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在外地看香港樓股
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
上周在美國密西根參加完小女畢業典禮後，到了加拿大多倫多自駕遊。四、五月份美加東岸的氣候溫和，沒有想像中的大風雪景象，城市看起來特別美麗。外國人碰面或乘坐電梯都會禮貌地微笑打招呼，甚至幫忙推行李，縱然彼此素未謀面。這使外地遊客倍感親切，號稱旅遊之都的香港該好好學習了。
從安娜堡開車到多倫多要經過底特律，這個舉世聞名的汽車工業名城曾經風光一時，如今據聞經濟蕭條，罪惡漫延，變成美國開埠以來第一個最大的破產城市。難得路過此地，好奇的在下自然想探訪一下。環繞底特律城內外走了一圈，市中心有許多高樓大廈，大機構仍到處可見，驟眼看來跟其他繁華都市並無兩樣，傍晚到了一家著名的古堡餐廳晚餐，其豪華氣派不遜於紐約和多倫多的飲食名店。
底特律市有70萬人口，街上的途人稀少，建築物尚算整潔。然而一出市郊，真會感受到那份淒涼，四周可見一些荒廢的房子，雖然環境不錯，但是這些房子便宜得令人咋舌，2千到5千美元便可買到一幢，就像買一個手袋那樣簡單。世人都說底特律衰落到無可救藥的地步，房子再便宜也不能投資，本人卻認為此刻或許是機會來臨。一個衰退了幾十年的城市，今天宣告破產，代表著拋掉了債務包袱，一切可以從頭開始。
不敢入市 非樓價高低問題
眼看底特律低濺的房屋，再回想香港高昂的樓價，兩個地方雖有些風馬牛不相及，然而兩地巿民都在埋怨房價，都不敢入市買樓。原因並非價格高低問題，而是看淡後市者總有其看淡的理由，高又說高，低又言低，總之樓價非大跌不可入市，不爆煲勢不罷休。這樣的思維似乎有些偏激，常言道「高處未算高」，今天香港樓價高昂，但並不代表不能再高，而底特律「衰到貼地」，也並非一定會再衰。
回到香港這邊，經濟學者王弼先生近期的買股言論十分精警，而其投資理財的準繩度也令人佩服，王兄乃金融股市專家，沽樓買股自當駕輕就熟。然而公然說不懂退落股市是無能之輩，未免過於言重了，須知道物業投資跟股票投資是兩個不同的市場，很多人一生投資物業無數，卻未曾或甚少踏進股票市場，如著名物業投資者鄧成波、黎永滔和羅珠雄等等，就算是新晉「股神」湯文亮博士，他雖說過樓市爆煲論，但也沒有看到紀惠集團在賣掉物業去退落股市呀！
背靠祖國 長期有大水喉射住
對於常人來說，買樓和買股其實都是靠運氣，多少有點搏彩成份。不過叫人買樓會比叫人買股更為心安理得，也較受人歡迎。樓巿不是升就是跌，估中的機會高一些，然而股市何時升與跌不知道，升時你買的那一隻股票也不一定會升。就是因為有太多此類經驗，所以本人在105元買進港交所（00388），持貨至今都不敢大聲說出來。今天恆指升至近28,000點高位，短期內是否值得再追貨，真的是見仁見智。
無論如何，香港是投資者的樂園，樓市、股市、債券甚至的士和小巴等等，通通有得炒，香港背靠祖國，長期有大水喉射住，不管樓市股市，都應看高一缐。曾經聽過一位投資界前輩這樣說：「即使是80歲睡在床上的老人家，在香港仍然有得炒，只要手可簽名或可打手指模就行！」
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香港一日有貧富懸殊問題一日都唔會安寧 衰過底特律祇係遲早問題
熱切期待 |
| 2. 引刀一快2015-05-13 11:37:46 |
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“ 這樣的思維似乎有些偏激，常言道「高處未算高」，今天香港樓價高昂，但並不代表不能再高，而底特律「衰到貼地」，也並非一定會再衰。”
呢個係不對等排比，會産生誤導。
應該話：今天香港樓價高昂，但並不代表不能再高，而底特律「衰到貼地」，也並非一定不會再衰。 |
| 3. 引刀一快2015-05-13 11:41:02 |
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“ 香港是投資者的樂園”
係因爲呢度花樣多，有得玩。
有人贏就有人輸，唔好諗住贏就自己，輸就阿爺，乜都係要埋單嘅。 |
| 4. 睇得通2015-05-13 12:07:53 |
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在外地看香港樓股??? 最重要不要誤導網民沽樓/買樓/玩股!!! 不要馬後炮... |
| 5. 連DNA都是貧者越貧 富者越富2015-05-13 14:35:45 |
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【成功需父幹】連DNA都是貧者越貧 富者越富 起跑線只有越退越後....
