星洲「組屋」 升值力低

針沒有2 頭利的, 其實星洲組屋先至係 poor人恩物,

有朋友親戚在那邊,但請他們食好嘢時,才發覺他們從沒吃過 ........

"並非斷言新加坡的專制統治勝於香港的言論自由，只是覺得既然港人推崇新加坡，也應該多了解人家的制度。星洲人購買組屋是有代價的，他們每月要從薪金之中額外扣起約20-25%來供公積金，還有不能住在優質地段等等。更值得思考的是，組屋沒有太大升值潛力，購買者供樓可能只是「供死會」而已，因此星洲的民間財富比香港少很多。"

同意蔡生講法,香港比較好,多勞多得嘅社會!

所以係香港唔買樓好苯,樓唔只係用來住,可以升值令身家漲,香港人有能力就應第一時間上車.

如果有收入者,租樓是不智行為,冇能力者住公屋無可厚非.

跌市快來臨,大陸經濟唔掂,內地人唔買香港樓之餘,仲要沽香港貨,香港又快跟美國加息,樓價宜家高過頭,下調返兩三成好正常.

合理事情係樓價跌三五成!

我情願學新加坡咁,組屋住得好舒服,又大又闊落,做人求什麼,求安居樂業而已,生活輕鬆寫意就得啦.

香港人,太辛苦了,做樓奴,住得咁細冇人生樂趣,

其實向往新加坡組屋好的人可以申請到新加坡定居!!!

喜歡香港的生活方式的人可以留在香港看香港的樓價怎麼樣升!!!

同時也可以欣賞香港的房地產高新加坡一等!!!

講合理一啲,星加坡高尚過香港一等,全球都知,無謂爭論,如果香港特首過身,會唔會咁多人追悼?難矣.

咁證明人地係英明領袖,香港無論居住環境,或者生活環境都比人地差,GDP又長期落後他人,只係靠大陸客入來買嘢,或是買樓刺激經濟,搞到樓價貴物價貴,基層市民生活百上加斤,肥咗地產商,小業主都語無倫次,大家靠炒賣過日子,遲早泡沫爆破,香港人當災!

〝星架玻人是住在一個豪華的開放式監獄〞

十分同意！

外匯基金資產負債表摘要顯示，外匯基金的總資產增加1,193億港元，由2013年底的30,328億港元，增加至2014年底的31,521億港元，主要原因是銀行體系結餘及來自香港特區政府基金及法定組織的存款增加。 

2014年外匯基金的投資回報率為1.4%(圖1)(註5)，其中「投資組合」，不包括多元化投資，回報率為2.0%。為反映外匯基金的長線投資性質，金管局亦同時公布外匯基金在不同年期內的平均投資回報率。過去3年的平均回報率為2.8%，過去5年為2.6%，過去10年為3.7%，而自1994年至今則為5.2% (註6)。 

展望來年，金管局總裁陳德霖表示：「如果2014年是投資困難的年份，我預期2015年會更難。不論宏觀經濟和全球的金融環境，今年都會比去年更複雜和有更多變數。對金融市場投資而言，最重要的變數莫如美國利率正常化的時間和步伐。美元的利息走向、歐元區最新的量化寬鬆和日本加強版的寬鬆貨幣政策，究竟會為全球資金流向、匯率、利率、資產市場帶來什麼影響，都有很大不確定性。最近美元急升，油價大跌和瑞士法郎突然和歐元脫鈎所帶來的震盪，都反映出市場在目前極不平衡、極不正常的貨幣政策環境下的反應。我和我的同事會繼續小心謹慎，步步為營，作出適當的部署去應對這個複雜多變的投資環境。但無論如何，我們都會謹守「保本先行、長期增值」的目標，管理好外匯基金這筆龐大的資產，保證外匯基金有足夠資源和流動性去維持貨幣和金融穩定。」 ........

香港樓價上升的動力,來自貨幣發放的增長,香港的教育制度很失敗,小朋友都不知道香港的貨幣多了,會把房價,物價搶高......

