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如何讓香港樓市下跌？
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
大部份的香港人對於佔領行動帶給香港的衝擊感到憂慮，尤其是部份年輕人公然以破壞經濟的手段，來威脅執政者讓步，如此野蠻行徑，本人也不敢苟同。每天大家看到的畫面，均是一些示威衝突的場面，跟行動發起者當初所提倡的和平佔中，明顯已背道而馳。
這邊廂，人們在擔憂經濟出現負面影響，金融市場、零售生意等出現波動。然而那邊廂，地產市場卻一枝獨秀，新樓盤今年大豐收，直至11月份，今年錄得近1萬5千個成交，交投量為幾年來最多。而二手市場也因辣招捆綁而嚴重缺盤，引致價格屢創新高，雖然升幅仍屬溫和，但高樓價不斷成為媒體炒作的熱門話題。
大家肯定會感到很疑惑，以香港目前針鋒相對的政治局面，樓市怎麼可能不下調，尤其是那些等待樓價下跌的年輕人，心裡更加不平衡，為了憎恨高樓價，連佔中此等犯法行為也參與，可今天樓價還是不下跌，該如何是好？面對現實吧，香港樓價從來都是高的，上車買樓也從來不容易，這情況已存在幾十年，想用政治手段來壓低樓價，恐怕會事與願違。
無可奈何 我們處貨幣貶值年代
實在無可奈何，我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企，人行上週又宣布減息，現金早已不是KING了。美國停止印鈔，換來了歐洲、日本和中國量寬政策，銀紙還是繼續在貶值，磚頭成了最受歡迎的投資工具。今天大家能怪誰，怪房策失誤、高官失職，要他們下台嗎？
錯了，港府的「3項辣招」已是世上最辣的樓市措施，而為了增加土地供應，政府也出盡八寶，當局的房屋政策明顯是跟樓價對著幹，樓價不跌，實在與施政無關。其他方面的政策本人不予評論，就房策而言，本人認為當局已盡力維持樓市穩定，更充分照顧本地首次置業者的權益了。至於效果能否彰顯，非港府一己之力可以控制，香港作為國際都市，金融和地產均受到外圍經濟環境的影響。
那麼要如何才能使香港樓價下跌？其實歷史已經告訴我們，當金融風暴和金融海嘯來臨時，經濟一片蕭條，樓價自然有機會大跌。又當出現戰爭或暴動時，社會受到極大破壞，樓價也可能出現大幅下調。問題的關鍵是，真正出現以上惡劣困境時，你能保證有穩定的工作和收入嗎？你是否又膽敢在低處未算低的市況裡撈底呢？
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| 1. 一直等待著上樓2014-12-03 11:51:33 |
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自己負擔得來，幾時都可以上樓，只差自己的勇氣 |
| 2. 我同意2014-12-03 12:13:36 |
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講得有道理: [那麼要如何才能使香港樓價下跌？其實歷史已經告訴我們，當金融風暴和金融海嘯來臨時，經濟一片蕭條，樓價自然有機會大跌。又當出現戰爭或暴動時，社會受到極大破壞，樓價也可能出現大幅下調。問題的關鍵是，真正出現以上惡劣困境時，你能保證有穩定的工作和收入嗎？你是否又膽敢在低處未算低的市況裡撈底呢？] |
| 3. 我同意2014-12-03 12:48:03 |
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樓價難跌矣! [實在無可奈何，我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企，人行上週又宣布減息，現金早已不是KING了。美國停止印鈔，換來了歐洲、日本和中國量寬政策，銀紙還是繼續在貶值，磚頭成了最受歡迎的投資工具。今天大家能怪誰，怪房策失誤、高官失職，要他們下台嗎？]
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淡友想樓價大跌已經冇機會,現實很殘酷,年輕人努力一啲吧! |
| 5. 運輸工人2014-12-03 13:54:13 |
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面對現實,日日坐係度等樓價跌唔係辦法,積極D,節儉D,當你爬出井口,就會發現天空之大,年輕人,世界終有一天是属於你們的. |