貧者越貧，富者越富，不但只適用於財富，原來連基因，即我們常說的DNA都適用，最近有美國的研究顯示，貧窮家庭成員的DNA在質量上有下降趨勢，窮人要向上游，真的難上加難。 
DNA的中文全寫為脫氧核糖核酸，這裏簡單一點稱它作基因，我們經常都聽到有人講「繼承優良的DNA」，的而且確，DNA的品質，很大成份是取決於遺傳。
最近一份在美國底特律所做的研究，聲稱貧窮家庭的下一代會因為得不到優良的撫育，令他們的DNA質素下降，最明顯的是透過觀察DNA的端粒(telomeres)長度，端粒的長度一般會隨年紀增長而變短；而研究員觀察了當地低下階層的黑人、白人和墨西哥人，發現他們DNA的端粒長度通常都比中層至高層的人士為短。 端粒是保護DNA末端染色體（Chromosomes）的一個保護罩，在年青人中，其DNA端粒一般會含有8000至10000個核甘酸的長度，並會隨細胞分解和壓力而分解，有研究亦指出端粒的長度可以預知那人的歲數。
史丹福中心的研究員Dr Arline Geronimus指出，在底特律的研究中，白人的草根階層的DNA端粒最短，但當地的墨西哥窮人的端粒，卻比富有的墨西哥人長，研究員表示這與壓力較少有關：「他們雖然窮，但在當地生活得到足夠支援，且文化主導令他們感到自我的價值。」 總括而言，窮人連三餐溫飽都要擔心，那麼基因只會變得越來越劣等，那要出頭又變得更困難，只可慨嘆一句：「成功需苦／父幹？」 來源: Daily Mail 每日郵報 |
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蔡老闆，
王弼用激將法，拋磚引玉，得閣下的高見，賺了。過激的用詞，都是希望擴闊辯論的範圍，讀者切勿對號入座。文章如果千篇一律，淡如水，對讀者有何脾益？
下篇文章，鄙人一定會定義何謂無能。
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| 7. 地產中人2015-05-13 16:32:00 |
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正確!樓主的確係大好友! [無論如何，香港是投資者的樂園，樓市、股市、債券甚至的士和小巴等等，通通有得炒，香港背靠祖國，長期有大水喉射住，不管樓市股市，都應看高一缐。曾經聽過一位投資界前輩這樣說：「即使是80歲睡在床上的老人家，在香港仍然有得炒，只要手可簽名或可打手指模就行！」] |
| 8. 上車難2015-05-13 16:54:08 |
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講到投資,王弼較為靈活,我支持佢嘅睇法,至於蔡生,只係物業投資者,紅褲仔出身,無咩長處.股票地產兩樣都要懂,我認同王弼,向佢好好學習. |
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各位夠膽買嗎?物業稅是每年4千美元,如果10年內番生,都有大把水位有得賺! "雖然環境不錯，但是這些房子便宜得令人咋舌，2千到5千美元便可買到一幢，就像買一個手袋那樣簡單。世人都說底特律衰落到無可救藥的地步，房子再便宜也不能投資，本人卻認為此刻或許是機會來臨。一個衰退了幾十年的城市，今天宣告破產，代表著拋掉了債務包袱，一切可以從頭開始。"
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| 10. 望樓2015-05-13 18:16:36 |
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反正香港樓價咁貴,不如就底特律買番間,平過鄉下農地價錢,有得搏.話晒美國大城市. |
| 11. 引刀一快2015-05-13 18:42:29 |
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底特律最大嘅問題係治安，去到果度搵唔到食有咩意思。 |
| 12. 望樓2015-05-13 18:58:09 |
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物極必反,絕處逢生,破產之後唔駛還債,就會諗辦法吸引外商進駐,優惠政策低租金低人工,分分鐘有得反彈嘅! |
| 13. 亮劍2015-05-13 20:55:47 |
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亮劍 2013-09-09 10:09:23
財務壓力大 投資失理智
早前外電報道，哈佛、普林斯頓、卑斯和華威等多間美加英大學的研究員，在美國和印度兩地做了一個關於「智力頻寬」實驗。第一個實驗邀請了400人在美國一家購物中心做IQ測試，當中要求被測試者同時解決一些金錢問題及一些關於認知和邏輯能力（IQ）的問題。
當投資者的經濟狀況變得「不寛裕」時，容易在逆市中失去理性，作出錯誤的決定。
