城世紀.3600四十八平. |
| 145. 引刀一快2015-09-14 23:00:08 |
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| 146. 往事回帶2017-03-10 20:54:12 |
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往事回帶...
| 28. 撞鬼 2015-09-04 00:58:24 |
| 目前,香港樓價的沽測,都是個人的心理狀況, 與事實的進展運行完全不一樣, 香港人的恐懼心態多啲,... 只聽到樓梯聲響,不見人落來, 撞鬼... |
| 29. 知足 2015-09-04 16:54:42 |
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| 30. 又撞鬼 2015-09-04 18:14:24 |
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| 31. 引刀一快 2015-09-04 19:36:12 |
| 支持CCL，自强不息，天天向上，你有你跌，佢有佢升。 |
| 32. 運輸工人 2015-09-04 20:02:31 |
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| 147. 二少2017-03-10 23:49:42 |
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有趣 |
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