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在弍叁拾年前，一般來說香港家庭都會有五六個人。 現在呢D家庭的细路大咗，要是環境許可的話，不少都會搬開住。 舉個例子，某某現年六十歲，有兩子一女，大仔三十幾就來要结婚，阿女拍緊拖，细仔讀緊書，呢幾年買楼花嘅人，不少就係上述分支家庭客。 如果某某在早三十年前買咗兩層楼，一大一细，咁他會点配置他旗下資產？ 其實我上边的舉例，係基於屋主係60歲，但我估計，香港最大的年齡群組，是50~55歲，即過多幾年呢個僧多粥少的情況，只會惡化、無法改善！ 在幾年前，嗰陣無3D、仲可借9成半，楼花盤的貨源，有部份會落入炒家及長線收租客手上，咁當楼盤落成入伙後，一方面那些短炒的投資者，就會將楼盤釋放，另一方面那些長線的收租客，亦會將楼宇放租。 如果發展商仲有盤未清，上述那些投資者就是一手盤的競爭者，其實會壓抑發展商開價。 但在出了三D後，無論短中長，投資者都已經失晒蹤，間唔中有拾件八件鎖匙盤供應，基於僧多粥少的關係，都做倒好價，咁發展商清餘貨果陣，平條毛？ 15~16年入伙的私楼，应該有8成以上落入最终首置用家手中，可供出租的物業，炒埋只夠一蠂，仲要係豉油碟！
所以本人在此估計，下一年楼價會平穩向上，升幅是5~7%，而租金會亦步亦趨。 |
| 7. 上車難2014-12-03 17:20:12 |
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離晒普,咁高嘅樓價仲唔跌,佔領行動唔應該停止,咁辛苦爭取2個月唔通白白浪費? 買樓係關乎民生之事,政府必須照顧市民居住權益,否則香港會出現動亂. |
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我淡友好唔忿氣,呢度小業主成日開口埋口話人係廢青,自己身為炒家不勞而穫,相反仲五十步笑一百步,咁未免有失風度. 講真,年輕人死慳死抵為咗儲首期買樓,生活質素降低實在好唔值,不過有咩辦法呀,今日希望樓價平少少,都俾業主串,唔怪得好多人情願佔中暴動啦! |
| 9. To 82014-12-03 19:45:21 |
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小業主之所以串得起，就喺因為當年死慳死抵，降低 生活質素，先至有今時今日呀！
你地又想要，又想唔使付出牙？
佔中？不知所謂嘅垃圾！
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| 10. e_kam2014-12-03 20:34:06 |
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淡友你其實可以租住先或者同父母住吓先。依家個市唔啱首置玩，尤其係首期猛猛緊的話。坐完ssd 監都2017 風險好大。 未來幾年大把細單位供應。唔駛驚租金會勁升。
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| 11. 樓價起跌在於政府2014-12-03 20:57:49 |
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香港房協起那麼多樓為何不用優惠底價錢賣給香港市民？持有香港身份證在香港只能買一層樓，相信樓價一定會下跌。舊機場那块地全部起公屋，相信樓價一定下跌，不過政府收入又從那來？ |
| 12. 江邊人2014-12-03 21:11:20 |
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淡友， 我大學畢業時樓一樣很高，没想到很快就等到樓價下跌。但原來樓價下跌會比上升更苦。無工做，連租都無錢。你現在最好是想辨增加人工，例如考証書等，在這裏浪費時間是無用。無人會同情你。 |
| 13. 江邊人2014-12-03 21:15:08 |
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淡友， 只要你做好準備，機會到時，你可能有多過物業收租。不要只看今天，望長遠一點
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| 14. 樓價起跌在於政府2014-12-03 21:50:44 |
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香港房協起那麼多樓為何不用優惠底價錢賣給香港市民？持有香港身份證在香港只能買一層樓，相信樓價一定會下跌。舊機場那块地全部起公屋，相信樓價一定下跌，不過政府收入又從那來？ |
| 15. 啦啦隊2014-12-03 21:54:17 |
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To 8/F 淡兄
唔好話我成日串你，要改變的其實係你自己，而不是社會。
這個社會沒有你想像的那樣糟糕，與其怨天尤人，不如化悲觀為樂觀，積極應對，早做打算. 養成儲蓄和理財的習慣。經濟是有周期性的, 人的一生總會經歷多個經濟周期, 食唔到這次升浪, 還有下一個升浪, 人生一世幾十年, 只要捉到1-2個大升浪, 何愁不能成為下一循環裏其中一個成功投資者?