實驗結果顯示，若金錢問題所涉及的金額不大，富人和窮人能同時解決相同的IQ問題；但當金額增加並超出窮人日常處理自己財務的金額，窮人IQ即平均比富人少13點。
第二個實驗要求一群印度農民分別在農作物收成前後，各做一次IQ測驗。結果顯示農民收成前的IQ，比收成後兼且成功以好價錢賣出農作物後的IQ低10點。因此，研究員作出「農民在經濟寬裕時，在IQ測驗中出錯和反應時間都相對地減少」的結論。研究員亦指出，實驗證明一般人的「智力頻寬」有限，當金錢煩惱佔用大量頻寬，能用來解決IQ有關問題的「智力頻寬」將大幅減少。
超額投資 容易出錯
這兩個實驗結果可用來解釋為何投資者須按自己可負擔能力，先在投資前決定投資上限及最高可虧蝕金額。若然投資者不理會負擔能力、貿然投放太多資金，姑勿論市況是好是壞，此投資者的IQ有機會比沒有超額投資的投資者IQ少13點。這樣一來，出錯的機會自然有所增加。更甚的是，一旦出現錯誤，不論是在高點沒有套取利潤，還是在低位沒有止蝕離場，因個人經濟變得「不寬裕」，IQ有機會又比在錯誤出現前低10點。
假設以上兩種「智力頻寬」的影響可以相加，超額投資的投資者一旦遇上不如意的市況，其IQ有機會比一般沒有超額投資的投資者IQ少23點。IQ跌了23點是一件極嚴重的事，代表智力已跌穿一至兩個級別。連跌兩級，不難再做出更愚蠢的事，例如在沒有發現支持位迹象的情況下，以借貸加大投資金額。逆市中不斷做這樣的愚蠢事，不難會令投資者的經濟變得更「極為不寬裕」，惡性循環下，最終令投資者全軍覆沒。
因此，為了維持個人的正常IQ，投資注碼一定要保持在可負擔範圍內。若然在特殊情況下需要大額投資，投資者必須先聘請一、兩位可靠的獨立投資顧問幫忙。
以上意見基於眾多假設，讀者絕不應倚賴本文內容作出任何法律或投資安排。
…………每一次大跌巿，都是一次財富大轉移遊戲，吊詭的是財富通常都係由相對貧窮的口袋，轉入相對有嗰班嗰度！
「升伯山」成本係幾多?李十X幾時入貨?
你政府越玩弄及扭曲市場，有錢又懂得玩遊戲嘅人，就越開心。
因為他們除了有大把能人幫手搵料及計數外，要發當然佢哋嘅EQ及AQ都會高過人，咁如果上面那個實驗係真的話，有錢者原來可以連 lQ 都可以升埋，仲唔嬴到開巷?
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| 14. 睇得通2015-05-13 20:59:50 |
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買樓是講生存環境,謀生機緣,一個工業死城,搬入去住就如自投籮網,任人宰割,難道你每天坐飛機去美國住你平價買入的居所嗎???難道你每天坐飛機去日本小島住你平價買入的居所嗎??? |
| 15. TO亮劍2015-05-14 00:32:11 |
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閣下細心觀察樓市,比好多專家更有見地,多發表意見是我等網民之福. |
| 16. 好勝2015-05-14 00:50:55 |
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香港樓市大跌唔容易,大升都冇可能,微升總會有,所以需要住嘅人,仍然應按照自己實際需要入市,唔好亂信大跌或爆煲言論. 宜家資金年代,錢不斷湧入香港,走勢幾年來唔會改變,樓價要跌可能要等多3-5年,各位等得嗎?就算幾年後至開始跌,幾年間嘅樓市可能升咗3-5成,等待嘅結果可能係得不償失. |
| 17. kk2015-05-14 13:24:20 |
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同意 |
| 18. 引刀一快2015-05-14 16:04:18 |
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To 16樓 好勝
“宜家資金年代,錢不斷湧入香港,走勢幾年來唔會改變,”
請問可否講D根據嚟聽下？ |
| 19. 按月增加43億美元2015-05-15 00:02:12 |
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香港中通社2月9日電 香港金融管理局9日公佈，在今年1月底的官方外匯儲備資產達2732億美元，較去年12月底增加45億美元。 連同未交收遠期合約在內，在1月底的外匯儲備資產共2732億美元，按月增加43億美元。 根據最新公佈的數字，香港外匯儲備額在全球排行第九，前8位依次是中國內地、日本、俄羅斯、沙特阿拉伯、台灣、印度、巴西和韓國。 為數2732億美元的外匯儲備，相當於香港流通貨幣的8倍多，約佔港元貨幣供應M3的55%。(完) |
| 20. 兩日共210億元2015-05-15 00:06:13 |
