隨着經濟環境改善，更多投資者重新考慮將資金投放香港市場，世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者今年準備向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上10大跨境投資目的地的香港，今年重返前列排名第五。

調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年改善，超過57%受訪者希望購買更多房地產。該行香港資本市場部主管甄浚岷表示，投資者正改變近年以防守為主的策略，整體投資意向改善，內地及香港投資者將聚焦租金具增長能力的資產。

最受亞太區跨境房地產投資者青睞的市場當中，香港重回前五位，主要受惠投資需求回升，特別是內地資金，對生活及酒店類別興趣上升，出現多宗酒店改建為學生宿舍的交易，料今年趨勢延續。東京則連續第七年成為首選市場，悉尼排名第二，新加坡及首爾並列第三。

寫字樓最受歡迎 6載首次

整體物業類型方面，寫字樓於6年來首次成為最受歡迎投資類別，工業及物流與住宅物業緊隨其後。該行稱，大中華區企業用家在收購寫字樓資產方面變得更積極，同時，投資者持續擴大住宅物業資產布局，包括主流的「建造出租」及「建造出售」模式。

世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示，投資者集中於價格清晰、營運需求具韌性、融資環境逐步改善的市場。調查顯示，房地產信託基金（REITs）、機構投資者及大型基金今年將更為活躍。相反，私人投資者及發展商可能因回收資本，以及處理早年價格調整時購入的資產，以出售物業為主。