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| 16. To 152014-12-03 21:57:10 |
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啲廢青連部電話都唔捨得俾阿蛇條水喉淋濕, 點捱世界買樓吖? |
| 17. 啦啦隊2014-12-03 22:25:37 |
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To 16
所以，講生活質數，是有冇資格的問題，並不是人家比的，香港地大部分小業主都是先克勤克儉，而後講生活質數。
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To淡友 層樓吾會係天上跌落嚟、只係佢哋死慳死抵的時候吾講你知、有利財投資的習慣、會較易達到目標 |
| 19. 向饭民说不2014-12-03 22:35:49 |
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14楼，不要傻啦，越多公屋只会令私人楼价更高。而且废青不要公屋。机场那些靓地用来起公屋，变成靓的私人楼供应减少，点满足废青。 反而用来起私人楼，供应增加，楼价自然下跌。 |
| 20. 江邊人2014-12-03 22:56:36 |
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我也經過你們的年紀，知道你們的想法，人身有幾個週期，只要做好準備，一定可以買到楼。在楼價平的時候，不要怕去馬就可以。我在04年買樓的！現在有樓收租。 |
| 21. 淡友2014-12-04 00:12:21 |
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淡友講嘅係社會現象,年輕人就係咁,你們必須要接受,社會在進步,時代唔同咗,冇理由要我們走你們艱苦嘅道路! 真普選有咩咁得人驚? |
| 22. 運輸工人2014-12-04 00:27:46 |
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就算排到全新公屋,水電媒按金、装修、傢俬電器、日用品,加加埋埋都要十萬八萬,對好多人來講都要死慳死抵架. |
| 23. To 212014-12-04 00:46:25 |
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此言又差矣！唔好調轉，家陣喺啲年輕人，應該要面對現實呀！
社會在進步，時代唔同咗，更難上位，唔喺乜嘢霸權，喺家陣靠走捷徑上位嘅空間窄咗啫！
乜乜真普選，都只喺呃人，改變唔到呢個社會現實架！
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| 24. 淡友2014-12-04 01:59:57 |
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點講各位都唔會明,大家立場唔同好難傾得埋,年輕人其實好簡單,希望有穩定嘅工作,收入可以逐漸增加,儲夠錢做首期上車買樓,咁嘅要求過份嗎? 咁嘅要求一點都唔過份,安居樂業係市民應有嘅權利,香港係繁榮嘅社會,如果居住環境愈來愈惡化,生活質素就愈來愈低,咁對香港國際形象不利,香港亦唔係真繁榮. 至於房屋問題,點講都係要改善,樓價跌兩三成俾基層市民上車,對有錢階層更有利,人民財富拉近啲,社會就會和諧啲,機會應該留多啲俾後生仔! |
| 25. 二叔公2014-12-04 09:01:07 |
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To: 24/F
我基本上明白你嘅想法啦，你原来係想有一個溫室一樣嘅社會環境，等你可以 有穩定嘅工作，可以漸漸增加人工, 然後儲夠錢做首期上車買樓， 再然後結婚生仔一條龍丫嘛，My God！！！！！！！
小友，香港其實係行緊『資本主義』，而『資本主義』嘅本質係『物競天擇，適者生存』，你有啲咁Naive嘅思想, 好容易變成無工，無錢，無樓，無老婆，無仔嘅五毛人士架。 |
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To淡友 太容易得到的東西好多人吾會珍惜、好似免費教育、想當年我自己也無用心讀書、出來做事後先發現相差太遠、努力晚上進修考牌、你想樓價下跌幾成、點解吾積極些進修升職加人工買樓呢？先天不足咪後天努力、 |
| 27. 面對現實2014-12-04 10:02:56 |
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to 24, 鬼叫你喺香港生活咩. 你嘅要求, 可能北歐或者澳洲有. 就算香港政府肯聽你講, 你估個社會係唔係即刻變到你想咁先, 未變到之前咁你點算先? 日日小狗個政府係可以, 但你同時會唔會諗下點自救? 面對現實, 比改變個社會容易好多. |
| 28. 向饭民说不2014-12-04 11:54:37 |
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24楼淡友，台湾年轻人，日本年轻人，西欧年轻人一样有同样的想法，但是他们更加困难，连机会也没有没有，因为连工也找不到。。香港人是困难，但是还有机会。香港年轻人肯定比他们更幸福。不要生在福中不知福啦。 |
| 29. 向饭民说不2014-12-04 11:55:19 |
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北歐或者澳洲，那边年轻人失业更加严重。 |
| 30. 面對現實2014-12-04 12:56:46 |
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澳洲失業率高, 只係澳洲啲年青人懶同揀工做, 唔少工請都無人做, 在香港人嘅角度, 呢啲工唔算辛苦. 但啲澳洲青年個心態係反正有政府援助, 搵唔到合意嘅都冇壓力. 咁嘅社會, 咪正好符合24樓要求囉. |
| 31. To 24/F2014-12-04 14:07:05 |
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You are talking about the common dream of all people - in other parts of the world too. I share your thought. Definitely something has to be done to bring the cost of housing down to affordable level - both in rent and ownership. But we must ask, have the younger generations made enough contributions and sacrifices to stake their claim for a share of our precious wealth reserve built up from the toils of other people and older generations. We don't want HK to become a welfare state.