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港股通連續兩日「爆額」，透過港股通淨流入的資金兩日共210億元（人民幣．下同），上交所公布的港股通結算匯率差價，由長假前的16點子，大幅擴闊至四月八日的150點子，每百港元兌人民幣的買入及賣出價，分別為79.885元及80.035元。 |
| 21. 估計有約1800億人民幣2015-05-15 00:08:30 |
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【now財經台】滬港通下周一開通，中金公司及德意志預期開通初期內地股市較受惠，流入買內地股票的資金會較南下買港股的較多。 中金公司估計，開通首數日，滬股通額度會被「秒殺」，至於流向買港股的資金則估計有約1800億人民幣，相當於總投資額度七成二。 不過滙豐證券認為，南下買港股的金額較北上多，平均用到每日額度105億人民幣的八成，北上每日用到的額度只有約五成左右。 |
| 22. 為數3,285億美元2015-05-15 00:30:41 |
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香港最新外匯儲備資產數字 香港金融管理局（金管局）今日（星期三）公布，香港於2014 年12月底的官方外匯儲備資產為3,285億美元 （2014年11月底為3,279億美元）（附件）。 2014年12月底並無未交收外匯合約（2014年11月底為1億美元）。 為數3,285億美元的外匯儲備資產總額，相當於香港流通貨幣的7倍多，或港元貨幣供應M3約49%。 |
| 23. 為數3,432億美元2015-05-15 00:33:46 |
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日期：2015/05/08 【 經濟部 / 遠東貿易服務中心駐香港辦事處/ 報導】 資料來源：香港政府新聞公報2015年5月7日
商情本文：
香港金融管理局公布，香港於2015年4月底的官方外匯儲備資產為3,432億美元（2015年3月底為3,322億美元）。2015年4月底及3月底並無未交收外匯合約。為數3,432億美元的外匯儲備資產總額，相當於香港流通貨幣的7倍多，或港元貨幣供應M3約47%。（完） |
| 24. 「收縮量化寬鬆恐慌」2015-05-15 09:07:48 |
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(綜合報道)(星島日報報道)聯儲局前主席格林斯潘提醒投資者，新一輪「收縮量化寬鬆恐慌」（Tapering Tantrum）將淹至，股市及債市無可避免出現波動。然而，他認為投資者長期持有股票才是最佳策略。 格林斯潘周三出席環球私募基金會議時表示，人們對2013年出現的「收縮量化寬鬆恐慌」記憶猶新，但如今投資者要準備好迎接另一輪緊縮恐慌。他指出，聯儲局推行貨幣政策正常化是件好事，但過程將會崎嶇，雖然債市波動無可避免，惟緊縮可協助儲局和其他央行降低整體持有的債務規模。 |
| 25. 走進人生的成功之路2015-05-15 21:25:27 |
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其實,買樓的成與敗,是自己的意志的決擇,搖風擺柳的個性,舉棋不定,往往會坐失良機, 其實,做人不需要搖頭擺尾,奴顏婢膝, 袛要你決斷決策正確,就可以走進人生的成功之路...... |
| 26. 睇得通2015-05-15 21:53:16 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2015/05/15公佈，反映2015/05/04至2015/05/10(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
| | 本週公佈 | 上週比較 | 上月比較 | | 港島 | 150.35 |  0.41 % | 0.76 % | | 九龍 | 141.09 | 0.87 % | 0.72 % | | 新界(東) | 147.59 |  0.57 % | 2.02 % | | 新界(西) | 124.69 | 0.37 % | 0.63 | | | 
[中原城市領先指數] 處在一個優良圖形走勢中, 未來三個月,有機會上衝145點中...... |
| 27. Tony2015-05-16 03:09:17 |
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香港是投資者的樂園，樓市、股市、債券甚至的士和小巴等等，通通有得炒，香港背靠祖國，長期有大水喉射住，不管樓市股市，都應看高一缐。曾經聽過一位投資界前輩這樣說：「即使是80歲睡在床上的老人家，在香港仍然有得炒，只要手可簽名或可打手指模就行！」 炒樓有咩貢獻?不勞而獲,政府是否應杜絕炒樓行為?例如立法10年內不可轉售.