銀行部門外匯資金來源與運用方面，2014年，銀行外匯資金來源與運用增加約1490億美元。受人民幣雙向波動影響，銀行外匯資金來源與運用結構波動較大。從資金來源看，境內存款增加約1135億美元，境外負債增加約336億美元，外匯買賣及其他資金來源增加約19億美元，分別較上年多增876億、少增186億和多增207億美元，企業結匯意愿下降導致銀行境內外匯存款增加較多。從資金運用看，國內外匯貸款增加約200億美元，境外貸款及其他境外資產分別增加約382億和908億美元，分別較上年少增321億、30億和多增1248億美元。

國內外匯貸存比小幅增長后大幅回落。2014年前4個月，國內銀行（剔除政策性銀行）外匯貸存比延續了2013年末94%左右的高位水平；自5月份以來，外匯貸存比逐月下降，12月末為76%。受人民幣匯率雙向波動影響，2014年全年外匯存款水平較高，由年初的4282億美元上升至8月末的5868億美元，9月份后持續小幅回落。這主要反映了隨著外匯存款回升，境內外匯流動性改善，境內外外幣利差收窄，企業調整了境內存高息外匯、境外借低息美元的套利交易規則。全年銀行外匯存款月均5275億美元，較上年增長24%。

銀行外匯資金由凈流入轉為凈流出。不考慮對外貸款，2014年銀行外匯資金凈調出528億美元，2012年和2013年分別為凈調入46億和862億美元，2011年為凈調出166億美元。按季度分析，2014年一季度為凈調入283億美元，第二、三季度分別為凈調出628億和231億美元，第四季度轉為凈調入48億美元。這反映了二季度以來，總體上因境內外匯存款增加、貸款減少，銀行外匯資金境外運用增多。

鬼叫你冇樓呀,幾多港女唔肯嫁,港男唯有北上娶老婆,咁樣循環下一代,基層愈來愈窮,社會矛盾仲加深.

都係樓價過高累事.

新加坡得人鍾意嘅地方係,活在公平社會,唔會因炒樓暴富,令年輕人上唔到車,社會冇咁多怨氣.??????

最起碼的人生價值觀你都難以得到,像你這一種人,新加坡都不會批準你的入境定居申請......就是去到新加坡,你也會改變你要買樓房的計劃,因為你現在買樓房的慾望是因為看到了香港樓價暴漲的誘因,如果你有心買樓房!!!為什麼不在2003年度與家人共商大計,買下香港的有用房產呢???

TO:34樓,點解閣下咁唔講道理,個個識得係2003年買樓,香港冇窮人啦.

買樓係一種需要,有居住需要時至會入市買,香港就係咁樣差於新加坡,炒樓成為一種職業,又會令人暴富,呢度就有一班不勞而獲嘅網民.

34樓:

虧閣下仲講什麼人生價值觀,你懂嗎?唔係懂炒樓就係懂人生價值!

To: 35/F

"買樓係一種需要,有居住需要時至會入市買"

居住需要可由買或租或和家人同住去滿足。而呢三種方法,都要考慮:自己的存款,賺錢能力,職業穩定性,家庭成員相處等。

星記同香記和閣下都混淆了買樓和居住需要,將其中一種解決居住需要的方法看成市民的需要,於是自編自導自演一套荒旦劇:買樓是解決市民居住需要的唯一方法。

於是星記老闆辛辛苦苦四出撲水為了比班一入黎就由朝坐到晚的各「色」客人以均一價日日吃到一碗大到無倫的火腿通粉。食飽左就無怨氣,話之你哩道只係賣通粉,連口交都唔比趙°不過以前老闆夠惡就仲得。而家飲杯啤都要倒埋落去自己碗通粉先至飲得、你話星記D顧客幾歎呢?而家個leverage愈來愈高,就想比D新客黎賭執番多少幫補下,又驚教壞D通粉客。點知周圍都有得賭,呢盤數未打得響。遲下D通粉買唔到平架,可能要學香記賣多幾款,平可似食權記粉面,豪D食阿一D野,不過就無通粉大鍋飯。

至於香記又點.....飲完早茶有機會大家傾。

在崇山峻嶺翱翔的飛鷹,都有它襁褓的時候。

講咩都冇用,人都係為自己利益著想,點會諗別人嘅感受,好似小業主有樓梗係開心,皆因財富增加嘛.

可憐年輕人上唔到車,被迫住劏房或者同屋企人迫公屋,講到結婚女友梗係唔多願意.