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| 32. Gweilo2014-12-04 14:26:41 |
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Come on , HK is a welfare state already。 |
| 33. middle middle class2014-12-04 14:44:39 |
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to 淡友 1.社會在進步,時代唔同咗,冇理由要我們走你們艱苦嘅道路! --> you want a easy living? Good then, you have to take the advantage and opportunity provided by Beijing. 2. 真普選有咩咁得人驚? --> look at what happened in Mongkok, Causeway Bay and Admiralty. We are not ready for that level of democracy. Civilized citizen will not block the public area, break the law and confront the police as in your way. |
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條"淡友"如果唔係活响異次元, 佢就應該唔係香港人
「年輕人其實好簡單,希望有穩定嘅工作,收入可以逐漸增加,儲夠錢做首期上車買樓,咁嘅要求過份嗎?」
有穩定嘅工作?
依家香港失業率好高? 定你穿櫃底, 俾人炒左???
收入無增加?
最低工資都加左啦, 只要你肯做, 會無人工加?
儲唔到錢上車?
依家儲首期好難咩?
兩個人, 一人一個月儲5千, 有雙糧花紅唔好洗左去...
三年就一定夠上車, 叫都做難????????????
「安居樂業係市民應有嘅權利,香港係繁榮嘅社會,如果居住環境愈來愈惡化,生活質素就愈來愈低」
無得安居?
你係無家可居流浪漢, 定太不孝俾父母踢出定門?
環境惡化?
香港依家好多鐵皮屋木屋? 你家無電無食水???
生活質素低?
你同你父母阿爺, 仲有4兄弟姊妹, 迫响一間4百呎的木屋???
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| 35. 引刀一快2014-12-04 17:36:03 |
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同意
但, 年青人的 知識 / 經驗 / 技術 的增長, 亦應該比開銷升幅大...
當然, 以果個淡友字裏行間透露出的 "自以為是 , 唯我獨尊 , 目中無人 , 固步自封" 的心態工作的話, 又真係越做人工可能越低
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| 37. 啦啦隊2014-12-04 18:01:34 |
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我忍住唔小狗阿淡兄，其實係可憐佢雖然係成年人，卻只有10歲兒童的智商，這種低智的人無礙係屬於政府須要幫助的人，但他又不能接受自己是社會競爭中的失敗者，於是將政府給予的福利強說成權利，這樣，就可挽回小小的尊嚴(其實都冇乜)，所以其實佢係值得同情的。
都係果句，想安居樂業，係靠自己的，唔係靠政府給予的權利的。因為，如果係權利，即係人人有份啦，咁仲邊有人願意努力工作呢? 冇人工作，政府到時何來有資源令人人安居樂業呢?
如此簡單道理阿淡兄講極唔明，唯一能解釋的就係佢智商有問題。
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| 38. To 372014-12-04 19:07:48 |
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佢是活得唔耐煩，又怕太快到終點啫。 |
| 39. yipo2014-12-04 19:40:54 |
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| 40. 講事實2014-12-05 01:26:04 |
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| 本港競爭力每況愈下，但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示，全球二十五個最大富裕人士市場中，香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人天堂，一點也不為過。 股市樓市連年暢旺，富人在香港想窮都難。相比之下，窮人在這裏想發達，成功率基本等於零，因為很多人連生活正常所需都無法滿足，與資本基本「絕緣」，還談甚麼「回報」？早前有慈善團體參考美國的計法，按均衡營養膳食作標準，推算出每月基本生活開支來劃線，發現一人住戶的貧窮線水平遠低於港府的標準，估計實際貧窮人口遠超過官方口中的一百三十一萬。 均衡營養膳食乃正常生活所需，香港自詡「國際都市」，按人口比例，億萬富翁數字是美國的六倍，卻有不少市民的收入連正常生活水平都難以維持，富豪多，窮人更多，不啻香港之恥。 資本回報比經濟增長高，在資本主義社會很常見，但像香港這樣政策向大財團嚴重傾斜的實屬罕見。尤其在前朝曾爵士任內，增加土地供應無所作為，供求被人為扭曲，結果樓價連年狂飆，商界成本激增，市民百上加斤。 新一屆政府欲撥亂反正，無奈社會太政治化，拓土建屋舉步維艱。貧者愈貧，富者愈富，無良政客難辭其咎。 |
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| 41. 引刀一快2014-12-05 06:10:29 |
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To 36樓 東
“年青人的 知識 / 經驗 / 技術 的增長, 亦應該比開銷升幅大”
呢個完全係超現實要求，試諗下，如果以一個人嘅成長進程作爲考察對象，開銷升幅比收入升幅大，但係能力升幅又比開銷升幅大，即係能力与收入升幅不對稱，能力升好多收入先升些少，同香港現今嘅社會環境係咪好大差別呢？ 依傢嘅情况係，三倍工資請雙倍能力，甚至係1.5倍能力。 |
| 42. 狼牙棒侍候2014-12-05 09:53:26 |
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其實問題根源唔完全係少年人身上，正所謂養不教父之過，教不嚴師之惰，廢青的父母和老師都要各打五十大板。 |
| 43. 過路者2014-12-05 22:56:06 |
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非法同意作者此段話: "實在無可奈何，我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企，人行上週又宣布減息，現金早已不是KING了。美國停止印鈔，換來了歐洲、日本和中國量寬政策，銀紙還是繼續在貶值，磚頭成了最受歡迎的投資工具。" |
| 44. 中年人2014-12-05 22:58:41 |
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香港樓價高得有理由,全世界都想來香港投資,沒辦法,基層上唔到車,唯有要求政府起多些公屋吧! |
| 45. 希伯來2014-12-05 23:05:02 |
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我認為淡友站在他的角度看樓價,有不同意見很正常,大家無須大驚小怪,亦請別責怪他,年輕人儲蓄追不上樓價升幅,發一點囉嗦有什麼出奇?