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| 28. 引刀一快2015-05-16 06:42:41 |
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To 27樓 Tony
大把法律嚹可以鑚！比如用抵押收樓。
其實炒樓有風險，唔係話全然冇付出嘅。 |
| 29. 去美國買平價樓2015-05-16 10:59:52 |
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香港是一個自由港,不喜歡可以離開,可以去美國買平價樓............ |
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http://www.master-insight.com/content/article/4055
專訪曹仁超：年輕人，不要讓500尺綁住你的青春 |
| 31. 最終成為勝利者2015-05-16 22:54:02 |
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淡友的心態是不平衡的, 他們慶災樂禍, 他們指望樓價下跌去撿便宜貨,跳樓貨,所以存在黑心的成份,可惜,天公不造美,他們等待有些人等待了5年至10年以上,越等越貴,他們永遠追不上時代, 不怕吃虧大膽買樓的人最終成為勝利者...... |
| 32. to 31/f2015-05-16 23:08:52 |
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又有d XX地產agent喺度X up 樓超出左平均入息中位數根本就冇得升 更何況樓係天然資源係屬於所有香港人既就更加唔應該升
香港係土地投資自己港?你話呀?政府話呀?貧富懸殊一定搞亂香港!想香港繼續富者愈富既可以爛屍!因為香港一亂呢班人唔方有運行! |
| 33. 思維低B的兒童2015-05-17 00:57:58 |
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樓超出左平均入息中位數根本就冇得升????? 更何況樓係天然資源係屬於所有香港人既就更加唔應該升????? 樓價起跌不是由: 樓超出左平均入息中位數......去定的, 思維低B的兒童...... 樓不是天然資源, 是現代高科技建築物, 內設電源接駁,來去水接駁,有寬頻/電話......政府拍賣土地,建築商設計圖案,工程師,地盤工人一層一層建成,是由優良建築材料三合混凝土建成,仲有防地震,防風震結構組合件......玻璃門,玻璃窗,不銹鋼鐵閘,........ |
| 34. 古猿人住山洞2015-05-17 01:04:09 |
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古猿人住山洞 是天然資源... |
| 35. Tony2015-05-17 01:14:47 |
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香港樓真係貴到離晒譜,政府係時候禁止買樓,或者劃一訂價唔超過幾多錢. 宜家買樓係一世做樓奴,值得嗎?損失年輕人應有嘅玩樂權利,將錢和青春全部用來供樓,到供完層樓已經50-60歲,人生咁樣過有何意義? |
| 36. Joe2015-05-17 02:50:45 |
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香港D低智又愛玩樂的年輕人真係多到離晒譜,政府係時候學下肥仔金用高射炮炸死哂佢地,或者捉哂佢地去勞改。 供書教學十幾年、長大後繼續問政府攞錢,值得嗎?損失納稅人大量金錢,將錢和資源全部花在佢地身上,到頭來不但冇貢獻社會,仲要不斷加大福利給他們吃喝玩樂，政府咁樣做有何意義?
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| 37. 名貴的中國商品2015-05-17 22:08:24 |
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樓超出左平均入息中位數根本就冇得升??? 更何況樓係天然資源係屬於所有香港人既就更加唔應該升??? 為什麼香港的小朋友的智力測驗咁低水準的!!!香港是一個自由港,香港樓價升降是一個漂浮指數!!! 什麼叫: 漂浮指數!!!就是漂浮在人們搶購樓房意念的意識上,多人搶購就自然上升, 大勢已去, 人人沽空, 跌勢就慘烈,2003年就是典範...... 樓房: 根據中國文字陳述,中央政府所說, 應該叫做: 商品房, 不是: 天然資源, 商品房 當然是有價值的商品, 名貴的中國商品, 當然是有價值的商品, 特別是香港特別行政區, 價值當然特別啦!!! 大家應該放開心胸去睇問題...... 資料來源：香港政府新聞公報2015年5月7日
商情本文：
香港金融管理局公布，香港於2015年4月底的官方外匯儲備資產為3,432億美元（2015年3月底為3,322億美元）。2015年4月底及3月底並無未交收外匯合約。為數3,432億美元的外匯儲備資產總額，相當於香港流通貨幣的7倍多，或港元貨幣供應M3約47%。 |
| 38. Tony2015-05-18 01:27:50 |
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Joe: 我知你係有樓業主,既得利益者梗係想樓價升,不過你唔覺得升到宜家咁顛嘅價錢,係好雜譜嗎? 有時真係唔忿氣,我哋年輕人想有安定居所,買層私家樓都咁難,唔知點解香港人要做樓奴?如果齊齊唔買樓,樓價點樣升?政府應該杜絕炒家,立例規定唔可以賣過高樓價,或者10年內賣樓只準照原價,咁就係造福香港市民