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| 46. 希伯來2014-12-05 23:10:20 |
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如果是一些不勞而穫的年輕人,整天發夢住豪宅,又不肯努力工作,想樓價暴跌來上車,如此思維就不要得,穩定的樓市讓青年可置業,社會會比較和諧. |
| 47. 蚊蚊2014-12-06 00:28:38 |
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問題的關鍵是，真正出現以上惡劣困境時，你能保證有穩定的工作和收入嗎？你是否又膽敢在低處未算低的市況裡撈底呢？
我都喺金融風暴才上到車，一個人才力有限，就買20幾年無會所的，當年仲未話有MTR。多得公司的年青同事無交帶，老板靠晒我，我工作好稳定！
首期? 我死慳死抵左10幾年，降低生活質素，先至有今時今日呀！你用Gucci / LV, 我用Fion 、 Elle, 都好得體！
機會，是給有准備的人。
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| 48. 啦啦隊2014-12-06 00:48:07 |
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To 45/F
睇淡當然冇問題，但淡兄以以下心態來睇淡，就好有問題：
1）期望香港越亂越好，因為可以推冧樓市。 2）樓價高係因為官商勾結、地產霸權、小業主自私，所以要政府打擊大財團和小業主，樓價就可下跌。 3）有人成就高，有人能力低，貧富階層自然而成，淡兄認為不公平，主張分富人財富，趕走投資者，到時樓價就跌，人人就有能力買樓。
簡單來說，以上都是心術不正、想人䟔街的心態，以打擊成功者來掩飾自己的失敗，不是一般的發囉嗦，不過睇佢年紀高卻智商低，就當可憐下鬧少D都是對的。
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| 49. 引刀一快2014-12-06 05:13:52 |
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To 現任啦啦隊兄
啦啦隊兄，包括兄台你在內，依傢喺度講嘢發聲人士，半數係用緊假身份、映射身份、多重身份，一次性身份、誹謗式身份...等，表達方式偏離問題討論，好多人都已經冇心機喺度寫嘢。 “淡友”兄一直用呢個名，發表各種非理性咒怨式言論，其實就係爲咗詆毀真正嘅“淡友”。 呢個論壇已經變質，冇以前咁有趣。
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| 50. 政府快出手控樓市，中X唱好也冇用2014-12-07 18:25:29 |
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傳下月一間大銀行減人手，政府快出手，樓市下年要回！ |
| 51. 啦啦狗exta2014-12-12 22:07:32 |
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呢隻啦啦狗重喺度周街賴屎,主人真係激死!又係教你sit既時間啦！
貧富懸殊係會另社會滅亡呀!係滅亡呀!唔係咩冇業冇樓呀!鬥地主係會打仗呀!明唔明呀啦啦狗?定係要講㕵㕵話先明呀? now i recap in 㕵㕵話: 㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵㕵 |
| 52. to 48/f2014-12-13 01:01:24 |
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啦啦狗而家我地唔係想人卜街,我地係要諗辦法點先可以另仆街既人卜街!卜街可以好有錢唔代表佢有能力,有錢好多時係因為関係同權貴钩結!佢呢d錢係搶d窮人既!卜街係必然!而家唔係要等天收!而係諗辦法人收!
地係大家既唔係祇有錢人既!你估香港鬥邊個拳頭硬d地咪邊個既到時又睇下首富係咪李生? |
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