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| 39. 引刀一快2015-05-18 03:46:44 |
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To 樓上 Tony兄
其實政府左限右限係破壞商業自由，升咪由得佢升囉，最緊要跌嘅時候唔好又搞咩孫九招之類去救市，總之升跌隨意，好友應該贊成至係吖，係咪？因爲好友認爲跌市唔關佢地事，係唔會出現嘅事情。 |
| 40. 「北水」大量來港2015-05-18 08:57:34 |
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中資基金消息透露，大型外資基金一直反對A股納入MSCI指數，惟中央多項改革及開放措施，刺激中港股市上揚，迫使不少外資對中港市場改觀，有助A股納入主要環球指數，加速內地金融市場國際化，若全部措施落實，「北水」大量來港，○七年「港股直通車」盛況或重演。 資料顯示，○七年八月國家外匯局宣布《開展境內個人直接投資境外證券市場試點方案》，准內地投資者買賣港股，恒指十月越三萬點關，惟十一月「港股直通車」遭煞停拖累港股回落。 |
| 41. 歌頌英明2015-05-18 10:14:07 |
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現在有一批愚民被英明的《爆煲論》震走平價沽出的樓房眼光光還要歌頌英明???香港網民的腦子太細小了... |
| 42. 哈哈2015-05-18 11:16:24 |
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香港太多XX資本家以為自己好醒而家有既係自己應得既
根本就應反呢班畜生拉哂去打杷!身家充工! 佢地勞改唔到,一定要得好麼似SARS菌甘XXX先可以清除 |
| 43. Joe2015-05-18 19:38:29 |
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38/F Tony兄
樓價好高好離普? 政府要規管樓價? 可造福市民?
只以自己單純的角度衡量樓價的高低，而無視複雜的市場，究竟何謂高? 何謂低? 何謂合理? 不能清晰介定，又如何規管? 就算強加管制，但市場變化萬千，規管後又如何因應市場不時的上落而作出應對? 最後樓市被搞亂了，是造福市民還是靠害廣大市民?
齊齊唔買樓? 可令樓價跌?
又係妄想，即係話人人由買轉租，租樓會有強大需求，租金狂升，買樓收租回報率亦大升，高過所有投資產品，到時樓又怎可能跌呀小朋友?
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| 44. 亮劍2015-05-18 20:47:40 |
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小弟在呢度寫咗唔少嘢，好可惜原來仲有唔少人不知道呢家楼市發生咗乜事，連咁簡單的楼市ABC都講到一鑊粥，我亮劍真的失敗！！！
今天爛果A1講報沙田補習社，家長要排通宵，如此看來，香港家長對下一代的前途如何抓狂！
呢家咪話一成首期咁大把，就算你金管局以後打出:「任何人買楼都要準備楼價一半做首期」！
我估那班家長客亦會照落搭！
其實呢家坐喺房委會、長策會及運房局開緊關於香港房策會議那班人，可否答小弟幾條問題:
1 你們或你身邊的朋友、 親戚、同事及同學，是否好多生於 50~60 年代？
2 你們有無小朋友？
3 如果有的話，那你們的下一代，是否夠咗年齡買楼？
4 你們呢家有無淨資產最少 5 球；流動現金 1 球？
要是以上的問題的答案係「是」的話，咁我再請問大家，如果你們的下一代，已經到談婚論嫁的地步，而小朋友仲爭「一百幾拾個」就可上車「安居樂業 」，借問你估你以及你身邊的同年齡朋友、親戚、同事及同學，有否三成人肯出手相助？
講句衰D，香港呢家的打房政策及措施，根本就是睇住果班「零父幹」的人黎打！！
反之若果你有磚頭、有多餘錢、份工有翻咁上下收入的話，咁你就是行緊「磚本位」！
楼價再升……你可以一開二。
楼價大插……你可以喺低位吸納。
成個打房政策，對已經擁有磚頭的人來說，影響係好细，甚或係零！
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| 45. 蜕变中嘅懒人2015-05-18 21:19:45 |
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TONY 兄
想樓價跌，就算兄台煽動倒全民唔買樓都唔會令樓價大跌，JOE兄同亮劍兄已經講出理由俾兄台參巧，不過許冠傑先生就有計，不妨諗諗：
兄台煽動倒全民＂瞓喺街邊當露營＂超過2年，樓價肯定大爆煲，博士都叫2年後先上車啦。 |
| 46. 狡言狡辯,2015-05-18 23:34:29 |
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兄台煽動倒全民＂瞓喺街邊當露營＂超過2年，樓價肯定大爆煲，博士都叫2年後先上車啦。???? 我覺得博士都會犯錯!!!袛是死要面,不肯認衰退,狡言狡辯,失去君子風度....... |
| 47. 引刀一快2015-05-19 00:34:51 |
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44樓 亮劍兄
你講得太理所當然了。
“今天爛果A1講報沙田補習社，家長要排通宵，如此看來，香港家長對下一代的前途如何抓狂！”
家長過度依賴呢類明星補習社有相當比例嘅人係基于一種錯誤理念，深信俾咗錢就會有所得，同攞錢去放生會得平安會發達差唔多心態，咁，比少少錢就得到個細路學業猛進，有著數吖。 香港除咗A1，仲有好多咩遵理、英皇、.....，個個都搞緊明星制，如果淨係A1有人排通宵，呢個係個別“收到風”現象，係新聞而作爲例子嘅價值不大。
“如果你們的下一代，已經到談婚論嫁的地步，而小朋友仲爭「一百幾拾個」就可上車「安居樂業 」，借問你估你以及你身邊的同年齡朋友、親戚、同事及同學，有否三成人肯出手相助？”
呢點好緊要，就當首期老人家送嘅，唔駛還，送咗俾你仍然有飯食，係咪個個年青人都唔諗就入市先？係咪個個年青人都捨得每個月洗少咁多錢？換咗係我廿幾歲嘅時候，睇見咁嘅時勢，肯定攞住D首期放定期補貼月租，睇定D先。 |
| 48. 方展博 To 亮劍兄2015-05-19 01:30:21 |
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我地大部份人都認同你所講，唔洗理嗰啲包拋脛但又冇真知灼見嘅廢淡自卑窮鬼，常日想踩低人抬高自己，啋佢有味。 |
| 49. 引刀一快2015-05-19 02:20:30 |
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你有資格代表邊個喞，我信亮劍睬你先有味。
人貴自知。 |
| 50. 蜕变中嘅懒人2015-05-19 05:58:50 |
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懶人 無解藥
人唔怕窮，若果人人都咁窮，咁就窮得光榮。人最怕窮，若果你窮人家富，咁就窮得折墮。
無論貧與貧、富與富、貧與富，都不免明或暗互相比較。 人怕比較，人比人比死人，最終心理不平衡。
富嫌贪低賤、貧覺富難忍，两者難融合、階級起鬪爭。 貧富愈懸殊，社會不平等，富者愈不仁、貧者愈兇狠。
超越臨界必起禍，禍起卻是誰之錯？
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| 51. 大寶二寶2015-05-19 11:06:02 |
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回50 懶兄
藥到病除藥丸名:
“不求與人相比，但求做好自己"
食咗呢粒藥就會好番㗎喇。早晚一粒。覺得好番就唔使食喇。
共勉之，哈哈！
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| 52. Tony2015-05-19 20:18:57 |
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申請公屋最好,香港資源唔好浪費,反正係錢來嘅,齊齊去爭取.買私樓做樓奴? no way! |
| 53. 公屋同樣有美女2015-05-19 21:48:06 |
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申請公屋最好,香港資源唔好浪費,反正係錢來嘅,齊齊去爭取.買私樓做樓奴? no way!??????? 人各有志!!!回報各異!!!最重要自己開心!!!公屋同樣有美女出現!!! 
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| 54. 蜕变中嘅懒人2015-05-19 22:05:25 |
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思想正確，政府出咁多辣招就係想保障金融體系。 |
| 55. 蜕变中嘅懒人2015-05-19 22:42:41 |
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早幾年懶人買樓目的係：抗通漲。現在買樓目的係：抗通漲+抗通缩=抗QE。 在剛於佔中一片冧樓價聲中前買入嘅屯門小豬，銀行估價於7個月內己由300-->356升18.5%。 樓價如無意外5年內，將無視其他經濟因素反覆向上。 辣招+按揭一日不放寬，二手仍將成交少但迭創新高。 成交將以新樓為主，但價随二手水漲船高。 樓價似是很高，但將會更高，觀望風險則更加高。 收租佬係寄生蟲，但懶人想做一條比博士更肥更大嘅寄生蟲，不過好難如願。 |
| 56. 綁住一世?2015-05-19 23:37:33 |
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一層五百尺樓就綁住年青人一世，咁呢ｄ人的的價值就真係少過一間五百尺的樓啦！
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| 57. Tony2015-05-20 01:09:04 |
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政改如果通過,就會有另一次佔中出現,如果通過唔到,影響民主及民生,香港社會爭執會愈來愈多,政治環境惡化,人心惶惶,香港樓價該跌了吧! |
| 58. Joe2015-05-20 01:09:21 |
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To 52/F
冇錯，不單只公屋，香港有各式各樣的資源和褔利，全部用盡佢、享用哂就最唔浪費，除攞公屋、基本綜援外，亦可考慮打跛自己隻腳、長期瞓公立醫院、申請埋傷殘津貼，著數攞盡，到時你贏哂....
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| 59. 引刀一快2015-05-20 01:16:29 |
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To 樓上 Joe兄
52樓係講反話，佢係揶揄果D濫取公共資源嘅人啫。 |
| 60. Joe2015-05-20 01:28:52 |
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刀兄
唔理咩話，反話/悔氣話/廢話都好，多少反映了現今無產者的悲哀....
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| 61. 奇妙2015-05-20 02:53:14 |
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無產者的悲哀,其實在於其對自己擁有的資產運用不善。每個人唯一與生俱來的資產就是其生命。出生於富有之家,其生命的起始資產值當比生於貧窮家的孩子高,這是硬道理,無謂自怨自艾。如果好好好運用,小小的起始資產都可成富。尤其在這得天獨厚,地利天時比很多地方俱皆的香港。每個生命(除非先天缺陷)都可籍香港所有的條件創造高回報,當然有些方法比其他方法辛勞.但你總可選擇合適自己的回報。如果揀飲擇食,又嫌比人話豬肉佬,地盤佬,魚旦佬,牛雜佬,而情願做行行企企的散工,那自然回報就未必能帶給你利潤,用以累積更多資產。當你每早返工搭地鐵,同每日行行企企散工時′浪費生命於candy crush, texas poker, mahjong時,有無留意其他人做甚麼?豬肉佬地晨早就開檔了。你仲打緊機。企你旁邊個西裝友去緊尋利潤的會議。而你一個人企兩個位打機,看腦殘片,四處找旅遊散心,為食情報,潮流消費。未能有效運用本身起始資產。試問又怎累積資產啊?仲要人比人,加重自己的心理負擔,甚或諉過於有豐厚資產者巧取豪奪,或政府無能支援。現在政府有幾大能有目共睹。然就算有都只能幫先天未有起始資產的人(傷殘智障孤兒),不能鼓勵不勞而獲。現在連立法局議員都可得政府資源住公屋。未免鼓勵不勞而獲之尤者也。而以上種種皆無產者的悲哀的來由:一者妄自菲薄,好逸惡勞,揀飲擇食。二者未能儲備資產,只懂潮流消費,時機到都無用。三者誤認壞人當榜樣,誤入岐途,一心以拷搾政府以取不勞而獲之效,殊不知浪費自己大好資產為惡棍謀其福利。凡此種種皆教育失敗之故,奈何!妙哉! |
| 62. 引刀一快2015-05-20 05:49:09 |
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Joe兄
其實個社會唔係非黑即白，好多中間過渡類型，社會最佳嘅教育，就係嚟一次大蕭條，我唔係講晦氣話黑心話，只要嚟一次，即刻喚醒大家嘅危機感，好食懶飛嘅人知道唔做會餓死，好快會搣甩條懶筋，果D攞綜援去配Gucci眼鏡嘅奇葩，就會學識慳得一蚊得一蚊，經歷過之後，呢一脫人會將個社會建設得好宏偉，會有二三十年嘅輝煌。 |
| 63. 蜕变中嘅懒人2015-05-20 06:57:06 |
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懶人早起，夢境記憶猶新：
夢中香港人口愈來愈多，迫近2047時常駐人口己超過1000萬，市中心人均居住面積細到類似幾十年前嘅東京，樓價貴到要供三代，但市面經濟一片繁華，香港並無被邊緣化跡象。
政治政度同現在比改進不多，但局面就出奇平穩，泛民長毛之類好似己消聲匿跡，當時街頭巷尾熱門話题係：（你係內地边度買咗樓，深圳？蛇口？珠海？惠洲？.........）。
報章社論熱點係港、珠、澳關口取銷後嘅户口過渡政策，到時如何可疏導人口過度密集地區，配合一籃子經濟更完善融合新計劃，使各重點地區嘅人口經濟流動軟着陸。
政制緩慢發展、增加內地高質素移民以均衡政治生態、保持經濟繼續長足發展穩定民生、稍過度人口密集有利分散融合，穩定內部抗衡外在干預，也許係夢中香港政策。
發夢原來比段嚿估更天馬行空，共夢之，哈哈。 |
| 64. 奇妙2015-05-20 07:38:30 |
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妙哉!小弟應還有餘生於2047靜觀豬爸的夢中明珠。願豬爸刀兄各師兄姊共勤奮精進,為自己累積資產,為明珠加厚珠膜,更願政府能以有效政策為明珠擦亮發光。更願誤入岐途者能再觀自身資產特性,再精進向資產增值邁出一步。每行一步就離無產遠一步。共勉之。 |
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